Tüm yatırımlarınız ile yeni bir ev satın alınırken, birçok
ayrıntıya çok dikkat ederek alışveriş yapmak gerekir. Çünkü ev çok büyük bir yatırımdır
ve belki de hayatınız boyunca yaşamınızı sürdüreceğiniz ikameti oluşturacaktır.
Bu alışveriş sürecinde dikkat edilmeyen her nokta, alıcı ya da mülk sahibi için
farklı problemlere neden olabilir.
Ev satın alan herkes bu süreç içerisinde birçok farklı
noktaya dikkat ederek, evin özelliklerinden aradığı ayrıntılara ve mülk
sahibinin koşullarından aracı gayrimenkul şirketi veya emlak danışmanının verdiği
hizmete kadar her noktaya dikkat edebilmelidir. Aynı zamanda sadece bütçenize
uygun ve istediğiniz bölgede bir gayrimenkul bulmanız yeterli olmayıp hem
fiziki açıdan hem prosedür açısından birçok ayrıntıyı gözden geçirerek
gayrimenkul satın almayı unutmamanız önemlidir.
Bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanız bu açıdan size
birçok avantaj da sağlayacaktır. Bu avantajların başında ise gayrimenkul
danışmanlarında geniş bir emlak
portföyü bulunması gelir. Bu sayede çok sayıda satılık ev ilanına, kısa
sürede erişmeniz mümkün olur. Peki, ev alırken nelere dikkat edilmeli? Hazırsanız,
başlayabiliriz.
Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Gayrimenkul alışverişleri birçok kural ile işler. Bu süreçte
satın aldığınız evde evin kimliği yerine geçecek olan tapu çok detaylı bir
şekilde incelenmeli, alınan ev ile bilgiler karşılaştırılmalı ve ev çok detaylı
bir şekilde incelenerek karar verilmelidir. Birikimlerinizi aktardığınız
veya borç yükü altına girerek sahip olacağınız bu konutlarda çok iyi araştırma
yapmanız ve ev ile ilgili tüm ayrıntıları incelemeniz gerekir. Bu anlamda ev satın alırken dikkat edilecekler
şunlardır:
* Tapu kaydı ile
satın alınan evin bilgileri uyuşmalıdır.
* Gayrimenkuldeki
hisse oranları, irtifak hakkı, ipotek, satış şerhi, haciz, kat irtifakının
kurulup kurulmadığı, tapu kaydı, yüz ölçümü, imar durumu ve inşaat ruhsatı gibi
tüm bilgiler kontrol edilmelidir.
* Gayrimenkulün
bir vergi borcu bulunup bulunmadığı, beyanname değeri ve evin bulunduğu
apartmanın giderleri, ihtiyaçları, yönetim ve apartman görevlisi masrafları göz
önünde bulundurulmalıdır.
* Ev sahibinin
ne kadar tanınmış ve güvenilir olduğu, komşuların sosyal iletişimi, evin
bulunduğu konumun yapısı, önemli noktalara yakın ve uzak olması, çevresi ve
ulaşım imkanları değerlendirilmelidir.
* Evin fiziki
olarak mutfak, salon, odalar, balkonlar, teras, bahçe, duvarlar,
su-doğalgaz-elektrik tesisatları, binanın asansörü, bahçe ve diğer detaylarının
artıları veya eksileri gözden geçirilmelidir.
* Evin
getirebileceği kira geliri, amortisman süresi ve son yıllarda ne kadar değer
artışı-düşüşü gösterdiği hesaba katılmalıdır.
Sıfır Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
Genel olarak bir gayrimenkul alışverişi gerçekleştirilirken,
bahsedilen tüm bu noktalar özellikle akılda tutulmalı ve mutlaka gerekli
incelemeler yapılarak karar verilmelidir. Bu nedenle günümüzde birçok kişi
gayrimenkul alışverişlerinde sıfır ev almayı daha fazla tercih etmektedir.
Ancak elbette sıfır daireler veya müstakil evler ikinci el evlere göre daha
yüksek fiyatlara sahip olabilmekte ve ev daha önce kullanılmadığı için
özellikleri tecrübe edilmemiş olmaktadır.
Her koşulara rağmen sıfır ev almak hem yatırımı daha
güvenilir bir şekilde yapmak hem de banka kredisi kullanımında daha avantajlı
hale gelmek olarak görülebilir. Bu nedenle sıfır
ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında şu faktörlere dikkat etmek
gerekebilir:
* Öncelikle evin
konumu ve bu konumun yaşamınıza katacağı artı ya da eksileri gözden
geçirin.
* Yapının
malzeme kalitesini ve inşaat kalitesini inceleyerek; enerji verimliliği,
sunduğu fiziki imkanlar ve mimari kalitesini detaylı bir şekilde gözden
geçirin.
