Kat karşılığı arsa yöntemi günümüzde müteahhitler tarafından çok yaygın şekilde tercih edilen yapılaşma yöntemleri arasında yer alır. Bazen tamamen boş durumda olan bazen üzerinde eskimiş bir yapı bulunan arsalarda yeni yapılar inşa etmek için bu yöntem tercih edilebilir. Bu tarz taşınmazlara sahip olan kişiler için de arsada kat karşılığı ne demek sorusu açısından bir arsa üzerinde taşınmaz sahiplerine kat mülkiyetli yeni bir bağımsız bölüm verilmesi yönünde yapılan anlaşma ile inşa süreci oluşturulmasıdır, denilebilir.
Arsada Kat Karşılığı Ne Demek?
Arsada kat karşılığı veya kat karşılığı arsa kavramı; arsa tarzı gayrimenkul sahibi veya sahiplerinin bir müteahhit firma ya da müteahhit ile anlaşması üzere bu anlaşmaya bağlı olarak arsa üzerinde inşa edilecek yapıda yeni bir daire ya da dükkan gibi bağımsız bölüm sahibi olması anlamına gelmektedir.
Arsada kat karşılığı yönteminde genellikle arsanın sahibi veya arsa üzerindeki yapının hissedarları müteahhit veya yüklenici firmaya herhangi bir ödeme yapmadan arsalarını teslim ederler ve inşa edilen yeni yapıda yapılan anlaşmaya göre yeni bağımsız bölümlere sahip olurlar.
Arsada Kat Karşılığı Sistem Özellikleri Nelerdir?
Kat karşılığı arsa sisteminde arsa sahibi veya sahipleri ortaya taşınmazlarını koyduğu gibi müteahhit ise masrafları üstlenerek bir bina inşa etmeyi kabul eder. Genellikle de anlaşmalarda taraflar aralarında belirli bir pay belirleyerek, arsa sahibi ve müteahhidin alacağı bağımsız bölüm sayısını tespit edebilir.
Temel olarak sahip olunan arsa veya üzerinde yapı bulunan arsa bir sermaye anlamına gelir ve bu sermaye arsa sahibi ya da sahipleri tarafından ortaya koyulur. Anlaşma yapılan müteahhit ise bu arsa üzerinde inşa edilecek yapı için malzeme parası, resmi masraflar, işçilik parası ve süreç masraflarını karşılar.
Kat Karşılığı Arsa Oranları Nasıl Belirlenir?
Arsada kat karşılığı anlaşması yapılırken arsa sahibi ve müteahhidin alacağı oranlar aşağıdaki faktörlere göre belirlenebilir.
- Arsanın bulunduğu konum, cephesi, semti, büyüklüğü, bölgedeki imar özellikleri, kat emsalleri gibi ayrıntılar
- Tamamlanacak yapı projesinde bağımsız bölüm olan daire ya da dükkanların satış değerleri
- Güncel inşaat ve yapılaşma maliyetleri olarak işçilik masrafları, betonarme m2 fiyatları, çelik ve yapı malzemesi ürün fiyatları
- Mühendislik, mimari, denetim ve resmi işlemler için ödenen masraflar
- Müteahhidin proje sayesinde karşılaşacağı zarar veya karlılık oranı
- İnşa edilecek yapının boyutu, kalitesi ve şekli
Arsada Kat Karşılığı Oranları Nasıl Hesaplanır?
Oran hesaplamalarında genellikle günümüzde %50 arsa sahibi ve %50 müteahhit gibi bir hesaplama yaygın kullanılsa da oranlar sayılan birçok faktöre göre değişim gösterebilmektedir.
Arsada kat karşılığı oranları hesaplanırken örneğin Ankara'daki bir arsa ile Afyon'daki bir arsada oranlar aynı görülmeyebilir. Ankara'da Balgat gibi bir bölgedeki arsada yapılan yeni bir bina için arsa sahibi %60 pay isteyebilirken, Afyon'da %30 pay ile yetinmek zorunda kalabilir. Bölgenin gelişmişliği, bölgedeki emsal fiyatlar, müteahhitlik maliyetleri ve güncel emlak değerlerine göre müteahhitler yüzde 35 bandında teklifler de bulunabilmektedir.
Arsada Kat Karşılığı Sorumlulukları Nelerdir?
Arsada kat karşılığı anlaşmaları yapılırken arsa sahiplerinin zamanında arsayı teslim etmek, gereken vekaletleri vermek ve gereken vergi gibi ödemeleri yapma sorumlulukları yer alır. Müteahhit ise sözleşmeye uygun bir şekilde projeyi gerçekleştirmek, zamanında tamamlamak ve teslim etmek sorumluluğuna sahiptir.
Kat karşılığı sözleşmelerde genellikle arsa sahipleri herhangi bir masraf ile karşılaşmadan yeni yapıya sahip olma, değer artışı elde etme ve yeni bir proje fırsatı elde eder. Müteahhitler ise arsa masrafı ile karşılaşmadan kendi sermayeleri ile yapılaşma ve yeni gayrimenkul sahibi olma avantajı ile bu tip projelerde bulunmayı tercih eder.
Arsada Kat Karşılığı Mantıklı Mıdır?
Günümüzde özellikle büyük şehirlerde arsada kat karşılığı ne demek sorusu açısından arsanın teslim edilmesi ile üzerinde yeni bir yapı sahibi olunması ile bağımsız bölümler elde edilmesi tanımı yapılmıştır. Bu durum arsa sahiplerinin yüksek masraflar ile karşılaşmadan konut yenileme veya yeni gayrimenkuller elde etme fırsatını doğururken, karlı bir yöntem olarak kabul edilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsada kat karşılığı yüzde kaç olur?
Arsada kat karşılığında genellikle oranlar Türkiye piyasasında yarı yarıya olurken, bazı maliyet faktörleri ya da arsa değerine göre %35-40 gibi rakamlara da düşebilmektedir.
Arsada kat karşılığı payı hesaplanırken nelere dikkat edilir?
Arsanın konumu, büyüklüğü, bulunduğu il, ilçe, bölgenin emlak fiyatları, metrekare maliyetleri ve potansiyel gibi ayrıntılar hesaplamalarda etki eder.
Kat karşılığı arsa nasıl müteahhide verilir?
İmar durumu sıkıntılı olmayan, doğru oranlar ile anlaşma yapılan ve projesi oluşturulan arsalarda noter imzası ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanarak arsa müteahhide verilebilir.
