İstanbul Kiralık İşyeri İlanları

Kiralık İşyeri İstanbul 

Kalabalık nüfus kavramını Türkiye sınırları içerisinde 81 vilayette en üst noktaya ulaştıran şehir, elbette İstanbul'dur. Bu kalabalık nüfusa hitap edebilecek, ihtiyaçlarını karşılayabilecek ve her imkanı sunabilecek şekilde de akla gelebilecek her sektörde her gün yeni işletmelere ihtiyaç duyulmaktadır. Her yeni işletmenin de bir gayrimenkul sahibi olması imkanı mümkün olmadığı için kiralık işyeri İstanbul ilanları, İstanbul gayrimenkul sektörünün en aktif ilanları arasında yer alır.

Günümüzde İstanbul sınırları içerisinde 39 ilçenin ve iki yakanın tamamında yüzlerce farklı semtte esnaf işletmelerinden mağazalara ve restoranlardan kurumsal işletmelere kadar her şeye ihtiyaç duyulmaktadır. Hatta gün geçtikçe yeni sektörler ile insanların ulaşabileceği ürün ve hizmetler artış gösterirken, birçok sektörde de yeni işyeri ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Örneğin, bugün neredeyse her semte bir veteriner kliniği gerekirken, bu kliniklerin açılabilmesi için gayrimenkul sahiplerinin kiralık işyeri İstanbul fırsatları sunması beklenmektedir.

Kiralık İşyeri İstanbul İçin Nelere Dikkat Edilmelidir? 

Günümüzde İstanbul'un her ilçesinde neredeyse her sektörde en azından birer temsilci olması, o ilçe halkının ve hatta işletmenin bulunduğu semt halkının avantaj elde etmesini sağlamaktadır. Örneğin, günümüzün vazgeçilmez teknolojileri arasında yer alan akıllı telefonlar her gün her saniye kullanılmakta ve telefon tamir, aksesuar ve satış işletmeleri önemli bir yere sahip olmaktadır. Bu durumda her semtte bir telefoncu dükkanı ihtiyacı bulunurken, bu ihtiyaca karşılık da kiralık işyeri İstanbul ilanları sürekli araştırılmaktadır.

Telefon tamir işletmesi, dönerci veya bir berber dükkanı açmak istendiğinde kiralık işyeri İstanbul ilanlarını değerlendirirken de bazı noktalara dikkat etmeniz gayet önemlidir. Çünkü sektörünüzün hitap ettiği kitleye, insanların size duyduğu ihtiyaca ve işletmenizin potansiyeline ve hatta kazanç ihtimaline göre öncelikle doğru konumu seçmeniz gerekir. Yani İstanbul kiralık işyeri ilanları içerisinde sadece kiralama bütçesi size uyduğu için bir dükkanı veya mağazayı seçmeniz yeterli olmayacaktır. 

Öncelikle her işletmenin hitap ettiği bir müşteri kitlesi yer alır. Örnek olarak kadın kuaförlerinin çalışan, genç veya bakımına özen gösteren kadınların bulunduğu bir bölgede işletme açmış olması önemlidir. Takdir edersiniz ki bir kadın kuaförünün genellikle erkeklerin iş hayatında bulunduğu bir sanayi tesisinde bulunması, yeterli müşteriye ulaşmasına engel olacaktır. Benzer şekilde büyük plazalar ve iş merkezlerinin bulunduğu bir bölgede de büfe tarzında küçük bir tostçu istenilen müşteri kitlesini elde edemeyebilir. 

Örneklerden anlaşılabileceği üzere İstanbul kiralık dükkan seçenekleri incelenirken, sektörünüze ve müşteri kitlenize uygun bir şekilde konum seçimi yapmanız gerekir. Örneğin, fast food ürün satan büfe işletmeleri genellikle öğrencilerin ve öğlen arası atıştırmalık arayan çalışanların daha sık bulunduğu bir semti seçmelidir. Yani üniversitelerin bulunduğu bölgelerde ve üniversite kampüslerine yakın noktalarda gençlerin çok sık bulunduğu Beyoğlu ya da Beşiktaş gibi noktalarda bu tarz işletmeler açılabilir. 

