İstanbul Satılık Arsa İlanları

İstanbul Satılık Arsa 

Çok eski yıllarda veya çok yakın geçmişte olduğu gibi halen Türkiye'nin en kalabalık, en büyük ve en özel şehirleri arasında İstanbul her zaman ilk sırada yer alır. Çünkü dünya tarihinin en önemli kentlerinden biri olarak kültürü, turistik zenginlikleri ve iş hayatındaki güçlü yanı ile İstanbul gayrimenkul sektöründe de yatırımın gözde kentlerinden birisidir. Bugün İstanbul'da gayrimenkul yatırımında seçim yapmak çok zor olsa da İstanbul satılık arsa fırsatları akla gelmeyecek imkanlar doğurabilmektedir. 

İstanbul satılık arsa imkanlarını değerlendirmek için İstanbul'da herkesin aklına gelen ilk ilçelere yönelmek, alternatiflerin çok olmasına rağmen seçimin zor yapılması anlamına gelebilmektedir. Çünkü örnek olarak günümüzde Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy, Üsküdar, Sarıyer veya Bakırköy gibi ilçelerde satılık arsa bulmak gerçekten aşırı derecede zor bir iştir. Çünkü bu tip arsalar yıllar boyunca imar almış, üzerinde yapılar bulunan veya bu yapılar yıkılmış yeniden arsa konumuna gelmiş ama kent merkezinde bulunan en zengin alternatifler arasında yer alır.

Diğer açıdan düşünüldüğünde ise İstanbul satılık arsa alternatiflerini değerlendirirken kentin yeni gelişen ve popülerleşen ilçelerini göz önünde tutmak gerekebilir. Bu anlamda da arsanın imar almış toprak parçası anlamına geldiğini bilmek gerekecektir. Eğer seçtiğiniz ilçede yatırım yapacaksınız veya bir gayrimenkul inşa etmek için alacağınız arsa imar almamış ve çevre altyapısı oluşturulmamış ise uzun bir süre sonuç elde etmenizi engelleyebilir. 

İstanbul Satılık Arsa İlanları Nelere Göre Değerlendirilmelidir?

Türkiye'nin veya dünyanın neresinde olursanız olun arsa yatırımları gerçekleştirirken, bazı kriterleri göz önünde bulundurarak; bu kriterlere göre arsaya yatırım yapma veya yapmama kararını verebilirsiniz. Yine İstanbul satılık arsa alternatiflerini değerlendirirken de aynı kriterleri göz önünde bulundurmanız doğru arsa seçimini yaparak, doğru yatırımı oluşturmanızı sağlayacaktır. Bu kriterler ise ayrı ayrı incelenerek püf noktalarına değinmek gerekebilir.

Satılık arsa İstanbul yatırımları gerçekleştirecek bir yatırımcı, öncelikle İstanbul'un hangi ilçesine yatırım yapmak istediğini hesaba katmalıdır. Ancak İstanbul gibi büyük ve metropol bir kentte ilçe seçimi, arsa seçiminde de maliyetlerin ve fiyatların büyük değişiklik oluşturmasına neden olur. Çünkü çevresel özellikler, altyapı özellikleri, konum veya imar durumu açısından aynı metrekare boyutlarında bir arsa Beşiktaş ilçesi ile Arnavutköy ilçesi arasında bambaşka fiyatlara sahip olabilir.

Yatırımcı olarak fiyat alternatiflerini ve maliyetleri göz önünde bulundurduktan sonra yeterli bütçeyi oluşturabiliyorsanız bu nokta sonrasında ilçe ve semt seçimini yaparak arsa yatırımı için diğer kriterleri gözden geçirmeye başlayabilirsiniz. Genellikle fiyatlandırmada her ilçe ve semtte arsa satışları için belirli bir metrekare fiyatı belirlenir. Örnek olarak İstanbul'un herhangi bir ilçesinde m² fiyatı 100 bin ₺ üzerinden belirleniyorsa, sadece 500 m² üzerinde inşaat yapılabilecek bir arsa için 5 milyon ₺ gibi bir arsa ödemesi yapmak gerekecektir. 

