Bir evin değerinin nasıl hesaplanabileceği ve bu konuda
kullanılan bir formül ya da yöntem bulunup bulunmadığı her ev sahibi tarafından
merak edilen bir konudur. Bu merakı giderebilmek ve sizlere kullanabileceğiniz
en geçerli yöntemleri sunabilmek için de en değeri nasıl hesaplanır sorusunu
cevaplamak istedik.
Gayrimenkul yatırımları gerçekleştirmek, halihazırdaki
birikimlerinizi değerli ve uzun vadede faydalı birer yatırıma dönüştürmek
anlamına gelir. Gayrimenkul yatırımlarında da hem oturabilmek hem de kiraya
verebilmek açısından en değerli araçlar elbette ki konutlardır. Bir konuta
sahip olduğunuzda ya da bir konut satın almak istediğinizde de bu gayrimenkulün
değerini gerçek anlamda öğrenmek isteyebilirsiniz. Çünkü satmak, ileride
değerlendirmek veya şu an piyasadaki diğer yatırım araçları ile karşılaştırma yapmak
istediğinizde ev değeri hesaplama çok önemli bir konudur.
Günümüzde matematiksel veya sektörel olarak sabit bir ev değeri hesaplama yöntemi kullanılmamaktadır. Fakat günümüzde ev değeri hesaplama için özellikle modern teknolojilerden yararlanabilir ve firmamız gibi profesyonel noktalardan danışmanlık desteği alabilirsiniz. Kullanabileceğiniz yöntemler açısından da değişen başlıklar ile ifade edeceğimiz en profesyonel yolları kendi imkanlarınız ile takip etmeyi de tercih edebilirsiniz.
Evin Değerini Hesaplama Nasıl Yapılır?
Bir evin değerini hesaplarken kullanabileceğiniz en önemli
kriterlerden birisi gayrimenkulün bulunduğu konum olacaktır. Çünkü konum; bir
evin bulunduğu nokta ile hangi imkanlara ne kadar kolay ulaşabildiğini,
çevresinde hangi imkanları sunduğunu, manzarası, yakınlık-uzaklık gibi
özellikler ile avantajlarını ortaya koyabilmektedir. Bu neden ile ev değeri
hesaplama açısından da çok sık kullanılan yöntemler arasında yer alır.
Evinizin gerçek değerini hesaplamak için öncelikli olarak
bulunduğunuz semtte hatta aynı sokakta yer alan benzer ya da aynı özelliklere
sahip evlerin değerlerini göz önünde bulundurabilirsiniz. Evinizi satışa
koymak, yeni bir ev satın almak ya da bir evi kiraya vermek için bu yöntemi
kullandığınızda örneğin binanızdaki ya da sokağınızdaki diğer evlerin değerleri
size çok önemli bir fikir verebilir. Ancak elbette aynı sokakta yer alsanız
dahi sizin 3+1 ve 120 metrekare eviniz ile başka bir apartmandaki 1+1 ve 50
metrekare daire aynı değerlere sahip olmayacaktır.
Konumdaki emsal
konutları göz önünde bulundururken binanızın kaç yaşında olduğu, evinizin kaç
metrekare, kaç oda, hangi cepheye baktığı, manzarası, katı ve binanın
özellikleri gibi her faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir. Çünkü bu
fiziksel özellikler ve dairenin bulunduğu konum ile ulaşım imkanları, benzer
muhitteki benzer fiziki özellikli daireler ile benzer bir fiyatlandırma elde
edilmesine yardımcı olacaktır.
Ev Ekspertiz Değeri Hesaplama
Ekspertiz, bir uzman gözü ile evin birçok önemli özelliğinin
gözden geçirilmesi ve rapor haline getirilmesi ile konut değeri hesaplama
anlamına gelir. Bu işlem bir evin gayrimenkul danışmanlığında satışa
çıkarılması, konut kredisine uygunluğunun değerlendirilmesi ve gerçek
alım-satım değerinin belirlenmesi için sağlanır. Bu konuda özellikle konut
kredisi ile ev almak istediğinizde bir evin gerçek değerini ekspertiz
incelemesi ile sağlamanız mümkündür.
