Ülkemizin neredeyse her vilayetinde depremin çok acı ve zorlayıcı biri gerçek olması ve birçok riskli yapının bulunması, kentsel dönüşümün bir gereklilik oluşturduğunu öne çıkarmaktadır. Eğer apartmanda kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır sorusu merak edilirse, bu konuda son yıllarda yeni yasal düzenlemelerin dönüşüm sürecini artık daha kolay bir şekilde yürütebilmeyi sağladığını da belirtmek mümkündür.
Apartmanda Kentsel Dönüşüm Kararı Nasıl Alınır?
Apartman sakinleri kentsel dönüşüm kararı alırken sadece tek bir kat maliki veya kanuni temsilcisin almış olduğu risk tespit raporu ile kentsel dönüşüm sürecini başlatarak karar için toplantı yapılmasına ön ayak olabilir.
Kentsel dönüşüme girmesi gerekecek repolarda risk tespit raporu alınması için kat maliklerinden herhangi biri veya vekalet verdiği bir kişi gerekli masrafları ödeyerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilmiş bir risk tespit kuruluşundan hizmet alabilir. Sadece nüfus cüzdanı fotokopisi ve tapu belgesi ile bu hizmeti ücretini ödeyerek almak mümkündür.
Apartman Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İlerler?
Teknik olarak apartmanlarda kentsel dönüşüm süreci aşağıda sayılacak adımların yürütülmesi ile ilerler.
- Kat maliklerinden biri veya tamamının ortak katılımı ile risk tespit raporu alınır.
- Risk tespit raporu onayı ile tapu risk şerhi işlenir.
- Raporun kesinleşmesi sonrasında SPK değerlendirmesi ile arsa ve bağımsız bölüm değerleri belirlenir.
- Minimum %50+1 çoğunluk kat maliki katılımı ile toplantı süreci başlatılır.
- Toplantı süreci ile yapının inşası, satışı veya bölümlendirmesi üzerine karar alınır.
- Müteahhit anlaşması yapılır.
- Karara ve toplantıya katılmayanlara çağrı yapılır.
- Yapının yıkımı ve katılmayan kişilerin hisselerinin satışı yapılır.
- Kira yardımı, taşınma yardımı ve kredi başvuruları sağlanır.
- İnşaat başlatılarak yapı tamamlanıp iskan alınır.
Apartman Kentsel Dönüşüm Sürecinde Çoğunluk Şartları Nedir?
Eski kentsel dönüşüm düzenlemelerinde mutlak bir şekilde kat maliklerinin 3’te 2’si tarafından onay verilmesi gerekirken, yeni düzenlemeye bağlı olarak salt çoğunluk oluşturacak şekilde %50+1 minimum katılım ile kentsel dönüşüm kararı alınması mümkün hale gelmiştir.
Eski dönemdeki 3'te 2 kuralı apartmanlarda çok büyük anlaşmazlıklar oluştururken, tek bir malik dahi sürecin tıkanmasına neden olabilmekte ve birçok binanın yıllarca yıkılmış hali ile dahi beklemesine neden olmaktaydı. Yeni çıkarılan düzenleme ile birlikte 50+1 minimum kat maliki sayısının toplanması ile karar alınması, toplantı yapılması ve tutanak oluşturularak çoğunluğun kararına katılmayan maliklere tebligat yapılarak çözüm elde edilmesi mümkün olmaktadır.
Apartman Kentsel Dönüşüm Toplantılarında Nelere Dikkat Edilmelidir?
Apartmanlarda kentsel dönüşüm ile ilgili yıkım kararı açısından toplantı yapılması bir zorunluluk olmasa da tek bir malikin başvurusu ile yapı riskli tespit edildiğinden toplantı yapılarak da oy çoğunluğu ile daha avantajlı bir ilerleme elde edilebilir.
Yürütülecek toplantı süreçlerinde minimum %50+1 katılım sağlandığında karar alınması mümkün olurken, toplantıya davet açısından da özellikle noter çağrısı ile davet oluşturulması daha resmi ve doğru bir yöntemdir. Toplantıya katılmayan ve kararı imzalamayan kişilerin aldığı çağrıya cevap vermemesi durumunda da 15 gün sonrasında hisse satışları sağlanabilir.
Toplantı tutanaklarında da mutlak bir şekilde gündem, katılımcılar, değerleme raporunun teslimi, alınan kararlar ve sözleşmeler gibi ayrıntılar bulunmalıdır.
Apartman Kentsel Dönüşüm Kararı Nasıl İşler?
Apartmanın türü ve boyutuna göre kentsel dönüşüm kararının uygulanmasında sözleşmeye göre anlaşılan müteahhit ile inşaata başlanması veya iki katı aşmayan ya da maksimum 500 m2 boyutlu yapılarda yapı sahiplerinin inşaatı kendisinin yapması ile süreç son noktaya kadar işleyebilir.
Apartmanda kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır sorusu kadar alınan kararın işlenmesi konusunda da inşaat için anlaşılan müteahhit ile sürecin ilerletilmesi, doğru proje ve resmi gereklilikler ile yapının uygulanması, iskan ve izinler ile depreme dayanıklı modern yeni bir yapıya kavuşulması önemlidir. Yani süreç temel olarak da yenilenmiş ve güvenilir yapılar için uygulanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman yönetimlerinde kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır?
Apartman yönetimlerinde kentsel dönüşüm kararı yapının riskli yapı olarak tespit edilmesi sonrasında minimum %50+1 katılım sayesinde alınabilir.
Kentsel dönüşümde apartman kararı örneği nasıl bulunur?
Kentsel dönüşüm açısından apartman kararı örneği kat maliklerinin salt çoğunluğunu oluşturan %50+1 ile oluşturulmuş genel kurul toplantı tutanağı örneği olarak bugün dijital ortamda kolaylıkla bulunabilir.
Apartman yöneticileri tek başına kentsel dönüşüm kararı alabilir mi?
Apartman yöneticileri binanın rutin işleri, muhasebe takibi, aidat takibi ve personel takibi gibi işleri yapabilse de yıkım, yapının yenilenmesi veya kentsel dönüşüm gibi çoğunluk kararı gerektiren noktalarda tek başına karar alamaz.
