Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa, üzerinde inşaat gerçekleştirmeye müsait bir şekilde imar elde etmiş ve toprak parçası yani arazi vasfından çıkarılmış gayrimenkuldür. Şehrin içinde veya şehrin dışında konut ya da ticari imar almış olan tüm arsalar, her zaman çok değerli yatırım araçları arasında yer alır. Çünkü bazen kısa bazen uzun vadede iyi bir şekilde değerlendirildiğinde yatırılan değerden çok daha yüksek rakamları geri getirebilmektedir. 

Arsa, değerli bir yatırımdır ve her zaman gayrimenkul yatırımcısının öncelikli tercihleri arasında yer alır. Fakat dikkatli bir yatırımcı arsa yatırımı gerçekleştirirken birçok noktaya dikkat ederek karlı bir yatırım yapmayı önemsemelidir. Bir arsa satın alma sürecinde mutlaka belli noktalara dikkat edilmelidir ve iyi bir araştırma yapılarak doğru gayrimenkule ulaşılmalıdır. Hatta bu süreçte Premar olarak verdiğimiz gayrimenkul yatırımcılığı desteği gibi desteklerden yararlanmak büyük bir fayda sağlayabilir. 

Arsa Seçimi Nasıl Yapılmalıdır? 

Gayrimenkul yatırımınızı arsa yönünde değerlendirecekseniz, bazı noktalara dikkat ederek doğru arsa seçimini sağlayabilirsiniz. Tüm prosedür ayrıntıları, teknik ayrıntılar ve yatırım ayrıntıları dışında ilk adım ana ihtiyacınızı ve bu ihtiyacı karşılayabilecek kadar sahip olduğunuz bütçeyi belirlemenizdir. Bir arsa satın alırken üzerinde bir ev inşa etmeyi, bir müteahhit ile anlaşmayı, gelecek vadede kullanmayı ya da sadece yatırım yapmayı planlayabilirsiniz. Tüm bu amaçlara uygun bir şekilde de öncelikle elinizde bulunan bütçeyi veya oluşturabileceğiniz bütçeyi hesaplamanız büyük fayda sağlar. 

Amaç ve bütçe belirlemeleri tespit edildiğinde artık satın alım yapacağınız arsa için araştırma gerçekleştirebilirsiniz. Özellikle belirli bir bölge aklınızdan geçiyorsa ve hatta yaşadığınız bölgede arsa arıyorsanız, yerel emlakçılardan ve gayrimenkul şirketlerinden yararlanabilirsiniz. Ayrıca yine hem bölgemizde hem de farklı bölgelerdeki arsa fırsatlarını değerlendirmek için Premar olarak internette sunduğumuz hizmete benzer bir şekilde online gayrimenkul araştırma işlemlerinden faydalanabilirsiniz. 

İyi bir araştırma ile belirli arsaları bir liste haline getirip bu arsaları incelemek istediğinizde de adresi ve tüm özellikleri ile birlikte yerinde görerek daha net fikir sahibi olabilirsiniz. Uzmanlar, çevredeki diğer yatırımcılar, komşular veya fikrine güvendiğiniz müteahhitler gibi kişiler ile görüşerek arsa hakkında daha net bilgiler alabilirsiniz. Sonrasında prosedür anlamında iyi bir avukat veya gayrimenkul danışmanı ile görüşerek de arsanın imar durumu, tapu kayıtları ve yasal noktadaki son hali ile ilgili de bilgi alabilirsiniz. 

İyi bir arsa bulduğunuzda ve hukuki açıdan bir sorun bulunmayıp bütçenize uyduğunda, son anlamda bu arsanın amacınıza tam olarak uygun olup olmadığını araştırmanız gerekir. Çünkü örnek olarak müstakil bir çiftlik evi inşa etmek istiyorsanız çevre koşulları, altyapı koşulları, olanaklar ve mevzuatlara uygun bir şekilde sorun yaşamayacağınızdan emin olmalısınız. Tüm bu sorunlar aşıldığında artık pazarlık sürecine girilebilir ve arsa sahibi ile anlaşma yapılarak bir sonraki aşamada tapu işlemleri de tamamlanarak arsa yatırımı bitirilebilir. 

Arsa Alırken Fiyatlar Nasıl İncelenir? 

Detaylı bir şekilde anlatılan arsa alışverişlerinde görüldüğü üzere en önemli noktalardan birisi öncelikle bir bütçe belirlemesi yapmaktır. Örneğin; yıllarca gerçekleştirdiğiniz birikimlerinizi bir arsa yatırımına aktarmak istiyorsanız, yine geri dönüşte de ne kadarlık bir vadede size karlılık sağlayacağını hesaplamanız ya da araştırmanız gerekir. Genellikle karlı arsa yatırımları için kentlerde yeni gelişen bölgeler seçilirken, bazen çok değerli fırsatlar ele geçtiğinde merkezi ve gelişmiş bölgelerde de hızlı dönüş sağlayacak arsalar tercih edilebilir. 

