Her apartmanda bahçeden başlamak üzere merdivenlere, asansör ve çatı gibi tavan arası bölümlere ulaşana kadar ortak kullanım alanları yer alır. Bu ortak kullanım alanlarında karşılaşılan masraflar binanın ortak giderleri olarak gösterilir. Yine apartman çatı izolasyonu kime aittir sorusu için de en net cevap; ortak kullanım olduğu için tüm bina sakinlerinin gideridir, olarak verilebilir.
Apartman Çatı İzolasyonu Kime Aittir?
Apartmanlarda çatı bölümü Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde diğer ortak alanlar ile birlikte görülürken, çatı katında otursa da oturmasa da her malik çatı izolasyonu giderlerinde ortak olmak zorundadır.
Günümüzde Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde apartman çatı kanunu şeklinde bölümlenebilecek bir alan yer alırken, yapının ortak yaşam unsurları arasında bulunan bu bölümün de düzenli bir şekilde bakımdan geçirilmesi, gereken onarımlarının yapılması ve masrafların kat malikleri arasında paylaşılması önemlidir. Apartmanın su, ses ve ısı açısından yalıtılmasını ve estetik görünümünü sağlayan çatı, binada yasal düzenlemeye göre tüm apartman sakinlerini ve kat maliklerini bağlayıcı bir noktadır.
Apartman Çatı İzolasyon Masraflarını Kim Öder?
Kış aylarında su ve soğuk faktörüne, yaz aylarında ise yoğun ısı faktörüne karşı çatı izolasyonu yapılması gerektiğinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çatı ortak kullanım alanı kabul edildiğinden dolayı masraflar tüm kat malikleri tarafından ortaklaşa karşılanır.
Gerek 10 gerek 40 daireden oluşan bir apartmanda çatı izolasyonu ve izolasyon onarımları genellikle en üst katlarda oturan kat maliklerini ilgilendiren bir durum olarak görülür. Çoğu zaman birçok kat maliki ve özellikle giriş katlardaki apartman sakinleri bu masraflara katılmak istemese de yasa ortak alan olarak ifade edilen çatı bölgesinde ortak sorumluluk ile katılma mecburiyeti getirmektedir.
Üst Kat Malikleri Tek Başına Çatı İzolasyonu Yaptırabilir Mi?
Çok kapsamlı bir şekilde tamamen çatı izolasyonu değil de en üst katlarda oturan kat maliklerinin daireleri çatıdaki bir su sızıntısı gibi hasardan dolayı zarar görüyorsa, kat maliki aşağıda sayılabilecek haklarını kullanarak çatı onarım ve izolasyonu yaptırabilir.
- Genellikle bina yönetimi ve kat maliklerinin ilgisiz olduğu yapılarda mahkeme kararı veya Sulh Hukuk Mahkemesi tespiti ile kayıt edilerek bu işlem yaptırılabilir.
- Oturulan daireye zarar veren durumlarda acil bir şekilde yine hakim müdahalesi talep edilerek çatı tamiratı yaptırılabilir.
- Üst kat malikleri gerçekleştirdikleri onarım ve izolasyonda tamirat faturalarını icra yolu kullanarak kat maliklerine iletip, gider talebinde bulunabilir.
Apartman Çatı İzolasyonu Masrafına Katılmayan Kat Malikleri Ne İle Karşılaşır?
Apartmanlarda gerek bina içerisinde kurulmuş bir yönetim kurulu ve gerek profesyonel yönetim şirketleri tarafından genel kurulda çatı izolasyonu ve onarımı için karar alındığında aidatlara eklenecek veya ayrı toplanacak şekilde giderler belirlenerek kat maliklerinden talep gerçekleştirilir. Ödemeyi yapmayan kat malikleri ise gecikme zammı ile birlikte icra takibi durumu ile karşılaşabilir.
Apartman yönetimi çatı izolasyonu masrafı için talepte bulunduğunda kat malikleri ödeme gerçekleştirmez ise yasal işlem başlatılır. Ödeme gerçekleştirmeyen kat maliki her ay için %5 gecikme tazminatı ile karşılaşırken, aynı zamanda ilamsız icra takibi ile gider ödeme talebi oluşturulur.
Kiracılar Apartman Çatı İzolasyonu Masraflarını Öder Mi?
Çatı apartmanın demirbaşları arasında bulunduğu için gider sorumluluğu mülk sahibine ait olmak ile birlikte kira sözleşmesine bağlı veya kiraya dahil edilecek şekilde ödemenin kiracı tarafından yapılması konusunda mülk sahibi ile anlaşma yapılabilir.
Zemin Ve Bahçe Katta Oturan Kat Maliki Çatı İzolasyon Masrafı Öder Mi?
Yasa gereği kat malikleri bahçe katı, bodrum kat veya zemin kat gibi katlarda otursalar dahi binanın ortak alanı olan çatı nedeni ile karşılaşılan tüm onarım, bakım ve yenileme masrafları ile izolasyon masraflarına katılmak zorundadır.
Apartman Çatı İzolasyon Kararı Nasıl Alınır?
Küçük tamir işlemleri ve dönemsel bakımlar ile çatı sorunsuz bir hale getirilebiliyorsa, bu yolları denemek daha doğru olurken; apartman çatı izolasyonu daha kapsamlı bir masraf ve yük ortaya çıkardığı için tüm maliklerin katılımı ile genel kurulda karar alınması gerekir.
Apartman çatı izolasyonu kime aittir sorusunda net olarak tüm kat malikleri ortak masraf sahibidir denilse de ödeme konusunda anlaşmazlıklar, gecikmeler veya problemler yaşanabileceği için ortak karar alınması her zaman doğrudur. Ortak kararlar sayesinde ödeme planları oluşturularak doğru araştırma ve en ekonomik teklifler ile sorunsuz bir ilerleyiş elde edilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman çatı izolasyonu ortak masraf mıdır?
Evet, yapılarda çatı izolasyonu yapının ortak alanında yapılan bir çalışma olduğu için giderler ortak olarak karşılanır.
Apartman çatı izolasyonu masraflarını kimler öder?
Masraflar bina kat maliklerinin tamamı olacak şekilde en üst katlar, bodrum kat sakinleri, bahçe kat sakinleri ve dükkan sahiplerinden dahi olmak üzere her hissedardan alınır.
Apartman çatı izolasyonunu üst kat kendisi yaptırabilir mi?
Apartman yönetim kurulu kararı alınmadan üst kat kendi kararı ile izolasyon yaptıramaz ve ancak çok sıkıntılı durumlarda mahkeme yolu ile yaptığı masrafları talep edebilir.
