İstanbul'da yıllardır ikamet ettiğiniz ve bildiğiniz bir
ilçe bulunmuyorsa, yani ilk defa İstanbul'a yerleşecek ve bir ev
kiralayacaksanız; şehri tanımamanız gayet olasıdır. Bu durumda öncelikle
İstanbul'un genelini ve sonrasında ayrı ayrı ilçelerini kısmen tanıyarak hangi
bölgede size uygun bir kiralık ev bulunabileceğini daha rahat tespit
edebilirsiniz. Bu içeriği de bir rehber niteliğinde görmeniz vasıtasıyla İstanbul'daki
kiralık ev aramalarınızda her ilçenin kısa kısa özelliklerine avantaj ve
dezavantajlarına göz gezdirebilirsiniz.
İstanbul bilindiği üzere öncelikli olarak İstanbul
Boğazı’nın şehri ayırması ile birlikte iki yakaya bölünür. Anadolu Yakası ve
Avrupa Yakası İstanbul'un iki önemli bölümünü oluştururken, her bölümün
sınırlarında da onlarca farklı ilçe yer alır. Bu ilçelere ayrı ayrı değinmek
gerekirse, öncelikle aşağıdaki liste içerisinde Avrupa Yakası ilçeleri
sayılabilir.
- Arnavutköy
- Avcılar
- Bağcılar
- Bahçelievler
- Bakırköy
- Başakşehir
- Bayrampaşa
- Beşiktaş
- Beylikdüzü
- Beyoğlu
- Büyükçekmece
- Çatalca
- Esenler
- Esenyurt
- Eyüpsultan
- Fatih
- Gaziosmanpaşa
- Güngören
- Kağıthane
- Küçükçekmece
- Sarıyer
- Silivri
- Sultangazi
- Şişli
- Zeytinburnu
Anadolu Yakası bölümü içerisinde yer alan ilçeler ise
aşağıdaki şekildedir.
- Adalar
- Ataşehir
- Beykoz
- Çekmeköy
- Kadıköy
- Kartal
- Maltepe
- Pendik
- Sancaktepe
- Sultanbeyli
- Şile
- Tuzla
- Ümraniye
- Üsküdar
Her iki yakaya göz atıldığında Avrupa Yakası sınırlarında
toplam 25 ilçenin ve Anadolu Yakası sınırlarında ise toplam 14 ilçenin
bulunduğu görülebilir. Ancak elbette İstanbul'da çok eski tarihlerden bu yana
bilinen ve popüler olan belirli ilçeler hatta semtler yerleşimde ön plana
çıkarken, her iki bölümde de bazı ilçeler son yıllarda popülerlik kazanmış ve
yerleşimci sayısı artmaya başlamıştır. Bu anlamda her yakayı detaylı şekilde
inceleyerek de kiralık ev için doğru seçimi yapmanız mümkün olacaktır.
Avrupa Yakası İçin Kiralık Ev Rehberi
Avrupa Yakası'nda liste dahilinde ifade edilen 25 ilçenin
bazıları çok eski zamanlardan bu yana popülerdir ve halen İstanbul'un en büyük
ilçeleri arasında yer alır. Özellikle İstanbul Boğazı'nın tam kıyısında ve
turistik anlamda da önem arz eden ilçeler arasında Sarıyer, Beşiktaş, Beyoğlu
ve Fatih ilçeleri yer alır. Yine Bakırköy, Zeytinburnu ve Avcılar'da sahil
kenarı ilçeler olurken, son yılların popüler ve gelişen ilçelerinden biri yine
deniz kıyısında Beylikdüzü olarak ifade edilebilir.
Eyüpsultan, Kağıthane, Bayrampaşa, Esenler, Bağcılar ve
Bahçelievler gibi ilçeler İstanbul'un çok uzun yıllardır bilinen popüler ve
köklü yerleşim bölgeleridir. Özellikle Eyüpsultan yine sahil kıyısında yer
alırken, son yılların gelişen ve değişen ilçeleri de neredeyse İstanbul'un
çıkış noktasında yer alan Silivri, Çatalca ve Arnavutköy ilçeleridir. İfade
edilen son üç ilçe eski dönemlerde genellikle tarım amaçlı olarak kullanılan
kırsal bölgeler olarak bilinse de son yıllarda yeni projeler ve yerleşim alanları
ile daha fazla tercih edilen bölgeler olmaya dahi başlamıştır.
