Müstakil bir yerleşim alanı; çevreden bağımsız, korunaklı ve
kalabalıktan uzak bir yaşam için en doğru tercihler arasında yer alır. Bu tarz
bir yerleşim için de hangi şehirde olursanız olun günümüzde villa tipi
konutları seçmeniz mümkündür. Ancak böyle bir gayrimenkulü satın alırken de bir villada olması gerekenler
araştırılmalı ve detaylı bir inceleme ile alım kararı verilmelidir.
Bir villada olması gerekenler elbette her evde olması
gereken koşullar ile benzerlik oluşturacaktır. Yani evin yeterli sayıda odası
olması, banyo, mutfak, kiler, tuvalet, balkon ve teras gibi kısımlarının
bulunması gerekecektir. Bunun yanında ise elbette bağımsız bir konut satın
aldığınız için mutlaka kendine ait bir bahçesi, ferah bir ortamı ve çoğu zaman
ek özellikleri yer almalıdır. Örneğin; yazlık olarak kullanacağınız biri
villanın genellikle havuzu olması beklenirken, sürekli yerleşimde de havuz ve
özel garaj gibi ayrıntılar yer alabilmelidir.
Villa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Villalar genellikle sayfiye yerleri olarak bilinen şehir
dışı alanlarda, yazlık beldelerde ve sahil kasabalarında daha çok yazlık olarak
kullanılan konut tipleridir. Ancak ferah ve konforlu bir yaşam sağladıkları
için günümüzde İstanbul başta olmak üzere birçok kentte şehirlerin merkezi
noktalarında da bağımsız veya site içerisinde inşa edilen villalar
bulunmaktadır. Bu tip konutlara yatırım yaparken de bir villada olması
gerekenler göz önünde tutularak doğru alışveriş yapılabilir.
Yazlık veya sürekli ikamet için bir villa satın alınırken
bazı ayrıntıları hesaba katarak ilerlemeniz gerekecektir. Örnek olarak
öncelikle villanın konumuna özen göstermek en doğru noktadır. Çünkü villalar
şehir yaşamından ve kalabalıktan daha uzakta bağımsız bir yapıya sahip olurken,
özellikle hem doğaya yakın hem bir manzaraya sahip olan hem de şehre ve
alışveriş noktalarına kolay ulaşım sağlayan bir villa seçmek büyük artı
sağlayacaktır.
Villalarda üzerinde durulması gereken en önemli
ayrıntılardan birisi de yapı kalitesi ve mimari kalite olmalıdır. Çünkü belki
de onlarca yıl boyunca ikamet edeceğiniz bu konutun iyi bir inşaat ile
hazırlanmış olması, doğru mimariye sahip olması ve penceresinden kapı koluna
kadar her ayrıntısının güvenilir ve kaliteli bir şekilde seçilmiş olması
gerekir. Aksi takdirde yıllarca sürekli bir şekilde bakım maliyetleri artacak,
değişimler yapılması gerekecek ve özellikle deprem bölgelerinde sağlam olmayan
yapılar büyük bir risk altında bulunabilecektir.
Yasal çerçevede ise villanın inşaat projesi, yapı izinleri
ve imar projesi yerel yönetmeliklere uygun bir şekilde uygulanmış olmalıdır.
Zira bu sayede tapu işlemlerinde de sorun yaşanmamak ile birlikte özellikle
emlak sürecinde de hiçbir sorun ile karşılaşılmadan kolaylıkla ve güvenle
alışveriş yapılabilir. Fiyatlandırma ise villanın yer aldığı konum ve
özellikle kente göre göreceli bir ayrıntı oluşturur. Çünkü deniz manzaralı bir
villa ile şehir dışı site içi bir villanın çok büyük bir fiyat farklılığı ve aralığı
yer alabilir. Bu konuda profesyonel bir danışmanlık ile piyasa koşullarının iyi
araştırılması, villa satın alınırken en fazla üzerinde durulması gereken
konular arasında yer alacaktır.
Bir Villada Olması Gerekenler Nelerdir?
Satın almak istediğiniz villa yazlık olarak
kullanılabileceği gibi dört mevsim yaşamayı da tercih edebileceğiniz bir konut
oluşturacaktır. Ancak elbette bu noktada bazı farklılıklar ile bir villada
olması gerekenler birbirinden ayrılabilir. Öncelikli olarak bu konut bir yazlık
konut şeklinde kullanılacaksa, bazı özelliklerden feragat de edilebilir.
