Apartmanlarda ortak alanlar kat maliklerinin hisseleri bazında masraflarını karşıladığı ve kullanım hakkına sahip olduğu alanlardır. Apartmanın merdivenleri, bahçesi, asansörü ve çatı katı bu alanlara dahil olurken tüm masraflar hissedarlar tarafından karşılanır. Yani apartmanda çatı masrafı kime aittir sorusu için de tüm hissedarların sorumluluğu bulunduğu cevabı verilebilir.
Apartmanda Çatı Masrafı Kime Aittir?
Apartmanlarda çatının yenilenmesi, onarımı ve tamir gibi işlemlerinden dolayı ortaya çıkan masraflar Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından ifade edildiği şekilde tüm kat maliklerine hisseleri oranında yansıtılır.
Çatı bir apartmanın yine Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortak alanları arasında gösterilir. Bugün birçok apartmanda özellikle giriş kat gibi daireler çatının kendileri için kullanılabilir olmadığını ifade etseler de ortak alan sayılan bu noktanın bakım ve onarım giderlerine katılmak zorundadırlar. Yani çatının yenilenmesi, izolasyonu, çatı akması tamiratları gibi işlemlerde masraflar apartman bütçesinden tahsil edilmelidir.
Apartmanda Çatı Masrafları Neye Göre Pay Edilir?
Çatı apartmanın ortak alanı olduğu için ortak gider kuralı ortaya koysa da çatıda ortaya çıkan masrafın karşılanmasında her kat maliki arsa payı oranında giderleri üstlenmek zorundadır.
Apartmanlarda oluşturulan yönetim planlarında her apartman yönetimi kendine ait bir düzenleme uygulama hakkına sahip olsa da yasa gereği kat maliklerinin tümü çatı masraflarından sorumludur. Örneğin; bazı küçük yapılarda tüm masraflar eşit olarak bölünüp karşılanırken, bazı yönetim planlarında çatı masraflarının örnek olarak her hisse için eşit bölünmesi veya belirli katlarda oturan kişilerin daha yüksek pay ile masrafları karşılaması kararı alınabilir.
Apartmanda Çatı Masrafı Kiracıdan Alınabilir Mi?
Hali hazırda kat malikleri konutlarını kiraya vermiş durumda olduğunda yapıda ortaya çıkan çatı masrafı büyük veya küçük bir bakım mahiyetinde olsa dahi kiracı bu kullanım giderinden sorumlu olabilir. Fakat yapının ana onarımı yani çatının yenilenmesi gibi durumlarda kat maliki yani konut sahibi bu masrafları karşılamak mecburiyetindedir.
Örnek olarak bir apartmanda çatıda küçük bir akma gibi onarım maliyeti ile karşılaşılıyorsa veya sezonluk olarak çatıda bir temizlik yapılacak ise bu işlem kiracının konutta oturduğu dönemde avantaj sağlayacağı için kiracı masrafları karşılar. Ancak olduğu gibi çatının yenilenmesi gibi bir durumda ev sahibi masrafları karşılar.
Apartmanda Çatı Katı Sakinlerinin Hakları Nelerdir?
Apartmanlarda çatı katında bulunan dairede oturan apartman sakinlerinin de diğer tüm apartman sakinleri gibi benzer hakları bulunurken, çatılar binanın ortak kullanım sınırları içerisinde bulunduğundan dolayı kullanım ve gider masrafları üzerinde de diğer kat malikleri gibi benzer haklara sahip olurlar.
Genellikle bir apartmanda en üst katta oturan kat malikleri çatıdaki hasar veya izolasyon eksikliklerinden en fazla etkilenen apartman sakinleridir. Bu neden ile çatı ile ilgili sıkıntılarında taleplerini apartman yönetim kuruluna direk olarak iletebilir ve bakım ya da yenileme kararının alınması için talepte bulunabilirler. Hatta bu taleplerin karşılanmasında da masrafları ortak bir şekilde üstlenebilirler.
Apartmanda Çatı Masrafı Kararları Nasıl Alınır?
Apartmanlarda çatının onarılması, izolasyon yapılması, su kaçaklarının giderilmesi veya çatının yenilenmesi gibi noktalarda kararlar alınabilmesi için apartman yönetim kurulunun yani kat malikleri kurulunun toplanması gerekmektedir.
Apartman yöneticileri çatıdaki çok küçük onarım, temizlik veya bakım işlemlerini apartmanın sahip olduğu bütçeden küçük ve yeterli oranlarda sorumluluk alarak karşılayabilirler. Ancak kat maliklerinin bütçesini aşabilecek ve ayrı bir ödeme gerektirebilecek çatı işlemlerinde mutlaka kat malikleri kurulu karar almalı ve bütçe planlaması gibi işlemler ile adım atılmalıdır. Çünkü apartmanda çatı masrafı kime aittir sorusunda ifade edildiği şekilde masraflar tüm kat malikleri tarafından hisseleri bazında ortak şekilde karşılanacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartmanın çatı tamiri kim tarafından ödenir?
Çatılardaki küçük boyutlu tamirler apartman bütçesinden ve büyük boyutlu tamirler ise alınan apartman yönetim kurulu kararı ile toplanan özel bütçelerden ödenebilir.
Apartmanlarda çatı ortak alan sayılır mı?
Çatı, bahçe, asansör, merdiven veya bodrum kat gibi alanlar apartmanlarda Kat Mülkiyeti Kanunu gereği ortak alan olarak ifade edilir.
Apartmanda çatı masrafını ev sahibi mi kiracı mı öder?
Çatının yenilenmesi, izolasyon yapılması veya yeni bir çatı kurulumu gibi uzun vadeli masraflar ev sahibi tarafından karşılanırken, geçici süreli küçük bakım, onarım ve eklemeler kiracı tarafından karşılanabilir.
