Bir evin kullanımı açısından ev sahibi ile kiracı arasında
kira kontratı anlaşması imzalandığı andan itibaren kiracı belirli masraflara
karşı yasal sorumlu anlamına gelirken, bazı masrafları ise ödemekle yükümlü
değildir. Türkiye'de kiracının ödemekle
yükümlü olmadığı masraflar veya ödemek zorunda olduğu masraflar 6098 sayılı
Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir.
Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Kaça Ayrılır?
Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracının ödemekle yükümlü olmadığı masraflar yapısal masraflar, temel onarımlar, vergi ve harç ödemeleri, ortak alan giderleri ve ev ile ilgili yaşamsal giderler şeklinde beş ana sınıfta incelenir.
Kiracının Sorumluluğunda Olmayan Yapısal Masraflar Nelerdir?
Bir kiracı
apartman tipi bir yapıda kiralamış olduğu bir dairede ikamet ederken çatı, dış
cephe, bina tesisatı, bina statik sorunları ve deprem gibi afetler sonucunda
oluşan hasarlarda ödeme yükümlülüğü sahibi değildir. Yapısal anlamda çıkan
örneğin çatının aktarması, dış cephenin mantolanması veya bina asansörünün
bozulması gibi işlemler yapısal anlama geldiği için kiracı bu masrafları
karşılamak zorunda değildir.
Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Temel Onarımlar Nelerdir?
Binanın ana ömrünü ve kullanım özelliklerini etkileyecek
şekilde yapılması gereken duvar güçlendirme, zemin onarımı ya da nem yalıtımı
gibi temel onarımlar kiracının ödemekle yükümlü olmadığı masraflar içerisinde
yer alır.
Örnek olarak aşağıdaki listede sayılabilecek ayrıntılar
kiracının sorumluluğunda bulunmayan ev sahibinin ödemesi gereken masraflardır.
- Bina duvarlarında oluşan
çatlakların kapatılması
- Deprem
ve doğal afet gibi problemler sonrasında yapıda görülen merdiven, bahçe
duvarı ya da kolon gibi noktalarda güçlendirme işlemleri
- Apartman bahçe ve iç
zeminleri ile merdiven zeminleri gibi noktaların tamir edilmesi
- Binanın ortak alanlarında
bulunan kapı ve pencere gibi kısımların değişimleri
- Binada görülen rutubet ve benzer sorunların giderilmesi için yapılan onarımlar
Vergi ve Harç Gibi Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?
Mülk sahibinin bir gayrimenkule sahip olması nedeni ile
ortaya çıkan yapı sigorta ödemeleri, DASK, belediye tarafından talep edilen
harçlar ve emlak vergisi gibi giderler kiracının sorumluluğunda yer
almamaktadır.
Mülk sahibi bir gayrimenkul sahibi olduğu için her yıl
belediye tarafından talep edilen emlak vergisinin ödenmesi, yine çevre temizlik
vergisinin ve bina damga vergisi ile beraber tahsil edilmesi gerekir. Yapının
bütününde apartman yönetimi veya site yönetimi tarafından uygulanan sigorta
ödemeleri ve bireysel olarak daire için yapılacak deprem sigortası gibi
masraflar da ev sahibinin sorumluluğunda yer alır.
Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Arasında Ortak Alan Giderleri
Nelerdir?
Apartman veya site gibi toplu yapılarda kat maliklerinin
genelini ilgilendiren ortak alan giderlerinin yani bina kapısı düzenleme, bahçe
duvarı onarma, asansör kabini değiştirme gibi giderlerin ödeme sorumluluğu
kiracıda bulunmaz.
Yapıda örnek olarak binanın ana kapısı kırılmış veya merdiven korkulukları yıkılmış ise bu noktalarda yapılan bir onarım ya da yenilik kat maliklerini ilgilendirir. Kiracı kat maliki anlamına gelmemek ile birlikte kat maliki ev sahibi olduğu için ortak alanlarda ortaya çıkan giderleri, yenileme ve onarım çalışmalarını ev sahibi ödemelidir.
Ev ile İlgili Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?
Kiralanan daire içerisinde de tesisat, kombi ve demirbaş
gibi noktalarda ortaya çıkan bazı masraflar ev sahibi tarafından ödenmelidir.
Evin kullanışını etkileyen su tesisatı veya elektrik
tesisatı problemleri bu konuda önemli örnekler arasında yer alır. Yine benzer
olarak kiralanan evde demirbaş konumunda bulunan kombi, kalorifer tesisatı ya
da buzdolabı, mobilya ve çamaşır makinesi gibi eşyalar kullanım ömrünü
doldurduğunda ya da artık aşınma nedeni işle kullanılmaz hale geldiğinde masraf
veya değişimi ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı hangi giderleri kiradan mahsup edebilir?
Kiracı evin onarım ya da bakımı gibi işler için yaptığı
harcamaları kiradan düşme hakkına sahiptir.
Kiracı evin hangi giderlerini karşılamalıdır?
Apartmanın işleyişi için talep edilen aidat gideri ve
tüketim sonucu oluşan giderler ile ev içerisinde genel kullanımdan doğan hasar
ve kusurlar ile kanunen belirlenmiş kiracıya ait masraflar ödenmek
zorundadır.
Kiracının ödemesi gereken ortak giderler nelerdir?
Apartman veya sitenin personel giderleri, güvenlik uygulamaları için ödenen giderler, apartmanın toplu olarak ödediği su ve elektrik, temizlik malzemesi giderleri ve ortak ısınma giderleri gibi masraflar kiracı tarafından ödenmelidir.
