İstanbul Satılık İşyeri İlanları

Satılık İşyeri İstanbul 

İstanbul, Türkiye'nin iş hayatının nabzının attığı en büyük kent olarak ticaretin her zaman en fazla hareketliliğe sahip olduğu şehirdir. Dünyada akla gelebilecek neredeyse her sektörün temsilcisi ve her ticari sektör İstanbul'da bir işletme ile kendine yer bulabilmektedir. Ticaretin kentte bu kadar hareketli ve tempolu bir yapı ortaya koyması da satılık işyeri İstanbul ilanlarının gayrimenkulde çok önemli bir yere sahip olmasını sağlamıştır.

İstanbul'da bir ticarethanenin satışa sunulması, birçok kişinin bu fırsatı değerlendirmek için neredeyse sıraya girmesi anlamına gelir. Özellikle İstanbul'un belirli ilçelerinde ve semtlerinde bazı sektörler için satılık bir işyeri bulmak, hele ki uygun bir fiyatta ise büyük bir nimet olarak dahi görülür. Bu çerçevede satılık işyeri İstanbul ilanları hem kira geliri elde etmek isteyen hem yeni bir işletme kurmak isteyen hem işletmesini taşımak isteyen hem de gelecek vade planları bulunan kişiler için büyük bir fırsat oluşturmaktadır.

İşletmeciler İçin Satılık İşyeri İstanbul İlanları

İstanbul'da gayrimenkul ilanları incelenirken elbette öncelikle konutlar ve sonrasında işletmeler ön plana çıkar. Ancak birçok şehre göre insanlar öncelikle yerleşecek bir konut sahibi olmak yerine iş hayatını daha avantajlı şekilde devam ettirecek bir ticarethaneyi gayrimenkul olarak satın almayı tercih edebilir. Çünkü bugün İstanbul'un en sakin ve küçük semtlerinde dahi işletmeler yani dükkan, mağaza veya depolar dahi konutlardan çok daha yüksek fiyatlar ile satılabilmektedir. Bu durum satılık işyeri İstanbul araştırmalarına daha fazla önem verilmesini sağlamaktadır. 

İşyeri denildiğinde en gündelik meslekler arasında yer alan kuaförlük, terzilik, fırıncılık, büfe işletmeciliği, kuyumculuk, mağazacılık, telefon tamirciliği ya da tamirciler dahi bir gayrimenkul sahibi olmak isteyebilir. Çünkü örnek olarak İstanbul'da bir telefon tamir işletmesi açtığınızda 20 yıl boyunca bir dükkana ödeyeceğiniz kira bir seferinde bu dükkana satılık işyeri İstanbul ilanı karşısında ödeyeceğiniz rakamdan daha yüksek bir bedele ulaşabilmektedir. Bu durumda işletmenizin yer aldığı veya taşınabileceği bir işyeri satın almak, bir işletmeci için her zaman avantajlıdır.

İşletmeciler tarafından İstanbul satılık işyeri ilanları değerlendirilirken; öncelikle tanındıkları, popüler oldukları ve yaşadıkları bölgelerdeki ticari gayrimenkuller ön planda tutulur. Örnek olarak fast food gıda ürünlerinin hazırlığını ve satışını gerçekleştirdiğimiz bir büfeniz bulunuyorsa ve bu büfe yıllar boyunca Kadıköy'de hizmet vermişse, birdenbire Beyoğlu'na taşımak sizin için büyük bir risk ortaya koyar. Bu durumda İstanbulda satılık dükkan araştırırken, elbette öncelikle yine Kadıköy ilçesi sınırlarında araştırma yapmanız gerekir.

Bazen ise bulunduğunuz bir ilçe veya konumda sahip olduğunuz işletme kiralık rakamlarda satın alıma göre çok avantajlı bir durumda yer alabilir. Bu gibi bir durumda satılık iş yeri fırsatlarını başka ilçelerde değerlendirerek ya da farklı bir semte geçiş yaparak gayrimenkul sahibi olma avantajını elde edebilirsiniz. Belki de satın aldığınız gayrimenkulü kiraya vererek bulunduğunuz noktada ödediğiniz kiranın bir kısmını bu şekilde tolere edebilir ve avantaj sağlayabilirsiniz. 

