Yapılardaki bağımsız bölüm anlamına gelen daire, dükkan ya da büro gibi gayrimenkullerin birleşik olarak üzerinde yer aldığı arsada, arsa payı; ortak mülkiyetin ne kadar orana sahip olduğunu gösterir. Eğer apartman gibi bir yapıda sahip olduğunuz bir bağımsız bölüm bulunuyorsa, arsa payı hesaplama nasıl yapılır konusunu araştırmanız gerekebilir.
Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul yani taşınmaz bağımsız bölümlerin hak sahipleri için inşa edilmiş yapının bulunduğu arsa üzerindeki her bağımsız bölümün rayiç değerine bağlı olarak bir pay verilirken, bu payın hesaplanması belirli bir formül üzerinden gerçekleştirilebilir.
Eğer bağımsız bölümünüz için tapudaki pay ve payda oranını temin edebiliyorsanız, bu sayede yine tapudan aldığınız toplam arsa yüzölçümünü göz önünde bulundurarak m2 bazında arsa payını bulurken, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz.
- Toplam arsa yüz ölçümünü tapu payda(alt sayı) oranına bölebilirsiniz.
- Elde ettiğiniz sonucu arsa payı(üst sayı) ile çarpabilirsiniz.
- Çıkan sonuç size net arsa payı m2 oranını verecektir.
Örnek Arsa Payı Hesaplama
Örnek olarak 800 m2 bir arsa üzerinde 12/100 hissesi bulunan bir bağımsız bölüm sahibi iseniz, bu bilgiler ile örnek bir arsa payı hesaplama işlemi gerçekleştirebilirsiniz.
Hesaplamanın ilk adımında 800 m2 olan toplam arsa yüz ölçümünü öncelikle alt sayı yani payda olan 100’e bölmeniz gerekir. 800/100 hesaplamasında 8 rakamı elde edilirken, bu rakam üst sayı yani 12 ile çarpıldığında; 8x12=96m2 sonucu elde edilecektir ve bu oran sizin arsa payınızı ifade edecektir.
Hesaplama sonucunun toplam arsa metrekaresi ile oranlanması sayesinde de arsadaki yüzdelik hisse payı ise 96/800 oranı ile %12 şeklinde belirlenebilir.
Arsa Payı Hesaplama Neden Önemlidir?
Doğru bir şekilde arsa payı hesaplama yapıldığında kentsel dönüşüm, apartman giderlerinin karşılanması, kurul kararlarının alınması veya bağımsız bölümün satışı gibi işlemlerde yine doğru ve avantajlı sonuçlar elde edilebilir.
Özellikle kentsel dönüşüm süreci açısından yıkılan ve yeniden yapılacak binalarda hak sahipleri arsa paylarına göre yeni bağımsız bölümde de nasıl bir büyüklük elde edeceğini görebilir.
Arsa payına göre toplantı yeter sayısında nasıl bir katkı sağladığınızı ya da oy kullanım hakkını belirleyebileceğiniz gibi aidat gibi ortak giderlerde nasıl bir payınız bulunduğunu da tespit edebilirsiniz. Ayrıca bağımsız bölümünüzün satış ve değerinin tespitinde de arsa payı ile sonuç elde edebilirsiniz.
Arsa Payı Hesaplama Yanlış Yapılırsa Ne Olur?
Günümüzde özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde karşılaşılabilecek mağduriyetlere de değinmek gerekirse, arsa hisse payının taşınmaz değeri ile uyum sağlaması açısından arsa payı hesaplama yanlış yapılmamalıdır.
Eğer hesaplamalarınıza göre arsa payının yanlış hesaplandığını belirleyebiliyorsanız, bu konuda Arsa Payı Düzeltme Davası gibi hukuki yollara gidilerek, Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan davalar ile geriye dönük hak kayıplarının giderilmesi mümkün hale gelmektedir. Kentsel dönüşüm gibi süreçlerde doğru arsa payı hesaplama ile hak kayıpları yaşanmadan süreç tamamlanabilir.
Tapu Kayıtlarında Arsa Payı Nasıl Yer Alır?
Genellikle tapu kayıtlarında arsa payı için örnek olarak 96/800 gibi bir ifade yer alıyorsa, 800 hisseye bölünmüş bu arsada 96 adet payınız bulunduğu ifade edilir.
Bazı tapu kayıtlarında da örnek olarak payda 800 ifadesi yer alıyorsa, bu durum matematiksel anlamda arsanın 800 eşit parça oluşturduğunu ve sizin bu 800 parça içerisinde 96 parçaya sahip olarak %12 hisse payınız bulunduğunu anlamanız mümkündür. Genel anlamda arsa payı hesaplama nasıl yapılır sorusunda ifade edildiği şekilde tapu kayıtlarındaki bu bilgiler sayesinde de kolaylıkla hesaplama işlemleri yapabilir ve kentsel dönüşüm gibi süreçlerde karşılaştırma gerçekleştirebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa payı hesaplama tablosu nasıl kullanılır?
Tapu bilgilerine göre ortaya koyulan arsa payı hesaplama tablosu, arsa yüz ölçümüne göre pay ve payda oranları ile arsa paylarının kolaylıkla bulunmasını sağlayan bir şekilde kullanılabilir.
Tapu bilgilerinde yer alan arsa payı ne anlama gelir?
Bağımsız bölümler için tapu kayıtlarında ifade edilen arsa payı, bir yapı içerisindeki daire ya da dükkan gibi bağımsız bölümün yapı arsasındaki ortak mülkiyet hissesini ifade eden rakamdır.
Tapu kayıtlarındaki arsa hisse payı nasıl öğrenilebilir?
Tapu kayıtlarındaki arsa hisse payları genellikle tapu senetleri üzerinde yer alırken, dijital ortamda da sorgulama yapılarak tapu bilgileri üzerinden kolaylıkla öğrenilebilir.
Arsa hisse payı bağımsız bölümün büyüklüğü anlamına mı gelir?
Bağımsız bölüm olan dükkan veya bir ev gibi gayrimenkullerin arsa hisse payı bağımsız bölümün net ya da brüt büyüklüğü anlamına gelmeyip, yapının kurulduğu arsa üzerindeki mülkiyet oluşturan hisse payı anlamına gelir.