Arsanın metrekare ölçülerinin hesaba katılması özellikle fiyatlandırmanın nasıl şekilleneceğini ve metrekare bazında fiyat belirlemelerinin nasıl yapılandırılacağını belirler. Çünkü İstanbul da satılık arsa ilanları değerlendirilirken, en önemli diğer kriter fiyat özelliklerinin hesaba katılmasıdır. Metrekare ölçülerine karşılık olarak her metrekare için talep edilen fiyat ölçüleri genel olarak sahip olduğunuz bütçeye göre doğru İstanbul satılık arsa ilanlarını gözden geçirmenizi sağlar. 

Doğru konumun seçilmesi ve arsa metrekaresine bağlı olarak fiyatlandırmanın ortaya çıkması ile birlikte bir arsanın diğer özelliklerini hesaba katarak bu arsada karar verme noktasına gelebilirsiniz. Günümüzün teknolojisinin kullanılması ile birlikte Google haritalar veya farklı imkanlar ile arsanın İstanbul üzerindeki konumunu, uydu fotoğraflarını ve çevresel özelliklerini çok daha net bir şekilde görme fırsatınız yer almaktadır. Bu anlamda çevredeki arsaların durumu, yapı durumları, yola yakınlık, kurumlara yakınlık ve merkeze yakınlık gibi her özellik ile arsa seçimleri yapılabilir. 

Prosedür anlamında bir arsa satın alınırken değerlendirilmesi gereken noktalar arasında ise satıcı bilgisi de yer alır. Arsanın bir emlak ofisinden satın alınması ile sahibinden satın alınması arasında tapu masrafları ve diğer masraflar açısından büyük bir farklılık yer alır. Bu noktada da sahibinden satılık arsa İstanbul fırsatları her zaman göz önünde bulundurulabilir. Ancak satıcı bilgisi anlamında dikkat edilmesi gereken noktalardan birisi de bu satıcının daha önceki arsa satışlarında ne kadar güvenilirlik ortaya koyduğu ve tercih edilir olduğudur. 

Yine prosedür anlamında arsa imar imkanı elde etmiş toprak parçası anlamına geldiği için satın alacağınız gayrimenkulün imar durumunu kontrol etmeniz gerekir. Bölgedeki kat emsali, arsanın ne kadarına yapı inşa edilebileceği, bölgedeki inşaat koşulları ve yerel yönetimin ortaya koyduğu şartlar mutlaka gözden geçirilmelidir. Yine yerel yönetimin tercih ettiğiniz İstanbulda satılık arsa için nasıl bir altyapı ve üstyapı hizmetini bölgeye ulaştırdığını incelemeniz büyük fayda sağlar.

Son noktada da prosedür anlamında satın alacağınız bir arsa üzerinde şerh bulunup bulunmadığı, hisseli olup olmadığı, haciz yer alıp yer almadığı gibi birçok noktayı incelemeniz gerekir. Bazı arsalar miras olarak kaldığı için ortaklar arasında pay edilmiş ve satın alınırken bu noktada büyük bir uğraş gerektiren gayrimenkuller olabilir. Bazı arsalar örnek olarak daha önce devlet tarafından kamuya açılmış ve birçok hisseler tarafından parsel parsel alındığı için çok küçük boyutlarda ve imar anlamında birçok prosedür gerektiren gayrimenkul çeşitleri de olabilmektedir. 

İstanbul Satılık Arsa İlanları Nasıl İncelenir? 

İfade edilen birçok kriteri göz önünde bulundurduğunuzda İstanbul satılık arsa ilanlarını incelerken, her ilanda bu kriterleri gözden geçirip koşullara göre bir ilan listesi oluşturabilirsiniz. Özellikle ilk adımda arsa için hangi ilçeyi ve o ilçenin hangi semtini hesaba kattığınız büyük önem arz eder. Örnek olarak yatırım tavsiyeleri açısından bugün İstanbul'un en fazla değerlendirilen ilçeleri arasında bilhassa gelecekte inşa edilme olasılığı yer alan Kanal İstanbul gibi projeler ile birlikte Arnavutköy ve Çatalca ile Büyükçekmece gibi ilçeler bulunmaktadır. 

