Emlak piyasasında farklı terimler ile karşılaşılırken, gabari nedir sorusu çok sık araştırılan
sorular arasında yer alır. Gabari emlak piyasasında çok sık kullanılan bir
terim olmak ile birlikte binanın yüksekliği ile ilgili bir kavramı ifade eder.
İnşaat sektöründe resmi kurallara göre belirli kriterlerin uyumu için kullanılan
bir yapısal terimdir.
Bir arsa üzerinde inşaat gerçekleştirilecekse, inşa edilecek
bu yapı için belirli bir yükseklik hesabı sağlanır. Bu hesaplama yerel
yönetimler yani belediyeler tarafından gerçekleştirilirken, arsa için inşa
edilmesine izin verilecek yapıda öngörülmüş yani kabul edilebilir yükseklik
gabari şeklinde ifade edilir. Bu anlamda gabari nedir sorusu için yapıda
kaldırım noktasından çatı noktasına kadar varacak şekilde oluşturulabilecek
maksimum yüksekliktir, denilebilir.
Yapılarda gabari ne
demek sorusu inşaat aşamasında ortaya çıkan bir sorudur. Gabari için tespit
edilmiş değer belirli kriterlere göre belirlenir. Bu kriterler arasında inşaat
yapılacak arsanın yüz ölçümü, yapının boyu ve bölgedeki emsaller için verilmiş
kararlar yer alır. Bu durumda belediye gabari için örnek olarak 14 gibi bir
rakam belirlemiş ise arsa üzerinde inşa edilecek yapıda kaldırım ile çatı
arasında maksimum yükseklik de ancak 14 m olarak uygulanabilir.
Gabari ne demektir
sorusu için verilen bu cevap ile birlikte inşaat ve ulaşım gibi sektörlerde
yani emlak sektöründe çok sık kullanılan bu kelime temelinde yükseklik anlamı
oluşturmaktadır. Yani net olarak gabari nedir sorusu için en kısa şekilde; inşa
edilecek binanın maksimum yüksekliği cevabı verilebilir. Aslında bu noktada
birçok kişinin aklına da gabari ile emsal kavramları arasında bir fark bulunup
bulunmadığı gelmesi muhtemeldir.
Arsada Gabari Nedir? Emsal ile Farkları Nelerdir?
Emlak piyasasında çok sık kullanılan gabari kavramı, bu
sektörde yükseklik anlamına gelmek ile birlikte emsal kavramı ise farklı bir
anlam oluşturabilmektedir. Emsal kavramında yapının yüksekliğinden farklı
olarak bir alan oranlaması yer alır. Bir arsada yapı inşaatı sağlanırken, bütün
katlardaki alanlar toplandıktan sonra parsel alanı ile oranlama elde edilir. Bu
durumda KAKS sayısı yani emsal sayısı ortaya çıkar.
Emsal bir arsada ne kadarlık bir alana inşaat
yapılabileceğini ifade eder. Yani gabari nedir sorusu için verilen yükseklik
emsal ile birbirine karıştırılmaması gereken bir anlamdadır. Çünkü gabari yerel
yönetim tarafından belirlenmiş kaldırım ile çatı arasındaki yüksekliği ve emsal
ise arsada inşaat için kullanılabilecek alanı ifade eder. Yani örnek olarak
2.000 m2 bir arsa üzerinde imar planına göre 0,7 emsal değeri
bulunuyorsa, bu arsada yapılabilecek inşaat alanı tespit edilebilir. Çünkü
2000x0,7=1400 m2 inşaat oluşturmak mümkündür.
Gabari ile emsal arasındaki farka bakılırsa, ikisi de emlak
sektöründe çok önemli kavramlardır. Fakat yapılacak inşaatta farklı amaçlar
için kullanılır. Yine her ikisi de bir inşaatta boyut sınırlarını ortaya
çıkarsa da gabari kaç katlı yani ne kadar yükseklikte inşaat yapılabileceğini
ve emsal ise toplam olarak ne kadar inşaat yapılabileceğini ortaya koyar. Emsal
ile gabari bu anlamda da birbirlerine ilişik ve ayrılmaz bileşenler
oluşturmaktadır.
Arsada Gabari Ne Demek?
