İmar planı içerisinde bir şehrin sınırlarında bulunan her toprak parçası belirli bir vasfa sahip olarak kayıtlara geçirilir. Eğer imar planını gözden geçirdiğinizde arsam yeşil alan görünüyor ne yapmalıyım diyorsanız, bu arsanın bir park ya da doğal alan olarak işaretlendiği ve üzerinde inşaat yapılamayacağı ifade edilmektedir. Mülkiyeti halen sizde bulunsa da bu arsa üzerinde eğer bir yanlışlık olduğunu düşünüyorsanız, yerel yönetim ile görüşerek imar durumunun tekrar incelenmesi gibi bir talepte bulunabilir.
Arsam Yeşil Alan Görünüyor Ne Yapmalıyım?
Yerel yönetimler imar planı hazırlarken mülkiyeti halka ait olan bazı arsaları park, yeşil alan veya yol gibi kamulaştırılmış şekilde işaretleyebilir. Bu gibi bir durumda arsanın yeşil alan olarak görünmesi ile karşılaşırsanız, öncelikle imar durumunu tekrar gözden geçirebilir ve sonrasında belediyelere başvuru yapabilirsiniz.
Genellikle imar durumu incelemeleri parsel sorgulama işlemleri ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü(TKGM) web sayfasında ya da fiziki olarak müdürlüklerde veya yine e-devlet platformu üzerinde yapılabilir. İnceleme sonuçlarına göre arsanın yeşil olan olarak işaretlenmiş olması durumunda bağlı bulunduğu il veya ilçe belediyesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile görüşülmesi gerekir.
Yeşil Alan Görünen Arsa İçin Ne Yapılmalıdır?
Parsel incelemesi ile birlikte imar durumu gözden geçirildikten sonra yerel yönetimlere başvuru yapıldığında arsa sahipleri aşağıda bahsedilebilecek yöntemler ile çözüm elde edebilir
- Arsa sahibinin imar planına itiraz etmesi
- Arsa takası yapılması
- Kamulaştırma yapılmadan el atma nedeni ile kamulaştırma davası açma yoluna gidilmesi
İmar Planına İtiraz
İmar planı düzenlemeleri yapıldıktan sonra eğer hazırlanan plan askı sürecinde bulunuyorsa ya da bir revizyondan geçmiş ise belediyeye itiraz edilerek arsanın yeşil alan olarak belirlenmesine karşı çıkılabilir. Yerel yönetim tarafından itiraza yönelik yeniden yapılan incelemelerde ve çalışmalarda düzeltmeler ve değişimler gerçekleştirilebilir.
Yeşil Alan Arsa Takas Yapılması
Bazı kentlerde imar planına göre yeşil alan olarak belirlenen arsanın mutlak bir şekilde bu türde kullanılması, çevre ve düzen açısından gereklilik oluşturabilir. Arsa sahibi ise arsa takası ya da emsal transferi hakkı ile başvuru gerçekleştirilebilir.
Emsal transferi ya da arsa takası gibi ifade edilen bu yöntemde arsanız yeşil alan sınırlarında kalmış ise artık inşaat yapma hakkınız bulunmayacağı için yerel yönetimden uygun başka bir arsa ya da farklı bir bölgede kullanım izini talebinde bulunabilirsiniz. Taşınmaz sahibinin mağdur olmaması açısından kullanılabilir yeni bir arsa sağlamak amacı ile arsanın boyutlarına değil güncel değerine bağlı olarak farklı bir arsa ile takas sağlanabilir.
Kamulaştırma Davası Açılması
Eğer kesinleşmiş bir imar planında arsa yeşil alan görünüyorsa ve yerel yönetim kamulaştırma yapmadan bu değişikliği gerçekleştirmiş ise mülkiyet hakkında kısıtlama oluştuğu için arsa bedelinin ödenmesi açısından kamulaştırma davası açılabilir.
Genellikle yerel yönetimler imar planlarında yeşil alan ve park gibi alanlar ayırmak için arsa sahipleri ile görüşerek veya kamulaştırma gerçekleştirilmesi sonrasında bedelinin ödenmesi ile bu arsaların kamuya ait hale getirilmesini sağlar. Bu yönde bir kamulaştırma çalışması yapılmadan arsa imar planında yeşil alan olarak dahil edilmişse yine arsa maliki belediyeye başvurarak bedel ödemesi talep edebilir ya da değişim yapılmadığı süreçte dava açma yoluna gidebilir.
Arsanın Yeşil Alan İlan Edilmesi Yasal Mıdır?
Belediyeler ve kent yönetimleri imar planları oluştururken yaşanılabilir çevreler için belirli bölgeleri mutlaka yeşil alan ve sosyal alan ilan etmek zorunda olduğundan bir arsanın yeşil alan ilan edilmesi de yasal bir hak oluşturmaktadır.
Arsanın yeşil alana dönüştürülerek tapuya şerh konulması yasal bir durum olsa da taşınmaz sahibinin de yasal hakları bulunarak; kamulaştırma bedeli talep etmesi, itiraz ve arsa takası gibi yöntemleri kullanması yasaldır. Yani arsam yeşil alan görünüyor ne yapmalıyım konusunda karşılaştığınız bu durum için değişen çözüm yollarını deneyebilir ve karşılıklı yasal sonuca ulaşılması için başvurularınızı sağlayabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yerel yönetimin yeşil alan kararına nasıl itiraz edilir?
Yerel yönetimlerin imar planında gayrimenkulleri yeşil alan olarak belirlemesi kararlarına karşı olarak; 1 aylık askı süresi içerisinde yazılı itiraz yapılabilirken, askı süresi dolduğunda da kamulaştırma davası veya arsa takası gibi başvurular ile adım atılabilir.
Arsa yeşil alan kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
Yeşil alan olarak işaretlenmiş arsalarda kamulaştırma bedeli arsanın çevresi ve konumu gibi ayrıntılara göre piyasa değeri sayesinde bilirkişi tarafından belirlenir.
Yeşil alan olarak belirlenen arsalar tekrardan imara açılabilir mi?
İlerleyen vade içerisinde yerel yönetim ya da idare tarafından imar planında bir değişiklik yapılmadığı sürece yeşil alan olarak işaretlenen arsalar imara uygun olmayacaktır.
