Gayrimenkul alışverişlerini yaparken amaçlar arasında yerleşmek,
kiraya vermek veya yatırım yapmak yer alabilir. Eğer satın aldığınız
gayrimenkulü kiraya vermeyi planlıyorsanız, içinde kiracı olan evi satın almak gayet ideal bir tercih
oluşturabilir. Çünkü ev içerisinde kiracının çıkması gerekmeden yeni bir kira
sözleşmesi yapılarak, hazır bir kira gelirine ulaşmak mümkün olacaktır.
İçinde kiracı olan evi satın almak her zaman avantajlı
olmayıp, bazen dezavantajlı bir durum da oluşturabilir. Çünkü evi satın alırken
kiracı ile görüşme imkânınız bulunmayabilir veya kiracı tanımadığınız bir kişi
olduğu için anlaşmazlıklar ile karşılaşılabilir. Özellikle oturma amaçlı bir
şekilde bu konutu satın almak istiyorsanız, tüm bu ayrıntıları önceden hesaba
katarak hem satıcı hem de kiracı ile detaylı görüşmeler yapmak gerekir.
İçinde Kiracı Olan Evi Satın Almak Mantıklı Mı?
İçinde kiracı olan evi
satın almak özellikle kira geliri elde etmek açısından avantajlı olsa da
yerleşmek veya evi daha yüksek bir fiyat ile kiraya vermek gibi fikirlere sahip
olan kişiler için sıkıntılı olarak da görülebilir. Bu açıdan öncelikle kiracılı
ev satın alırken üzerinde durmanız gereken birçok önemli nokta yer alır.
- İlk olarak satın alacağınız evin konumu, halihazırdaki
kiracı veya potansiyel kiracılar için değerli olmalıdır. Yani ev merkezli
olmalı ve önemli konumlara kolay ulaşım sağlanmalıdır.
- Ev genel olarak iyi bir durumda olmalı ve çok büyük
bakım-onarım gerektirmeden sorunsuz bir şekilde kullanılabilmelidir.
- Maliyet açısından konumu, büyüklüğü ve mimari özellikleri
ile hatta sigorta gibi ihtiyaçları ile fazla yüksek maliyetler ortaya
koymamalıdır.
- Konut her dönemde bir yatırım aracı olarak görülür. Kiracılı
olarak satın alacağınız bu konutun da bir yatırım aracı olarak her dönemde
kiralama potansiyeli sunması ve özellikleri ile kabul edilir olması
gerekir.
- Ev kiracılı olarak satın alındığında hazırda bir kira
getirisi bulunurken, bu kira getirisinin yaptığınız yatırıma karşılık ne kadar
bir geri dönüş sağladığını iyi araştırmalısınız. Çünkü halihazırdaki kiracı
değerinden çok daha düşük bir rakam ile oturuyor olabileceği gibi çok daha
yüksek bir rakam ile yeni bir anlaşma dahi yapılabilir.
- Yasal anlamda ev ipotekli, borçlu ya da tapuda şerh kaydına
sahip olmamalıdır.
- Gelecek zaman açısından da kiracılı ev alırken ilerleyen
vadedeki planlarınızı göz önünde tutmamız önemlidir. Çünkü ilerleyen vadede bu
eve yerleşmeyi ya da sürekli bir şekilde kira geliri elde etmeyi
düşünebilirsiniz.
Bu tarz yatırımlar gerçekleştirirken özellikle Premar
Gayrimenkul Danışmanlığı olarak firmamızdan danışmanlık desteği talep edebilir
ve uzmanlarımızın yardımlarından yararlanabilirsiniz. Çünkü bu tip süreçlerde
karar verme aşamasında doğru sonuca ulaşmanız ve iyi bir araştırma ile iyi bir
yatırım gerçekleştirmeniz gelecek vadede büyük faydalar sağlar.
Gayrimenkul yatırımlarında elbette en önemli sorunlardan
birisi hem yatırım amaçlı hem de ihtiyaç amaçlı maddi sorunlardır. Sahip
olduğunuz veya sahip olacağınız bütçelere bağlı olarak gayrimenkul
yatırımlarında bir peşinat ödemesi yapmak, konut kredisi kullanmak veya
birikimlerinizi kullanmak bu sorunlara çözüm açısından tercih edilebilecek
yöntemlerdir. Yöntemlerden en iyi şekilde yararlanarak en iyi sonuca ulaşmanız
için de danışmanlık büyük bir fayda sağlar.