Yatırım anlamında İstanbul satılık arsa fırsatlarını değerlendirirken yine bahsedilen avantajlar çerçevesinde örnek olarak Arnavutköy ilçesi tercih edilebilir. Bu ilçe çok uzun yıllar boyunca Beşiktaş'ın boğaz kenarındaki Arnavutköy semti ile karıştırılmış ve çok sonradan Kanal İstanbul projesi ile adı daha fazla zikredilir hale gelmiş bir ilçedir. Bu anlamda ilçe popüler bir hale geldikten sonra satılık kelepir arsa İstanbul ilanlarında ilk dönemlerde çok büyük satışların oluştuğu bir bölge olmuştur. 

Günümüzde Avrupa'da Arnavutköy, Çatalca, Silivri, Büyükçekmece, Beylikdüzü ve Esenyurt gibi ilçeler çok yüksek değer kazanmaya başlarken, Avrupa'nın diğer ilçeleri olan popüler Şişli, Beyoğlu, Fatih, Bayrampaşa, Eyüpsultan ya da Sarıyer gibi ilçelerine göre halen sakin, uygun fiyatlı ve yatırımlık bölgeler oluşturmaktadır. Elbette ilanlarda Sarıyer, Beşiktaş ve Beyoğlu gibi ilçeler ve Anadolu Yakası’nda da Üsküdar, Kadıköy, Beykoz ve Ataşehir gibi ilçeler halen değerini korumakta ve İstanbul satılık arsa ilanları açısından geleceğe dönük çok güçlü yatırım fırsatları sağlayabilmektedir. 

Özellikle daha geniş alanlarda inşaatlar yapılabilmesi, gelecek vadede değerli gayrimenkul yatırımlarının ortaya koyulması ve uzun vadede yatırımlarınızın değerlenebilmesi açısından popülerleşen ilçeler her zaman daha önemli fırsatlar sağlamaktadır. Çünkü popüler ve güçlü ilçelerde kelepir fiyatlardan acil satılıkta olan düşük fiyatlı arsalar dışında diğer arsalar için çok yüksek meblağlar ile ödemeler yapılmasını gerektirecektir. Ancak elbette bu ödemeler sonrasında çok kısa vadede de sahip olduğunuz arsa büyük bir yatırım geliri elde etmenizi sağlayabilir. 

Popülerleşen Arnavutköy ve Pendik gibi ilçelerde ise arsa metrekare değerleri son yıllarda çok hızlı artış gösterdiği için geleceğe dönük uzun vadeli yatırımlarda çok sık seçilmektedir. Bu neden ile İstanbul satılık arsa ilanlarını incelerken; bütçe planlamanıza, yatırımda ne kadar sürede geri dönüş elde etmek istediğinize ve yatırım amaçlarınıza göre farklı ilçeleri ve konumları gözden geçirebilirsiniz. 

Sahibinden İstanbul Satılık Arsa Fırsatları 

Genellikle İstanbul gibi önemli bir şehirde arsa sahipleri gayrimenkullerini satışa çıkarırken, bizzat kendileri ile görüşülmesini ve pazarlığın birebir yapılmasını talep edebilmektedir. Çünkü bu sayede İstanbul satılık arsa alışverişlerinde daha güçlü bir güven iklimi oluşmakta ve fiyatlandırmada da ideal noktaya daha kolay bir şekilde ulaşılmaktadır. Yatırımlarınızda sahibinden satılık arsaları değerlendirirken potansiyeli daha iyi bir şekilde yakalayabilir ve avantajları göz önünde tutabilirsiniz. 

Sahibinden satılık arsa İstanbul Anadolu Yakası gibi ilanlarda elde edebileceğiniz avantajlar açısından öncelikle kullanım imkanları hesaba katılabilir. Çünkü Anadolu Yakası gibi bölümlerde yatırım yapacağınız arsada ilerleyen dönemde konut inşaatı yapabilir, ticari bina inşa edebilir, sanayi tesisleri inşa edebilir veya tarım gerçekleştirmek için bir süre elinizde tutabilirsiniz. Değer artış açısından düşünüldüğünde İstanbul her zaman değerini arttıran önemli bir şehir olduğu için bu potansiyel her zaman yüksektir. 

