Pınarbaşı ilçesi, Kayseri ilinin merkezinden yaklaşık 90
kilometre gibi bir uzaklıkta bulunan ve Malatya-Kahramanmaraş karayolu üzerinde
bulunduğu için önem araz eden yerleşim yerlerinden birisidir. Ana ulaşım
yolları üzerinde bulunan bu ilçe içerisinde de 115 değişen köy ve 28 mezra ile
birlikte 150'ye yakın yerleşim birimi yer almaktadır. Bu kadar geniş bir alana
yayılmış olan ilçe içerisinde özellikle imar kazanmış olan Kayseri Pınarbaşı satılık arsa ilanları gayrimenkulde çok sık takip
edilmektedir.
Pınarbaşı ilçesinin gayrimenkul piyasası anlamında özellikle
arsa gibi fırsatlar ile değer kazanması ilçede büyümenin sürekli bir şekilde
devam ettiğine işaret etmektedir. Zira yerleşimin arttığı ve insanların daha
fazla göç ettiği ilçeler ve beldelerde özellikle kentsel yerleşim artarken,
birçok bölgede imar planlarında değişiklik görülür. İmara açılan yeni
bölgelerde kamu yolu ile satışa sunulan veya kurumların halka arz ettiği yeni
arsalar yapı stoklarına imkan oluşturmaktadır.
Pınarbaşı ilçesinde günümüzde nüfusa bakıldığında ortalama
10 bin civarında kentsel ve benzer bir miktar ile de kırsal nüfus yer
almaktadır. Özellikle büyükşehir yasası sonrasında köyler de birer mahalle
statüsüne geçtiği için ilçe sınırlarındaki yüzlerce köyde klasik çiftlik evleri
ve köy evlerinden ziyade artık yeni tip modern müstakil evler ve apartmanlar da
inşa edilir olmuştur. İlçe merkezinde de imarda değer kazanan ve yerleşimin
arttığı önemli mahalleler arasında Hürriyet Mahallesi, Yeni Cami Mahallesi,
Güney Mahallesi, Uzunyol Mahallesi ve Yeniocak Mahallesi gibi bölgelerden
bahsedilebilir.
İlçe genelinde imar kazanmış ve konut inşa etmek için hazır
bir yere sahip olan veya sanayi yapıları inşa edilmek için fırsat doğan
semtlere bakmak gerekirse, halen kırsal bir yapıya sahip semtler dahi
bulunmaktadır. Örnek olarak bu özelliklerde Kayseri Pınarbaşı satılık arsa
ilanları içerisinde Pazarören Mahallesi veya Malakköy Mahallesi gibi bölgelerde
arsa örnekleri bulunmaktadır.
Değişen mahallelerde veya köylerde inceleyebileceğiniz
Kayseri Pınarbaşı satılık arsa ilanlarında özellikle belirli noktalara dikkat
etmeniz, hangi mahallede yoğunlaşmanız gerektiği konusunda size yardımcı
olabilir. Öncelikle seçilen mahallenin bir Pınarbaşı haritası üzerinde
incelenmesi, merkez mahallelere ne kadar yakın olduğunu gösterebilir. Çünkü
merkeze yakın bir mahalle kolaylıkla resmi kurumlara, çarşı, pazar veya sosyal
alanlara ulaşımda rahatlık sağlayacaktır.
Bazı köy ve mahalleler ise çok merkezi konumlarda yer
almasalar dahi imarlı arsalar özellikle ulaşım arterlerinin yanı başında yer
alınca yine fırsat ortaya koyabilmektedir. Çünkü ilerleyen vadede kentleşen
bölgeler içerisinde kalacağı için ana ulaşım yolları üzerinden kolayca ilçe
merkezi veya il merkezine ulaşım sağlanabilir. Yine bu tip arsalar etrafında
benzer imar özelliği kazanmış arsalar ile bazen yapı stoklarına sahip olarak da
görülebilir.
İmar kazanan bir toprak parçası yani arsanın niteliği
kazanan bir tarla, bahçe ya da bağ artık yerleşim gerçekleştirilecek yapılar
inşa edilebilmesi açısından uygun hale gelmiştir. Bu durumda telefon, internet,
elektrik, su, gereğinde doğalgaz ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin de
arsaya ulaşmış olması üzerinde durmak gerekir. Pınarbaşı ilçe sınırlarında da
bazı semtlerde bu imkanlar elde edilirken, bazı köylerde günümüzde eksiksiz
altyapı çalışmaları sağlanmış ve değerli Kayseri Pınarbaşı satılık arsa
ilanları ön plana çıkmaya başlamıştır.
Pınarbaşı gibi önemli ve büyüyen bir ilçe içerisinde
yatırımlık ya da inşaat için seçilebilecek arsa alternatiflerinde fiyatlandırma
yine 150'ye yakın köy içerisinde seçtiğiniz konuma bağlı olarak değişecektir.
Çünkü özellikle birbirine çok yakın niteliklerde ve fakat konum yönünden çok
ayrı arsalara baktığınızda aynı ölçülerdeki arsalarda m2
fiyatlarının çok büyük bir farklılık ortaya koyduğunu dahi
görebilirsiniz. Zira mahallenin sahip olduğu altyapı imkanları, ulaşım
imkanları, merkeze yakınlığı, çevredeki konut örnekleri ve yerleşimdeki
popülerliği bu farklılığın ortaya çıkmasına neden olmaktadır.
Örnek olarak satılık konut imarlı arsa alternatifleri incelendiğinde Pazarören'de ortalama 1000 ₺ m2 fiyatları ile arsa bulmak mümkün olurken, Gümüşgün Mahallesi'nde ise çok daha uygun fiyatlar ile arsa ilanlarına ulaşma şansınız bulunmaktadır. Değişen bu farklı aralıklar üzerinde iyi bir inceleme yaparak Kayseri Pınarbaşı satılık arsa ilanlarında doğru seçimi sağlamak ve en uygun fiyatlı alışverişi tamamlamak için de Premar üzerinden destek alınabilir.