Bir işletmenin sadece taşınmak için değil yeni bir şube açmak için de satılık işyeri İstanbul fırsatlarını değerlendirmesi gerekebilir. Çünkü örnek olarak Bakırköy'de bulunan bir mağazanızın farklı bir şubesini Bahçeşehir'de açmak isteyebilirsiniz. Bu durumda Bahçeşehir ilçesinde bir kiralık işletme bulmak yerine İstanbul da satılık dükkan alternatifleri ile bir gayrimenkul sahibi olma fırsatını değerlendirebilirsiniz.

Yeni İşletmeler İçin Satılık İşyeri İstanbul 

Kurulu ve bilinen bir işletmenin yeni bir adrese geçiş yapması ve taşınması her zaman bir risk anlamına da gelir. Çünkü yerleşik konumdaki bir işletme müşteri potansiyeline sahiptir ve tanınmış olması ile daha fazla tercih edilir. Ancak yeni bir işletme kurulurken elbette ilk adımdan itibaren yeterli bütçeye sahip olunduğunda satılık işyeri İstanbul ilanları değerlendirilebilir. Çünkü bu sayede kuruluş aşamasından itibaren insanların daha kolay alışabileceği ve köklü bir adres yapısı elde etmek mümkün olacaktır.

İstanbul satılık dükkan fırsatları yeni bir işletme için değerlendirilirken de öncelikle İstanbul'daki potansiyel bulunan bölgelere dikkat etmek gerekir. Örneğin, gençlere hitap eden bir giyim mağazası açmak istiyorsanız ve bu mağaza özellikle bir markayla bağlantılı ise alışverişte gençlerin en fazla tercih ettiği bölgelere ulaşmanız gerekir. Eğer yeni evlenecek çiftlerin alışveriş edeceği bir beyaz eşya mağazası açmak istiyorsanız, bu tip alışverişlerin en çok yapıldığı semtlere yönelmeniz büyük bir avantaj sağlayabilir. 

Türkiye'de vazgeçilmez bir yere sahip olan gıda sektöründe açılacak bir işletme bugün ülkenin her yerinde, her ilçesinde ve her semtinde kazanç elde etme ihtimaline sahiptir. Çünkü disiplin, özveri ve lezzete sahip bir gıda işletmesi her noktada popülerlik kazanabilir. Ancak bazı yiyecek türleri belirli müşteri kitleleri için çekici geldiği için bu müşteri kitlelerinin bulunabileceği bölgeler seçilmelidir. Örneğin, insanların hızlı gıda tüketebileceği bir işletmenin İstanbul'da Kadıköy'de bulunması gençlerin çok daha hızlı ulaşabilmesini ve öğrenciler ya da çalışanların öğlen arasında dahi işletmeyi tercih edebilmesini sağlar. 

Bazı gıda işletmeleri ise özellikle belirli bir ağırlığa sahip olan ve müşteri kitlesi gerçekten vakur kitlelerdir. Lüks bir et restoranı veya nezih bir aile restoranı açmak için ise daha elit semtler olan ve bazen deniz manzarası sahibi Sarıyer, Beşiktaş veya Üsküdar gibi bir bölgede satılık işyeri İstanbul fırsatları gözden geçirilebilir. Bu tip bölgelerde satılık dükkan İstanbul ilanları elbette yüksek bir fiyatlandırma ortaya koyacaktır. Ancak işletmenizin kalitesi veya türü bu maliyeti yakın zamanda amorti edebilir ve size avantaj sağlayabilir. 

Kira Geliri İçin Satılık İşyeri İstanbul 

Bir işletmecinin yeni bir dükkan arayışı içerisinde bulunması veya yeni bir işletmenin kurulması gibi tüm aşamalarda nasıl ki işletmeciler satılık işyeri İstanbul ilanlarını değerlendiriyorsa, bir gayrimenkul sahibi olup yatırım yapmak için siz de bu ilanları değerlendirebilirsiniz. Çünkü satılık bir dükkana sahip olduğunuzda insanlar bu dükkanı kullandığınızı görmediğinde kiraya verme ihtimaliniz üzerinde durur. Siz de bu ihtimali değerlendirdiğinizde sahip olduğunuz gayrimenkul ile çok önemli bir kira gelir elde edebilirsiniz. 

