İyi bir kariyere sahip olma yolunda seçebileceğiniz değerli
sektörler arasında emlak ve gayrimenkul gibi sektörlerde yer alır. Bu sektörde
emlakçılık, gayrimenkul danışmanlığı veya gayrimenkul
değerleme uzmanlığı gibi önemli meslek alanları bulunmaktadır. Değerleme
uzmanları, bir kariyer yapabilecek şekilde mesleğe giriş yapan ve bu mesleği
yapmak için de birçok adımdan geçen meslek erbapları olarak
bilinmektedir.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı bugün temel olarak hem
kamuda hem de özel sektörlerde değişen kurumlar içerisinde çalışma şansına
sahiptir. Örnek olarak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Türkiye'de gayrimenkul
değerlerinin belirlenmesi için bu meslek dalında birçok kişiye istihdam
oluşturmaktadır. Elbette gayrimenkul sektöründeki firmalar, aracı kurumlar,
yatırım firmaları ve emlakçılar tarafından da değerleme uzmanlarına görev verilmektedir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Nedir?
Mesleki açıdan gayrimenkul değerleme uzmanlığı için bir
gayrimenkul, bir proje veya bir emlak ile ilgili hak ya da artı özelliklerin
doğru değerini tespit etme işidir, denilebilir. Yani değerleme uzmanı örnek
olarak bir konutun bulunduğu semte, özelliklerine, emsallerine veya güncel
piyasa koşullarına göre doğru değerlemesinin yapılmasını sağlar. Bu değerleme
sonucunda konutun satış veya kiralama için net bedelini ortaya koyabildiği gibi
avantajlarını, artılarını, eksilerini ve ihtiyaçlarını da tespit eder.
Uzman, çok genel anlamda düşünüldüğünde bir gayrimenkulün
nasıl riskler taşıdığını, ne avantajlar ortaya koyduğunu ve ne dezavantajlara
sahip olduğunu belirleyebilir. Emlak türünün sunabileceği yararların güncel
piyasa ve çevre koşullarına göre de incelenmesi yine değerleme uzmanları
tarafından yapılır. Bu kadar önemli ve hem kamuda hem de özel sektörde istihdam
bulabilen bir meslek için de kimlerin hangi koşullar ile ve nasıl gayrimenkul
değerleme uzmanlığı niteliği kazanabileceği merak edilebilir.
Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olabilir?
Ülkemiz koşullarında gayrimenkul değerleme uzmanlığı
denildiğinde halen halk arasında emlakçı gibi bir tekdüze terim
kullanılmaktadır. Ancak emlakçılık bugün piyasada bir esnaf işletmeciliği
anlamına da gelirken, değerleme uzmanlığı çok daha profesyonel ve eğitim
alınarak elde edilebilen bir niteliktir. Bu açıdan da kişinin öncelikle
kendinde bazı vasıfları görmesi ve bu vasıflara sahip olduğuna inanarak ilk
adımları atması gerekir.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı için öncelikle elbette ki
belirli bir eğitim almış olmak ve sonrasında Sermaye Piyasası Kurulu(SPK)
tarafından açılan sınavlara katılarak geçer not almak gerekecektir. Ancak
bireysel olarak bu mesleği yapabilecek kişilerin aşağıdaki niteliklere de sahip
olması büyük fayda sağlar.
- Bir değerleme uzmanı
araştırmaktan ve sürekli yeni bilgiler öğrenmekten haz etmelidir.
- Uzmanlık yapacak kişi iyi
bir planlama yeteneğine sahip olarak, bu planları analizler ve raporlar
ile ortaya koyabilmeli ve bu konuda beceri gösterebilmelidir.
- Elbette kariyerini başarı
üzerine kurmayı hedeflemelidir.
- Hem gayrimenkul sahipleri
ile hem alıcılar ile hem de resmi veya sektörel temsilciler ile iyi
iletişim kurabilmelidir.
- Piyasayı, siyaseti,
ekonomiyi, trendleri, insanların taleplerini ve toplumu sürekli takip
ederek dünyadan haberdar olup, ilgisini kesmemelidir.
