Bulunan kayıt: 4
Kayseri ili toplam 16 ilçeye ayrılırken, merkez olarak ifade
edilebilecek 3 ilçe dışında 13 ilçe daha yer alır. Bu 13 ilçe içerisinde de
özellikle merkeze en yakın konumda yaklaşık 30 km gibi bir mesafede İncesu
ilçesi yer alır. İl merkezine yakın olması ve şehir yerleşiminde daha yoğun bir
nüfusu bulunması ile İncesu ilçesi sınırlarında da imarlı arsalar çok yoğun yer
almaktadır. Yatırımcı için de Kayseri
İncesu satılık arsa fırsatları önemli bir seçenek oluşturmaktadır.
İncesu ilçesi Kayseri'nin birçok ilçesine göre büyük bir yüz
ölçümüne sahip olarak merkezinde birçok önemli mahallede ortalamanın üzerinde
nüfuslara sahiptir. Örnek olarak Bahçelievler, Bahçesaray, Karamustafapaşa veya
Vali İhsan Aras Mahallesi gibi bölgelerde önemli kentsel yerleşim alanları ve
kurumsal yapılar bulunmaktadır. Ancak bu kentleşmiş mahalle sınırları
içerisinde dahi hala imar gerçekleştirilebilecek arsalar çok yoğun
görülmektedir.
Kayseri'nin merkez ilçeleri büyüdükçe ve yerleşim arttıkça
yeni yerleşim alanlarının inşa edileceği kentsel alanlar ve imar alanlarına
ihtiyaç da artmaktadır. Bu durumda merkeze yakın konumda bulunan ilçeler
özellikle yatırımlık veya inşaat için hazır arsa fırsatları için önemli bir
konuma gelmektedir. Yine Kayseri İncesu satılık arsa alternatifleri de bu
konuda özellikle müteahhitler tarafından çok sık takip edilmektedir. Bölgede
müteahhitler öncelikli olarak yerleşimde hızlı konut stoku oluşturan apartmanları
tercih ederken, bazen müstakil evler, villalar veya siteler de inşa
edilmektedir.
Her arsa imar izni aldıktan sonra direkt olarak üzerinde
konut inşa edilebilecek bir yapıya sahip olmamaktadır. Çünkü yerel yönetimler
arsaları imara açarken toprak parçaları üzerinde inşa edilebilecek yapıların da
türünü belirlediği kadar özelliklerini de belirlemektedir. Bu neden ile ilçe
genelinde de Kayseri İncesu satılık arsa fırsatları değerlendirilirken; konut
imarlı veya konut + ticaret imarlı arsalar üzerinde durmak gerekecektir.
Günümüzde Kayseri
İncesu da satılık arsa ilanlarını incelerken, örneğin; Garipçe Mahallesi
gibi bir bölgede satılık imarlı konut arsası niteliğinde bir fırsat ile
karşılaşabilirsiniz. Bu tarz bir ilan üzerinde m2 olarak taban
miktarları belirlenmiş, inşaat alanları belirlenmiş ve peyzaj için bırakılması
gereken alanlar konusunda karar çıkmış bir arsaya ulaşabilirsiniz. Bazen bu tip
bir arsada örnek olarak 10 adet villa inşa edilmesi ya da 2 apartmanlı bir site
inşa edilmesi için gereken izinler sağlanmıştır.
Yatırım amacı ile konut imarlı satılık arsalar
değerlendirilirken çevresel özellikleri de fırsatları daha önemli bir konuma
getirebilmektedir. Örneğin, Erciyes Dağı manzaralı bir arsa ile baraj manzaralı
bir arsa birbirinden farklı avantajlar oluştururken, çevresinde yeşil alan
bulunan veya ulaşım arterlerine yakın arsalarda ayrı fırsatlar ortaya
koymaktadır. Bazı yatırımlık arsalar ilerleyen dönemde TOKİ tarafından
değerlendirilmek için sizden talep edilebileceği gibi bazı arsalar ise uzun
vadede sizin için imarda önemli fırsatlar sağlayabileceği için çok erken
dönemde satın alınabilir.
Arsa alışverişleri yapılırken birim fiyat olarak m2
başına ödenmesi gereken rakamlar göz önünde tutulur. Bu rakamların
belirlenmesinde de arsanın konut imarı, ticarethane imarı, sanayi imarı veya
imar alma ihtimali gibi özelliklerine bakılır. Yine de konut imarı almış iki
arsa arasında dahi kent merkezine yakınlığı, genişliği, ulaşım yollarına
yakınlığı veya çevre özellikleri açısından değişen birim fiyatlar yer
alabilir.
Kayseri İncesu satılık arsa ilanları değerlendirilirken
birim fiyat belirlemelerinde özellikle aynı bölgede yer alan yani aynı mahalle
içerisindeki birkaç arsanın değerlendirilmesi önemli bir bilgilendirme
sağlayabilir. Örneğin, Saraycık Mahallesi göz önünde tutulduğunda bölgede
genellikle 2000 ile 2500 ₺ gibi bir aralıkta konut imarı almış arsa örnekleri
yer alabilmektedir. Ancak aynı bölgeye ulaşan altyapı özellikleri de göz önünde
bulundurularak, bazen daha yüksek fiyatlı veya çok daha uygun fiyatlı arsalar
bulmak da mümkündür.
İlçenin popüler mahalleleri içerisinde bugün özellikle
yerleşim miktarının arttığı semtlerde bulunabilecek arsalar mutlak koşulda daha
yüksek metrekare fiyatlarına da sahip olabilecektir. Bazen kırsal alandaki
arsalara göre 3 hatta 5 kat daha yüksek m2 fiyatları ile satılık
arsalar bu tip bölgelerde yer alabilir. İyi bir inceleme ile bütçenize uygun
bir şekilde yatırım yapılabilecek Kayseri İncesu satılık arsa ilanlarında
Premar Gayrimenkul Danışmanlığı desteğinden her zaman yararlanabilirsiniz.
