Gayrimenkullerin kime ait olduğunu gösteren evrak tapu olarak
adlandırılır. Tapu, müstakil yani tek tapu veya hisseli tapu şeklinde de ikiye
ayrılır. Tek tapu (müstakil tapu) çeşidi, kadastro anlamda belirlenmiş bir
arazinin tek bir kişiye kaydedilmiş olmasıdır. Ancak bu tip bir arsada ortaklık
ve hisse payları durumu ortaya çıkarsa, tek
tapuyu hisseli tapuya çevirme ihtiyacı da ortaya çıkabilir.
Hisseli tapu, birden fazla kişinin bir gayrimenkul üzerinde
malik olması anlamına gelir. Bu durumda bir gayrimenkul örnek olarak miras
kaldığında daha önce tek bir sahibi bulunan kişiden mirasçılara paylaştırılarak
hisseli tapu şeklinde tapu dairesinde kayıt edilir. Ancak miras kalması veya
belirli bir zaman sonrasında malın paylaştırılması durumlarında tek tapuyu
hisseli tapuya çevirme ihtiyacı ortaya çıkabilir.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirmek Mümkün Mü?
Tapular müstakil ve hissesi tapu olarak ikiye ayrılırken,
müstakil tapular kadastro işlemleri tamamlanmış bir arazide tek bir kişinin
sahiplik elde etmesi ile oluşur. Hisseli tapu ise birden fazla kişinin sahiplik
oluşturduğu gayrimenkuller olmak ile birlikte genellikle miras yolu ile bir
intikal ya da birden fazla kişinin katılımı ile edinilmiş bir gayrimenkul yer
alır. Bu durumda hisseli olarak da satın alınmış bir gayrimenkulden
bahsedilebilir.
Tapu çeşitleri arasında yer alan tek tapu türü ise tek bir
kişinin gayrimenkul üzerinde sahiplik oluşturmasıdır. Örneğin, ortada bulunan
bir arsanın kadastro tarafından sınırlarını belirlenmiştir ya da bir taşınmaz
üzerinde tek bir kişinin tapu hakları bulunmaktadır. Yine müstakil tapu
üzerinde tek bir kişinin yani gerçek bir kişinin veya bir tüzel kişiliğin söz
sahibi olma hakkı da yer alabilir. Şirketler, kurumlar veya kamu kuruluşları
bir gayrimenkul üzerinde tek tapu sahibi olabilir. Zira müstakil yani tek tapu
tek bir gerçek kişi ya da tüzel kişiliğe ait olan ve sınırları belirlenmiş olan
bir gayrimenkulü ifade eder.
Normal koşullarda hisseli tapu ile kayıtlarda bulunan bir
gayrimenkul müstakil tapuya çevrilebilir. Örnek olarak bir arsa iki kişiye
tapulu ise öncelikle tapu kaydı detaylı bir şekilde incelenir ve taşınmaz
üzerinde bir imar sorunu ruhsat ya da ruhsata aykırı bir problem olup olmadığı
tespit edilir. Çünkü eğer taşınmaz imara uygun ve ruhsatlı bir durumda ise
belediye ayırma işlemi için olabilirlik onayı verir ve sonrasında taşınmaz için
bölünme işlemleri gerçekleştirilir. Bu sayede de müstakil tapuya çevirme işlemi
oluşturulabilir. Fakat bu işlem yapılırken de taşınmazdaki tüm hissedarların
onay vermesi ihtiyacı yer alır.
Tek Tapu Hisseli Tapuya Nasıl Çevrilir?
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme konusunda öncelikle tapu
çeşitlerini incelediğimiz için tek tapunun tamamı ile bir gerçek veya tüzel
kişiliğe ait tapu olduğunu ve hisseli tapunun da birden fazla kişiye ait bir
mülkü gösteren tapu belgesi olduğunu tekrarlayabiliriz. Bu noktadan sonra tek
tapuyu hisseli tapuya çevirme işlemi için öncelikli olarak mülk sahipleri
arasında bir eşitlik oluşturmak gibi amaçlar yer alır.
