Satın Alırken Dikkat: Bir Villada Olması Gerekenler

Satın Alırken Dikkat: Bir Villada Olması Gerekenler



Müstakil bir yerleşim alanı; çevreden bağımsız, korunaklı ve kalabalıktan uzak bir yaşam için en doğru tercihler arasında yer alır. Bu tarz bir yerleşim için de hangi şehirde olursanız olun günümüzde villa tipi konutları seçmeniz mümkündür. Ancak böyle bir gayrimenkulü satın alırken de bir villada olması gerekenler araştırılmalı ve detaylı bir inceleme ile alım kararı verilmelidir. 

Bir villada olması gerekenler elbette her evde olması gereken koşullar ile benzerlik oluşturacaktır. Yani evin yeterli sayıda odası olması, banyo, mutfak, kiler, tuvalet, balkon ve teras gibi kısımlarının bulunması gerekecektir. Bunun yanında ise elbette bağımsız bir konut satın aldığınız için mutlaka kendine ait bir bahçesi, ferah bir ortamı ve çoğu zaman ek özellikleri yer almalıdır. Örneğin; yazlık olarak kullanacağınız biri villanın genellikle havuzu olması beklenirken, sürekli yerleşimde de havuz ve özel garaj gibi ayrıntılar yer alabilmelidir. 

Villa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 

Villalar genellikle sayfiye yerleri olarak bilinen şehir dışı alanlarda, yazlık beldelerde ve sahil kasabalarında daha çok yazlık olarak kullanılan konut tipleridir. Ancak ferah ve konforlu bir yaşam sağladıkları için günümüzde İstanbul başta olmak üzere birçok kentte şehirlerin merkezi noktalarında da bağımsız veya site içerisinde inşa edilen villalar bulunmaktadır. Bu tip konutlara yatırım yaparken de bir villada olması gerekenler göz önünde tutularak doğru alışveriş yapılabilir.

Yazlık veya sürekli ikamet için bir villa satın alınırken bazı ayrıntıları hesaba katarak ilerlemeniz gerekecektir. Örnek olarak öncelikle villanın konumuna özen göstermek en doğru noktadır. Çünkü villalar şehir yaşamından ve kalabalıktan daha uzakta bağımsız bir yapıya sahip olurken, özellikle hem doğaya yakın hem bir manzaraya sahip olan hem de şehre ve alışveriş noktalarına kolay ulaşım sağlayan bir villa seçmek büyük artı sağlayacaktır. 

Villalarda üzerinde durulması gereken en önemli ayrıntılardan birisi de yapı kalitesi ve mimari kalite olmalıdır. Çünkü belki de onlarca yıl boyunca ikamet edeceğiniz bu konutun iyi bir inşaat ile hazırlanmış olması, doğru mimariye sahip olması ve penceresinden kapı koluna kadar her ayrıntısının güvenilir ve kaliteli bir şekilde seçilmiş olması gerekir. Aksi takdirde yıllarca sürekli bir şekilde bakım maliyetleri artacak, değişimler yapılması gerekecek ve özellikle deprem bölgelerinde sağlam olmayan yapılar büyük bir risk altında bulunabilecektir.

Yasal çerçevede ise villanın inşaat projesi, yapı izinleri ve imar projesi yerel yönetmeliklere uygun bir şekilde uygulanmış olmalıdır. Zira bu sayede tapu işlemlerinde de sorun yaşanmamak ile birlikte özellikle emlak sürecinde de hiçbir sorun ile karşılaşılmadan kolaylıkla ve güvenle alışveriş yapılabilir. Fiyatlandırma ise villanın yer aldığı konum ve özellikle kente göre göreceli bir ayrıntı oluşturur. Çünkü deniz manzaralı bir villa ile şehir dışı site içi bir villanın çok büyük bir fiyat farklılığı ve aralığı yer alabilir. Bu konuda profesyonel bir danışmanlık ile piyasa koşullarının iyi araştırılması, villa satın alınırken en fazla üzerinde durulması gereken konular arasında yer alacaktır. 

Bir Villada Olması Gerekenler Nelerdir? 