- Bireysel olarak iyi bir
çalışma disiplinine ve gücüne sahip olduğu kadar ekip içerisinde de aktif
ve disiplinli olabilmelidir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak İçin Ne Gerekir?
Resmi çerçevede bakıldığında ise gayrimenkul değerleme
uzmanlığı yapabilmeniz için belirli adımları tamamlamanız gerekecektir.
Öncelikle eğitim adımlarına bakıldığında iki adım üzerinde durulur. İlk adımda
üniversitelerin şehir planlama, mimarlık veya iktisat gibi emlakçılık ile
ilgilenebilecek 4 yıllık bölümlerinden birini bitirmiş olmanız gerekir.
Sonrasında ise değerleme uzmanı sınavlarını başarılı bir şekilde geçerek lisans
almanız gerekir.
4 yıllık üniversite mezuniyetini alan herkes değerleme uzmanı
sınavını başarılı bir şekilde bitirdikten sonra meslekte almış olduğu lisans
ile kariyer adımlarını atmaya başlayabilir. Bu açıdan 18 yaşını tamamlamış
olmak ön koşul olmak ile birlikte kadın veya erkek herkes istediği herhangi bir
mesleği bırakarak dahi bu eğitimi tamamladığında değerleme uzmanlığına geçiş
gerçekleştirebilir. Sonrasında ise daha önce sayılmış olan niteliklere de sahip
olarak; iyi bir analiz, iletişim ve çalışma disiplini yeteneği ile gayrimenkul
değerleme uzmanlığı yapılabilir.
Birey, gayrimenkul piyasasında yer almayı planlıyorsa;
elbette belirli görev ve sorumluluklara da sahip olacaktır. Çünkü değerleme
uzmanının temel görevi; türü fark etmeksizin bir taşınmazın maddi değerini,
avantajlarını, dezavantajlarını ve niteliklerini net bir şekilde ortaya
koymaktır. Üstelik bunu her döneme uygun bir şekilde güncel olarak yapabilmeli
ve istenildiği dönemdeki tüm koşulları yeniden gözden geçirerek
sağlamalıdır.
Kişinin gayrimenkul değerleme uzmanlığı gerçekleştirebilmesi
için göreve adım attığı andan itibaren görevlerini bilerek hareket etmesi de
önemlidir. Elbette temel görev taşınmazın değerleme işleminin yapılması olsa da
işlemin öncesi ve sonrasında da belirli sorumluluklar yer alır.
- Öncelikle hem değerleme
için mevzubahis gayrimenkul hakkında hem de gayrimenkulün bulunduğu bölge
hakkında araştırma yapmak gerekir. İyi bir araştırma ile toplanan bilgiler
bir rapora dönüştürülür.
- Raporlama çalışması ile
birlikte sonrasında da güncel sektörü takip etmek ve raporlanan
gayrimenkulün değer kazanıp kazanmadığını ya da piyasadaki trendleri takip
etmek önemlidir. Çünkü bazen raporun sürekli bir şekilde güncel tutulması
ve verilerin yeniden analiz edilmesi gerekebilir.
- Bazen bir gayrimenkulün
satışa sunulması için değerleme talep edilirken, satış süreci aylar
boyunca devam edebilir. İlk değerlemenin üzerinden 6 ay ya da 1 yıl gibi
bir süre geçtikten sonra dahi halen gayrimenkul satışta bulunabilir. Bu
minvalde ilk oluşturulan değer sonrasında değerleme sürekli bir şekilde
güncelleştirilmeli ve değişen özellikler ya da çevre koşulları ile yeniden
analizler yapılmalıdır.
- Gayrimenkulün bulunduğu
konum ve çevre bazen çok hızlı değişimler gösterebilir. Örneğin, bir
konutun bulunduğu konumda sadece birkaç ay içerisinde yeni bir bulvar
açılabilir veya çevresinde bir alışveriş merkezi projesi başlayabilir. Bu
gibi durumlar değerlemenin hızlı bir şekilde güncelleştirilmesini
gerektirir.
- Değerleme uzmanı işlem
gerçekleştirdiği gayrimenkulün çevresindeki diğer gayrimenkullerin de
değerlerini ve son durumlarını takip etmelidir.
- Oluşturulan her raporda
nedenler ve buna bağlı sonuçlar ortaya koyularak güncel raporlar
oluşturmalıdır.