Bir kent içerisinde merkezde veya kırsalda hangi noktada olursa olsun arsalarda fiyatlandırma belirli kriterlerden etkilenir. Bu kriterleri hesaba katarak incelediğiniz her arsada fiyatlandırmayı daha net anlayabilir ve bütçenize uygun seçimler yapabilirsiniz. Bahsedilen kriterler ise aşağıdaki şekilde sıralanabilir: 

• Arsanın hisseli olması durumunda toplam boyut içerisinde ne kadar oran oluşturduğu 
• Arsanın kim veya kimlere ait olduğu yani kaç kişilik bir mülkiyeti bulunduğu
• Arsanın net boyutları 
• Arsanın bulunduğu konum ve çevresi 
• Bulunduğu noktaya ulaşım koşulları 
• Arsanın parselasyon işlem sonuçları ve zemin özellikleri 
• Topografya özellikleri 
• Arsanın geometrik şekli yani kullanım alanının özellikleri 
• Çevrenin gelişme imkanları 
• Arsada hukuki kısıt bulunup bulunmadığı 
• Yerel yönetimin arsa için vermiş olduğu imar izinleri ve imar durumu 

Görüldüğü üzere bir arsa gayrimenkul olarak fiyatlandırılırken, birçok değişen kriter üzerinden fiyatlandırma yapılmaktadır. Amacınız ve bütçeniz belirli olduktan sonra arsa yatırımı yapacağınız bölgeyi de tespit ederken, bu bölgedeki arsaların tüm bu koşullarını gözden geçirdiğinizde iyi bir danışmanlık ile fiyatlandırmada yanılmadan doğru rakamlara ulaşabilirsiniz. Çünkü doğru rakamlar elde edilmediğinde yatırım bir risk oluşturabileceği için gereğinde bir süre daha beklenerek daha detaylı araştırmalar yapılması dahi gerekebilir. 

Arsa Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Prosedürler 

Arsa halihazırda üzerinde yapı bulunmadığı için boş hali ile yani toprak olarak kullanımda uygun bir yapıya sahiptir. İmar almış konumdadır ve üzerinde tüm koşullar oluşturulduğunda yapı inşası imkanı da bulunmaktadır. Çünkü yatırımda eğer üzerinde imar planı bulunmuyorsa, satın alacağınız toprak parçası arsa değil arazi veya tarla niteliğinde bulunur. Anlatılan tüm bu noktalar dahilinde üzerinde durulan gayrimenkul türü ise imar verilmiş arsa olarak ön planda tutulmaktadır. 

Prosedür anlamında arsa alışverişleri gerçekleştirirken bazı noktalara dikkat ederek sorunsuz bir sonuca ulaşılabilir. Örneğin, tapu devri yapılmadan önce arsa üzerinde bir şerh bulunup bulunmadığı kontrol edilebilir. Çünkü bazı arsalarda kamulaştırma şerhi ya da intifa hakkı gibi ayrıntılar bulunabilir. Arsa tapuda imar almış ve inşa yapılabilecek bir nokta olarak görülse dahi ulaşım yollarının bulunmaması durumunda da hukuki problemler yaşanma ihtimali bulunmaktadır. 

Arsa imar almış konumda bulunabilir ve ama imar planında görülen yapısı da hesaba katılmalıdır. Bazen konut izni verilmiş olabileceği gibi bazen de park alanı olarak görülebilir ve ileride kamulaştırma problemi ile karşılaşılabilir. Yine farklı bir durum olarak arsa hisseli olabilir ve hissedarlar bazen çok yüksek bir sayıya dahi ulaşabilir. Ayrıca arsanın tapu niteliklerinde Tip 2B yani geçici bir belge yer alabileceği gibi hazineye ait konumlarda bulunan arsaların daha sonradan tekrar tapusunun iptal edilmesi riski dahi yer almaktadır. 

Arsa bir turizm bölgesi içerisinde yer alabilir arsanın çevresinde komşu yapılardan taşkınlar ve müdahale bulunabilir ve arsanın şekli iyi bir inşaat için uygun olmayabilir. Özellikle de altyapı anlamında yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi ihtiyaçların arsaya mutlaka ulaşmış olması ve yerleşim alanları ile uzaklığının gözden geçirilerek arsa seçimi yapılması gerekir. Bu kadar detaylı bir süreç olan arsa yatırımlarında profesyonel bir danışmanlık anlamında Premar Gayrimenkul Danışmanlığı üzerinden hizmet talep edilmesi de büyük bir fayda sağlayabilir.