Satın almak istediğiniz villa yazlık olarak kullanılabileceği gibi dört mevsim yaşamayı da tercih edebileceğiniz bir konut oluşturacaktır. Ancak elbette bu noktada bazı farklılıklar ile bir villada olması gerekenler birbirinden ayrılabilir. Öncelikli olarak bu konut bir yazlık konut şeklinde kullanılacaksa, bazı özelliklerden feragat de edilebilir. Örneğin; yazlık bir konutta iyi bir ısıtma sistemi olması gerekmeyebilir. 

Yazlık olarak kullanımdan ziyade dört mevsim yerleşmek için bir villa tercih edecekseniz, aşağıda sayılabilecek özellikler bir villada olması gerekenler arasında kabul edilebilir.

  • Villanın bir havuzu olup olmaması, hem yazlık hem sürekli yerleşimde size ömür boyu avantaj sağlayabilir. Hatta lüks villalarda kapalı havuz gibi imkanlar dahi yer alabilmektedir. 
  • Konutun ana kapısına kadar ulaşan bir yol olması ve konuta tüm altyapı sistemlerinin ulaşmış olması önemlidir. 
  • Villa güvenliğinin eksiksiz bir şekilde sağlanması ve güvenlik sistemleri olarak kamera ve alarm sistemlerinin bulunması üzerinde durulmalıdır. 
  • Villada minimum dubleks bir yapı üzerinde durulurken, bazen tripleks veya daha yüksek kat sayısı da yer alabilir. Katlarda tuvalet, banyo ve teras gibi ortak kullanım alanları ve oda mimarileri kullanım için uygun olmalıdır. 
  • Sürekli yerleşim için seçilen villalarda kış bahçesi gibi bir detay bulunabilir. 
  • Yazlık kullanımda villanın denize ve sahil bölgelerine yakın olması önemsenmelidir. 
  • Araç kullanmaktan kaçınıyor veya kullanamıyorsanız merkeze yürüme mesafesinde olabilmelidir. 
  • Yapının uzun ömürlü olması için dış cephe yalıtımı, iyi bir çatı yalıtımı ve zemin yalıtımı bulunabilmelidir. 

Villa Alırken Doğru Planlamanın Önemi 

Tüm özellikler ve bir villada olması gerekenler yanında bu tarz bir gayrimenkul alışverişinde doğru bir planlama yapmak gerçekten çok önemlidir. Özellikle sürekli yerleşim sağlayacaksanız veya sadece yaz aylarında yerleşim sağlayacaksınız bir villa satın alınırken ana amacınızı net belirlemeniz gerekir. Temel kullanım amacına göre villanın konumu, fiyatı ve özellikleri farklı bir şekilde göz önünde tutulabilir. 

Villalarda fiyatlar apartman dairelerine göre çoğu zaman daha yüksektir. Özellikle turistik bölgelerde deniz manzaralı ve büyük araziye sahip villalarda bütçe epey yükselebilir. Yaşadığınız şehirde veya konut alacağınız şehirde bölge incelemelerini iyi yaparak trafik, villaya ulaşan altyapı, çevre özellikleri ve yerleşimci planı gibi tüm ayrıntıları da hesaba katmak gerekir. 

Yasal çerçevede bir villada olması gerekenler açısından örneğin geniş bir bahçe elbette talep edilse de tapu anlamında bir inceleme yapmak gerekecektir. Çünkü bazen size sunulan bahçe alacağınız villanın tapusuna yani toplam arazisine dahil olmayabilir. Bazen site içerisinde satın alacağınız bir villanın ayrı bir noktada inşa edilmiş sosyal tesis ya da ek bölgelerinde de hisseli tapulara sahip olmanız gerekebilir. 

Villa müstakil bir konut yapısına sahip olarak apartman dairelerinde ve kentsel yerleşime göre ekstra giderler ortaya çıkarır. Yapının tüm altyapı giderleri, boyası, dış bakımları, yalıtım, bahçe bakımı ve havuz bakımı gibi giderler tamamen sizin tarafınızdan üstlenilir. Vergi matrahı diğer konut tiplerine göre daha yüksek çıkarken, fiyatlandırmada da karşılaşabileceğiniz daha yüksek rakamlar yer alacaktır. Ancak tüm bunlara rağmen istediğiniz açıdan bir villada olması gerekenler ile doğru planlama sağlamak için de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı hizmetleri ile gayrimenkul alışverişinizi konforlu ve sorunsuz bir hale getirebilirsiniz.