Günümüzde bazı kelimeler, artık günlük dil içerisinde çok fazla kullanılmasa da gayrimenkul piyasasında ve hukuk gibi alanlarda halen geçerliliği olan ve ihtiyaç duyulan kelimeler oluşturmaktadır. Örnek olarak bilabedel ne demek sorusu, gayrimenkul piyasası ve hukuk alanı ile ilgilenmeye başlayan birçok kişinin araştırma gerçekleştirdiği sorular arasında yer almaktadır.
Bilabedel Ne Demek?
Bilabedel terimi, hukuk ve finans gibi birçok alanda yaygın bir
şekilde kullanımı sürdürülen bir kavram olarak kökeni Arapçadan gelen bir
terimdir. İki değişen Arapça kökenli kelimenin birleşimi ile ortaya çıkan bu
kavramda, “bila” eki olumsuzluk anlamına gelirken, “bedel” ise karşılık anlamı
oluşturur. Yani Türkçeye tam olarak çevrildiğinde “bedelsiz” gibi bir anlam
ortaya çıkmaktadır. Gayrimenkul piyasasında bilabedel kavramı bedelsiz yani
ücretsiz bir şekilde kullanım veya devir gibi işlemler için tercih
edilmektedir.
Gayrimenkul piyasası bağlamında bilabedel kavramı bir gayrimenkul üzerindeki hukuki işlemlerden ipotek işlemlerine, satış işlemlerinden devir işlemlerine kadar birçok konuda yer alır. Eğer bir gayrimenkul ile ilgili bu kavram kullanılarak işlem yapılıyorsa, örneğin; kiralanması, kullanım hakkı sağlanması veya devredilmesinde hiçbir ücret talebi bulunmadığı ve bu şekilde karşı tarafa kullanım ya da sahiplik hakkı verildiği anlaşılması mümkündür.
Bilabedel Kavramı Hangi Alanlarda Kullanılır?
Günümüzde bilabedel olarak bilinen kavram, sadece
gayrimenkul piyasasında değil hukuk, ticaret, finans veya bankacılık gibi
birçok farklı piyasada ve alanda kullanılan bir kavramdır. Hatta bu alanların
hangisinde ne tarz bir kullanım ortaya koyduğu aşağıdaki liste içerisinde de
görülebilir.
- Hukuk alanında birçok
farklı metin, sözleşme, mukavele, ilan veya karar içerisinde
bilabedel kavramı yer alabilir. Zira herhangi bir tarafın herhangi başka
bir tarafa bir ödeme yapması gerekmeden bir hakkı kullanma yetkisi verdiği
ifade edilir. Örneğin; sahip olduğu bir bahçeyi bir çiftçiye bedelsiz bir
şekilde kullanım hakkı vermesi için tarla sahibi bir hak tanıyabilir.
Bazen de hiçbir bedel ödenmeden bir dükkan, bir vakıf veya
kişiye hibe edilebilir.
- Tapu ve gayrimenkul
çalışmalarında ise bilabedel ibaresi, özellikle taşınmazların devir
işlemleri sırasında kullanılan bir kavramdır. Yani mevzubahis taşınmaz
hiçbir ücret karşılığı bulunmadan ikinci bir kişiye devredilir. Genellikle
de anne ve babalar çocuklarından herhangi bir bedel talep etmeden konut ve
gayrimenkullerini devredebilmektedir.
- Bankacılık ve para
piyasasında da özellikle konut
kredileri, banka kredileri veya ipotek gibi işlemlerde bilabedel işlem
yapılması ihtimali bulunmaktadır. Yani örnek olarak kredi işlemlerinde
herhangi bir hizmet bedeli veya ek bir masraf olmadan kredi sunulması
imkanı bulunurken, bazı bankalarda da kampanyalar ile birlikte “bilabedel
kredi tahsis ücreti” gibi duyurular yapılır.
- Yine resmi yazışmalar ve tebligatlar dahilinde de bazen bilabedel ifadesi ile birlikte karşı tarafa bir tebliğ yapılmadığı, aslında tebliğin karşı tarafa yani alıcıya ulaşmadığı ifade edilir.
Bilabedel Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Bilabedel kavramı bedelsiz anlamına gelmek ile birlikte
özellikle tapu işlemlerinde aile üyeleri arasında yani anneden veya babadan
evlada tapu devri bu yöntem ile yapılabilmektedir. Anne veya baba sahip olduğu
bir gayrimenkulü evladına devretmek isterken, bu işlemin aile içerisinde
yapıldığını belirterek ve bazı koşulları oluşturarak bedelsiz tapu devri işlemi
sağlayabilmektedir. Süreçte gereken bazı evrakların hazırlanması ve yine Tapu
Dairesi’nde işlemin tamamlanması gerekir.
Özellikle aile içi tapu devri işlemlerinde bedelsiz devir
daha sık görülen bir işlem tipidir. Zira devlet bu konuda aile içerisindeki
devir işlemlerini kolaylaştırmak ve ekonomik bir hale getirmek için avantaj
oluşturmuştur. Devir yapacak kişinin tapu senedi, kimlik belgeleri, varsa
vekaletname örneği, borç yoktur yazısı, rayiç bedeli evrakı, DASK poliçesi ve
icazetname gibi belgeler ile Tapu Dairesi’ne başvurması gerekir. Başvuruda
gayrimenkulün ilk sahibinin yeni sahibine bu gayrimenkulü hibe edeceği ifade
edilmeli ve herhangi bir ücret talep etmediği ifade edilmelidir. Bu çerçevede
bedelsiz devir yapıldığı için normal koşullarda satış bedeli üzerinden
hesaplanan tapu harcı talebi bulunmamak ile birlikte döner sermaye harcı
ödendikten sonra tapu işlemleri tamamlanır.
Farklı alanlarda olduğu gibi tapu ve gayrimenkul alanında da bilabedel ne demek sorusu açısından bedelsiz bir şekilde işlem yapılması ve karşı tarafa bir hak verilmesi anlamı ortaya çıkmaktadır. Örneğin; bedelsiz tapu devrinde düşük bir harç oranı ile işlemler tamamlanırken, gayrimenkulü devir alan kişi taşınmaz değerini beyan ettikten sonra yine de vergi ödemeleri yapsa da bu alanda yine ömür boyu vergi hükümleri de yer alacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bilabedel ne demektir?
Bilabedel kavramı, herhangi bir konuda bedel talebi
bulunmadan işlemin gerçekleştirilmesi anlamına gelir.
Tapuda bilabedel ne anlama gelir?
Tapu ve gayrimenkul işlemlerinde bu kavram bedelsiz bir
şekilde gayrimenkulün devir işleminin yapılacağı yani bir nevi hibe edileceği
anlamına gelmektedir.
