Çok uzun yıllardır Türkiye'de enflasyon ile mücadele ve
pahalılık gibi problemler gündemi meşgul etmeye devam ederken, kira fiyatları
da her zaman birçok ilde yüksek seviyelere ulaşmayı sürdürmektedir. Ancak 2025
yılında gerçekleştirilen araştırmalara göre Türkiye ortalama kira rakamları için en yüksek seviyelerin
görülmeye başlandığı özellikle belirtiliyor. Hatta İstanbul, Ankara ve İzmir
gibi üç büyükşehir başta olmak üzere Türkiye'nin birçok ilinde artık 10.000 ₺
altında kira rakamları görülmediği rahatlıkla ifade edilebiliyor.
Ülke genelinde son yıllara göre çok yüksek bir artış
göstermeye başlayan kira fiyatları, 2025 yılının ilk çeyreği tamamlandığında da
Türkiye genelinde minimum 10.000 ₺ gibi bir rakama ulaşmayı başardı. Örnek
olarak Marmara Bölgesi'nde sanayinin gelişmiş olduğu ve birçok kişinin
yerleşmek için fırsat kolladığı ya da mecbur olduğu Kocaeli ve İstanbul
gibi kentlerde en düşük daire kira fiyatları 10.000 ₺ gibi rakamlardan
başlıyor. Özellikle bazı kentlerde Türkiye ortalama kira seviyeleri 20.000 ₺
gibi minimum seviyelerde de görülebiliyor.
Üç Büyük Şehirde Türkiye'de Ortalama Kira Rakamları
Türkiye'de nüfusun yaklaşık olarak üçte birinin ikamet
ettiği üç büyükşehir olarak İstanbul, Ankara ve İzmir en önemli büyük
şehirlerarasında bulunmaktadır. Bu şehirlerin her birinde onlarca değişen
ilçede yerleşim fırsatı bulunsa da bazı ilçeler merkezi bazı ilçeler kırsal
bazı ilçeler ise turistik bir yapıya sahip olabilmektedir. Özellikle İstanbul
40'a yakın ilçe ile birlikte birçok farklı yerleşimci için değişen boyutlarda,
özelliklerde ve kira fiyatlarında konutlar sunabilmektedir.
Büyükşehirler içerisinde öncelikli olarak İstanbul ele
alınırsa, Türkiye ortalama kira incelemeleri sonucunda kira rakamlarında
minimum bedelin en üst sınıra ulaştığı il İstanbul olarak görülmektedir. 2025
yılının ilk çeyreği tamamlanırken, İstanbul sınırlarında ortalama olarak 26.500
₺ gibi bir kira bedeli görüldüğü ifade edilirken; İstanbul'da 10.000 ₺ gibi
rakamlara ev bulmak dahi aşırı derecede zorlaşmaktadır.
Yine Başkent Ankara ele alındığında ise ortalama olarak 6
milyon insanın ikamet ettiği bu şehirde yine onlarca değişen ilçede kira
rakamları bir hayli yüksek bir değere ulaşmaktadır. İl sınırlarında 10.000 ₺
üstü rakamlarda kontlar bulunabilse de merkeze çok uzak ilçelerde ikamet büyük
bir zorluk ortaya koyarken, ortalama kira değerleri ise 20.000 ₺ üzerinde
görülmektedir. Bugün Türkiye ortalama kira araştırmaları bağlamında Ankara
sınırlarında ortalama kira rakamlarının 23.500 ₺ gibi bir değere ulaştığı ifade
edilmektedir.
4 milyon üzerinde yerleşimcinin gözde kentleri arasında
bulunan ve Ege denildiğinde akla öncelikli olarak gelen İzmir ise Ankara ile
benzer bir şekilde konut kiralamanın giderek zorlaştığı ve fiyatların epey
yükseldiği iller arasında yer almaktadır. İzmir sınırlarında da bugün
araştırmalara göre ortalama kira rakamlarının 23.500 ₺ gibi bir değere ulaştığı
görülebilmektedir. Özellikle de Bornova, Karşıyaka, Buca ve Konak gibi
ilçelerde çok daha yüksek rakamlarda kira ortalamaları da
bulabilmektedir.
Ülke Genelinde Türkiye Ortalama Kira Rakamları
Büyükşehirler arasında sayılan Ankara ya da İstanbul gibi
kentler dışında yine Antalya, Muğla veya Kocaeli gibi illerde de güncel olarak
ortalama kira rakamları önemli derecede yükseliş göstermektedir. Örnek olarak
ilk noktada belirtildiği üzere Kocaeli ortalama kira rakamlarında 20.000 ₺ gibi
bir değere ulaşmaktadır. Hatta Türkiye ortalama kira değerleri açısından
Kocaeli'de gerek Kartepe gerek Gebze gerek de İzmit gibi ilçelerin tümünde daha
yüksek seviyelerde kira rakamları dahi görülebilmektedir.
Yaz aylarında turizm imkanları ile Türkiye'nin en popüler
kentleri arasında yer alan Muğla'da özellikle sabit yerleşimci büyük bir kira
sıkıntısı ile karşılaşırken, Türkiye ortalama kira değerleri açısından 26.000 ₺
gibi değerler görülmektedir. Benzer şekilde Antalya gibi turistik kentlerde de
20.000 ₺ ortalama kira rakamları bulunmaktadır. Büyükşehirler dışında
Türkiye'deki birçok küçük şehirde ve ekonomik değerlerin daha uygun olduğu
kentlerde de son yıllarda kira ortalamalarında artış bulunduğu ifade edilmektedir.
2025'in ilk çeyreği tamamlanırken, yapılan tüm araştırmalara
bağlı olarak ülke genelinde Türkiye ortalama kira değerlerinin 10.000 ₺
üzerinde seyretmeye başladığı görülmektedir. Bu değerlere yakın olarak da
Türkiye'de en düşük kira ortalaması Kilis'te 10.000 ₺ ve Kars, Aksaray, Burdur
gibi kentlerde 11.000 ₺ olarak tespit edilmektedir.
Bayburt, Karabük, Isparta, Siirt, Bitlis veya Mardin gibi
birçok kentte 12.000 ₺ gibi Türkiye ortalama kira değerleri görülürken; Batı
Karadeniz, Doğu ve Güneydoğu illerinin birçoğunda kira bedelleri ortalamalar
yükselmiş olsa da günümüz koşullarına göre daha düşük bir seviyede yer
almaktadır. Yaşadığınız veya yerleşeceğiniz kentlerde de en uygun kiralama
ortalama bedelleri açısından Premar
Gayrimenkul Danışmanlığı hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.
