Bir inşaat projesi veya gayrimenkul yatırımında genel çerçeveyi, hatları ve yerleşim planını ifade eden ilk taslak çalışma avan proje olarak adlandırılır. Bir avan projede olması gerekenler ise kesin alan hesabı, kat planı ve konum planı gibi ayrıntılar olarak belirlenmiştir ve bu ayrıntılar mutlaka projede yer almalıdır.
Avan Projede Olması Gerekenler Nelerdir?
Her yapının ve her projenin değişen koşulları bulunmak ile birlikte genellikle avan proje içerisinde aşağıda sayılan ayrıntıların bulunması gerekir.
- Vaziyet planı(rüzgar yönü, manzara, çevre görüntüleri, yola cephe, çevredeki yapılar, güneş açısı vb.)
- Çatı kesitleri
- Bina kesitleri, yükseklik ve dış cephe görüntüleri
- Yapının toplam inşaat alanı ve her bağımsız bölümün alan hesaplamaları
- Her katın ayrı oda ve birim planları
- Yapının 3 boyutlu modelleri
- Binanın arka, yan veya ön cepheler gibi noktalardan dış görünümleri
Avan Proje Nasıl Hazırlanır?
Avan proje bir yapı için bir araya gelen mimar, tasarımcı ve mühendislerin teknik bilgileri ile bir arada oluşturdukları ve aşamalar ile hazırlanan bir proje türüdür.
Avan proje hazırlanırken öncelikle 1/100, 1/200, 1/500 veya 1/1000 gibi ölçeklerden seçim gerçekleştirilir ve ilk fikirlere göre eskiz çizimler yapılır. Bu çizimlerin dijital ortamda farklı yazılımlar ile detaylandırılması sonrasında kat planları ve kesitler belirlenerek üç boyutlu model hazırlanır. Sonrasında bu üç boyutlu modeller ile gereken tüm detayları içeren son proje şekillendirilir.
Avan Proje İçin Neler Gereklidir?
Eksiksiz bir avan proje yani mimari hazırlık projesi hazırlanabilmesi için imar ile ilgili ana bilgiler, arsa ile ilgili bilgiler ve hazırlanacak değişen mimari çizimler bir araya getirilmelidir.
Öncelikli olarak gereken evraklar arasında arsanın tapusu, imar durumu, kot belgeleri, zemin etüt raporu ve aplikasyon krokisi gibi belgeler bulunmalıdır. Çizim ve tasarım açısından arsanın ölçü ve vaziyetini gösteren değişen ölçeklerdeki planlar ve proje içerisinde kullanılacak şekilde kat planları, cephe görünüşleri, bina genel görünümü ve üç boyutlu tasarımlar gibi ayrıntılar ihtiyaç oluşturacaktır.
Avan Proje Hazırlığında Nelere Dikkat Edilmelidir?
Avan projede görsel anlamda anlaşılır, fonksiyonel ve estetik bir sonuç elde edilmesi üzerinde durulmalıdır.
Proje yapının ana hedefine uygun bir şekilde çizilmeli ve görüntüde kullanıcı dostu bir görsellik ortaya koymalıdır. Kat planları, cepheler, ortak alanlar, bağımsız bölümler, bu bölümlerin girişleri veya genişlikleri anlaşılır olmalı ve imar durumu ya da yapılaşma koşullarına uygun çizimler yapılmalıdır.
Avan proje içerisinde kat planları, vaziyet planı ve çatı planı özenli olmalıdır. Arazi özellikleri ve bölge iklimi gibi ayrıntılara göre tasarım doğru yapılmalıdır. Hazırlanacak proje yatırımcı veya yerel yönetimlere sunulabilecek şekilde anlaşılır ve profesyonel hazırlanmalıdır.
Hangi Yapılar İçin Avan Proje Kullanılır?
İnşa edilecek yapı hangi kullanım amacına ait olursa olsun ve türü ne olursa olsun değişen ölçeklerde avan proje ile yatırımcı, yerel yönetim ve ilgilenen kitleler için açıklayıcı bir görsellik sağlanabilir.
Günümüzde detayları ile birlikte avan proje apartmanlar, siteler, okullar, hastaneler, rezidanslar, konaklama tesisleri, alışveriş merkezleri veya iş merkezleri gibi birçok değişen projede ilk tasarım aşamaları arasında yer alır. Genellikle de büyük ölçekli projelerde veya kamu kurumlarının inşası gibi noktalarda ana tasarımın onaylanması öncesinde avan proje talep edilirken, proje hakkında daha doğru fikirler elde edilmesi ve estetik inceleme için bu çalışma avantaj sağlar.
Avan Proje Neden Önemlidir?
Proje bazındaki yani bir fikir olarak ortaya koyulan ve henüz yatırıma dönüşmemiş yapı çalışmalarında avan proje bir ön hazırlık anlamına gelirken, projenin kabul görmesi ve anlaşılabilir olması açısından büyük bir yardım sağlar.
Mimari hazırlık projesi anlamına gelen bu çalışma, projenin gerçekleşmesi öncesinde bir etüt anlamına da gelirken; projeyi gerçekleştirmek için ihtiyaç duyulan yatırımcı, kamu kurumu veya müşteriler için ana fikirleri oluşturur. Yine bu amaç ile avan projede olması gerekenler eksiksiz şekilde kullanıldığında proje rüzgarın yönünden etraftaki yeşil alan veya manzaraya kadar her ayrıntıyı hesaba katarak doğru fikirler ile gerçekleşebilecek konuma ulaşabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Avan projede neler bulunur?
Avan proje içerisinde yatırımın ya da hazırlanacak yapının konumu, ana görüntüsü, konsepti, kat planları, vaziyeti, kesitleri, alan hesaplamaları gibi ayrıntılar yer alır.
Avan projesi kim tarafından hazırlanır?
Mimari bir çalışma olarak tasarımcıların desteği ile hazırlanan bu proje yapı türüne göre mühendislerin de desteği ile hazırlanır.
Avan proje ruhsat için gerekli midir?
Yapı ruhsatı alınabilmesi için sadece avan projeye yeterli olmayıp, yapının statik projesi, mekanik projesi ve elektrik projesi gibi ayrıntılar da ihtiyaç oluşturur.
