Tatil cenneti Kıbrıs, Türkiye’ye uçakla bir buçuk saat mesafede yer alır. Coğrafyası, iklimi, doğal ve tarihi güzellikleriyle Türkiye için olduğu kadar tüm dünyada da gözde tatil adalarından birisidir. Sunduğu fırsatlar açısından bu güzel ada ülkesinde yaşamak isteyen pek çok Türk ve yabancı bulunur.

Kuzey Kıbrıs'ta yatırım amaçlı daire, villa ya da arsa satın alan kişilerin; öğrenci ve çalışanların gayrimenkule olan talepleri ve dolayısıyla yükselen kiralar sayesinde yaptıkları gayrimenkul yatırımının geri dönüşü 10-12 yıllık süre içinde gerçekleşiyor. Bir diğer husus ise KKTC'de alım, satım ve kiralamalar İngiliz Sterlini (GBP) cinsinden, bu da Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alarak yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini daha fazla çekiyor.

Özellikle, gelişen ve projelerin çok daha yaygın yapıldığı bölgelerden, yatırım amaçlı alınan ev, arsa veya villalar daha büyük kar elde etme şansı sunuyor.

Ev satın alma izni nedir? Ne kadar sürede sonuçlanır?

Yabancı uyruklu kişiler Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak istediklerinde, İçişleri Bakanlığı’na müracaat ederek güvenlik kontrolleri ve onay sürecinden geçmek zorundadır. Bu süreç, genellikle 2 ila 6 ay arasındadır. Sürecin sonuçlanması, başvurunun detaylarına ve Bakanlar Kurulu'nun yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Başvurunun kabul edilmesi durumunda, yabancı yatırımcılar Kuzey Kıbrıs’ta mülk sahibi olabilirler

Mülk satışının yasak olduğu bölgeler var mı?

Kuzey Kıbrıs’ta yasalar, yabancı yatırımcıların askeri bölgelerde taşınmaz mal satın almasına veya kiralamasına izin vermemektedir. Bu nedenle, bir mülk satın almayı planladığınızda, özellikle askeri bölgelere yakın olanlar için, satın alacağınız mülkün konumunu dikkatle kontrol etmeniz önerilir. Askeri bölgelerden en az 300 metre mesafede olup olmadığı konusunda emin değilseniz, bir emlak danışmanına veya avukata danışmanız faydalı olabilir.

Kıbrıs'taki gayrimenkullerimi yakınlarım üzerine devredebilir miyim?

Elbette. Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs'ta sahip oldukları gayrimenkulleri, yasal prosedürleri tamamlayarak, belirli şartlar altında devredebilir, satabilir veya ipotek olarak kullanabilirler. Ancak, bu işlemler öncesinde tapu işlemleri tamamlanmalı ve gerekli vergiler ödenmelidir.

Yabancılar Kıbrıs'ta kaç tane mülk satın alabilir?

Kuzey Kıbrıs'ta yabancı yatırımcılar için belirlenmiş olan konut ve arazi alım sınırlamaları bulunmaktadır. Bu sınırlamalara uygun olarak 1 adet ev, 1 dönüme kadar arsa veya içinde yalnızca bir adet konut bulunan 5 dönüme kadar arazi satın alınabilir. Ancak bu sınırlama, şirketler için geçerli değildir. Şirketler, konut ve arazi sayısında kısıtlama olmaksızın gayrimenkul sahibi olabilirler. Ayrıca yabancı uyruklu kişilerin, Kuzey Kıbrıs'ta boş müstakil arazi, içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşim bulunan arazi içerisinde sadece bir adet konut alma hakkı bulunmaktadır.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken hangi belgeler gerekir?

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak için, öncelikle pasaportunuz ve sabıka kaydınız gereklidir. Yabancı yatırımcılar sabıka kayıtlarını, İngilizce veya Türkçe olarak almalıdırlar. Bunun yanı sıra, tapu müdürlüğüne başvurarak gerekli belgeleri tamamlamanız gerekmektedir. Gayrimenkul satın alma işleminin tamamlanması için, tapu müdürlüğündeki işlemlerin yanı sıra, gereken tüm vergilerin ödenmesi ve resmi prosedürlerin tamamlanması da gerekmektedir

Yabancılar konut kredisi ile mülk satın alabilir mi?

Kuzey Kıbrıs'ta bankalardan konut kredisi kullanarak gayrimenkul satın alabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs bankaları, sabit faizli ve değişken faizli konut kredisi olmak üzere iki farklı tür konut kredisi sunarlar. Konut kredileri genellikle 240 ay vadeye kadar verilir ve ekspertiz tarafından belirlenen gayrimenkul değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsiniz. Eğer evin değeri ekspertiz tarafından daha yüksek değerlendirilirse, satış fiyatının %100'üne kadar kredi kullanma imkanınız olabilir.