Yeni Alınan Evden Kiracı Nasıl Çıkarılır?
İçinde kiracı olan evi satın almak bazen bütçe ve aradığınız
ev koşulları nedeni ile akla gelebilecek tüm dezavantajlara ya da sonradan
karşılaşılabilecek durumlara rağmen mantıklı gelebilir. Bu durumda da kiracılı evi satmak niyetinde olan ev
sahibi siz kiracı ile görüşmeden önce halihazırdaki kiracısı ile bir görüşme
gerçekleştirebilir. Çünkü bu sayede evi aldığınızda kiracı ile karşılıklı
iletişim kurmak zorunda kalmadan çözüm elde edebilirsiniz.
Siz kiracı ev içerisinde oturmaya devam ederken ev sahibi
ile anlaşarak ev satın aldığınızda, artık kiracı ile sizin muhatap olmanız
gerekecektir. Bu durumda içinde kiracı olan evi satın almak sonrası kiracıyı
çıkarma talebinizde yasal prosedürleri izlemeniz gerekir. Anlaşmazlıklarda da
kanunlara uygun bir şekilde Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde açılan davalar ile çözüm
elde edilebilir.
Ev sahibi yeni aldığı evden kiracıyı çıkarmak istediğinde
öncelikle yasal olarak tapuda bir şerh bulunmuyorsa, kira kontratı çerçevesinde
1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermek zorundadır. Ardından ihtarname
gönderildiğinde kira sözleşmesinin sona gelmesi için 6 aydan fazla bir süre
varsa kiracı en geç 6 ay içerisinde evi boşaltmak zorundadır. Kiracı evden
çıkmayı kabul etmediğinde de Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde dava açılabilir.
İçinde kiracı olan evi satın almak durumunda tapu devri ile
birlikte 1 ay içerisinde ihtarname yollamanız gerekir. Çünkü aksi takdirde daha
önce kiraya veren kişiye ait imzalanmış sözleşmenin şartlarını siz de kabul
etmiş sayılırsınız. Bu durumda kiracı süreç içerisinde sözleşme şartlarına aksi
davranır veya kirayı zamanında ödemezse beklemeden tahliye etmek zorunda
kalır.
Kiracı Olduğum Ev Satıldı Ne Yapmalıyım?
İçinde kiracı olan evi satın almak yatırımcı ve yeni
gayrimenkul sahibi için ayrı kiracı konumda bulunan ikamet sahibi için ayrı bir
teferruat ortaya çıkarır. Eğer ev sahibi
evi satarsa kiracı olduğunuz konumda evi satın alan yeni kişi ile anlaşma
yoluna gitmeyi tercih edebilirsiniz. Daha önceden eski ev sahibi ile bu konuyu
görüşmüşseniz, evin satılması öncesinde yeni alıcı ile sizi görüştürebilir ve
anlaşma sağlanmasına yardımcı olabilir.
Bazen yeni kiraya veren ile kiracı konumunda siz anlaşma
sağlayarak sözleşmeyi feshedebilir ve yeni bir sözleşme imzalayabilirsiniz.
Daha önce eski ev sahibine ödemiş olduğunuz kira depozitosunun ve diğer teminat
bedellerinin yeni ev sahibine aktarılması gerekir. Anlaşmazlık koşullarında da kiracıyken ev satılırsa yasal süreçler
takip edilerek, evin ihtarname sonrasında boşaltılması ve yeni ev sahibine
teslim edilmesi gerekir.
İçinde kiracı olan evi satın almak ve sonrasında
yaşanabilecek süreçler gibi her ayrıntılı konuda Premar Gayrimenkul
Danışmanlığı olarak size güvenilir ve pratik bir hizmet sağlayabiliriz.
Gayrimenkul yatırımlarınızda tüm koşulları göz önünde bulundurarak en doğru
sonuca ulaşmak için firmamıza güvenebilirsiniz.