81 farklı vilayete ayrılan ülkemizde Ankara, başkent olması
ile İstanbul sonrasında Türkiye'nin en büyük ikinci kentidir. İş imkanları,
sosyal bir yaşam, geniş ekonomik fırsatlar veya daha iyi yaşam standartları
gibi birçok konuda da herkesin ön planda tuttuğu kentler arasında yer alır.
Özellikle de bir birikiminiz yer alıyorsa veya maddi imkanınız bulunuyorsa,
Ankara'da yatırım yapmayı da tercih edebilirsiniz.
Ankara'da yatırım gerçekleştirirken elbette öncelikli olarak
arsa ve konut gibi gayrimenkuller akla gelecektir. Çünkü her ikisi de gelecek
vadede üzerine ekleyerek kar sağlayabilecek ve ömür boyu her an geri dönüş
alabileceğiniz yatırımlar olarak görülebilir. Örneğin; Ankara'nın gelişen
bölgelerinde yatırım yapabileceğiniz bir arsa belki de birkaç sene içerisinde
hızlı bir değer artışı ile konut bölgesine dönüşerek büyük bir kazanç
sağlayabilir.
Ankara'da Yatırım Nereye Yapılır?
Ankara'da yapacağınız yatırımın hangi noktaya yapılması
yönünde öncelikle gayrimenkul türleri açısından bir inceleme gerçekleştirilebilir.
Çünkü Ankara gibi büyük bir şehirde yatırım yapabileceğiniz temel gayrimenkul
çeşitleri arsa, konut, ticarethane, endüstriyel tesis, dükkan, bina veya tarla
gibi değişen gayrimenkul çeşitleri olabilir. Ancak seçtiğiniz bu gayrimenkul
çeşidinin bulunduğu konum, boyutu, cephesi, çevre özellikleri veya sadece
bulunduğu ilçe dahi yatırımın şekillenmesinde en önemli faktördür.
Ankara'da birçok farklı bölgede yatırım için değişen
fırsatları değerlendirdiğinizde, örnek olarak son yıllarda büyük bir gelişme
gösteren Pursaklar bölgesi veya Gölbaşı'nda halen üzerinde imar
gerçekleştirilmemiş birçok arsa veya Batıkent gibi bölgelerde yeni yeni inşa
edilen yapılarda konutlar seçilebilmektedir.
Ankara'da Konut Yatırımı Nereye Yapılır?
Ankara gibi bir şehirde bir gayrimenkul sahibi olduğunuzda
ömür boyunca kira geliri elde etme şansınız diğer kentlere göre her zaman daha
yüksektir. Çünkü Ankara belirli bir oranda büyümesini sürekli bir şekilde devam
ettirirken, nüfus artışı da buna bağlı olarak sürmektedir. Hatta günümüzde
güncel olarak Ankara'nın nüfusu yaklaşık 6 milyon gibi bir rakama ulaşmıştır.
Üstelik merkez ilçelere bakıldığında nüfus oranında Çankaya yaklaşık 1 milyon
ve Keçiören yine benzer bir rakama sahip olurken, Yenimahalle ise yaklaşık 750
bin insana ev sahipliği yapmaktadır.
Nüfus açısından ve yerleşim yoğunluğu açısından bakıldığında
Ankara'da Sincan 600 bin, Mamak yaklaşık 700 bin, Etimesgut 600 bin üzerinde ve
Altındağ yaklaşık 450 bin gibi bir nüfusla ön plana çıkan ilçeler arasında
bulunmaktadır. Öyle ki Ankara'nın en küçük ilçelerinden biri olan Evren dahi 3
bin nüfusu ile her gün büyümeyi sürdüren ilçeler arasında bulunmaktadır. Ancak
elbette nüfus ve yerleşimci sayısı açısından bakmak yerine konutların değeri ve
getirdiği kira gelirleri gibi ayrıntılara göz gezdirmek yatırımda doğru
kararlar vermeye daha fazla yardımcı olabilir.
Ankara'da konut yatımı gerçekleştirmek istediğinizde
kazançlı ilçeleri incelerseniz, son yıllarda yapılan tüm araştırmalara göre
Akyurt, Sincan, Polatlı ve Çubuk gibi ilçelerin merkez ilçelere göre daha iyi
fırsatlar sağladığı görülebilir. Çünkü bu ilçelerde gayrimenkul piyasası son
yıllarda hareketlilik kazanırken, halen uygun fiyatlı konutlar ile yatırım
yapılabilmektedir. Merkeze ulaşımın giderek daha kolay bir hale gelmesi
sayesinde yerleşimci bu ilçeleri dahi tercih ederken daha düşük nüfuslu ve sakin
bu ilçelerde çok iyi amortisman oluşturacak kira rakamları ile konut sahibi
olma fırsatınız bulunmaktadır.