Kredi başvurularında genellikle bankalar bir emlak ekspertizi
belirlerken, evin değerlendirilmesini ve raporlanmasını sağlar. Ancak siz bu
noktada daha objektif ve güvendiğiniz bir değerleme istiyorsanız, firmamız gibi
profesyonel bir gayrimenkul danışmanlığı noktasında ekspertiz değeri hesaplama
hizmeti alabilirsiniz. Ancak yasal olarak da kredi talep ettiğiniz banka bir
ekspertiz ataması yaparken, ekspertiz incelemesi ile elde edilen bu rapor
üzerinden konut değeri belirleyerek kredi verebilmektedir.
Kira Üzerinden Ev Fiyatı Hesaplama
Ev değerini hesaplamada en fazla tercih edilen yöntemlerden
birisi, kira üzerinden ev fiyatı hesaplama işlemidir. Ev için elde edilen kira
bedeli yani kazanılacak maddiyat yıllar içerisinde toplandığında bu evin
değerini ortaya koyabilir. Normal koşullarda gayrimenkul piyasasında bir evin
kiralamada geri dönüşü ortalama 18-20 yıl arasında tamamlanır. Hesaplamada da
ortalama 20 yıl üzerinden kira bedelinin getirisi hesaba katılır.
Kira bedeli üzerinden ev değeri hesaplama işlemi yapılırken,
örneğin; Türkiye’nin herhangi bir noktasındaki evinizin aylık 7.500 ₺ kirası
olabilir. Bu durumda 20 yıl üzerinden elde edeceğiniz kira 240 aya denk
gelecektir. 240 ay boyunca alacağınız 7.500 ₺ kira size 1.800.000 ₺ kira
getirisi sağlayacaktır. Bu getiri üzerinde her yıl yapılacak kira zammı ve
ekonomideki değişimler gibi her kriterde evin değerini arttıracaktır.
Gayrimenkullerde gerçek değere emsal yöntemi, kira yöntemi ya da ekspertiz yöntemi gibi yöntemler ile ulaşabilmek için her zaman uzman desteği almak büyük avantaj sağlar. Bölgenin emlak piyasasını iyi araştırabilmek, evinizin özelliklerine göre değer biçebilmek ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurabilmek de her zaman gerekecektir. Bu açıdan Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak size vereceğimiz hizmetlerden yararlanmanız her zaman en iyiye ulaşmanızı sağlayacaktır.
Sık Sorulan Sorular
Bir evin değerini nasıl öğrenebilirim?
Bir evin değerini öğrenmek için çevredeki benzer evlerin
satış fiyatlarını inceleyebilir, belediyeden rayiç bedel sorgulayabilir,
değerleme uzmanından ekspertiz raporu alabilir ve gayrimenkul danışmanı
aracılığıyla piyasa analizi yapılabilir.
Tapuda ev değeri nasıl hesaplanır?
Tapuda ev değeri; belediye tarafından belirlenen emlak
vergisi rayiç bedeli esas alınarak hesaplanır. Satış işleminde beyan edilecek
beyan rayiç bedelden düşük olamaz.
Evin değeri kiranın kaç katıdır?
Evin değeri genel olarak kiranın yıllık getirisinin 15 ila
20 katı arasında olmalıdır. Bu katsayı lokasyona göre değişkenlik gösterebilir.
Evin rayiç değerini nasıl öğrenebilirim?
Evin rayiç bedeli e-Devlet üzerinden ya da belediyeden
öğrenilebilir. E-Devlet sisteminden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetine
girerek sorgulama yapabilirsiniz.
Konut değeri neye göre belirlenir?
Konut değeri; lokasyon, metrekare büyüklüğü, bina yaşı,
bakım, çevresel faktörler ve ekonomik dinamiklere bağlı olarak belirlenir.
Gayrimenkul uzmanları bu konuda size yardımcı olabilir.
