Halihazırda kurulumu sağlanmış ve bir süredir faaliyet
gösteren bir işletme, dahili tüm demirbaşları ve ekipmanları ile birlikte
çalışma sistemini bozmadan belirli bir yöntem ile el değiştirme imkanına her
zaman sahiptir. Bu tip bir el değiştirme işletmenin devri sayesinde
gerçekleşirken, bu tarz işletmeleri değerlendiren kişiler ise devren satılık
ilanlarını göz önünde tutar.
Devren satılık olarak ifade edilen bir işletme, içerisindeki tüm ekipmanı, demirbaşı, çalışma sistemi, halihazırdaki müşterisi ve tüm özellikleri ile sadece işletmeci değişimi yapılabilecek bir işletme anlamına gelir. Örnek olarak mevcutta tüm masaları, mutfak malzemeleri, fırın, ocak ve buzdolabı gibi ekipmanları ile kurulu bir restoran bazen devren satılık olarak ilana çıkabilir. Keza genellikle bu tip işletmeler kuaför, berber, kafeterya, bakkal, terzi veya internet kafe gibi işletme türleri arasında yer alır.
Devren Satılık Dükkân Ne Demek?
Devren satılık dükkan
içerisindeki tüm sistemi ile birlikte başka bir kişiye devredilerek, sadece
özel eşyaların alınması ile çıkılıp; işler şekilde satışı gerçekleştirilen dükkân
anlamına gelir. Çünkü bazen işletme sahipleri yaptıkları işte kendilerini
yeterli görmediğinde, işlerinden dolayı sıkıntı yaşadıklarında, şehir
değiştirmek istediklerinde veya yaşadıkları bir hastalık durumunda işletmenin
devrini yapmak zorunda kalabilmektedir. Bu gibi birçok farklı faktör işletme
devri ihtiyacı ortaya çıkarırken, sahip olunan işyeri devren satılık dükkân
şeklinde ilana çıktığında yeni bir alıcı bu işletmeyi içerisinde bulunan tüm
ekipman ve malzemeler ile devir alabilir.
Devren satılık dükkân ilanları değerlendirilirken bazı
ayrıntılara dikkat etmek ilerleyen vadede sıkıntılar ile karşılaşmadan yeni bir
işletmenin elde edilmesini ve yeni bir iş düzenine ulaşılmasını sağlar. Bu
noktada en önemli ayrıntılar ise aşağıdaki maddeler ile ifade edilebilir.
- Devir gerçekleştirecek bir
işletme eğer finansal anlamda ve mali anlamda sıkıntılara sahipse, bu
noktada devir alınması sürecinde bazı problemler yaşanabilir. Mutlak bir
şekilde devren satılık dükkân incelemesi yapılırken son mali durum
incelenerek; dükkanın borçları, ne kadar kazanç sağladığı, masraflarının
ne olduğu, kaç kişi çalıştığı, bulunduğu bölgede ne kadar kazanç sağlayıp
ne kadar risk barındırdığı gibi her ayrıntı göz önünde tutulmalıdır.
- Bir işletmenin sadece
bilinen ve talep gören bir hizmet ya da ürün sunması yeterli olmayıp,
bulunduğu konuma göre nasıl bir potansiyeli bulunduğu da hesaba
katılmalıdır. Örneğin; ülkemizde tavuk döner Türkiye'nin bütün
vilayetlerinde popüler ve müşteri kitlesi bulunan bir ürün çeşidi olsa da
bazı konumlarda iyi bir müşteri kitlesi ve pazar rekabeti elde etmek
gerçekten zordur.
- Hukuki anlamda ise bir işletmenin devrini alacağınız zaman işletme sahibi gayrimenkulü de size devredebileceği gibi kiracı olması durumunda mülk sahibinin sizin ile yeni bir kira sözleşmesi imzalaması gerekir. Hatta örnek olarak bir market devralırken marketin tedarikçileri ile sizin de yeniden anlaşmanız, markette çalışan kişiler ile yeni iş şartlarını gözden geçirmeniz ve birçok hukuki noktada özellikle profesyonel danışmanlık almanız gerekebilir.
Devren Satılık İşletmeler Avantajlı Mıdır?
Devren satılık işletmeler anahtar teslim bir şekilde
kullanıma hazır olarak sunulurken, arka planda bulunan tüm ayrıntılar da göz
önünde tutularak doğru bir seçim ile her zaman avantaj sağlayabilir. Bazı
işletmelerde bulunan ekipmanlar, malzemeler, mobilyalar veya ayrıntılarda
sıkıntılar olsa dahi işletmenin devri sonrasında bu noktalarda iyileştirmeler,
personel iyileştirmeleri ve daha yeni bir tanıtım çalışması gibi ayrıntılar da
göz önünde tutulabilir. Ancak genel anlamda özellikle müşteri potansiyeli bulunan
ve iyi bir konumda bulunan işletmeleri devir almak avantaj sunabilen bir
durumdur.
Devren satılık işletmelerde iyi bir analiz yaparak
işletmenin itibarını, piyasadaki yeri, rekabet ortamındaki konumu, devir için
istenilen fiyatın geçerliliği ve ruhsat gibi tüm belgelerini incelemek
işletmenin avantajlı olup olmadığını da anlamaya yardımcı olabilir. Bu
noktalarda bir problem yaşanmıyor ve gerçekten doğru konumda iyi bir işletme
karşınıza çıkıyorsa, bu tarz bir işletme size belirli avantajlar sağlayabilir.
Özellikle yeni bir işletme kurmak için harcayacağınız tüm zamandan tasarruf
ederken kısa sürede aktif bir işletmeye sahip olma fırsatı elde edilir.
Faaliyetler noktasında hem ürün sunumu hem de hizmet sunumunda hazır konumda bulunan bir işletme sadece yeni bir tanıtım kampanyası veya çevreye iyi bir ulaşım ile yeni bir müşteri kitlesi dahi elde edebilir. Keza özellikle iyi bir müşteri potansiyeli bulunan ve değer gören işletmeler devir alındığında mevcut müşteriler sizinle de yeni bir bağ kurarak süreklilik sağlayabilir. İşleyen bir sistem ile devir alınan işletmelerde doğru bir ilerleyiş ve iyi bir seçim açısından da Premar Gayrimenkul Danışmanlığı sayesinde doğru karara ulaşmada destek alınabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Devren satılık
işletmelerde mülk satılır mı?
Bu tip devir işlemlerinde gayrimenkulün değil işletmenin
devri gerçekleşirken, genellikle mülk sahibi ile yeniden anlaşma yapılarak
kiranın ödemesi yapılmaya devam edilir. Ancak bazen sahip olduğu gayrimenkulde
işletmecilik yapan işletmeciler gayrimenkulün de satışını katarak devren
satılık ilanları oluşturabilmektedir.
Dükkan devralmak
nedir?
Hukuki anlamda çalışan bir işletmenin tamamı veya bir
bölümünün başka bir kişinin işletmesine devredilmesidir.