İşletmenizin türüne göre doğru konumu tercih ettiğinizde kiralık işyeri İstanbul alternatiflerini gözden geçirirken, işyerinin özelliklerine de bakmanız gerekir. Örnek olarak ulusal bir marka ile anlaşarak bu markanın giyim ürünlerini satacağınız bir mağaza açmak istiyorsanız, bu mağazanın işlek bir noktada bulunması kadar yeterli büyüklüğe sahip olması da gerekir. İnsanların kolayca ulaşabileceği ve görebileceği, tabela çalışmalarının yapılabileceği, vitrin imkanı bulunan ve yeterli genişlikte bir mağaza en önemli kriterlerdir. 

Her koşula bağlı olarak da seçeceğiniz kiralık işyeri İstanbul alternatifi mutlak bir şekilde sektöründe göre elde edeceğiniz kazanca endeksli bir maliyet ortaya koymalıdır. Örnek olarak bir araç kiralama firması için kullanılacak işyerinin gereğinde araçları içerisinde park edecek kadar genişlikte olması ve iyi bir konumda bulunması gerekir. Ancak bu tür bir işletme ortalama aylık 300 bin ₺ gelir elde ediyorsa, bunun çok daha üstünde bir kiralama bedeli ile kiralanmış bir dükkanda mantıklı bir ilerleme elde edemeyecektir. Bu neden ile bir bütçe planlaması yapmak ve özellikle yeni işletme kurulumlarında bir bütçe hedefi ortaya koyarak, kiralık dükkan İstanbul alternatiflerini değerlendirmek her zaman önemlidir. 

Prosedür bağlamında da İstanbulda kiralık dükkan ilanlarını değerlendirirken, bazı ayrıntılara dikkat etmeniz gerekir. Örneğin, bir pastane açmak istiyorsanız; sadece uygun fiyatlı, istediğiniz genişliğe sahip ve aynı zamanda doğru konumda bir işletme bulmanız yeterli olmayacaktır. Bulduğunuz bu işletmenin yerel yönetimden ruhsat alabilecek şekilde geçerli özelliklere sahip olması ve izin verilecek bir bölgede yer alması gerekir. Yine örnek olarak bir muhasebe bürosu açmak için bir apartman dairesi tercih edebilecek olsanız da apartman sakinlerinin de bu işletmeyi açmanız için size izin vermesi koşulu bulunmaktadır. 

Anadolu Yakası'nda Kiralık İşyeri İstanbul Fırsatları 

İstanbul denildiğinde kentin iki yakaya ayrıldığını ve bu bölümlendirmeyi İstanbul Boğazı’nın yani Marmara Denizi'nin oluşturduğunu unutmamak gerekir. Çok eski zamanlardan bu yana da İstanbul'un bu iki bölümü arasında nüfus yoğunluğu, yerleşim türü ve gelişim açısından önemli farklılıklar yer almıştır. Avrupa Yakası her zaman Anadolu'ya göre daha popüler, kalabalık ve gelişmiş bir yapı ortaya koymayı başarmıştır. Ancak yakın geçmişte büyüyen İstanbul'da Anadolu Yakası'nda da büyüme etkisini gösterirsen kiralık işyeri İstanbul fırsatları her geçen gün artış göstermiştir.

Günümüzde Anadolu Yakası sınırları dahilinde deniz içerisinde yer alan Adalar ilçesi ile birlikte Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye ve Üsküdar ilçeleri yer alır. Bu ilçeler içerisinde yoğun yerleşimin görüldüğü ve eski zamanlardan bu yana bilinen en önemli ilçeler elbette Üsküdar, Beykoz, Kadıköy ve Ataşehir gibi ilçelerdir. Özellikle Üsküdar ve Beykoz boğaz kıyısında yer alırken, Kadıköy de İstanbul'un en önemli ilçelerinden biri olarak Anadolu'nun simgesi konumunda yer alır. 

Anadolu Yakası'nın popüler ilçelerinin her biri İstanbul'da iş hayatının da aktif bir şekilde sürdürülmesi için fırsatlar sağlamaktadır. Anadolu Yakası sınırları içerisinde Pendik, Kartal, Maltepe ve Tuzla gibi ilçeler ise bugün tersanelerden fabrika işletmelerine ve sanayi tesislerinden atölyelere kadar çok geniş iş imkanlarına da sahiptir. Bu anlamda da sayılan tüm ilçelerde kiralık işyeri İstanbul fırsatları ile birçok yeni işletme kurulabilmekte ve yeni işletme alanı fırsatları elde edebilmektedir. 

