İstanbul sanayisinin merkezi olan İkitelli'de imalat, atölye ve depolama ihtiyacı olan firmalar için özel olarak tasarlanan İş Modern'de caddeye cephesi olan ve 1400 m2 taban alanı ,250 m2 asma katı olmak üzere toplam 1650 m2 kullanım alanına sahip yan yana 2 adet dükkan satılıktır.
TEM Otoyolu ve D-100 gibi merkezi akslarına yakınlığıyla ayrıcalıklı konuma sahip İş Modern , karayolu bağlantılarıyla ulaşım ve sevkiyatlarda lojistik avantaj sunuyor.
İş Modern'den , İstanbul Havaalanı bağlantı yolu olan Kuzey Marmara Otoyolu'nda kolayca ulaşım sağlıyor.
Merkezi konumu , kolay ulaşım imkanı ve birçok ayrıcalığı bir arada sunan yapısıyla İş Modern , iş ve ticaret dünyasının cazibe merkezi olmuştur.
Lokasyon bakımından ise , İstanbul’un en değerli sanayi bölgesi olan İkitelli’de yer alan Sinpaş İş Modern İkitelli , Bölge’nin gelişim aksı olarak kabul edilen Süleyman Demirel Bulvarı üzerinde ve Masko’nun yanı başında bulunan ticari değeri çok yüksek olan lokasyonuyla da dikkat çekmektedir.
Gıda, tekstil, ayakkabı, mobilya, plastik sanayi, otomotiv, matbaa, makine imalatı gibi sektörlerde faaliyet gösteren firmaların ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanan ve toplam 70 bin metrekare arsa alanından oluşan Sinpaş İş Modern İkitelli imalat, atölye ve depolama ihtiyaçları olan firmaların beklentilerine yanıt verecek şekilde planlandı.
70 000 m2 arsa alanı üzerine inşa edilmiş olan Sinpaş İş Modern İkitelli’de , blokların metrekare büyüklükleri 600 metrekare ile 14 bin 500 metrekare arasında değişen İş Modern 5 metre ve üzeri tavan yükseklikleri, yüksek taşıma gücü, bölümlerin önünde araç yükleme-boşaltma için otopark ve çift yönlü tır manevra alanları ile büyük ve orta ölçekli firmalar için emsalsiz çözümler sunuyor.
Tüm katlardaki alanlar 9 metrelik geniş aks aralıklarıyla kullanıcılarına yerleşim ve hareket özgürlüğü kazandırıyor.
Blokların metrekare büyüklükleri 600 m2 ile 14 500 m2 arasında değişen İş Modern 5 metre ve üzeri tavan yükseklikleri , yüksek taşıma gücü (sabit durumda 1 ton/m2) , bölümlerin önünde araç yükleme-boşaltma için otopark ve çift yönlü tır manevra alanları ile büyük ve orta ölçekli firmalar için emsalsizliğini korumaktadır.
Kamyon ve tırla bütün katlara ulaşım imkanı ;
İş dünyasında nakliye masraflarının azaltılması için lojistik faaliyetlerde tır kullanımı arttığından, bu özel projede her kata tırla ulaşım imkanı sunulmaktadır.
15 metre genişliğinde sirkülasyon koridoru :
Bloklar arasında yer alan sirkülasyon koridoru, kamyon ve tırlar için rahat hareket imkanı, yükleme ve boşaltma işlerinde kolaylık sağlamaktadır.
İş Modern'in her köşesi, Güvenlik Merkezi tarafından 24 saat kameralarla denetlenmekte ve profesyonel site yönetim hizmeti verilmektedir.
· 3-A yapı sınıfı kapsamında olup ,deprem yönetmeliğine ve yalıtım yönetmeliğine uygundur. İnşaat radye temeldir. Su Deposu , Hidrofor , Jeneratör , Asansör ve Kapalı otopark mevuttur.
· Caddeye cepheli satılık 2 adet mevcut dükkan 75 455 m2 kullanım alanına sahip olan E ve H blokların olduğu kısımda yer almaktadır. Dükkanlarımızın bulunduğu E ve H blok kamyon sevkiyatına uygundur.
Dükkanlar ,İskanlı olup kat mülkiyet tapuludur.
Sitede ,Isıtma –soğutma merkezi sistem mevcuttur. Dükkanlarda doğalgaz hattı ve yangın söndürme sprink sistemi mevcuttur.
FİNANSAL BOYUTU ; İlk yapıldığı dönemde 2013 yılında ilk satış rakamları ; 1.etap için 1750 TL/m2 , 2.etap için 2100 TL/m2 , kiralama birim fiyatı ise ; 13-15 TL/m2 idi. 2014 yılında tamamen bitmiştir. Şu anda ise satış rakamları 27000 TL/m2 ile 35000 TL/m2 arasında değişmekte olup değerini 8 yılda 14 ile 16 kat arasında arttıran bir kazanım sunmuştur. Kiralamada ise birim fiyat olarak 90 TL/m2 ile 120 TL/m2 ( üstelik bu değerler cadde üstü değil , 1. ve 3. katlar arasında olanlar içindir.) arasında bir değere ulaşarak 6-7 kat artış sağlamıştır.
Başakşehir genelinde ise imalathane satışlarında ortalama birim fiyat için endekslerin resmini de görsel kısımda paylaştım. 2020 yılında 6195 TL/m2 olan ortalama birim fiyat, 2022 yılı şubat ayında 19 969 TL/m2 ile 2 yılda yüzde 223 artış göstermiştir.
Kiralamada da 2020 yılında ortalama birim fiyat 25 TL/m2 iken 2022 yılı şubat ayında ise minimum 90 TL/m2 ile yüzde 360 artış göstermiştir.
Kullanıcıların ve /veya yatırımcıların DİKKATİNE !!
Güncel kira bedeli 150 000 TL ile 180 000 TL arasındadır.
En kötü ihtimal ile 150 000 TL bedelle kiraya verildiğinde 22 yılda kendini amorti etmektedir ki bu süre ticari mülkler için Türkiye ortalamasının altındadır. Kaldı ki 180 000 TL bedelle kiraya verildiğinde ise 18 yılda , yatırımın geri dönüşü olmaktadır..
NOT ; Bu mülklerin satış-pazarlamasında tek yetkiliyiz. Portföy sunumu yapılmadan önce ofiste ön sunum yapılarak yer gösterim belgesi imzalatılmaktadır. Sonrasında fiili olarak yerinde portföy tanıtımı yapılmaktadır.