* Ev sıfır ve
kullanılmamış durumda olsa da tapu kaydı, ipotek ya da haciz gibi tüm yasal
faktörleri mutlaka inceleyin.
* Evin finansal
noktada size sağlayabileceği kredi artıları, ödeme planları veya taksite alma
gibi fırsatları gözden geçirin.
* Bütçenizi tüm
fırsatlara bağlı olarak belirleyerek ve elinizde bulunan maddi imkanın yeterli
olup olmadığını hesaba katarak doğru karar vermeye çalışın.
* İnşaatı
gerçekleştiren şirketin geçmişini, müşteri memnuniyeti notlarını ve inşaat
tecrübelerini hesaba katın.
* Evin yapısal
özellikleri kadar kullanım özelliklerini yani akıllı ev olması, sunduğu sosyal
donanımları, ev içerisindeki malzeme kalitesini ve yapının sunduğu yaşamsal
artıları da hesaba katın.
* İnşaat
şirketi, müteahhit veya taşeron tarafından size sunulan sigorta ve garanti
seçenekleri ile evin ne kadar uzun bir ömre sahip olacağını mutlaka
araştırın.
Arsa Tapulu Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bazı arsalar üzerinde fiziki olarak inşaat gerçekleştirilmiş
olsa da inşa edilen evlerin satışı yapılırken resmiyette ev değil arsa hissesi
satışı gerçekleştirilir. Genellikle bu durumda gayrimenkul fiyatı temsillerine
göre daha düşük olabilirken, birçok kişi için konutu avantajlı görülebilir.
Ancak gayrimenkul danışmanları ve bu konuda tecrübesi olan otoriteler arsa
tapulu evlerin alınması konusunda pek sıcak bir yaklaşım
göstermemektedir.
Ev almak istediğinizde sahip olduğunuz bütçe, evin imkanları
ve bulunduğu konum gibi birçok koşula göre arsa tapulu ev alma kararı
verebilirsiniz. Bu gibi bir durumda da bazı noktalara dikkat ederek gayrimenkul
alışverişi yapmak gerekebilir. Arsa
tapulu ev alırken dikkat edilmesi gerekenler bağlamında;
* Mevzubahis
dairenin arsada kaç metrekare paya sahip olduğunu mutlaka öğrenmeniz
gerekir.
* Satın alım
sırasında bedel gösterimi için gerçek bedeli göstermeyi tercih etmeniz daha
doğru olur.
* Satın alınacak
arsa tapulu evin arsa payı mutlaka incelenmelidir.
* Alınacak ev
tapuda aktif olarak görünmüyorsa mutlak şekilde satın aldığınız dairenin
hangisi olduğu ve hangisinin size teslim edileceği noktasında satıcı ile
hazırladığınız bir sözleşmeyi noterde onaylatabilirsiniz.
Bu ayrıntılar ile birlikte arsa tapusu ile ev aldığınızda
metrekare yerine hissenize düşen arsa miktarı tapuda görülür. Yapının inşaatı
tamamlandıktan sonra size teslim edilen tapu kat mülkiyetli olursa tapuda
bağımsız bölüm ifadesi yer alırken, iskân sonrasında kat mülkiyeti tapusu
geçişi gerçekleştirilir. Binanın iskanı bulunduğunda da tapuya sunulan iskân
belgeleri ile cins tashihi gerçekleştirilerek, kat irtifakından kat mülkiyetine
geçiş yapılabilir.
Bankadan Satılık Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Ev alırken en önemli noktaların başında tapu bilgilerine
dikkat etmek gerekirken, gayrimenkulün kat mülkiyetine tabi olup olmadığı
üzerinde durulmalıdır. Tapuda bir ortaklık bulunmamalı, tek kişiye ait kat
mülkiyet tapusu bulunmalı ve üzerinde ipotek ya da haciz yer almamalıdır. Bu
tarz bir konut banka üzerinden satın alınırken, bankalar verdikleri ilanlarda
en uygun fiyat karşılığında gayrimenkulün satışını gerçekleştirir.
Bankalardan satışı yapılan evlerde ilan ya da satış
şartnamesi içerisinde gayrimenkulün özellikleri ve net bir şekilde tüm hukuki
durum açıklanır. Bu ayrıntıları inceleyerek bir ortaklık bulunup bulunmadığı,
ipotek ya da haciz olup olmadığı ya da farklı bir şart yer alıp almadığı
mutlaka incelenmelidir. Eğer hiçbir olumsuz durum bulunmuyorsa ve daire boş bir
şekilde satış sonrası teslim edilecekse, bütçenize uygun bir daire ile
karşılaştığınızda satın alım yapabilirsiniz.