Gayrimenkul inşaatları bir proje olarak başlarken, her proje
öncelikle bir bütçe planlaması ile hazır hale getirilir. İnşaatın betonarme
ölçülerine göre yapılan temel hesaplamalardan kullanılacak anahtar prizlere
kadar her şey bu hesaba katılır. Ancak hesaplanan bütçede eksiklik olması veya
proje devam ederken finansal yüklerin artması sıkıntı oluşturabilir. Bu gibi
durumlarda yarım kalan projeleri tamamlama açısından bir finansal destek olarak
konut tamamlama kredisi talep
edilebilir.
Bankalar bugün konut satın almak ve bir projeye dahil olmak
isteyen kişiler için kredi sağlayabildiği gibi konut yapıcıları için de kredi
imkanları ortaya koymaktadır. Yine bireysel olarak da bir konut inşaatı
gerçekleştirirken sahip olacağınız bütçe yeterli olmayabilir. Bu gibi
durumlarda evinizi tamamlama noktasında finansal rahatlık elde etmek açısından
bankaların sunduğu kredilerden yararlanılabilir. Günümüzde birçok kamu bankası
ve özel banka kuruluşu değişen faiz oranları ve ödeme seçenekleri ile birlikte
konut tamamlama kredisi fırsatı sunmaktadır.
Konut Tamamlama Kredisi Nedir?
Gayrimenkul sektöründe yatırım gerçekleştirmek ya da
halihazırda başlatılmış bir projenin sonunu sağlayabilmek için bireyler veya
tüzel kişiler finansal destek konusunda bankalardan hizmet alabilir. Bankaların
bu anlamda sunduğu finansal araçlar içerisinde konut tamamlama kredisi yer
almaktadır. Sunulan kredi bir proje için eksik kalan finansal ihtiyaçları
tamamlamak ve projenin devamını gerçekleştirmek için özel bir hesaplama ile
hazırlanır.
Bireysel veya tüzel olarak gerçekleştirdiğiniz inşaat
projelerinde gereken finansal kaynağı bir banka kredisi sayesinde tamamlamanız,
esnek ödeme koşulları ile uzun vadede hedefinize ulaşmanızı sağlayabilir.
Özellikle değişen piyasa koşulları bazen projelerde ilk etapta yapılan
hesaplamaların projenin sonuna doğru çok başka bir noktaya ulaşmasına ve
maliyetlerin artmasına neden olabilmektedir. Bu gibi durumlarda proje başında
belirlenmiş bütçe, projenin ilerleyen süreçlerinde yetersiz hale gelirken konut
tamamlama kredisi eksik kalan finansmanı tamamlayabilir.
İnşaat tamamlama kredisi olarak da nitelendirilen bu kredi
türünde kredi çeken
birey veya şirketlerin elde edebileceği belirli avantajlar yer almaktadır. Kısa
maddeler halinde avantajlar aşağıdaki şekilde incelenebilir.
- Konut tamamlama kredisi
gayrimenkul sektöründe ekonomik büyüme elde edilmesi için büyük avantaj
sağlar. Bir projenin tamamlanması sürecinde finansal eksikliklerin
giderilmesi için bankaların sunduğu bir yardım olarak sektörde hem
istihdama hem de üretim rakamlarına katkı sunar.
- Kredi kullanan projelerde
hem konut alıcıları hem de gayrimenkule yatırım gerçekleştiren kişiler
daha güvenilir bir yapı elde eder. Kredi alan müteahhit bütçe eksikliğini
kapattığı için alıcılara ve proje yatırımcılarına güven sağlarken, talep
düşüşü olmadan fiyatta da kararlılık elde edilebilir.
- Bir projenin gecikmesi ve
maliyetlerin planlamanın üstüne çıkması, inşaat sektöründe verim düşüşüne
neden olabilir. Düşen verim ile birlikte faaliyetler giderek kesilmeye
başlarken, inşaat tamamlama kredileri projelerin karlılık oranını yeniden
canlandırırken; sürdürülen ve avantaj sunan projeler ortaya
koymaktadır.
Konut Tamamlama Kredisi Kimlere Verilir?
Gayrimenkul inşaatçıları veya inşaat firmaları önemli bir
finansman sağlayabilmek açısından konut tamamlama kredisi başvurusu
yapabilmektedir. Bireysel projelerde de başlattığınız ama bütçe anlamında
eksiklik nedeni ile tamamlayamadınız projelerde bu krediden yararlanma şansınız
bulunmaktadır. Krediyi alabilecek kişiler bu iki sınıf içerisinde bulunmak ile
birlikte kredi başvuruları da banka veya finansal kuruluşlara yapılır.
Başvuru gerçekleştirilirken başlatmış olduğumuz projenin
güncel anlamda hangi aşamada bulunduğunu ve ne kadarlık bir oran ile
tamamlandığını rapor haline getirmeniz gerekir. Projenin hangi amaç ile inşa
edildiğini ve özellikleri ile nasıl bir değere sahip olduğunu göstermeniz de
talep edilir. Bankalar bu bilgileri elde ettikten sonra aldığı başvuruyu
değerlendirirken proje için maliyetleri, potansiyelleri ve yatırımcı faktörleri
gibi birçok ayrıntıyı gözden geçirir.
Bankalar ve finansal kuruluşlar konut tamamlama kredisi
başvurularında özellikle ekspertiz incelemelerine de çok büyük önem verir.
Uzmanlar projeyi inşaat anlamında ve yatırım anlamında değerlendirirken,
maliyetleri ve verilecek kredinin nasıl sonuçlar oluşturacağını gözden geçirir.
Uzman incelemeleri sonrasında banka tüm değerlendirmeleri tamamlandığında kredi
için onay verme veya vermeme hakkına sahiptir.
Bir banka tarafından projeniz için kredi verilmesine karar
verilirse, kredi onayı için sizden belirli şartlar istenir. Şartlar arasında
kredinin verileceği tutar belirtilirken; nasıl geri ödenmesi gerektiği, ne
kadar faiz istendiği ve tüm teminatlar ortaya koyulur. Bu ayrıntıları gözden
geçirdikten sonra tarafınızdan da kabul sağlandığında konut tamamlama kredisi
artık kullanılabilir şekilde tarafınıza ödenir.
Kredi kullanımı ile birlikte aldığınız finansman desteğini
projenin tamamlanması için gerek malzeme gerek işçilik gerek tüm dış kaynak
ödemelerinde kullanabilirsiniz. Projeye devam ettiğiniz ve tamamladığınız
minvalde de kredinin geri ödemesini gerçekleştirmeniz ve bu düzende projenizi
tamamlamanız gerekmektedir.
Konut tamamlama kredisi belirli koşullar yanında aynı
zamanda prosedürler anlamında da maaş bordrosu, ticaret sicil gazetesi, proje
belgeleri, kimlik belgesi ve tapular gibi belgeler ile talep edilir. Tüm
koşulların tamamlanması sonrasında da banka tarafından ödeme sözleşmeye uygun
şekilde yapılır. Bu tip kredilere başvuru yaparken eksiksiz bir başvuru elde
edebilmeniz ve iyi bir bilgilendirme ile ilerleme sağlamanız gibi noktalarda Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
size büyük avantajlar sağlayabilir.