Kira kazancı sağlayabileceğiniz bir işletme üzerinde yatırım gerçekleştirmek istediğinizde de öncelikle bulunduğunuz bölgedeki yakın semt ve bölgeleri tercih edebilirsiniz. Örnek olarak Zeytinburnu ilçesinde ikamet ediyorsanız, birikimlerinizi bu ilçedeki bir mağaza, lokanta, güzellik merkezi veya gayrimenkul yatırım şirketi açılabilecek işletmelere kiraya verilebilecek bir gayrimenkule aktarabilirsiniz. Bu tarz bir gayrimenkulü satın aldıktan sonra çevrede bulunan emsallerine göre bir kiralama fiyatı belirleyerek, artık mülk sahibi konumunda gelir elde edebilirsiniz. 

İstanbul değişen her sektörden yeni işletmelere her zaman ihtiyaç duyulan ve birçok işletmenin hızlı bir şekilde popülerlik kazanıp hızlı bir şekilde de unutulabildiği büyük bir şehirdir. Bazı işletmeler ise ilk adımlarından itibaren bulundukları noktada çok büyük bir popülerlik kazanırken, yıllar boyunca isimlerini canlı tutmayı başarabilmektedir. Bu durumda satılık işyeri İstanbul ilanlarına sahip olma imkanları yer almadığında bir iş yerini kiralamak isteyebilirler. İşte bu fırsatı değerlendirdiğinizde siz de satılık bir dükkana sahip olarak, bu önemli kira gelirini yıllarca kazanma şansını elde edebilirsiniz. 

Devren Satılık İşyeri İstanbul 

İşletmeler belirli planlar, hedefler, hayaller ve gerçekçi amaçlar ile kurulurken bazen istenilen noktaya ulaşamayabilir ve planlar çok hızlı değişim gösterebilir. Bazen hastalıklar, bazen maddi imkansızlıklar, bazen göç zorunluluğu ve bazen de emeklilik gibi faktörler bir işletmenin artık devredilmesi ihtiyacını ortaya çıkarabilir. Özellikle karlı bir konumda devir avantajı sunan işletmeler için de satılık işyeri İstanbul ilanları birçok kişinin değerlendirebileceği fırsatlar ortaya koyar. 

Devren satılık işyeri İstanbul ilanlarını incelediğinizde, aklınıza öncelikle bu iş yerinin daha önce karlı bir yapıya sahip olup olmadığı gelebilir. Çünkü bazı işletmediler belirli bir süre işletmecilik yaptıktan sonra istedikleri karlılığı ve başarıyı elde edemediklerinde işletmesini devrederek zarardan kurtulmak istemektedir. Bu bir gerçek oluşturmak ile birlikte bazı işletmeler ise çok karlı, popüler ve standart bir müşteri kitlesi bulunan konumlarda iken mecburiyetler sonrasında devredilebilmektedir. 

Eğer bir işletme güçlü bir potansiyele sahip olarak devren satılık dükkan İstanbul konumunda fırsat sunuyorsa, bu fırsatı değerlendirerek yeni bir işletme sahibi olmayı seçebilirsiniz. Örnek olarak elinizde mobilyacılık gibi bir zanaatınız bulunuyorsa, yıllardır mobilya atölyesi olarak hizmet veren bir işletmeyi siz de sahibinden devir olarak satın alabilirsiniz. Bu gibi durumlarda sahibinden satılık dükkan İstanbul ilanlarında genellikle içerisindeki tüm donanımlar, eşyalar, hazırdaki müşteriler ve çevre potansiyeli de direkt olarak size devredilmektedir. 

Günümüzde bu tarz işletme satış fırsatları hem Anadolu hem de Avrupa Yakası’nda değişen ilçelerde yer alabilmektedir. Örnek olarak Üsküdar veya Kadıköy gibi Anadolu Yakası'nın önemli ilçelerinde gıda işletmeleri, konfeksiyon işletmeleri, mağazalar veya teknoloji işletmeleri devir yolu ile başka kişilere satışa sunulmaktadır. Bu durumda devren satılık işyerleri İstanbul Anadolu Yakası fırsatlarını inceleyerek, size uygun ve tecrübeniz bulunan sektörleri ya da giriş yapmak istediğiniz sektörleri araştırabilirsiniz. 

