Kiralık Evde Bozulan Kombiyi Kim Yaptırır? Tüm Detaylar

Bir evde kira ödeme karşılığı belirli süreli ikamet ediyorsanız ve bu evde kullandığınız ısıtma amaçlı kombi arıza gösterirse, kombiyi kimin tamir etmesi gerektiği konusunda bir çıkmaza düşebilirsiniz. Bu gibi durumlarda sorumluluğun kime ait olduğu genellikle arızanın niteliğine ve sözleşmede daha önce belirlenmiş koşullara göre değişebilmektedir.

Kiralık Evde Bozulan Kombiyi Kim Yaptırır?

Aylık belirli bir bedel karşılığında veya yıllık olarak kiralanmış bir evde kombi arıza gösterdiğinde, arızanın kaynağına bağlı olarak basit arızalarda kiracı sorunu çözebilirken, teknik arızalar gibi durumlarda ev sahibine bilgi verilmesi ve yönlendirme ile kombi servisi çağrılması gerekir.

Bazı kiralık evlerde ev sahibi kombinin tamiri konusunda pek girişken olmayıp, size olumlu veya olumsuz bir cevap verme taraftarı dahi olmayabilir. Servis çağırmanız, kiradan düşmeniz, masrafı karşılayacağı gibi herhangi bir konuda cevap vermediğinde kombinin özellikle kış mevsiminde gerekliliği göz önünde bulundurularak arızayı gidermek zorunda da kalabilirsiniz.

Kiralık Evde Kombi Arızasını Kim Öder?

Kiralık konutlarda kombi arızası ile birlikte arızanın neden kaynaklandığına bağlı olarak ödeme görevi belirlenebilir. Eğer kombi aşınma ve kullanım ömrünü doldurma gibi bir sorun ile bozuluyorsa, hem bakım hem de tamir masrafı ev sahibi tarafından karşılanır. Fakat yanlış kullanım veya kasıtlı bir arızada kiracı tamir masrafını karşılamalıdır.

Örnek olarak aşağıda sayılabilecek bazı durumlarda kiracının kombi arıza masrafını karşılaması gerekir. 

• Kombinin su ve basınç seviyesinin düzenli kontrol edilmeyerek hata vermesi 
• Kullanıcı kaynaklı yanlış bir müdahale ile arıza oluşması 
• Kombinin darbe veya kurcalama gibi bir neden ile arızalanması 
• Kullanıcı talimatlarına uygunsuz bir şekilde kombinin kullanılması 

Kiralık Evde Kombi Tamir Masrafı Kiradan Düşülebilir Mi?

Eğer ortaya çıkan arıza yıpranma, aşınma veya kullanım ömrünü doldurma ya da uzun süre bakım yapılmama gibi bir durum nedenli ise yapılan tamirat işlemi sonrasında ortaya çıkan masraf ev sahibine ait olduğu için karşılıklı anlaşma durumunda masraf kiradan düşülebilir. Eğer tamirat ev sahibi tarafından karşılanıyorsa, bir görüşme ile kiradan düşülerek kiranın eksik ödenmesi mümkündür.

Kombi Bakımını Kiracı Mı Yaptırmalıdır?

Arıza kadar önemli bir diğer masraf olan kombi bakımı, özellikle kış aylarında önem arz ederken bakım masrafı kiracının sorumluluğunda yer alır. Çünkü düzenli bakım ile birlikte kombi sorunsuz çalışabilir ve arıza ihtimali daha düşük olur. Fakat kombi içerisinde bakım sırasında ortaya çıkan büyük bir parça değişimi gibi masraflar yine ev sahibinin sorumluluğunda yer alır.

Arızalı Kombiyi Ev Sahibi Yaptırmadığında Ne Yapılabilir?

Arızalı kombi kullanılamıyor ve ev sahibi kombinin bakım ya da onarımını yaptırmıyorsa ve bu durumda da yaşam konforunuz olumsuz etkileniyorsa, yazılı olarak ilk etapta ev sahibine bildirim yapmak gerekecektir. Ev sahibinin bu noktada bir adım atmaması durumunda ise kanuni yollardan yararlanılabilir.

Kiracı ödeme karşılığında bir konutu kullanan tüketici anlamına gelirken, kiracı kombi arızası mağduriyeti yaşadığında ve ev sahibi gereken adımları atmadığında da tüketici hakem heyeti ya da kiracı haklarını muhafaza eden kanuni kurumlara başvuru hakkı bulunmaktadır. Özellikle de kira kontratı içerisinde kombi bakım ve onarım masraflarının veya nasıl yapılacağının belirtildiği bir madde bulunduğunda resmi bir talep ile bunun ev sahibine bildirilmesi gerekir.

Kombi Arızasında Belge ve İletişim Süreci Nasıl Yönetilmeli?

Yasal Olarak Kiralık Ya Da Bozulan Kombinin Masrafını Kim Öder? 

Kanun nezdinde de kombi gibi demirbaş eşyalarda yaşanan arızalarda ortaya çıkan tamir masrafının ödenmesi açısından masraf paylaşımı demirbaş ve olağan kullanım kavramlarıyla açıklanmaktadır.

Temiz ve bakımlı kullanmak ve ufak periyodik bakımı ile onarımları yapmak kiracının sorumluluğunda yer alırken, demirbaş ve kombinin tamamındaki arızanın kullanım ömrü tamamlanması gibi veya beklenmedik arıza gibi durumlarda ortaya çıkmasında da masraf ev sahibine ait olur.

Sıkça Sorulan Sorular 

Kiralık evlerde kombi arızası kime aittir?

Görülen arıza kullanıcı hatası veya kasıtlı bir kaynaktan ortaya çıkmadıysa, arızanın giderilmesi sorumluluğu ev sahibine aittir. 

Kiralık evde kombi masrafları kime aittir?

Düzenli kullanımda gereken periyodik bakım ve küçük onarımlar kiracının sorumluluğunda bulunurken, kombinin kullanılmaz hale gelmesi ve demirbaş arızası gibi durumlarda veya parça değişimlerinde ev sahibi sorumlu olur.

Eve yeni taşınan kiracı kombi bakımını yaptırmak zorunda mıdır?

Kiracı eve girdiği anda kombide genel durumu kontrol ederek taşınma öncesinde bakımının yaptırılmasını ve sağlam teslim almayı talep edebilir. Anlaşma usulü bakımı kendisinin de yaptırması gerekebilirken, oturduğu sürece periyodik temizlik gibi işlemleri de kiracı yaptırmalıdır. 

Hazırlayan: Premar Akademi Eğitim Ekibi
Son Güncelleme: 05 Ağustos 2026
Editöryal Not: Bu içerik, gayrimenkul sektöründeki güncel mesleki ihtiyaçlar, saha deneyimi, etik danışmanlık ilkeleri ve resmi süreçlere dair farkındalık başlıkları dikkate alınarak hazırlanmıştır. Resmî belge, yetki ve mesleki yeterlilik süreçleri için güncel kurum duyurularının takip edilmesi önerilir.