Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği Ne Kadar Olmalı?

Bağımsız konutlar veya apartmanlar arasında bahçeleri birbirinden ayıracak şekilde inşa edilen duvarlar tamamen isteğe bağlı bir şekilde bağımsız bir yükseklikte veya kalınlıkta inşa edilemeyecek yapılardır. Çünkü Türkiye'de bulunan İmar Mevzuatı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde komşu bahçe duvarı yüksekliği belirlenmiştir.

Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği Standardı Nedir?

Estetik bir yaşam alanı oluşturarak komşunun özgürlüğüne zarar vermeden ve ışık almasını engellemeyecek şekilde inşa edilen bahçe duvarı yüksekliği yasal standartlara göre sınır ihlali bulunmadan arazinin eğimine, imar planına ve belediyenin koyduğu yol seviyesi yönetmeliğine göre standartlara sahip olur.

Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği İmar Mevzuatı Kuralları

İmar mevzuatına göre bahçe duvarı ölçüleri açısından parsel sınırlarını tespit edecek şekilde net çerçevede mülkiyet sınırlarını belirlemek yanında sokak silüetini bozmayacak ve bahçeli evler arasında bir kot farkı bulunuyorsa buna göre hesaplanacak bir teknik mühendislik çalışması ile işlem yapılır.

Ön Bahçe İçin İmar Mevzuatına Göre Duvar Yükseklik Sınırı

İmar mevzuatına göre ön bahçeler yola temas eden ilk nokta olarak görüldüğü için bu noktada kısıtlayıcı kural yine Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında da maksimum yol katından 1 m olarak belirlenmiştir. Eğer güvenlik ve mahremiyet amacı ile daha yüksek bir duvar gerekiyorsa, görüşü kapatmayacak şekilde duvarın üstünde korkuluk veya parmaklık yine belediye tarafından izin verilen ölçü sınırları ile uygulanabilir.

Arka ve Yan Bahçe İçin İmar Mevzuatına Göre Duvar Yükseklik Sınırı

Arka ve yan bahçelerde mevzuata göre yükseklik sınırı 1,5 m olsa da temel amaç komşu yapıların bahçe kullanımının net hale getirerek güvenlik oluşturmaktır. Bu durumda zemin kat seviyesi yol kotuna göre çok yüksek ise iyi bir mühendislik ile duvar yüksekliği kot farkına göre ayarlanabilir ve ayarlamada komşu parselin alacağı güneş açısını kesmeden ve hava sirkülasyonunu önlemeden çalışma yapılmalıdır.

Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği İçin Türk Medeni Kanunu Komşuluk Hukuku Kuralları

Türk Medeni Kanunu çerçevesinde gayrimenkul mülkiyetinde sınırlar ortaya koyulurken, Komşuluk Hukuku çok özel bir şekilde işlenir. Bu anlamda gayrimenkul sahibi duvar inşa ederken komşusuna kabul edilmez seviyede bir sıkıntı oluşturmamalıdır.

İnşa edilecek komşu bahçe duvarı yüksekliği sınır çizginin üzerinde olabilse de iki komşu arasında bir anlaşma ile ortak duvar inşa edilebilir. Ancak duvar sadece bir gayrimenkulün sınırlarında bulunuyorsa, duvarın bakımı ve karşılaşabileceği zararlar yine mülk sahibinin sorumluluğunda olur. Kanun gereği tarafların aralarındaki haklara saygı göstermesi ve mülkiyet hakkını iyi niyet ile kullanması gerekir.

