Siteler ve apartmanlarda ortak alanın masraflarının
karşılanması ve düzenli bir yerleşim alanı elde edilebilmesi için aidat
ödemeleri gerçekleştirilir. Ancak bazı kat malikleri bu ödemeyi zamanında
yapmadığında veya örnek olarak aylarca aidatını ödemediğinde, apartman ve site
yönetimi bazı yaptırımlarda bulunabilir. Örnek olarak apartman aidat borcu uzun
bir süre ödenmediğinde bu borca karşılık icra takibi başlatma imkânı
bulunmaktadır.
Apartman aidat borçları kat maliklerinin mülk sahibi veya kiracı olmasına bakılmaksızın ödemek ile mükellef olduğu borçlardır. Bu borçların her ay düzenli bir şekilde apartman yönetimine veya site yönetimine ödenmesi yasal düzenleme ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yer almaktadır. Hatta belirli bir maddede hangi ortak giderlerin nasıl belirlendiği ve ödemelerin nasıl toplandığı ifade edilmektedir. Bu çerçevede de kat malikleri apartman ortak giderini yani aidatını ödemediğinde icra takibi gibi yaptırımlar ile dahi karşılaşabilir.
Apartman Aidat Borcu Ödenmezse Ne Olur?
Apartmanlarda ortak giderlerin düzenli bir şekilde
karşılanabilmesi için kat maliklerinin her birinden aynı miktar ile bir aidat
ödemesi talep edilir. Eğer yönetim planı dahilinde aksi belirtilen bir durum
bulunmuyorsa, kat malikleri mülk sahibi veya kiracı olmak üzere değişmeksizin
ortak giderleri ödemek zorundadır. Çünkü bu ortak giderler sayesinde binanın
kapıcısı, temizlik görevlisi, bahçıvanı veya bina temizliği için yapılan
masraflar, asansör bakımı gibi birçok masraf karşılanır. Aidat ödenmediğinde de
bu masrafların ödenmesi ve hizmetlerin yerine getirilmesinde aksamalar yaşanır.
Kat malikleri müteselsil bir şekilde binanın giderlerinden
sorumlu olmak ile birlikte eğer mülk sahibi iseler direkt olarak kendileri
tarafından ve eğer konutlarında kiracı oturuyorsa kiracı ile yaptıkları
anlaşmaya bağlı olarak aidat ödeme mecburiyetine sahiptir. Belirlenen aidat
zamanında ödenmediğinde ise yine Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde 20. Madde
bağlamında hem kat maliki hem de kiracı icra takibi ile karşılaşılabilir. Hatta
bu icra takibi noktasında kat maliki ile beraber konutunda oturan kiracı da
ortak bir şekilde bu borçtan sorumlu tutulmaktadır.
Yasa gereği sadece konutta ikamet eden kiracı değil konuta
sahip olan ve her zaman oturma hakkına sahip olabilecek gayrimenkul sahibi de
apartman aidatı konusunda icra takibi ile karşılaşabilmektedir. Yani bir konutta
kiracı oturuyorsa ve eğer bir anlaşma yapılmamışsa kiracının oturduğu
sürece aidat borcunu ödemesi gerekir. Ancak kiracının uzun süre ile borcunu
ödememesi hatta aidat borçlarını ödemeden evi boşaltması gibi durumlarda kat
maliki yani gayrimenkul sahibi de bu giderleri kanun bağlamında ödemek
mecburiyetinde kalabilir.
Apartman Borcu İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
Apartmanlar ve sitelerde belirli masrafların karşılanması,
düzenin sağlanması, ortak işlerin takip edilmesi ve birçok hizmetin düzenli bir
şekilde yerine getirilmesi için yönetim kurulu veya yönetim şirketleri yer
alır. Eğer kat malikleri apartman aidatını düzenli bir şekilde ödemiyorsa, bu
tahsilatın yasal yolla yapılması için yöneticiler icra takibi başlatabilir.
İcra takibi ile birlikte gayrimenkulde ipotek sağlanması açısından mahkeme
başvurusu yapılabilmektedir.
Ortak gider borcu anlamına gelen aidatlar zamanında
ödenmiyor veya hiç ödenmiyorsa, kat maliki veya kiracıların icra takibi ile
karşılaşma ihtimali yer alırken; öncelikli olarak 18 yaşını geçmiş olmaları
koşulu bulunmaktadır. Bu koşul tamamlandığında ise ilamsız icra takibi
başlatılırken, yetkili icra müdürlüğü ise apartmanın bulunduğu ilçe
sınırlarındaki icra dairesi olacaktır.
Kanunda belirtildiği üzere aidatlar düzenli ödenmediğinde herhangi bir kat maliki veya apartman yöneticisi yönetim planına uygun bir şekilde icra takibi başlatma şansına sahiptir. Hatta apartman giderleri ödenmediğinde binadaki herhangi bir kat maliki kanuna uygun bir şekilde dava açma şansını da elinde tutmaktadır. Aidat borçları düzenli bir şekilde ödenmediğinde yasada belirtilen aylık %5 gecikme tazminatı uygulamasının başlatılması açısından da borçluya ödemediği borcunun tebliğ edilmesi gerekliliği yer alır. Ancak gecikme tazminatı üzerinde durulmadan ana borcun ödenmesi açısından da borçluya borcu tebliğ edilmeden icra takibi başlatma imkanı yer almaktadır.
Apartman Aidat Borcu İcra Takibi Nasıl İşler?
Apartman aidat borcu ödenmemesi durumunda icra takibi
başlatıldığında İcra İflas Kanunu çerçevesinde takibin kesinlik kazanması
açısından ödeme emri borçluya tebliğ edilir ve belirtilen 7 günlük süre
içerisinde borçlu icra dairesine itiraz gerçekleştirebilir. Bazı borçlular bu
süreyi zaman kazanmak için kullanırken, yasa bu tür kötü niyetli davranışları
engellemek amacı ile alacağın minimum %20 oranını icra inkar tazminatı ödemeye
zorunlu tutabilmektedir.
İcra takibi başlatılması durumda borçlunun hem yargılama için ödenen giderleri hem de avukatlık ücretini de ödeme gibi bir mecburiyeti yer almaktadır. Eğer icra dosyasına bir itiraz gerçekleştirerek sitenin hesabına belirtilen miktarı ödeme sağlarsa, bu durumda dahi hem icra gideri hem de avukatlık giderinden kurtulamayacak ve %20 icra inkar tazminatı ödemesini yapmak zorunda da kalacaktır. Bu gibi kanuni anlamda teferruata sahip meselelerde Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak size sunacağımız hizmetlerden yararlanarak bilgi talebinde her zaman bulunabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Aidat kaç ay
ödenmezse icra takibi başlar?
İcra takibi başlatılması yönetimin inisiyatifinde olmak ile
birlikte 1 ay dahi ödeme yapılmadığında icra takibi başlatma imkanı yer
alır.
Apartman yöneticisi
icra takibi başlatabilir mi?
Apartman yöneticisi her zaman bireysel olarak yetkileri
sayesinde icra takibi ve dava açma imkanına sahiptir.
Apartman borçlarında
ihtarname göndermek şart mıdır?
Ödenememiş aidat borçlarında borçluya ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmadan icra takibi başlatılabilir.
