Van Tuşba Şemsibey’de Satılık Arsalar
Van’ın hızla gelişen bölgelerinden biri olan Tuşba Şemsibey Mahallesi'nde bulunan iki ayrı arsa, yatırımcılar için büyük fırsatlar sunmaktadır. Stratejik konumları, altyapıları ve imar durumları açısından önemli avantajlara sahiptir. Özellikle TIR, kamyon ve otomobil trafiğinin yoğun olduğu bir noktada yer alması, ticari ve lojistik yatırımlar açısından büyük cazibe taşımaktadır.
1. 721 Ada 311 Parsel
✅ Yüz Ölçümü: 3.603 m²
✅ Emsal (KAKS): 1.20
Büyük bir depo, showroom veya ticari tesis için ideal büyüklüktedir. Hem geniş saklama alanları hem de ofis veya mağaza bölümleri oluşturulabilir.
✅ Hmax (Maksimum Bina Yüksekliği): 16.50 metre
✅ Yol Cephesi: 44 metre
Konum Avantajları:
✔ Van-Erciş Karayolu üzerinde, şehirler arası ticaret güzergahında
✔ Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın
✔ Yüzüncü Yıl Üniversitesi’ne yakın
✔ Millet Bahçesi’nin karşısında
✔ Galericiler Sitesi’ne yakın
✔ Sahil Yolu arsanın karşısında, ticari açıdan avantaj sağlar
✔ TIR, kamyon ve otomobil trafiğinin yoğun olduğu noktada
⚡ Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz, yol tamamlanmış
Kullanım Alanları:
✔ Showroom, otomotiv galerisi, oto servis & bakım
✔ Lojistik depo, akaryakıt istasyonu harici ticari alanlar
✔ Ticaret projeleri
2. 721 Ada 312 Parsel
✅ Yüz Ölçümü: 3.673 m²
✅ Emsal (KAKS): 1.20
İçerisinde büyük ölçekli iş yerleri, sanayi üretim alanları veya lojistik merkezler oluşturulabilir. Aynı zamanda showroom ve ticari faaliyetler için uygundur.
✅ Hmax (Maksimum Bina Yüksekliği): 16.50 metre
✅ Yol Cephesi: 40 metre
Konum Avantajları:
✔ Van-Erciş Karayolu’na cepheli
✔ Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın
✔ Yüzüncü Yıl Üniversitesi’ne yakın
✔ Millet Bahçesi’nin karşısında
✔ Galericiler Sitesi’ne yakın
✔ Sahil Yolu’nun karşısında, yatırım potansiyeli yüksek
✔ TIR, kamyon ve otomobil trafiğinin yoğun olduğu güzergah üzerinde
⚡ Altyapı: Elektrik, su, doğalgaz, yol tamamlanmış
Kullanım Alanları:
✔ Lojistik merkez, depo, sanayi alanı
✔ Oto galeri, servis, yedek parça & lastik satış noktaları
✔ Büyük ölçekli ticari projeler
3. İki Parselin Birlikte Değerlendirilmesi
✅ Toplam Yüz Ölçümü: 7.276 m²
✅ Emsal (KAKS): 1.20
Geniş bir ticaret merkezi, lojistik depo veya çok amaçlı büyük bir işletme için mükemmel bir büyüklüktedir. Showroom, servis ve depolama alanlarını aynı çatı altında toplamak mümkündür.
✅ Toplam Yol Cephesi: 84 metre
Avantajlar:
✔ Organize Sanayi Bölgesi’ne yakın olması, sanayi ve lojistik yatırımları için avantaj sağlar.
✔ Yüzüncü Yıl Üniversitesi’ne yakın olması, öğrenci ve akademisyenler için ticari faaliyetlere katkı sağlar.
✔ Millet Bahçesi’nin karşısında olması, bölgenin cazibesini artırır.
✔ Galericiler Sitesi’ne yakın olması, otomotiv sektörü için büyük bir avantajdır.
✔ Sahil Yolu’nun karşısında bulunması,
✔ TIR, kamyon ve otomobil trafiği açısından stratejik bir konumda olup, geniş ölçekli ticari faaliyetler için uygundur.
✔ Büyük çaplı projeler için avantajlıdır, özellikle:
- Otomotiv showroom ve satış merkezleri
- Lojistik ve nakliye depoları
- Sanayi alanı ve üretim tesisleri
- Geniş kapsamlı ticaret projeler
Bu Arsayı Neden Almalısınız?
Stratejik Konum: Van-Erciş karayoluna cepheli olması, sahil yolunun karşısında bulunması ve yoğun TIR, kamyon ve otomobil trafiğinin olduğu noktada yer alması ticari potansiyeli artırır.
Geniş Kullanım Seçenekleri: Ticaret, sanayi, lojistik, otomotiv sektörüne yönelik projeler için uygundur.
Yüksek Yatırım Değeri: İki parselin birlikte değerlendirilmesi durumunda büyük ölçekli yatırımlar için ideal hale gelir ve uzun vadede yüksek kazanç potansiyeli sunar.
Detaylı bilgi ve yerinde görmek için bizimle iletişime geçin!