Özellikle esnaf işletmeleri açısından düşünüldüğünde hareketli ilçeler olan Kadıköy, Üsküdar ve Beykoz gibi bölümlerde bugün kiralık dükkan İstanbul Anadolu seçenekleri çok önemli bir ihtiyacı karşılamaktadır. İstanbul'da yıllardır var olan yeni yeni gelişmeye başlayan veya değişim gerçekleştiren her sektör bu kiralık işyerleri ile istedikleri ticari etkinliği elde edebilmektedir. Siz de İstanbul Anadolu kiralık dükkan alternatiflerini bu çerçevede değerlendirerek; bir mağaza, şube, kurumsal bir firma, bir restoran veya bir büro için yeni iş yerinizi kolaylıkla ulaşabilirsiniz. 

Avrupa Yakası'nda Kiralık İşyeri İstanbul Fırsatları 

Avrupa Yakası’nın gelişmişliği İstanbul'a çok büyük bir güç kazandırırken, özellikle yoğun nüfusu ile ticari hacim açısından da yoğunluk ortaya koymaktadır. Çünkü 25 ilçenin birleşiminden oluşan Avrupa Yakası'nda bugün İstanbul denildiğinde herkesin aklına gelen Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Beşiktaş, Beyoğlu, Esenler, Esenyurt, Fatih, Eyüpsultan, Gaziosmanpaşa, Kağıthane, Sarıyer, Şişli ve Zeytinburnu gibi ilçeler yer alır. 

Sayılan bu ilçeler arasında bulunmayan Silivri, Sultangazi, Küçükçekmece, Güngören, Arnavutköy, Bahçelievler veya Beylikdüzü ve hatta Çatalca gibi birçok ilçe de yine İstanbul'un önemli büyük ilçeleri arasında bulunmaktadır. Bazı ilçeler özellikle Şişli ve Beşiktaş gibi noktalar, iş hayatının kalbinin attığı en popüler bölgeler arasında yer alır. Bu tip ilçeler sadece ilçe yerleşimcileri değil günlük hayatta İstanbul içerisinde hareketli konumda bulunan il halkı ve İstanbul ziyaretçileri tarafından da aktif bir şekilde uğranan yerlerdir. Bu durumda kiralık dükkan İstanbul Avrupa Yakası alternatifleri özellikle bu ilçelerde çok büyük bir ihtiyaç karşılamaktadır. 

Örnek olarak İstanbul'un Çatalca gibi daha dış bir semtinde herhangi bir mahallede 10 adet fırın yeterli olurken, Sarıyer'in herhangi bir semtinde belki de 20 adet fırın ihtiyacı yer alır. Bu durum kiralık işyeri İstanbul ihtiyaçlarında da önemli bir artışa neden olur. Elbette her işletmeci de bu artan ihtiyacı değerlendirerek, kiralık dükkan sahibinden İstanbul gibi ilanlar sayesinde yeni bir marka oluşturmak veya sektöre giriş yapmak için adım atabilir. 

Kiralık işyeri İstanbul alternatiflerini Avrupa Yakası’nda değerlendirirken özellikle sektörünüze, mağaza ihtiyaçlarınıza, ikamet ettiğiniz noktaya veya bütçenize bağlı her ilçe ve semti tercih edebilirsiniz. Çünkü bazı ilçeler mutlak bir şekilde eski zamanlardan bu yana popülerliğini korurken, bazı ilçeler yavaş yavaş gelişmekte ve değişimler ile gelecek vadetmeyi sürdürmektedir. Bu tip noktaların tümünde sahibinden kiralık işyeri İstanbul ilanları değerlendirilerek ticarette doğru konum tercih edilebilir. 

Kiralık İşyeri İstanbul Anlaşmaları Nasıl Yapılmalıdır? 

