Çorlu'ya Gayrimenkul Yatırımı Yapmaya Değer Mi?

Tekirdağ şehir merkezine 38 kilometre uzaklıkta bulunan Çorlu ilçesi, Rumeli bölgesindeki İstanbul'dan sonra bilinen en büyük yerleşim yeridir. Tekirdağ il sınırlarında ise en yüksek nüfusa sahip ilçe olarak bilinmektedir. Tekirdağ'ın 2012 yılında büyükşehir ilan edilmesi sonrasında merkez ilçe ilan edilen Süleymanpaşa ilçesinden dahi daha yüksek bir nüfusa sahiptir. Bugün 300 bin üzerinde yerleşimciye ev sahipliği yapan Çorlu, Marmara Bölgesi'nin yerleşimde en popüler bölgelerinden birini oluşturmaktadır. 

Tekirdağ ilçe sınırlarında merkez ilçe Süleymanpaşa ve Şarköy ile Marmara Ereğlisi ilçeleri, Marmara Denizi kıyısında bulunarak; yerleşimde en özel ve kısmen turistik bölgelerdir. Çorlu ise çok küçük bir kısmı ile Marmara Denizi'ne uzanan ve geneli iç kısımda bulunan bir ilçedir. Ancak Çorlu, ilin tam sınır noktasında yer alırken; İstanbul ile komşu bir konumda bulunduğu için bir nevi İstanbul'un bir parçası gibi İstanbul halkı için popüler bir hale gelmiştir. Üstelik yüzölçümünün bu anlamda geniş bir alan ortaya koyması, İstanbul'daki birçok kişinin kenti yerleşim için seçmesini sağlamıştır. 

Çorlu'nun coğrafi anlamda sahip olduğu önemli avantajlardan birisi de karayolu üzerinde bulunması ve bir geçiş noktası oluşturmasıdır. İstanbul'dan Rumeli topraklarına ve özellikle Çanakkale gibi bölgelere ulaşmak isteyen birçok kişinin Çorlu merkezinden geçmesi gerekirken, bu durum kenti hareketli ve popüler bir hale getirmiştir. Bugün özellikle hem Tekirdağ'da hem de İstanbul'da birçok kişi hareketli yapısı ve avantajları ile birlikte Çorlu'da gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih etmektedir. 

Çorlu'da Konut Yatırımının Avantajları 

Tekirdağ il sınırları içerisindeki en yüksek nüfusa sahip olan Çorlu ilçesi 300 bin üzerinde yerleşimci ile birlikte gayrimenkul yatırımlarında fırsatların her zaman canlı ve avantajlı olduğu bir bölgedir. İstanbul merkezinden daha kırsal ilçelere ve dış bölgelere taşınan sanayi merkezleri ve bu bölgelerde artan yerleşimci sayısı, bu ilçelerden İstanbul'un dışına doğru taşma oluşmasına neden olmuştur. Bu durumda yerleşim için daha konforlu, sakin ve düzenli bir kent yapısına sahip olan Çorlu, konut yatırımları için yeni projeler ile popülerlik elde etmiştir. 

Çorlu, Tekirdağ'ın kullanılabilir en önemli havalimanını sınırlarında bulundurduğu gibi İstanbul'a yakın olması sayesinde özellikle sanayi anlamında da gelişen bölgelere sahiptir ve bu durum kente yerleşimci çekmektedir. Kentin kazandığı bu hareketlilik ile birlikte Tekirdağ konut piyasası içerisinde de en fazla alternatifin son yıllarda Çorlu'da şekillendiği rahatlıkla görülmektedir. Gayrimenkul yatırımlarında gerek İstanbul halkı gerek Tekirdağ halkı ve gerek Trakya bölgesindeki birçok kişi Çorlu sınırlarında alternatifleri değerlendirmektedir. 

Son yıllarda Çorlu sınırlarında konut satışlarında çok yüksek bir artış ile karşılaşılırken, m² fiyatlarında ise İstanbul'a göre çok daha avantajlı birim fiyatlar görülmektedir. Yine buna karşılık Çorlu'da son yıllarda konutlarda kira gelirlerinin de artış göstermesi, yatırımcının ilçedeki konut alternatiflerine yönelmesini sağlamıştır. Konut yatırımlarında Çorlu merkezinde seçilebilecek mahalleler içerisinde ise özellikle en yüksek nüfusa sahip olan Muhittin Mahallesi, Şeyh Sinan Mahallesi, Reşadiye Mahallesi, Nusratiye Mahallesi ve Kemalettin Mahallesi gibi birçok bölge ön planda tutulabilir. 

