Trampa kavramı, sadece gayrimenkul hukukunda değil başka noktalarda da örnek olarak ticaret dünyasında da kullanılan bir kavramdır. Çok eski çağlardan bu yana ticarette tarih boyunca kullanılmış bir alışveriş yöntemi olarak da bilinen trampa, mal veya hizmet alışverişi için bir ürün ya da hizmetin başka bir ürün veya hizmete karşılık olarak sunulması anlamına gelmektedir.
Trampa Nedir?
Gayrimenkul hukuku açısından düşünüldüğünde trampa işlemi,
iki gayrimenkul sahibinin kendileri arasında yaptıkları anlaşma ile birlikte
sahip oldukları gayrimenkulleri değişim yani takas etmeleri işlemidir.
Trampa işlemi gayrimenkul takasında genellikle konutlar için
kullanılan bir yöntem olmak ile birlikte bazen konutların birbirine eş değer
bir fiyat ile değişiminin yapılması bazen de daha değerli bir konutun değişimi
yapıldığında bir fark ödenmesi gibi ayrıntılar yer alabilir. Temel olarak bu
işlemin yapılabilmesi için elbette iki farklı gayrimenkul sahibinin kendilerine
ait gayrimenkulleri takasa sokmaları gerekmektedir. İşlem tabii olarak tapu
dairesinde ve yasal bir şekilde gerçekleştirilirken, belirli aşamaları
bulunmaktadır.
Trampa işlemi gerçekleştirilirken, iki gayrimenkulün maddi değerlerinin birbirine eşit olması zorunluluğu bulunmamaktadır. Genel olarak konutlar için gerçekleştirilen bu tip takas işlemlerinde temelde bir dükkanın bir konut ile değiştirilmesi, imarlı bir arsanın dönümler boyutundaki bir tarla ile değiştirilmesi gibi tercihler de sağlanabilir. Özellikle değişimin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için tarafların her konuda birbirleri ile anlaşma sağlaması ve bilhassa gayrimenkul değerleri konusunda bu anlaşmayı yerine getirmeleri gerekir. Gayrimenkullerin değerleri dikkate alınarak gereğinde üst bir ödeme ile trampa işlemi sorunsuz şekilde de yapılabilir.
Tapuda Trampa Nedir?
Tapuda trampa gerekli belgelerin hazırlanması ve bir
sözleşme ile birlikte tapuya başvurularak konut ya da diğer gayrimenkul
türlerinin birbirleri ile takas edilmesi işlemidir.
Trampa işlemi tapu dairesinde gerçekleştirilmeden önce bir
sözleşme hazırlığı sağlanmalıdır. Çünkü işlemin temel aşamaları arasında
öncelikle takas edilecek gayrimenkullerin değerlendirilmesi için ekspertiz
hizmeti alınır ve sonrasında sözleşme hazırlanır. Sözleşme işlemin detay ve
şartlarını bulundururken, sözleşme ile birlikte tapu müdürlüğüne başvuru
yapılarak tapuda işlemler tamamlanır.
Tapu dairesine başvurulduğunda hazırlanmış trampa sözleşmesi
ile birlikte işlemin yapılması için aşağıdaki belgeler talep edilir.
- İşlem yapılacak
gayrimenkullere ait tapu senetleri
- Gayrimenkullerin ada, parsel,
pafta numaralarını gösteren belgeler
- Gayrimenkuller için
yapılmış DASK poliçeleri
- Vekalet aracılığı ile
gerçekleştirilecek işlemlerde vekalet belgeleri
- Her iki sözleşme tarafının
son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı
- Gayrimenkullerin yer
aldığı ilçe belediyelerinden alınmış rayiç
bedel belgesi
- Taraflar arasında
imzalanmış trampa sözleşmesi
Trampa sözleşmesi içeriğinde; tarafların kimlik bilgilerini,
gayrimenkullerin özelliklerini, tanımlarını ve resmi bilgilerini, değerleme
sonuçlarını, teslimin nasıl yapılacağı ve ödeme gibi koşulları bulundurur. Tapu
dairesi sözleşme ile birlikte tüm evrakları inceledikten sonra gayrimenkuller
ile ilgili herhangi bir pürüz bulunmuyorsa, taleplere uygun bir şekilde trampa
işlemini genellikle aynı gün içerisinde dahi gerçekleştirebilir.
Tüm tapu dairesi işlemlerinde yani satış ve devir gibi işlemlerde olduğu gibi trampa işlemi yapılırken de iki değişen gayrimenkulün maliklerinde tapu sicilinde değişiklik yapılacağı için tapu dairesi harç ve ücret taleplerinde bulunabilmektedir. Öncelikle belediyeden alınmış rayiç bedele ve karşılıklı anlaşmaya göre tapu harcı belirlenirken, ödeme tapu müdürlüğüne sağlanır ve aynı zamanda döner sermaye ücreti ödemesi gerçekleştirilir. Sözleşme içerisinde ifade edilmiş koşullara göre her iki tarafın paylaştığı veya tek bir tarafın yapacağı ödemeler ile bu koşullar tamamlanabilir.
Takas Trampa Farkı
Tapuda gerçekleştirilen gayrimenkul işlemleri arasında takas
ve trampa birbirine benzer bir yapı ile ifade edilse de aslında bu iki işlemin
birbirinden ince nüanslar ile farklılıkları bulunmaktadır. Her iki yöntemde
gayrimenkul veya farklı varlıkların değişim işlemi gerçekleştirilir ve iki
işlem de finansal bir yapıya sahiptir. Süreç benzer bir şekilde ilerler. Fakat
bazı noktalarda koşullar değişim oluşturabilir.
Öncelikle takas işlemi bir borçlunun alacaklısı ile yaptığı
anlaşma sonucu gayrimenkulünü takas etmesi veya bir alacaklının alacaklısından
gayrimenkulünü borcuna istinaden takas talep etmesi ile gerçekleştirilir. Yani
takas durumunda borca karşılıklı olarak bir mal veya hizmet sunulurken, bu mal
bir gayrimenkul olabilir. Trampa işleminde ise sadece ve sadece gayrimenkuller
birbirleri arasında değişim gerçekleştirir. Bu durum herhangi bir borcun
gayrimenkul değerleri arasındaki fark ile kapatılması, sadece gönüllü değişim
yapılması veya farklı şehirlerdeki gayrimenkullerin değişiminin
gerçekleştirilmesi gibi amaçlar ile sağlanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Trampa ne demek?
Trampa takas ile benzer bir şekilde tapu kayıtlarında bir
gayrimenkulün başka bir gayrimenkul ile değişim işleminin yapılması
sürecidir.
Takas ve trampa farkı nedir?
Takas işleminde bir gayrimenkul, bir alacak veya bir mal ile değiştirilebilirken; trampa işleminde sadece gayrimenkuller birbiri ile değişim gösterir.