Örneğin; yazlık bir konutta iyi bir ısıtma sistemi olması gerekmeyebilir.
Yazlık olarak kullanımdan ziyade dört mevsim yerleşmek için
bir villa tercih edecekseniz, aşağıda sayılabilecek özellikler bir villada
olması gerekenler arasında kabul edilebilir.
- Villanın bir havuzu olup
olmaması, hem yazlık hem sürekli yerleşimde size ömür boyu avantaj
sağlayabilir. Hatta lüks villalarda kapalı havuz gibi imkanlar dahi yer
alabilmektedir.
- Konutun ana kapısına kadar
ulaşan bir yol olması ve konuta tüm altyapı sistemlerinin ulaşmış olması
önemlidir.
- Villa güvenliğinin
eksiksiz bir şekilde sağlanması ve güvenlik sistemleri olarak kamera ve
alarm sistemlerinin bulunması üzerinde durulmalıdır.
- Villada minimum dubleks
bir yapı üzerinde durulurken, bazen tripleks veya daha yüksek kat sayısı
da yer alabilir. Katlarda tuvalet, banyo ve teras gibi ortak kullanım
alanları ve oda mimarileri kullanım için uygun olmalıdır.
- Sürekli yerleşim için
seçilen villalarda kış bahçesi gibi bir detay bulunabilir.
- Yazlık kullanımda villanın
denize ve sahil bölgelerine yakın olması önemsenmelidir.
- Araç kullanmaktan
kaçınıyor veya kullanamıyorsanız merkeze yürüme mesafesinde
olabilmelidir.
- Yapının uzun ömürlü olması
için dış cephe yalıtımı, iyi bir çatı yalıtımı ve zemin yalıtımı
bulunabilmelidir.
Villa Alırken Doğru Planlamanın Önemi
Tüm özellikler ve bir villada olması gerekenler yanında bu
tarz bir gayrimenkul alışverişinde doğru bir planlama yapmak gerçekten çok
önemlidir. Özellikle sürekli yerleşim sağlayacaksanız veya sadece yaz aylarında
yerleşim sağlayacaksınız bir villa satın alınırken ana amacınızı net
belirlemeniz gerekir. Temel kullanım amacına göre villanın konumu, fiyatı ve
özellikleri farklı bir şekilde göz önünde tutulabilir.
Villalarda
fiyatlar apartman dairelerine göre çoğu zaman daha yüksektir. Özellikle
turistik bölgelerde deniz manzaralı ve büyük araziye sahip villalarda bütçe
epey yükselebilir. Yaşadığınız şehirde veya konut alacağınız şehirde bölge
incelemelerini iyi yaparak trafik, villaya ulaşan altyapı, çevre özellikleri ve
yerleşimci planı gibi tüm ayrıntıları da hesaba katmak gerekir.
Yasal çerçevede bir villada olması gerekenler açısından
örneğin geniş bir bahçe elbette talep edilse de tapu anlamında bir inceleme
yapmak gerekecektir. Çünkü bazen size sunulan bahçe alacağınız villanın
tapusuna yani toplam arazisine dahil olmayabilir. Bazen site içerisinde satın
alacağınız bir villanın ayrı bir noktada inşa edilmiş sosyal tesis ya da ek
bölgelerinde de hisseli tapulara sahip olmanız gerekebilir.
Villa müstakil bir konut yapısına sahip olarak apartman
dairelerinde ve kentsel yerleşime göre ekstra giderler ortaya çıkarır. Yapının
tüm altyapı giderleri, boyası, dış bakımları, yalıtım, bahçe bakımı ve havuz
bakımı gibi giderler tamamen sizin tarafınızdan üstlenilir. Vergi matrahı diğer
konut tiplerine göre daha yüksek çıkarken, fiyatlandırmada da
karşılaşabileceğiniz daha yüksek rakamlar yer alacaktır. Ancak tüm bunlara
rağmen istediğiniz açıdan bir villada
olması gerekenler ile doğru planlama sağlamak için de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
hizmetleri ile gayrimenkul alışverişinizi konforlu ve sorunsuz bir hale
getirebilirsiniz.