Avrupa Yakası ise ticari anlamda Anadolu Yakası’na göre genellikle çok daha popüler ve hareketli bir yapıya sahiptir. Bu neden ile sürekli bir sirkülasyon içerisinde bulunan Avrupa Yakası'nda bazı kişiler özellikle sağlık sorunları ya da mecburi nedenler dolayısıyla halihazırdaki güvenilir işletmelerini devretmek istemektedir. Bu gibi durumlarda devren satılık işyeri İstanbul Avrupa Yakası fırsatları değerlendirilerek, örneğin; bir kadın kuaför salonunu devralabilir ve iyi bir tanıtım çalışması ile kendinizi bu çevrede tanıtarak siz de sektörde yerinizi oluşturabilirsiniz. 

Satılık İşyeri İstanbul Fiyatları 

Satılık işletmeler boş veya devirli bir şekilde her anlamda fırsat sunan bir yapıya sahiptir. Bir gayrimenkul sahibi olarak bu işletmeyi kiraya vermeyi tercih etme durumunda veya çalıştırma durumunda bu gayrimenkul fırsatlarını gözden geçirebilir ve bütçenize uygun şekilde İstanbul'da değişen noktalarda gayrimenkul alışverişleri yapabilirsiniz. Yapacağınız alışverişlerde de yine satılık işyeri İstanbul ilanları üzerinde belirli kriterler fiyatlandırmada etkili olmaktadır. 

Satılık işyeri İstanbul ilanları üzerinde değişiklik oluşturabilecek kriterler içerisinde öncelikle konum yer alır. Örneğin, 100 m² mağaza açılabilecek bir dükkan Beşiktaş'ın merkezinde veya Avcılar’da yer alabilir. Her iki bölgede bu dükkanın m² ölçüleri ve özellikleri benzer olsa da fiyatları çok farklı bir düzeyde yer alacaktır. Üstelik İstanbul'da 39 değişen ilçe içerisinde bu fiyat farklılığı çok yoğun bir şekilde görülürken, bazı uzak Çatalca veya Pendik gibi ilçelerde çok uygun fiyatlara çok büyük boyutlu işletmeler bulma imkanı da yer alır. 

Fiyatlandırmada özellikle bir bölgeyi tercih ettiğinizde, örneğin; Beykoz ilçe sınırlarında öncelikle işletmenin hangi semtte bulunduğu önem arz eder. Çünkü bu tarz büyük ilçelerde her semt kendine has bir yapıya sahiptir ve ilçe neredeyse bir Anadolu şehri kadar büyüktür. Bu durumda öncelikle semtin konumu, çevre özellikleri ve sonrasında metrekare özellikleri, işyerinin fiziki özellikleri, donanım imkanları, boş veya devirli olması gibi her ayrıntı fiyatlandırmada etki eder. 

Doğru belirlemeler ile birlikte satılık işyeri İstanbul fırsatlarını değerlendirmeniz için mutlak bir şekilde bu gayrimenkulü satın almak için amacınızı belirlemeniz gerekir. Eğer yeni bir işletme açmayı veya işletmenizi taşımayı düşünüyorsanız maliyetleri hesaba katarak ve riskleri de düşünerek bu yatırımı yapabilirsiniz. Kira geliri elde etmek gibi bir amacınız bulunuyorsa da satın alacağınız gayrimenkulün nitelikleri ile doğru yatırımı gerçekleştirebilirsiniz.

Her koşulda sahibinden satılık işyeri İstanbul Avrupa Yakası ve Anadolu Yakası gibi işletme tercihlerinde gayrimenkul yatırımları yapılırken ve bir dükkan alımı gerçekleştirilirken bütçe en önemli planlamayı oluşturur. Sahip olduğunuz bütçenin istediğiniz özelliklerde bir işletmeyi size getirebilmesi için de çok detaylı bir inceleme ve danışmanlık büyük bir fayda sağlayabilir. Bu çerçevede Premar Gayrimenkul Danışmanlığı İstanbul'un dört bir tarafında sizlere satılık işyeri İstanbul yatırım ve alışveriş süreçlerinde profesyonel bir danışmanlık verebilmektedir.