Uzun vadede iyi bir dönüş ile gelir elde edebilmek ve
yatırımlarınızı sağlam bir noktada muhafaza edebilmek için gayrimenkul alımını
her zaman tercih edebilirsiniz. Gayrimenkulde de farklı çeşitler arasında
tercihler yapabileceğiniz gibi ticari
gayrimenkul üzerinde yoğunlaşmayı da seçebilirsiniz. İşletmelerin
faaliyetlerini düzenli bir şekilde yürütecekleri veya yeni işletmeler açmak
için kullanabilecekleri bu tip gayrimenkuller, eğer yatırım yapmayı
planlıyorsanız, birçok karlı avantaj sağlayabilmektedir.
Ülkemizde birçok şehir büyümesini hızlı ve güçlü bir şekilde
sürdürürken, hem ticaret sektörü hem de hizmet sektörü de büyüme
göstermektedir. İnşaat ve yapı sektörü de bu durumu göz önünde bulundurarak,
yapı çalışmalarında özellikle ticari gayrimenkul inşaatlarına da önem vermekte
ve yatırımcılara yeni fırsatlar doğurmaktadır. Bu durum Türkiye ekonomisine
genel olarak da bir katkı sağlarken, yeni istihdam alanları oluşmasına yardımcı
olmakta ve gayrimenkul yatırımcısına da popüler yeni bir alan oluşturmaktadır.
Ticari Gayrimenkul Nedir?
Hizmet veya ürün sunumu gerçekleştiren bir işletmenin
çalışmalarını devam ettirdiği ve kazanç sağlamak için kullanım gerçekleştirdiği
gayrimenkul çeşidi ticari gayrimenkul olarak adlandırılır. Yani şehirlerin
merkezinde veya şehir çevresinde yer alabilecek şekilde inşa edilmiş
endüstriyel yapılar, ticaret kompleksleri, konaklama işletmeleri, çiftlikler, ofisler veya dükkanlar gibi
birçok gayrimenkul çeşidi ticari taşınmaz olarak ifade edilebilir. Bu tip
taşınmazlar güncel olarak ekonominin içerisinde bir parça olarak görülürken,
yatırımcı açısından da bu tip gayrimenkulleri seçmek her zaman artan değerinden
ve sıcak kira gelirinden yararlanmayı sağlamaktadır.
Gayrimenkul sektörü içerisinde inşaat yapılmamış ancak imar
gelmiş arsalar, imar almamış toprak parçaları, konutlar ve ticarethane olarak
kullanılabilecek gayrimenkul çeşitleri yer alır. İşletmelere fayda sağlayan ve
yatırımcının da ekonomik olarak daha fazla tercih edebileceği ticari
gayrimenkul ise özellikle istikrarlı bir gelir için uzun vadede çok büyük bir
yatırım avantajı sağlar. Sektörel çerçevede de işletmelere yeni ihtiyaç
alanlarını karşılama fırsatı, uzun vadede yüksek değer artışı ve istihdam alanları
gibi önemler ile ön plana çıkarlar.
Ticari Gayrimenkul Satışı
Yatırımcının gayrimenkule para aktarımı gerçekleştirmesi
için verilen emlakçılık hizmetlerinde konutlar kadar popüler bir şekilde ticari
gayrimenkul satışı işlemleri de yer almaktadır. Ofis binaları, mağazalar, dükkanlar, restoranlar,
fabrikalar, depolar, oteller veya kurumsal binalar gibi birçok farklı emlak
çeşidi bu satış işlemlerinin ana öğeleri arasında yer alır. Yatırımcı ise
birikimlerini uzun vadede amortisman oluşturabilecek bir apartman dairesine
aktarmak yerine daha yüksek bir kira geliri ve farklı işletme temsilcileri için
alternatif bir gayrimenkule bağlamak için bu satışlardan yararlanabilir.
Genellikle işletmeler kiracı olarak kullanacakları veya mülk
sahibi olmak istedikleri gayrimenkulleri çok uzun yıllar boyunca kullanmaya
devam etmek isterler. Özellikle kiralama durumunda çok uzun vadeli bir şekilde
kiralama gerçekleştirerek, kira oranlarını da güvence altında tutmak büyük bir
avantaj sağlar. İşletmecilerin ve ticaret erbaplarının bu avantajdan yararlanma
isteği ise ticari gayrimenkul konusunda yatırım yapacak kişilerin de avantaj
elde etmesine yardımcı olur.