Gabari hesabı yapıldıktan sonra bu gabari hesabına göre
emsal oranı da göz önünde bulundurularak buna göre binanın katsayısı ve kat
yüksekliklerinin ortaya çıkarılması mümkündür. İşte bu noktada da arsa gabari ne demek sorusu için daha
açıklayıcı bir cevap verilebilir.
Gabari hesaplanırken “H” olarak ifade edilen bir serbestlik
değeri yer alır. “H Serbest” olarak ifade edilen kavram ile birlikte bina
yüksekliğinin yani ölçüsünün sınırsız olduğu ifade edilebilir. Aksi takdirde
yerel yönetimler kentteki her bölgede arsalar için bir gabari standardı ortaya
koymuştur. H Serbest veya sınırlı gabari belirlemelerine bağlı olarak da emsal
kullanılarak inşa edilecek yapılarda yüksekliğe bağlı inşaat alanı katsayısı ve
kat değerleri belirlenir.
Emsal için örneğin yine 600 m2 bir arsa ele
alınırsa, bu arsada 0,5 emsal sayısı bulunuyorsa; bu arsada 300 m2
inşaat yapmak mümkündür. Ancak yerel yönetim arsanın yüzde kaç gibi bir oranı
üzerinde inşaat yapılacağını da belirler. Örneğin, arsada %30 gibi bir bölümde
inşaat yapmak mümkünse, inşaat alanı için 180 m2 gibi bir alan
kalır. Bu 180 m2 alan üzerinde de toplamda 300 m2 inşaat
yapmak mümkün olacaktır. İşte bu noktada gabari hesaba katılarak emsal
açısından en uygun yükseklik ile doğru mühendislik hesaplaması üzerinden yapı
planı oluşturulur.
Gabari nedir arsa
kavramı için anlatıldığı üzere tamamen inşaat aşamasında önem arz eden bir
kavram olduğunu ifade etmek mümkündür. Özellikle yapı müteahhitleri için ve bir
arsa üzerinde inşaat yapmak isteyen arsa sahipleri için gabari ve emsal gibi
kavramlar büyük önem arz eder. Bu tip kavramlar bugün yerel yönetimler için
kent planı içerisinde daha önceden belirlenmiştir ve tapuda da bu değerleri
öğrenmek mümkündür.
Tapuda Gabari Nedir ve Neden Önemlidir?
Bir arsa alım işlemi yapılırken tapuda da gabari nedir
sorusunun gerekliliği ve önemi ortaya çıkabilir. Çünkü tapuda gabari öğrenme
sayesinde yükseklik bilgisi elde edilirken, ilerleyen süreçte bu arsada
gerçekleştirilebilecek inşaat ile ilgili birçok veri ve bilgiyi temin etmek de
mümkün hale gelir. Tapu işlemlerinde bu bilgi kat adedi veya inşa edilebilecek
bina yüksekliği ile birlikte verilir. Tapu işlemlerinde bu bilgiyi elde
ettiğinizde, bina yapımında nasıl bir sonuç elde edeceğinizi önceden hesaplayabilirsiniz.
Paylaşılan bilgiler ile birlikte gabari ve emsal ölçülerini
temin ettiğinizde, tapu işlemleri yapılmadan dahi önce arsada nasıl bir inşaat
uygulanabileceği konusunda planlama sağlamanız mümkündür. Arsanın metrekaresi
karşılığında gabari ölçüsü ve emsal değeri bilgileri elde edilerek, bu bilgiler
ile birlikte günümüzde özellikle bilgisayar üzerinde kolaylıkla hesaplamalar
yapılması mümkün olmaktadır.
Önemli bir ayrıntı olarak, bir arsada mutlaka belirlenen gabari ölçüsü ile inşaat yapmak şart olmayıp, bütçeye bağlı daha altında gabari ve emsal oranları ile yapı oluşturmak da elbette arsa sahibinin hakkıdır. Bu gibi konularda her zaman uzman fikirlerine danışmak büyük avantajlar sağlayabilir. Bu neden ile doğru bilgiler ve ön araştırmalar ile iyi bir arsa yatırımı ve gabari-emsal hesaplamalarında bize güvenebilirsiniz. Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak gayrimenkul yatırımlarınızda tüm profesyonelliğimiz ile her zaman yanınızda olmayı sürdürüyoruz.
Premar
Gayrimenkul Danışmanı olmak ve Premar
ofisi açmak için tüm avantajları inceleyebilir, başvuru sürecinizi başlatarak
detaylı bilgi alabilirsiniz.