Bağımsız konutlar veya apartmanlar arasında bahçeleri
birbirinden ayıracak şekilde inşa edilen duvarlar tamamen isteğe bağlı bir
şekilde bağımsız bir yükseklikte veya kalınlıkta inşa edilemeyecek yapılardır.
Çünkü Türkiye'de bulunan İmar Mevzuatı ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
çerçevesinde komşu bahçe duvarı yüksekliği belirlenmiştir.
Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği Standardı Nedir?
Estetik bir yaşam alanı oluşturarak komşunun özgürlüğüne zarar vermeden ve ışık almasını engellemeyecek şekilde inşa edilen bahçe duvarı yüksekliği yasal standartlara göre sınır ihlali bulunmadan arazinin eğimine, imar planına ve belediyenin koyduğu yol seviyesi yönetmeliğine göre standartlara sahip olur.
Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği İmar Mevzuatı Kuralları
İmar mevzuatına göre bahçe duvarı ölçüleri açısından parsel
sınırlarını tespit edecek şekilde net çerçevede mülkiyet sınırlarını belirlemek
yanında sokak silüetini bozmayacak ve bahçeli evler arasında bir kot farkı
bulunuyorsa buna göre hesaplanacak bir teknik mühendislik çalışması ile işlem
yapılır.
Ön Bahçe İçin İmar Mevzuatına Göre Duvar Yükseklik Sınırı
İmar mevzuatına göre ön bahçeler yola temas eden ilk nokta olarak görüldüğü için bu noktada kısıtlayıcı kural yine Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında da maksimum yol katından 1 m olarak belirlenmiştir. Eğer güvenlik ve mahremiyet amacı ile daha yüksek bir duvar gerekiyorsa, görüşü kapatmayacak şekilde duvarın üstünde korkuluk veya parmaklık yine belediye tarafından izin verilen ölçü sınırları ile uygulanabilir.
Arka ve Yan Bahçe İçin İmar Mevzuatına Göre Duvar Yükseklik Sınırı
Arka ve yan bahçelerde mevzuata göre yükseklik sınırı 1,5 m
olsa da temel amaç komşu yapıların bahçe kullanımının net hale getirerek
güvenlik oluşturmaktır. Bu durumda zemin kat seviyesi yol kotuna göre çok
yüksek ise iyi bir mühendislik ile duvar yüksekliği kot farkına göre
ayarlanabilir ve ayarlamada komşu parselin alacağı güneş açısını kesmeden ve
hava sirkülasyonunu önlemeden çalışma yapılmalıdır.
Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği İçin Türk Medeni Kanunu Komşuluk Hukuku
Kuralları
Türk Medeni Kanunu çerçevesinde gayrimenkul mülkiyetinde
sınırlar ortaya koyulurken, Komşuluk Hukuku çok özel bir şekilde işlenir. Bu
anlamda gayrimenkul sahibi duvar inşa ederken komşusuna kabul edilmez seviyede
bir sıkıntı oluşturmamalıdır.
İnşa edilecek komşu bahçe duvarı yüksekliği sınır çizginin üzerinde olabilse de iki komşu arasında bir anlaşma ile ortak duvar inşa edilebilir. Ancak duvar sadece bir gayrimenkulün sınırlarında bulunuyorsa, duvarın bakımı ve karşılaşabileceği zararlar yine mülk sahibinin sorumluluğunda olur. Kanun gereği tarafların aralarındaki haklara saygı göstermesi ve mülkiyet hakkını iyi niyet ile kullanması gerekir.
Komşu Bahçe Duvarı Yüksekliği İçin Belediye Yönetmeliği
Yasalar ve merkezi yönetmeliklerin çizdiği sınırlar bulunsa
da her kentte yerel yönetimler kendi imar yönetmeliklerini ve estetik kurul
kararlarını hazırlamaktadır. Bu durumda örneğin sahil şeridindeki turistik bir
kasabada taş duvar mecburiyeti bulunurken, yükseklik maksimum 75 cm olabilir.
Bazı bölgeler ise toprak kayması gibi koşullarda bulunduğu için istinat duvarı
uygulaması ile bahçe duvarı birleştirilirken, mutlaka imar birimi ile
görüşülerek izin ve şartname alınması ihtiyacı dahi yer alır.
Komşu Bahçe Duvarı İnşa Edilirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Sınır, belirleyici olarak görülse de aslında bahçe duvarı
bir mühendislik çalışmasıdır ve proje mutlaka hem yağışlar hem de toprak
kaymasına göre uygun yapılmalıdır. Bu açıdan da aşağıda sayılabilecek kurallara
mutlaka dikkat edilmelidir.
- Duvar mutlak bir şekilde
zemine göre doğru derinlikte ve temel ile inşa edilmelidir.
- Malzeme bölgenin imar
planına ve iklim şartlarına göre dayanıklı olmalıdır.
- Duvar arkasında su
birikebilmesi ihtimaline karşı drenaj kullanılmalıdır.
- Duvarın dış cephesi kent estetiğine uygun şekilde kaplama veya sıva ile tamamlanmalıdır.
Hangi Bahçe Duvarı Ruhsat Gerektirir?
Basit ve ölçüye uygun sınır duvarları ruhsat gerektirmemek ile
birlikte istinat duvarı vazifesi görecek veya yüksekliği mevzuatın üzerinde
olan duvarlarda ve ana mimari projede bulunmayan sonradan inşa edilen
duvarlarda ruhsat alınması gerekebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşu bahçe duvarı yüksekliği ne kadar olmalıdır?
Bir yapının yol tarafından geçen cephesindeki duvarı
maksimum 1 m ve yan bahçe duvarları ile arka bahçe duvarları maksimum 1,50 m
olmalıdır.
Bahçe duvarı ortak yapı mıdır?
İki apartman ya da iki komşu yapı arasındaki bahçe duvarı
Türk Medeni Kanunu çerçevesinde müşterek sayılır ve hem bakımı hem inşası ortak
sorumluluk ortaya koyar.
Bahçe duvarı kalınlığı ne olmalı?
Yükseklik yanında dış duvarda yalıtım ve sağlamlığa bağlı
olarak dayanıklı bir duvar için 20-40 cm arasında ve kalın yalıtımlı duvarlarda
50 cm civarlarında bir duvar kalınlığı olabilir.