Ülkemizde bu tip gayrimenkullerde satış yapılırken de
özellikle bazı noktalara dikkat edilerek kazançlı ve mantıklı bir sonuç elde
edilebilir. Örneğin; öncelikle seçilen gayrimenkulün başarı sağlayarak iyi bir
getiri ortaya koyması için mutlaka doğru konum seçilmelidir. Şehirlerde
kurumsal ve turistik noktalara çok yakın mağaza ve geniş dükkanlar birçok
sektör için ön planda yer alacak ticari taşınmazlar olarak görülebilir. Ekonomi
bazen durgun bazen çok hareketli ve bazı mevsimlerde geri planda kalırken, kiracıların
risklerini de göz önünde tutarak doğru seçimler yapmak da önemlidir.
Bir gayrimenkulü satın alırken ticari anlamda kiraya
vereceğinizi hesaba kattığınızda genellikle bir konut almaya
göre daha yüksek bir maliyet ile karşılaşabilirsiniz. Temelinde ticari
taşınmazların alım işlemleri her zaman finansal açıdan daha yüksek rakamlar
ortaya koyar. Bakım maliyetleri ve ihtiyaçlar ise yine konutlara göre her zaman
daha yüksek olabilir. Bu maliyetlerin de göz önünde tutulması ile bir ticari
yatırım sağlanabilir.
Ticari Gayrimenkul Değerleme Oranları
Gayrimenkuller üzerinde yatırım gerçekleştirilirken satın
alacağınız mülkün değerleme işlemlerinin de sorunsuz bir şekilde yapılması
önemlidir. Eğer seçeceğiniz taşınmaz bir ticari gayrimenkul ise yaygın bir
şekilde kullanılan değerleme ayrıntıları arasında ise örnek olarak maliyet
yaklaşımı yer alır. Bir gayrimenkulün satın alınması sonrasında gereken inşaat
ve bakım maliyetleri değerlemede en çok kullanılan yöntemler arasında
bulunmaktadır.
Bu tip gayrimenkullerde değerleme oranları için örneğin kira
geliri yöntemi göz önünde tutulabilir. Taşınmazın bulunduğunuz şehirdeki olası
kira getirisi göz önünde tutularak bir değerleme sağlanabilir. Yine farklı bir
yöntem ile karşılaştırmalı satış analizi yapıldığında da benzer taşınmazların
ne kadar fiyatlar ile satışa sunuldukları ve satışlarının yapıldığı ayrıntısı
ile değerleme gerçekleştirmek mümkündür.
Ticari Gayrimenkul Kredi Faiz Oranları
Gayrimenkul yatırımları gerçekleştirirken uzun vadede nasıl
bir geri dönüş ile birlikte kazanç sağlayabileceği ve amortisman süresinin
konut gibi gayrimenkullere göre nasıl bir değişim oluşturacağı hesaba
katılmalıdır. Bir ticari gayrimenkul yatırım aracı olarak görüldüğünde de aynı
şekilde yaklaşım gerçekleştirilirken; özellikle kredi imkanlarından
yararlanılmak isteniyorsa, faiz oranlarının gösterdiği değişim de hesaba
katılmalıdır. Günümüzde bireylerin konut kredisi yerine bu tip gayrimenkullerde
kredi başvurusu yapması durumunda bankaların yaklaşımı ve yöntemleri de değişim
göstermektedir.
Ticari gayrimenkul için verilen krediler, konutlar yerine
verilen kredilere zıt bir şekilde depo, konaklama tesisi, ofis veya mağaza gibi
gayrimenkuller için uygulanan kredilerdir. Genellikle bu tip kredilerde iş
amacı ortaya çıkarken, kredi tutarında da çok büyük bir farklılık ile
karşılaşılır. Çünkü örnek olarak aynı metrekare boyutuna sahip bir apartman
dairesi yerine ticari taşınmaz için kredi talep edildiğinde çok büyük bir kredi
miktarı ile karşılaşılabilir.
Ticari faaliyetler için ihtiyaç duyduğunuz gayrimenkulü
satın alırken veya bu tipi gayrimenkulü alarak kira geliri elde etme gibi bir
amacınız bulunduğunda, bankalar finansman ihtiyacınızı ticari krediler
vasıtasıyla karşılayabilmektedir. Bu durumda birçok farklı banka değişen kredi
faiz oranlarından yararlanırken, mutlak bir şekilde konut kredisi gibi ihtiyaç
kredilerine göre daha yüksek rakamlar ile karşılaşma ihtimali bulunmaktadır.
Ancak ticari gayrimenkul açısından
farklı vadelerde ve ödeme planlarında imkanları araştırmak için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
hizmetlerimiz ile doğru sonuca ulaşabilirsiniz.