İstanbul'da bir kiralık ev ararken bütçe sıkıntısı
yaşamıyorsanız ve hem popüler hem her noktaya yakın hem de gerçekten
İstanbul'da yaşadığınızı hissettirecek bir ilçe seçmek isteyebilirsiniz. Bu
durumda gerek akla gelebilecek tüm kültürel imkanlara gerek sosyal imkanlara
gerekse İstanbul'un yerleşimciye sunduğu tüm olanaklara en kolay
erişebileceğiniz ilçeler Bakırköy, Beyoğlu, Şişli ve Beşiktaş gibi ilçeler
olacaktır. Avrupa Yakası’nda bu ilçeler kültürel ortamlardan iş ortamlarına
ticaretin aktif olduğu bölgelerden kurumsal olarak aranan tüm ihtiyaçlara en
kolay şekilde ulaşımı sağlayan bölgelerdir.
Bütçe çerçevesinde bakıldığında ise eğer uygun rakamlar ile
ev kiralamak istiyorsanız, Avrupa Yakası’nda Fatih, Beyoğlu, Beşiktaş, Şişli ve
Sarıyer gibi bölgelerde kira fiyatlarının birim anlamda çok yüksek olduğu ifade
edilebilir. Ancak özellikle Başakşehir, Esenyurt, Avcılar, Küçükçekmece ve
Eyüpsultan gibi ilçelerde çok daha uygun fiyatlı kiralama imkanları yer alsa da
merkezi noktalara ve önemli konumlara ulaşımda kısmen sıkıntılı ve zorluk
ortaya koyan bölgeler oldukları da ifade edilebilir.
Anadolu Yakası İçin Kiralık Ev Rehberi
Anadolu Yakası cumhuriyet tarihi öncesinde de İstanbul'un en
konforlu, uygun fiyatlı ve rahat bölgeleri arasında yer almıştır. Bölgenin
sınırları içerisinde bulunan 14 farklı ilçenin bazıları çok eski zamanlarda
neredeyse yerleşim bulunmayan ve köy vasfındaki ilçeler olsa da bugün özellikle
sanayileşmenin artışı ile çok fazla yerleşimci çekmiş ve büyümüş bölgelerdir.
Bu noktada örnek olarak Maltepe, Kartal,
Pendik ve Tuzla en fazla gelişim gösteren ilçeler arasında bulunmaktadır.
Çok eski zamanlardan bu yana Anadolu Yakası denildiğinde de
bilinen dört önemli ilçeden bahsetmek mümkündür. Bu ilçeler Kadıköy, Üsküdar,
Ümraniye ve Beykoz olarak şekillenirken yakın geçmişte bu bölgeye Ataşehir ve
Çekmeköy katılmıştır. Özellikle Çekmeköy, Şile'ye geçişte bağlantı noktası
oluştururken; ilçe sınırlarından geçen karayolları da ilçeye hareketlilik
kazandırmıştır. Şile ilçesi ise İstanbul'un Karadeniz sınırındaki en konforlu
ve keyifli topraklarını barındırırken, uzun dönemlerdir İstanbul'un yazlık
ilçesi olarak kabul edilmiştir.
Eski dönemlerde Üsküdar ve Beykoz gibi İstanbul Boğazı'nın
muhteşem manzaralar ile seyredilebildiği ilçelerde özellikle müstakil konutlar,
bahçeli yalılar, köşkler ve konforlu yapılar inşa edilmiştir. Bugün birçoğu
koruma altında bulunan ve halen ikamet açısından da seçilebilecek bu tip
konutlar elbette lüks sınıfta yüksek fiyatlandırmalar ortaya koyarken, Anadolu
Yakası’nda ekonomik bir yerleşim için özellikle Sancaktepe ve Sultanbeyli gibi
ilçeler önemli konumlardır.
Anadolu Yakası'nın bilinen en popüler ve çok eski
zamanlardan beridir en fazla seçilen ilçesi elbette Kadıköy ilçesidir. Boğazım
çıkışında Marmara Denizi'ne açılan ve Moda gibi çok özel semtlere sahip olan
Kadıköy, kendi içerisinde çarşısı temposu ve dinamiği ile özel bir yerleşim
yeridir. Kiralık ev seçimlerinde İstanbul'da özellikle sakin ve çok konforlu
bir yaşam açısından ise spesifik anlamda Adalar ilçesi tercih edilebilir.
Marmara sınırlarındaki birkaç adanın birleşiminden oluşan bu ilçenin sınırlarında
özellikle Büyükada yerleşimde en popüler bölgedir. Fakat konut kiralarının
hatırı sayılır derecede yüksek olduğu ve İstanbul merkezine ulaşımın çoğu zaman
uzun sürdüğü akılda tutulmalıdır.
Bu özet niteliğindeki rehber sayesinde İstanbul'un her iki yakasında bulunan farklı ilçeler ile ilgili kısmen bilgi sahibi olarak ev kiralama süreçlerinde belirlediğiniz ilçe ile ilgili çok daha geniş bilgilere yine profesyonel bir rehberlik ile ulaşabilirsiniz. Bu rehberlik açısından da yılın istediğiniz döneminde ve istediğiniz özelliklerde bir kiralık ev için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı ile görüşmeyi tercih edebilirsiniz.
