Yerleşim yerlerinin deniz manzarasına sahip olması veya denizin kıyısında bulunması, her zaman daha değerli ve keyifli bir kullanım ortaya koyar. Bu durum günümüzde olduğu kadar elbette eski zamanlarda da çok önemli bir yere sahip olmuştur. Deniz ile ilişkili konumlar ya da yapılar için de lebiderya gibi farklı kavramlar kullanılmıştır. Günümüzde daha çok denize sıfır ya da denizin içinde gibi kavramlar kullanılsa da halen lebiderya kelimesi de özellikle gayrimenkul piyasasında rastlanan bir kelimedir.
Lebiderya Ne Demek?
Lebiderya kavramı, Osmanlı döneminden günümüze kadar ulaşmış
bir birleşik kelime olmak ile birlikte en net anlamı ile deniz kenarı olarak
ifade edilebilir. Gayrimenkul sektörü açısından düşünüldüğünde de net bir
şekilde deniz manzarasına sahip gayrimenkuller için kullanılan bir
kavramdır.
Lebiderya kelimesinin kökenine bakıldığında birleşik iki
kelimeden oluştuğu ve bu kelimelerin Farsça kökenli “Leb” ve “Derya” kelimeleri
olduğu görülebilir. Leb kelimesi Farsçada dudak anlamına gelirken, Derya ise
karşılık olarak günümüzde deniz şeklinde ifade edilmektedir. Yani bir nevi
denizin dudaklarına değmiş, deniz ile iç içe anlamına gelen lebiderya kavramı;
bu kelimelerin birleşimi ile oluşmuştur. Emlak piyasasında deniz manzarasının
sınırsız bir şekilde görülebildiği ve çoğu zaman İstanbul gibi kentlerde boğaz
manzarasına sahip ya da Anadolu'nun sahil kesimlerindeki açık deniz manzaralı
konutlar, ticarethaneler ve gayrimenkuller bu şekilde ifade edilir.
Günümüzde emlak piyasası çok daha yoğun bir şekilde yapılaşma ile bir farklılaşma oluşturduğu için artık tamamen denizin içerisinde yani neredeyse denize sıfır ev ihtimali azalmış olduğundan uzak bir noktadan deniz görse dahi deniz manzaralı konutlar önemli bir avantaj oluşturmaktadır. Bu durum göz önüne alındığında günümüzde özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde tek bir noktadan boğaz manzarası sahibi olsa dahi konutlar bu özellikleri ile artık lebiderya olarak da ifade edilebilmektedir.
Lebiderya Gayrimenkullerin Özellikleri
Lebiderya gayrimenkuller çok sık bir şekilde karşılaşılan
gayrimenkul tipleri olmayıp, özellikle İstanbul ve
Çanakkale gibi boğaz kentlerinde veya sahil kıyısındaki diğer kentlerimizde
görülebilecek gayrimenkul tiplerdir. Bazen bir Akdeniz manzarası bazen
Karadeniz manzarasını ortaya koyabilen bu gayrimenkuller, bir konut, villa,
apartman dairesi, yalı, müstakil bahçeli bir ev, köşk, site içi daire, rezidans
veya arsa gibi farklı
çeşitlere sahip olabilir. Fiziki olarak da denize tamamen sıfır veya kesintisiz
önü kapanmayan bir deniz manzarası sahibi gayrimenkuller bu kategoride ele
alınabilir.
Lebiderya gayrimenkul tiplerinin temel özellikleri
genellikle aşağıdaki bir şekilde görülebilmektedir.
- Bu tip gayrimenkuller
genellikle denize sıfır bir konumda yer alırken, sahil şeridinde
bulunurlar ve özellikle de yazlık ev ya da şehir merkezlerinde yerleşim
için konut olarak
kullanılırlar.
- Deniz kenarındaki bu tip
araziler ise çoğu zaman villa tarzı siteler inşa edilmesi, yazlık veya
konaklama tesisi inşaatları için tercih edebilirler.
- Kesintisiz bir manzara ile
denize ulaşabilen bu tip gayrimenkullerde fiyatlar genel olarak diğer
gayrimenkul tiplerine göre aynı fiziksel özelliklere sahip olsa da çok
daha yüksek olabilir.
- Yatırım açısından bu tip
gayrimenkuller gerek konut gerek arazi vasfında her zaman değerli bir
sonuç ortaya koyar.
- Turistik açıdan yatırımcı
ve işletmeci için bu tip araziler bir otel veya restoran gibi işletmeler
için en ideal konumlar arasında yer alır.
- Eşsiz bir manzara
sağlaması, yerleşimcinin ve ziyaretçinin kendini her zaman huzurlu bir
konumda hissetmesini sağlar.
- Yatırımda kiralama,
ilerleyen dönemde satış veya uzun vadede değerlendirilmesi açısından her
zaman doğru bir tercih oluşturur.
- Deniz manzarası özellikle
sakin kentlerde çok huzurlu bir atmosfer sağlarken; denize girme, yüzme ve
balık tutma gibi etkinlikler için kullanıcıya ayağının dibinde hazır bir
alan sağlar.
Özelliklerinden görülebildiği üzere çok önemli avantajları
bulunan lebiderya gayrimenkuller, bazı noktalarda küçük dezavantajlara da sahip
olabilmektedir. Elbette öncelikle maliyetlerinin yüksek olması ve sürekli deniz
kenarında nemli bir yapıya sahip olması akla gelebilir. Ayrıca özellikle bazı
kentlerde turistik yoğunluğun bulunduğu bölgelerde yorucu bir hayat koşulu
ortaya koyabilmektedirler.
Bu tip gayrimenkullerde seçim yapılırken de gerek yerleşim gerek yatırımda konumun iyi seçilmesi, sosyal çevresinin ve özelliklerinin göz önünde bulundurulması gerekir. Bulunduğunuz kentte bu tarz bir gayrimenkul seçimi yaparken özellikle de konut tarzında gayrimenkullerde deniz kenarında bulunan bir yapı dolayısıyla yapının kalitesine, yaşına, inşaat tipine ve maliyetlerine dikkat etmeniz gerekir. Özellikle tarihi yapılarda yüksek restorasyon gereklilikleri, sık sık karşılaşılacak onarım ihtiyaçları ve resmi olarak koruma ayrıntıları gibi birçok faktör lebiderya gayrimenkul seçimlerinde en önemli ayrıntılardır.
Sıkça Sorulan Sorular
Lebiderya anlamı nedir?
Denizin içinde veya denize sıfır gibi çok eski dönemlerden
bu yana kullanılan Osmanlıca Türkçesinden gelen bir kavramdır.
Lebiderya konut nedir?
Lebiderya konut, tamamen denize sıfır konumda ya da önü
kapanmayacak bir şekilde açık deniz manzarasına sahip olan konut tipidir.