İstanbul gibi büyük bir şehirde zorla uğraşlar sonucunda sizin için doğru iş yerini bulduğunuzda, bu işyerinde faaliyete başlamadan önce birçok prosedürü yerine getirmeniz gerekecektir. Hem büyük bir rekabet içerisine girecek olmanız hem de günümüz ekonomik koşullarında belirli bir riski almış olmanız veya var olan bir işletmeyi yeni bir noktaya taşımanız noktasında daima doğru adımları atmaya gerektirir. Bu noktada da kiralık işyeri İstanbul araştırmaları sonucunda doğru noktayı bulduğunuzda da birçok ayrıntıya dikkat ederek anlaşma gerçekleştirmeniz gerekir.

Gerek bir emlak ofisinden gerek sahibinden kiralık dükkan İstanbul alternatiflerinden yaptığınız seçimler ile bulduğunuz işyerlerinde öncelikle tüm fiziki koşulları, bütçe koşullarını, konum bilgisini ve çevre özelliklerini dikkate alarak karar vermeniz gerekir. Doğru karar verilmesi sonrasında da her noktada bir gayrimenkul danışmanlığı hizmeti almanız prosedür anlamında sorunlar ile karşılaşmadan işlemleri yürütmenize yardımcı olabilir. Çünkü bu dükkan veya mağazayı kiralama yöntemi ile kullanacağınız için özellikle kontrat dahilinde birçok bilginin işlenmiş olması ihtiyacı bulunacaktır. Zira kontratınız ruhsat alınması ve vergi kaydı gibi birçok işlemde de önemli bir yere sahip olacaktır.

İşletmelerde kiralama fiyatları her yıl enflasyon oranında değişebilirken, koşullar kiralayan ile mülk sahibi arasında karşılıklı görüşmeler sayesinde özel olarak da oluşturulabilir. Bu anlamda kiralık işyeri İstanbul ilanlarında atacağınız adımlarda detaylı görüşmeler gerçekleştirerek net bir anlaşma oluşturmanız gerekecektir. Doğru anlaşma yıllar boyunca aynı işletmede devamlılık elde ederken, kira artışı ve diğer prosedürlerde sorun yaşamadan konumunuzu korumanızı ve müşteri kitlenizden kopmadan işletme kalitenizi sürdürmenizi sağlayacaktır. 

Kiralık İşyeri İstanbul Fiyatları

Kiralama süreçlerinde ifade edilen her detay özenli bir şekilde incelenerek, doğru konum seçilip, doğru anlaşma ile kiralık işyeri İstanbul ilanları değerlendirilirken; fiyatlandırma her şeyin ötesinde en önemli noktayı oluşturur. Öyle ki bugün hangi sektörde yer alırsanız alın işletmenizin maliyetleri içerisinde en önemli noktayı kiralama giderleri oluşturacaktır. Çünkü bazen yüksek bir kiralama bedeline karşılık işletmenizin büyük bir performans ortaya koyması ve karlılık noktasına geçiş yapmakta önemlidir. 

Günümüzde işyeri kiralama noktasında birçok kişinin tercih ettiği yöntemlerden birini de devren kiralık dükkan İstanbul seçenekleri oluşturmaktadır. Örnek olarak bir lokantanın içerisindeki tüm malzemeler, mobilyalar ve eşyalar ile İstanbul devren kiralık dükkan seçeneği sayesinde kurulması size bir fırsat sağlayabilir. Fırsat değerlendirildiğinde yenilenen bir işletme ismi ve yeni bir menü gibi birçok ayrıntı başarılı bir işletmeyi kısa sürede elde etmenize de yardımcı olabilir. Çünkü kurulu bir işletmeyi devir almak bazı maliyetleri de düşürürken, uygun kiralama fiyatları da bu süreçte size büyük bir destek sağlayabilir. 

İstanbul gibi her sektörünün kalbinin attığı dev bir kentte özellikle uygun kiralama fiyatlarına ulaşmak gerçekten önemlidir. Hele ki büyük ve kalabalık nüfuslu ilçelerde ticaretin çok hareketli olduğu bölgelerde kiralama işlemleri ve doğru fiyatlandırmayı elde etmek bazen sıkıcı süreçler oluşturabilmektedir. Ancak Premar Gayrimenkul Danışmanlığı sayesinde kiralık işyeri İstanbul işlem süreçleri çok daha pratik, güvenilir ve hızlı bir şekilde tamamlanabilir.