Siteler ve apartmanlarda ortak alanın masraflarınınkarşılanması ve düzenli bir yerleşim alanı elde edilebilmesi için aidatödemeleri gerçekleştirilir. Ancak bazı kat malikleri bu ödemeyi zamanındayapmadığında veya örnek olarak aylarca aidatını ödemediğinde, apartman ve siteyönetimi bazı yaptırımlarda bulunabilir. Örnek olarak apartman aidat borcu uzunbir süre ödenmediğinde bu borca karşılık icra takibi başlatma imkânıbulunmaktadır.
Apartman aidat borçları kat maliklerinin mülk sahibi veyakiracı olmasına bakılmaksızın ödemek ile mükellef olduğu borçlardır. Buborçların her ay düzenli bir şekilde apartman yönetimine veya site yönetimineödenmesi yasal düzenleme ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yeralmaktadır. Hatta belirli bir maddede hangi ortak giderlerin nasıl belirlendiğive ödemelerin nasıl toplandığı ifade edilmektedir. Bu çerçevede de katmalikleri apartman ortak giderini yani aidatını ödemediğinde icra takibi gibiyaptırımlar ile dahi karşılaşabilir.
Apartman Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur?
Apartmanlarda ortak giderlerin düzenli bir şekildekarşılanabilmesi için kat maliklerinin her birinden aynı miktar ile bir aidatödemesi talep edilir. Eğer yönetim planı dahilinde aksi belirtilen bir durumbulunmuyorsa, kat malikleri mülk sahibi veya kiracı olmak üzere değişmeksizinortak giderleri ödemek zorundadır. Çünkü bu ortak giderler sayesinde binanınkapıcısı, temizlik görevlisi, bahçıvanı veya bina temizliği için yapılanmasraflar, asansör bakımı gibi birçok masraf karşılanır. Aidat ödenmediğinde debu masrafların ödenmesi ve hizmetlerin yerine getirilmesinde aksamalar yaşanır.
Kat malikleri müteselsil bir şekilde binanın giderlerindensorumlu olmak ile birlikte eğer mülk sahibi iseler direkt olarak kendileritarafından ve eğer konutlarında kiracı oturuyorsa kiracı ile yaptıklarıanlaşmaya bağlı olarak aidat ödeme mecburiyetine sahiptir. Belirlenen aidatzamanında ödenmediğinde ise yine Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde 20. Maddebağlamında hem kat maliki hem de kiracı icra takibi ile karşılaşılabilir. Hattabu icra takibi noktasında kat maliki ile beraber konutunda oturan kiracı daortak bir şekilde bu borçtan sorumlu tutulmaktadır.
Yasa gereği sadece konutta ikamet eden kiracı değil konutasahip olan ve her zaman oturma hakkına sahip olabilecek gayrimenkul sahibi deapartman aidatı konusunda icra takibi ile karşılaşabilmektedir. Yani bir konuttakiracı oturuyorsa ve eğer bir anlaşma yapılmamışsa kiracının oturduğusürece aidat borcunu ödemesi gerekir. Ancak kiracının uzun süre ile borcunuödememesi hatta aidat borçlarını ödemeden evi boşaltması gibi durumlarda katmaliki yani gayrimenkul sahibi de bu giderleri kanun bağlamında ödemekmecburiyetinde kalabilir.
Apartman Borcu İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
Apartmanlar ve sitelerde belirli masrafların karşılanması,düzenin sağlanması, ortak işlerin takip edilmesi ve birçok hizmetin düzenli birşekilde yerine getirilmesi için yönetim kurulu veya yönetim şirketleri yeralır. Eğer kat malikleri apartman aidatını düzenli bir şekilde ödemiyorsa, butahsilatın yasal yolla yapılması için yöneticiler icra takibi başlatabilir.İcra takibi ile birlikte gayrimenkulde ipotek sağlanması açısından mahkemebaşvurusu yapılabilmektedir.
Ortak gider borcu anlamına gelen aidatlar zamanındaödenmiyor veya hiç ödenmiyorsa, kat maliki veya kiracıların icra takibi ilekarşılaşma ihtimali yer alırken; öncelikli olarak 18 yaşını geçmiş olmalarıkoşulu bulunmaktadır. Bu koşul tamamlandığında ise ilamsız icra takibibaşlatılırken, yetkili icra müdürlüğü ise apartmanın bulunduğu ilçesınırlarındaki icra dairesi olacaktır.
Kanunda belirtildiği üzere aidatlar düzenli ödenmediğindeherhangi bir kat maliki veya apartman yöneticisi yönetim planına uygun birşekilde icra takibi başlatma şansına sahiptir. Hatta apartman giderleriödenmediğinde binadaki herhangi bir kat maliki kanuna uygun bir şekilde davaaçma şansını da elinde tutmaktadır. Aidat borçları düzenli bir şekildeödenmediğinde yasada belirtilen aylık %5 gecikme tazminatı uygulamasınınbaşlatılması açısından da borçluya ödemediği borcunun tebliğ edilmesigerekliliği yer alır. Ancak gecikme tazminatı üzerinde durulmadan ana borcunödenmesi açısından da borçluya borcu tebliğ edilmeden icra takibi başlatmaimkanı yer almaktadır.
Apartman Aidat Borcu İcra Takibi Nasıl İşler?
Apartman aidat borcu ödenmemesi durumunda icra takibibaşlatıldığında İcra İflas Kanunu çerçevesinde takibin kesinlik kazanmasıaçısından ödeme emri borçluya tebliğ edilir ve belirtilen 7 günlük süreiçerisinde borçlu icra dairesine itiraz gerçekleştirebilir. Bazı borçlular busüreyi zaman kazanmak için kullanırken, yasa bu tür kötü niyetli davranışlarıengellemek amacı ile alacağın minimum %20 oranını icra inkar tazminatı ödemeyezorunlu tutabilmektedir.
İcra takibi başlatılması durumda borçlunun hem yargılamaiçin ödenen giderleri hem de avukatlık ücretini de ödeme gibi bir mecburiyetiyer almaktadır. Eğer icra dosyasına bir itiraz gerçekleştirerek siteninhesabına belirtilen miktarı ödeme sağlarsa, bu durumda dahi hem icra gideri hemde avukatlık giderinden kurtulamayacak ve %20 icra inkar tazminatı ödemesiniyapmak zorunda da kalacaktır. Bu gibi kanuni anlamda teferruata sahipmeselelerde Premar GayrimenkulDanışmanlığı olarak size sunacağımız hizmetlerden yararlanarak bilgitalebinde her zaman bulunabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Aidat kaç ayödenmezse icra takibi başlar?
İcra takibi başlatılması yönetimin inisiyatifinde olmak ilebirlikte 1 ay dahi ödeme yapılmadığında icra takibi başlatma imkanı yeralır.
Apartman yöneticisi icra takibi başlatabilir mi?
Apartman yöneticisi her zaman bireysel olarak yetkilerisayesinde icra takibi ve dava açma imkanına sahiptir.
Apartman borçlarında ihtarname göndermek şart mıdır?
Ödenememiş aidat borçlarında borçluya ihtarname göndermezorunluluğu bulunmadan icra takibi başlatılabilir.