- Her rapor ve her değerleme
işlemi sonucu arşivlere eklenerek, kullanılabilecek sürekli verilere de
dönüştürülmelidir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ne Kadar Kazanır?
Emlak piyasasında her görev tanımı farklı olmak ile birlikte
gayrimenkul değerleme uzmanlığı içinde ana tanım gerçekleştirilmiştir. Belirli
bir eğitim koşulunun tamamlanması, lisans alınması ve belirli niteliklere sahip
olunması sayesinde bu uzmanlık yürütülebilir. Kişinin bu uzmanlığa sahip olması
ile birlikte de piyasa içerisinde diğer görevlere göre elde edeceği gelir
elbette bir farklılık oluşturacaktır.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapılırken bugün elde
edilebilecek gelir sektörün hangi noktasında bulunduğunuza bağlı olarak değişim
gösterebilir. Çünkü bahsedildiği şekilde kamu kurumlarında görev yapabilir,
bilirkişi olarak hizmet verebilir veya özel sektörde emlak piyasası içerisinde
çalışarak da gelir elde edebilirsiniz. Üstelik gayrimenkul değerleme uzmanlığı
yaparken bir yandan kendi emlak sektörü işletmenizi çalıştırabilir, bir yandan
sektör içerisindeki bir kurum ya da işletme içerisinde aracılık görevi veya
diğer görevleri de bir arada yürütebilirsiniz.
Sektör çok hareketli ve gelirleri net olmayan bir yapıya
sahip olduğu için her gayrimenkul değerlendirme uzmanı değişen bir gelir elde
etme şansına sahiptir. Bazen kurumlar içerisinde asgari ücret ile bazen de
asgari ücretin katları ile sabit gelir elde edebilen veya prim usulü çalışan
uzmanlar bulunmaktadır. Çalıştığınız şirketin ne kadar popüler olduğu,
saygınlığı, kapasitesi, çalışan kişi sayısı, sizin iş tecrübeniz ve şirketin
potansiyeli gibi birçok nokta verdiğiniz hizmetlerin değerini ve kazanabileceğiniz
rakamları etkileyebilir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Arayan Firmalar
Türkiye'de emlak sektörü büyümeye ve sektör içerisinde
rekabet artmaya devam ettikçe yeni yeni sektör temsilcileri, şirketler ve aracı
kurumlar popülerliğini giderek arttırmaktadır. Sektör içerisinde de gayrimenkul
değerleme uzmanlığı gerçekleştiren personeller, profesyoneller ve danışmanlar önemli bir konuma
ulaşmaktadır. Bu konumdan yararlanarak tüm niteliklere sahip olup,
eğitimlerinizi tamamladığınızda siz de sektör içerisinde başarılı bir şekilde
yerinize alabilirsiniz.
Gayrimenkul değerleme uzmanlığı niteliklerine sahip olarak
sektöre giriş gerçekleştirdiğinizde isterseniz kendi işletmenize sahip olabilir
veya nitelikli ve büyük çaplı yerel ve ulusal bir işletmede çalışmayı
seçebilirsiniz. İsterseniz kamu kurumlarına ulaşarak sahip olduğunuz tüm
nitelikler ile danışmanlık hizmetleri sunabilir ve değerleme uzmanı olarak iş
imkanlarını değerlendirebilirsiniz.
Bir ofise bağlı olarak çalışmak, bağımsız çalışmak, sahada olmak veya kendinizi sektörde özgürce kanıtlamak için gayrimenkul değerleme uzmanlığı değişen çalışma koşulları sunmaktadır. Ancak bugün Premar Gayrimenkul Danışmanlığı sayesinde de iş anlamında çok geniş fırsatlar elde etme imkanınız yer almaktadır. Çünkü Premar sizlere frenching imkanı sağlarken, bu imkanı kullandığınızda emlakçılık yapma fırsatı elde edebilirsiniz. Bu sayede gayrimenkul değerleme uzmanlığı ile Premar desteği sayesinde birçok fırsattan yararlanarak, geniş bir portföyde daha fazla müşteri kitlesine ve çok daha geniş bir çerçeveye ulaşabilirsiniz.