Çorlu'da Arsa Yatırımının Avantajları 

Çorlu'da gayrimenkul piyasasında konut seçenekleri hareketliliğe önemli bir katkı sağlarken, her geçen gün birçok yeni konutun inşa edilmesi gerekmekte ve bu açıdan da yeni arsalara ihtiyaç duyulmaktadır. Bu durum gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çeken bir nokta olmak ile birlikte Çorlu'da henüz birkaç yıl öncesine kadar kırsal mahalle konumunda bulunan bölgelerde dahi imar çalışmalarının artış göstermesini sağlamıştır. İmara açılan birçok yeni bölgede konut imarı izni verildiği gibi ticarethane imarı veya sanayi tesislerinin imarı için imkan sağlanmıştır. 

Çorlu sınırlarında gayrimenkul yatırımı gerçekleştirirken yerleşim sağlamak, gelecek vadede geri dönüş elde etmek ve kira geliri elde etmek için elbette öncelikle konut seçimi yapılabilir. Ancak sıcak bir dönüş sağlamayacak ve uzun vadede geri dönüş sağlayarak karlılık oluşturacak bir yatırım açısından elbette arsa yatırımı hesaba katılmalıdır. Arsa yatırımlarında da Çorlu'da çok merkezi ve kalabalık bir nüfusa sahip olsa dahi konut imarlı şekilde Muhittin Mahallesi ve Kemalettin Mahallesi gibi bölgelerde alternatifler görmek mümkündür. 

Çorlu sınırlarında özellikle konut imarlı arsa alternatifleri için Zafer Mahallesi, Hıdırağa Mahallesi veya Silahtarağa Mahallesi gibi birçok bölgede alternatifler yer almaktadır. Her mahalle kent merkezine yakınlığı, yerleşimdeki kalabalık, nüfus, karayoluna yakın konumda olması, çevresel özellikleri ve altyapı imkanları gibi ayrıntılar ile arsaların daha değerli bir konuma gelmesine imkan tanımaktadır. Keza Çorlu arsa yatırımı süreçlerinde de bu ayrıntılara dikkat ederek seçimlerin gerçekleştirilmesi gerekir. Yapılan yatırımlarda birim fiyatların artış veya düşüş göstermesinde de bu noktalar önemli bir etkiye sahiptir. 

Çorlu’da Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılmalıdır?

Herhangi bir şehirde gayrimenkul yatırımı gerçekleştirilirken, öncelikle bu şehrin dinamikleri gözlemlenmeli ve doğru zaman seçilerek en avantajlı rakamlar ile yatırım yapılmalıdır. Çorlu ilçesi yılın her döneminde aynı hareketli ve dinamik yapısını korurken, bulunduğu konum ile bu anlamda sürekli gelişime açık ve değişen bir şehirdir. Şehrin bu hareketli yapısı hesaba katıldığında da hem konut hem arsa yatırımlarında yılın her döneminde değişen fırsatlar ve avantajlar ile karşılaşılabilir. 

Çorlu'da gayrimenkul yatırımı yapılırken öncelikle bir bütçe planlaması gerçekleştirmek ve bu bütçeye uygun bir şekilde gayrimenkul seçimi yapmak gerekir. Örnek olarak konut yatırımı gerçekleştirmek istiyorsanız, Çorlu'nun değişen mahallelerini gözden geçirerek elinizde bulunan bütçeye uygun bir şekilde hangi mahallede en avantajlı konutun bulunduğunu bulabilirsiniz. Özellikle bu yatırımlarda geri dönüş hızlı bir şekilde kiralama sayesinde elde edileceği için hangi mahallelerde kiralık konutların popülerlik kazandığını ve talep edildiğini de göz önünde tutabilirsiniz. 

Çorlu'da arsa yatırımları gerçekleştirirken de kısa vadede inşaat çalışmalarına imkan sağlayan ve merkeze daha yakın konumda bulunan arsaların karlılık potansiyeli hesaba katabilir. Çünkü henüz kırsal mahallelerde bulunan ve bazen imar almamış yani tarla vasfında bulunan arazilerde çok uzun vadede bir geri dönüş elde edilebilir. Bu anlamda profesyonel bir destek hem konut hem arsa yatırımlarında ya da ticarethane yatırımlarında çok önemli bir yardım sağlayabilir. Örnek olarak Premar Gayrimenkul Danışmanlığı üzerinden bu destek her zaman talep edilebilir.