İlçeler bazından semtler bazına geçişte düşünüldüğünde ise
Ankara'da konut yatırımı yapabileceğiniz bölgelere bakıldığında da özellikle
Batıkent son yılların en fazla tercih edilen semtleri arasında bulunuyor.
Başkent Ankara'nın en sevilen bölgelerinden biri olan Batıkent’te hem memur hem
de işçi sınıfı bir araya gelirken benzer şekilde Eskişehir yolu üzerinde de
özellikle orta sınıfa hitap eden konutlar artış göstermektedir. Hatta
popülerliği ile bu bölge neredeyse yeni bir Tunalı Hilmi olma yolunda ilerlemektedir.
Benzer yapılara sahip Etimesgut sınırlarındaki Eryaman veya Konya yolu üzerinde
İncek gibi semtlerde
özellikle yüksek konforlu ve elit konut yatırımları için çok sık tercih
edilmektedir.
Ankara'da Arsa Yatırımı Nereye Yapılır?
Yatırımda konutlar direkt bir şekilde kiracı avantajı ile
geri dönüş sağlayabileceğiniz gayrimenkul alternatifleri olarak görülür. Ancak
eğer yatırımınızın dönüşünü uzun vadede almayı kabul ediyor ve bazen de
evladiyelik bir yatırım yapmak istiyorsanız, Ankara gibi bir şehirde arsa yatırımını
seçebilirsiniz. Çünkü Ankara her an yeni bir proje ile herhangi bir bölgeye
değer kazandırma potansiyeline sahip olmak ile birlikte alt yapının ve ulaşımın
gelişmesi her ilçeyi ya da semti hızlı bir şekilde popüler hale
getirebilmektedir.
Ankara'da arsa yatırımı gerçekleştirirken son yılların en
popüler noktalarında dahi özellikle bakım açısından maliyet ortaya koymayan,
gelecekte doğru imar alabilecek, altyapı ulaşan ve değeri her zaman artabilecek
bölgeleri seçebilirsiniz. Bu açıdan örnek olarak son yıllarda lüks yaşam için
çok fazla tercih edilen Çayyolu bölgesinde yüksek rakamlar ile karşılaşsanız
dahi yine yüksek bir geri dönüş için arsa
yatırımı yapabilirsiniz. Yenimahalle çok eski zamanlardan bu yana hem
sanayi hem kentsel yerleşim ile büyümesini hızlı bir şekilde gerçekleştirmiş
bir ilçe olsa da bugün dahi arsa yatırımında popüler konumlar arasında
bulunmaktadır.
Yine Ankara arsa yatırımlarında özellikle Bağlıca şehrin
dışında ve daha sakin bir bölge oluşturduğu için seçilirken, bu bölgede
yapacağınız yatırımlarda yeni konut projeleri için geri dönüş alma şansınız
bulunmaktadır. Kuzey kesimde yer alan Pursaklar ise havalimanına yakın olması
ile değer arz ederken, Temelli gibi bölgeler ise batıda hızlı tren hattına
yakınlığı ve sanayi bölgelerine kolay ulaşımı ile avantaj
sağlamaktadır. Ankara'da yatırım gerçekleştireceğiniz zaman öncelikle
profesyonel bir danışmanlık alarak bilgi sahibi olmanız doğru bölgeleri
seçerken size büyük bir katkı sağlayabilir. Örneğin; Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak verdiğimiz hizmetler bu konuda en önemli örnekler arasında yer
almaktadır.
Ankara'da Yatırım ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Ankara'da gayrimenkul yatırımları hakkında sıkça sorulan
soruların cevabını bu kısımda bulabilirsiniz.
1.
Ankara Hangi Tarafa Büyüyor?
Ankara son yıllarda büyümesini güney ve batı bölgelerine
doğru gerçekleştirmeyi sürdürmektedir. Ancak bazı ilçe ve semtler arasında
kuzeye doğru gelişen bir kent yapısı da bulunmaktadır.
2.
Ankara'da Nereden Ev Alınır 2025?
Güncel araştırmalara bağlı olarak Ankara'da özellikle 2025
dahilinde konut yatırımları için en popüler merkezi semtler Sincan,
Yenimahalle, Mamak ve Pursaklar bölgelerinde gösterilebilir. Ayrıca biraz daha
merkez dışında bölgelerde de Akyurt, Polatlı ve Çubuk gibi bölgeler
seçilebilir.