Bahçe Duvarı Yaptırmadan Önce Anlaşmazlığı Önleyecek Kontroller

Kontrol Edilecek Konu	Açıklama
Sınır tespiti	Duvar yapılmadan önce parsel sınırının net olarak belirlenmesi gerekir. Tapu, aplikasyon krokisi veya kadastro ölçümüyle sınır doğrulanmadan yapılan duvarlar komşu parsel ihlaline yol açabilir.
Komşu bilgilendirmesi	Duvar çalışması başlamadan önce komşuya yazılı veya mesaj yoluyla bilgi verilmesi ileride çıkabilecek itirazları azaltır. Özellikle ortak sınıra yapılacak uygulamalarda bu adım önemlidir.
Yazılı mutabakat	Duvar ortak sınır hattında yapılacaksa yükseklik, malzeme, maliyet paylaşımı ve bakım sorumluluğu konusunda taraflar arasında yazılı anlaşma yapılması faydalı olur.
Fotoğraf kaydı	İnşaat öncesinde mevcut sınır, zemin, bahçe kullanımı ve komşu yapıların durumu fotoğraflanmalıdır. Bu kayıtlar sonradan oluşabilecek hasar iddialarında destek sağlar.
Usta veya firma teklifi	Duvarı yapacak kişi ya da firmadan kullanılacak malzeme, yükseklik, temel derinliği, kaplama ve işçilik detaylarını içeren yazılı teklif alınmalıdır.
Ortak gider paylaşımı	Duvar iki komşunun ortak ihtiyacını karşılıyorsa masrafın nasıl bölüşüleceği baştan netleştirilmelidir. Sonradan sözlü anlaşmalara dayanmak uyuşmazlık yaratabilir.
Zarar sorumluluğu	İnşaat sırasında komşu bahçesine, bitkilerine, zemine, drenaj hattına veya mevcut duvarına zarar verilirse sorumluluğun kimde olacağı önceden belirlenmelidir.
Çalışma saatleri	Gürültü, hafriyat ve malzeme taşıma nedeniyle komşuları rahatsız etmemek için çalışma saatleri belediye kuralları ve apartman/site düzenine göre planlanmalıdır.
Su akış yönü	Duvar yapıldıktan sonra yağmur suyunun komşu parsele yönelip yönelmediği kontrol edilmelidir. Yanlış eğim veya drenaj eksikliği komşu bahçede su birikmesine neden olabilir.
Teslim sonrası kontrol	Duvar tamamlandıktan sonra yükseklik, sınır uyumu, kaplama, drenaj ve çevre temizliği kontrol edilmelidir. Komşuyla birlikte yapılan son kontrol, ileride doğabilecek itirazları azaltır.

Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği İçin Belediye Yönetmeliği

Yasalar ve merkezi yönetmeliklerin çizdiği sınırlar bulunsa da her kentte yerel yönetimler kendi imar yönetmeliklerini ve estetik kurul kararlarını hazırlamaktadır. Bu durumda örneğin sahil şeridindeki turistik bir kasabada taş duvar mecburiyeti bulunurken, yükseklik maksimum 75 cm olabilir. Bazı bölgeler ise toprak kayması gibi koşullarda bulunduğu için istinat duvarı uygulaması ile bahçe duvarı birleştirilirken, mutlaka imar birimi ile görüşülerek izin ve şartname alınması ihtiyacı dahi yer alır.

Komşu Bahçe Duvarı İnşa Edilirken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Sınır, belirleyici olarak görülse de aslında bahçe duvarı bir mühendislik çalışmasıdır ve proje mutlaka hem yağışlar hem de toprak kaymasına göre uygun yapılmalıdır. Bu açıdan da aşağıda sayılabilecek kurallara mutlaka dikkat edilmelidir.

Duvar mutlak bir şekilde zemine göre doğru derinlikte ve temel ile inşa edilmelidir.
Malzeme bölgenin imar planına ve iklim şartlarına göre dayanıklı olmalıdır.
Duvar arkasında su birikebilmesi ihtimaline karşı drenaj kullanılmalıdır.
Duvarın dış cephesi kent estetiğine uygun şekilde kaplama veya sıva ile tamamlanmalıdır.

Hangi Bahçe Duvarı Ruhsat Gerektirir?

Basit ve ölçüye uygun sınır duvarları ruhsat gerektirmemek ile birlikte istinat duvarı vazifesi görecek veya yüksekliği mevzuatın üzerinde olan duvarlarda ve ana mimari projede bulunmayan sonradan inşa edilen duvarlarda ruhsat alınması gerekebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Komşu bahçe duvarı yüksekliği ne kadar olmalıdır?

Bir yapının yol tarafından geçen cephesindeki duvarı maksimum 1 m ve yan bahçe duvarları ile arka bahçe duvarları maksimum 1,50 m olmalıdır.

Bahçe duvarı ortak yapı mıdır?

İki apartman ya da iki komşu yapı arasındaki bahçe duvarı Türk Medeni Kanunu çerçevesinde müşterek sayılır ve hem bakımı hem inşası ortak sorumluluk ortaya koyar.

Bahçe duvarı kalınlığı ne olmalı?

Yükseklik yanında dış duvarda yalıtım ve sağlamlığa bağlı olarak dayanıklı bir duvar için 20-40 cm arasında ve kalın yalıtımlı duvarlarda 50 cm civarlarında bir duvar kalınlığı olabilir.

Hazırlayan: Premar Akademi Eğitim Ekibi
Son Güncelleme: 07 Ağustos 2026
Editöryal Not: Bu içerik, gayrimenkul sektöründeki güncel mesleki ihtiyaçlar, saha deneyimi, etik danışmanlık ilkeleri ve resmi süreçlere dair farkındalık başlıkları dikkate alınarak hazırlanmıştır. Resmî belge, yetki ve mesleki yeterlilik süreçleri için güncel kurum duyurularının takip edilmesi önerilir.