Gayrimenkuller tapu kayıtlarına işlenebilen yapıları ile şahıs ve şahısların ya da tüzel kişiliklerin mülkiyetinde bulunabilen araçlardır. Bir gayrimenkulün satış yolu ile maddiyata dönüştürülmesi veya devredilmesi işlemi de belirli haklar çerçevesinde yapılabilir. Bazen bir haksızlık, usulsüzlük veya bir hakkın kullanılması gibi durumlarda da gayrimenkul satışına itiraz süresi içerisinde bu hakların kullanılması ile satışın geri döndürülmesi, durdurulması veya iptali ve tescili gibi sonuçlar elde edilebilir.
Gayrimenkul Satışına İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Satışlarda itiraz süresi satışın icra yolu ile yani ihale üzerinden yapılmış olmasına veya tapu dairesinde normal bir şekilde yapılmış olmasına göre değişirken, ihale yolunda itiraz 7 gün içerisinde ve normal satışlarda genellikle 1 yıl içerisinde yapılabilir.
İcra Yolu İle Gayrimenkul Satışına İtiraz Süresi
Bir gayrimenkul sahibinin herhangi bir kişi, kurum veya firmaya borcu olması durumunda bu borcun ödenmemesi ile birlikte alacaklı alacağını tahsil etmek için gayrimenkulün haciz edilmesi için yasal yollara başvurduğunda icra yolu ile gayrimenkulün satışı yapılabilir. İcrada ihale ile satışlarda, satışın ilanı oluşturulduğunda bir usulsüzlük bulunuyorsa ya da satışa bir itiraz bulunuyorsa itiraz edilmesi mümkündür.
İcra satışlarında usulsüzlük bulunduğunda satış ilanının tebliği ile birlikte 7 gün içerisinde itiraz edilebilir. İhale ile birlikte satış tamamlandıktan sonra ihale sonucunun fesih edilmesi açısından da yine İcra Mahkemesi’ne başvurularak 7 gün içerisinde itiraz oluşturulabilir.
İcra Yolu İle Haczedilen Gayrimenkulün Satışında İtiraz Süresi Nasıl Kullanılır?
İcra yolu ile ihale yöntemi kullanılarak satışı gerçekleştirilen gayrimenkullerde ihale için öncelikle alacaklılar satış talebinde bulunur ve sonrasında yapılan kıymet takdiri ile birlikte gelen bilir kişi raporu üzerinden ihaleye çıkılır. Bu süreçte gayrimenkul sahibi yani borçlu kıymet takdirine itiraz edebilir ve ihale kesinleştikten sonra da 7 günlük yasal bekleme süresi içerisinde usulsüzlük ya da yanlış bilgiler kaynaklı itiraz sürecini kullanabilir.
Tapu Dairesinden Satışlarda İtiraz Süresi
Kişiler arasında veya kişiler ile kurumlar arasında gayrimenkul satışı yapılırken, direkt şekilde itiraz için bir süre ifade edilmesi mümkün değildir. Ancak hukuki anlamda bir hile yapılarak, yanlış bir işlem yolu ile ya da mal kaçırma gibi bir yöntem ile tapu devri yapılıyorsa üçüncü kişiler tapunun iptali ve tescili için dava yoluna gidebilir.
Tapu iptali veya tescili için açılan davalarda sebebe bağlı olarak eğer bir hatalı satış, uygulanan bir hile ya da kandırma bulunuyorsa bu durumun öğrenilmesi ile birlikte maksimum 1 yıl içerisinde dava yoluna gidilmelidir. Mirastan mal kaçırma ya da sahtecilik durumunda ise zamanaşımı bulunmadan başvurulabilir.
Tapu İptali Ve Tescil Davası Nedir?
Tapu dairesinde yapılan başvuru ile gayrimenkul sahiplerinin değiştirilmesi ile tescil edilmiş kayıtlarda bir hata bulunması, hukuken yanlış bir işlem yapılması veya bir sahtekarlık gerçekleştirilmesi durumunda mülkiyet sicil kayıtlarının yeniden düzenlenmesi ve gerçek hak sahiplerinin hakkını yeniden kazanabilmesi için açılan davalar tapu iptali ve tescil davası olarak ifade edilir.
Tapu İptal Ve Tescil Davası Nasıl Açılabilir?
Bu davanın yasal yollar ile açılabilmesi için aşağıda sayılabilecek nedenlerden birinin doğması gerekebilir.
- Mirasçıdan mal kaçırma amaçlı satış ya da devir
- Vekalet verilmiş kişinin yetkisini kötüye kullanması
- Tapu dairesi işlemlerinde memur tarafından yapılmış ya da imar uygulamalarında ortaya çıkmış hatalar
- Gayrimenkulü devir veya satış eden kişinin aklen, yaş olarak veya sağlık olarak yeterli ehliyete sahip olmaması
- Devir veya satış sırasında sahte evraklar ya da sahte imza gibi yollar ile hilekarlık yapılması
Bu koşullardan herhangi birinin oluşması ile birlikte hak sahibi mirastan mal kaçırma gibi durumlarda zaman aşımı bulunmadan dava yoluna gitmeyi tercih edebilir.
Gayrimenkul Satışına İtiraz Süresi Dolduğunda Ne Olur?
Özellikle icra takibi ile satışı yapılan gayrimenkullerde 7 günlük itiraz süresinin dolması ile birlikte hak kullanılmadığında gayrimenkul sahibi olan borçlunun aleyhinde haciz işlemleri gerçekleşirken, takip kesinleşir. Eğer elde olmayan sebepler ile itiraz süresi dolmuş ise maksimum 3 gün içerisinde yine mahkemeye başvuru yapılabilir ve sonrasında ise artık itiraz hakkı ortadan kalkar.
Gayrimenkul satışına itiraz süresi özellikle icra üzerinden ihale yöntemi ile yapılan satışlarda mutlaka değerlendirilmeli ve takip kesinleşerek haciz başlamadan kullanılmalıdır. Çünkü 7 günlük, satış ilanı itirazı ya da ihale iptal itiraz süresi hak düşürücü bir yapıya sahiptir ve özellikle gayrimenkul sahibi lehinedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu satışlarına kaç günde itiraz edilebilir?
Tapuda yapılan satışlara itiraz edilirken herhangi bir zaman aşımı bulunmasa da hile gibi bir durumun bulunduğu öğrenildiğinde 1 yıl içerisinde dava açmak gerekir. Mirastan mal kaçırma gibi durumlarda da süre sınırı bulunmadan dava yoluna gidilebilir.
Tapuda yapılan satış iptal edilebilir mi?
Tapuda yapılan gayrimenkul satış ve devir işlemlerinde usulsüzlük, ehliyetsizlik, sahte belge kullanımı, vekaletin kötüye kullanımı gibi durumlarda yapılan satışın dava yolu ile iptal edilmesi ve gayrimenkulün tekrar tescili mümkündür.
Gayrimenkul satışına itiraz süresi kaç gündür?
İcra ve ihale süreçlerinde 7 gün, mal kaçırma ve usulsüzlük gibi süreçlerde zaman aşımı bulunmadan kullanım hakkı bulunmaktadır.