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işleminde örneğin miras
paylaşımı gerçekleştirmek veya bir mülkü başkasına devretmek gibi ihtiyaçlar
ile işlem gerçekleştirilir. İşlemin yapılmasında da mutlaka dikkat edilmesi
gereken bazı adımlar üzerinde durulmalıdır. İlk olarak mutlak bir şekilde tapu
dairesi ile iletişime geçilmeli ve tapu dairesi tarafından talep edilen tüm
gerekli belgeler hazırlanmalıdır. Belgelerin hazırlanması ile birlikte de tapu
çevirme işlemi için başvurusu sağlanarak, gerekli prosedürler tamamlanır. Bu
sayede tapu dairesinde tescil edilmiş işlem ile birlikte tek tapulu mülk artık
hisseli tapuya dönüşmüş olur.
Sahip olduğunuz bir gayrimenkulün tapusu ile ilgili
yaşadığınız sorunlarda her zaman net yardım alabilmek ve çözüm bulabilmek için
tapu daireleri ile iletişime geçmeniz büyük fayda sağlar. Çünkü tapu daireleri
gayrimenkuller ile ilgili tüm resmi işlemleri yürütme yetkisine sahip olmak ile
birlikte tapu ile ilgili aradığınız tüm bilgilere de bu sayede ulaşabilirsiniz.
Ayrıca gayrimenkullerinizde tek tapuyu hisseli tapuya çevirme gibi işlemlerde
profesyonel destek almak için firmamız
danışmanlığından da yararlanabilirsiniz.
Tek Tapuyu Hisseli Tapuya Çevirme Maliyeti
Tapu dairelerinde gerçekleştirilen tüm işlemler resmi bir
konuma sahip olduğu için mutlak olarak gerekli belgelerin hazırlanması,
belgeler ile başvuru yapılması ve talep edilen maliyetlerin ödenmesi gerekir.
Bu durumda tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işleminde de başvuru
gerçekleştirirken tapu müdürlüğü tarafından sizden tapu senedi, kimlik
fotokopisi ve ikametgah belgesi gibi evraklar talep edilir.
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme için hazırladığınız
başvuru evrakları ile birlikte tapu dairesine başvuru gerçekleştirdiğinizde
işleminiz başlatılırken de bir maliyet ortaya çıkar. Bu maliyet tapu dairesi
tarafından belirtilmiş banka şubesine ve genellikle Ziraat Bankası şubelerine
yatırılarak işlem başlatılır. Çünkü tapu dairelerinde istediğiniz herhangi bir
işleme başlanması için talep edilen tapu harcı ve masrafların ödenmesi
gerekir.
Tek tapuyu hisseli tapuya çevirme işleminde örnek olarak 1
milyon TL maliyeti olan bir arsanın hisseli tapuya dönüşümü için binde 20 oran
ile ücret talep edilir. Bu durumda tapu dairesinin talep ettiği ücret 20.000 TL
gibi bir rakam olacaktır. Bu ücretin yatırılması sonrası sistemde otomatik bir
şekilde ücreti ödediğiniz görünürken, aynı zamanda ödeme dekontunuzu da tapu
dairesine ibraz ederek işlemlerinizin kolaylıkla tamamlanmasını
sağlayabilirsiniz.
Gerekli harçların yatırılması ve başvuruların incelenmesi
ile birlikte tapu dairesi tapuda tek bir kişiye kayıtlı olan gayrimenkulü
bölümlere ayırarak ifraz işlemi gerçekleştirir. Bu sayede tapu kütüğündeki tek
tapu örnek olarak bir arsada farklı boyutlardaki parseller ile hisseli hale
getirilirken, yeni paydaşlarına dağıtma işlemi ile ayrı hisseli tapular
oluşturulur. Bu gibi detaylı ve iyi takip edilmesi gereken tapu işlemleri ve
gayrimenkul işlemlerinde ya da bu tip tapulara sahip gayrimenkullerin alışverişlerinde
Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak verdiğimiz profesyonel hizmetleri tercih edebilirsiniz.