İstanbul Satılık Arsa Avrupa Yakası Alternatifleri 

Avrupa Yakası İstanbul'un 25 ilçesi ile birlikte neredeyse yarısından fazlasını bünyesinde bulunduran çok önemli bir bölümdür. Örnek olarak İstanbul'un popüler ilçeleri olan Bahçelievler, Bakırköy, Beşiktaş, Bayrampaşa, Beyoğlu, Esenler, Eyüpsultan, Fatih, Sarıyer ve Şişli gibi ilçeler İstanbul'un Avrupa tarafında yer alır. Bu bölüm içerisinde İstanbul satılık arsa alternatifleri tarihi bölgeye, turistik bölgelere ve ticaret merkezlerine yakınlığı ile çok daha yüksek bir fiyatlandırma ortaya koyabilir. 

Avrupa Yakası'nda İstanbul satılık arsa alternatifleri içerisinde özellikle halihazırda imar kazanmış ve daha önce üzerinde yapı bulunduktan sonra yeniden arsa niteliği kazanmış gayrimenkuller çok yüksek değer arz eder. Hatta bu tip gayrimenkuller bilhassa sahibinden satışa sunulduğunda yıllar boyunca alıcı aramaya devam ederken, bazen her gün onlarca teklif alabilmektedir. Bazı arsalar ise onlarca ortağın bir araya geldiği çok yüksek hisseli arsalar olurken, bu tip arsalarda yatırım yaparken yıllar boyunca büyük uğraşlar verme ihtimali dahi bulunabilmektedir. 

İstanbul Satılık Arsa Fiyatları

İstanbul sahip olduğu her imkanı ile birlikte gayrimenkul yatırımında bambaşka ve cazip seçenekler ortaya çıkaran bir kenttir. Bu bağlamda da İstanbul satılık arsa yatırımlarında da değişen özellikleri ile birlikte herkes kendine uygun bir fırsat bulma şansına sahiptir. Bazen İstanbul'un en merkezi ilçelerinde en merkezi konumlarda, bazen gelişen semtlerde ve bazen de çok uzun vadede değer kazanabilecek Çatalca gibi bölgelerde arsa yatırımları ile fırsatlar gözden geçirilebilir. 

Satılık arsa İstanbul Anadolu yakası gibi seçeneklerde özellikle uygun yatırımlar gerçekleştirebilmek için harita konumlarını gözden geçirerek değişen konumlarda alternatifleri çok geniş bir şekilde araştırma gerekir. Örnek olarak Silivri İstanbul'un çıkışında ve Avrupa'nın en kuzey alanlarından birinde yer alsa da denize yakın, turizm fırsatlarının arttığı, havası temiz ve doğal güzellikler ile çevrili bir yerdir. Bu bölgede İstanbul satılık arsa yatırımları uzun vadede turizm açısından sizin de fırsatlar elde etmenize ve ilerleyen vadede yatırımınızın karlı bir dönüş ortaya koymasına imkan sunabilir. 

Avrupa Yakası'nda Silivri'de elde edilen fırsatlar günümüzde Anadolu Yakası’nda da Şile gibi ilçelerde yer almaktadır. Aslında Şile ilçesi çok eski zamanlardan bu yana Anadolu Yakası’nın turizm ile adı anılan popüler Karadeniz kıyısındaki yemyeşil coğrafyası ile bilinen ilçesidir. Hatta ilçede bugün birçok farklı turizm tesisi, yazlık villalar, deniz manzaralı müstakil konutlar gibi yapılar yer alır. Tüm bu imar alanlarının yanında siz de İstanbul satılık arsa fırsatları ile çok değerli yatırımlar gerçekleştirebilirsiniz. 

Türkiye'nin en önemli kenti olarak görülebilecek İstanbul'da bugün Türkiye'de birçok kente göre sadece m2 bazında 50-100 bin ₺ gibi rakamlara ulaşan ve hatta çok daha yüksek rakamlara ulaşan arsa fiyatları yer alabilmektedir. Hangi ilçede ve hangi konumda tercih yaptığınıza bağlı olarak bu rakamlar değişiklik oluştururken, İstanbul satılık arsa yatırımlarında mutlaka profesyonel bir fikir almanız gerekebilir. Bu anlamda Premar Gayrimenkul Danışmanlığı 365 gün size yardım etmek ve en iyisinde karar kılabilmek için yanınızda olmayı sürdürmektedir.