Bir evde kira ödeme karşılığı belirli süreli ikamet ediyorsanız ve bu evde kullandığınız ısıtma amaçlı kombi arıza gösterirse, kombiyi kimin tamir etmesi gerektiği konusunda bir çıkmaza düşebilirsiniz. Bu gibi durumlarda sorumluluğun kime ait olduğu genellikle arızanın niteliğine ve sözleşmede daha önce belirlenmiş koşullara göre değişebilmektedir.
Kiralık Evde Bozulan Kombiyi Kim Yaptırır?
Aylık belirli bir bedel karşılığında veya yıllık olarak
kiralanmış bir evde kombi arıza gösterdiğinde, arızanın kaynağına bağlı olarak
basit arızalarda kiracı sorunu çözebilirken, teknik arızalar gibi durumlarda ev
sahibine bilgi verilmesi ve yönlendirme ile kombi servisi çağrılması gerekir.
Bazı kiralık evlerde ev sahibi kombinin tamiri konusunda pek
girişken olmayıp, size olumlu veya olumsuz bir cevap verme taraftarı dahi
olmayabilir. Servis çağırmanız, kiradan düşmeniz, masrafı karşılayacağı gibi
herhangi bir konuda cevap vermediğinde kombinin özellikle kış mevsiminde
gerekliliği göz önünde bulundurularak arızayı gidermek zorunda da
kalabilirsiniz.
Kiralık Evde Kombi Arızasını Kim Öder?
Kiralık
konutlarda kombi arızası ile birlikte arızanın neden kaynaklandığına bağlı
olarak ödeme görevi belirlenebilir. Eğer kombi aşınma ve kullanım ömrünü
doldurma gibi bir sorun ile bozuluyorsa, hem bakım hem de tamir masrafı ev
sahibi tarafından karşılanır. Fakat yanlış kullanım veya kasıtlı bir arızada
kiracı tamir masrafını karşılamalıdır.
Örnek olarak aşağıda sayılabilecek bazı durumlarda kiracının
kombi arıza masrafını karşılaması gerekir.
- Kombinin su ve basınç
seviyesinin düzenli kontrol edilmeyerek hata vermesi
- Kullanıcı kaynaklı yanlış
bir müdahale ile arıza oluşması
- Kombinin darbe veya
kurcalama gibi bir neden ile arızalanması
- Kullanıcı talimatlarına uygunsuz bir şekilde kombinin kullanılması
Kiralık Evde Kombi Tamir Masrafı Kiradan Düşülebilir Mi?
Eğer ortaya çıkan arıza yıpranma, aşınma veya kullanım
ömrünü doldurma ya da uzun süre bakım yapılmama gibi bir durum nedenli ise
yapılan tamirat işlemi sonrasında ortaya çıkan masraf ev sahibine ait olduğu
için karşılıklı anlaşma durumunda masraf kiradan düşülebilir. Eğer tamirat ev
sahibi tarafından karşılanıyorsa, bir görüşme ile kiradan düşülerek kiranın
eksik ödenmesi mümkündür.
Kombi Bakımını Kiracı Mı Yaptırmalıdır?
Arıza kadar önemli bir diğer masraf olan kombi bakımı, özellikle kış aylarında önem arz ederken bakım masrafı kiracının sorumluluğunda yer alır. Çünkü düzenli bakım ile birlikte kombi sorunsuz çalışabilir ve arıza ihtimali daha düşük olur. Fakat kombi içerisinde bakım sırasında ortaya çıkan büyük bir parça değişimi gibi masraflar yine ev sahibinin sorumluluğunda yer alır.
Arızalı Kombiyi Ev Sahibi Yaptırmadığında Ne Yapılabilir?
Arızalı kombi kullanılamıyor ve ev sahibi kombinin bakım ya
da onarımını yaptırmıyorsa ve bu durumda da yaşam konforunuz olumsuz
etkileniyorsa, yazılı olarak ilk etapta ev sahibine bildirim yapmak
gerekecektir. Ev sahibinin bu noktada bir adım atmaması durumunda ise kanuni
yollardan yararlanılabilir.
Kiracı ödeme karşılığında bir konutu kullanan tüketici
anlamına gelirken, kiracı kombi arızası mağduriyeti yaşadığında ve ev sahibi
gereken adımları atmadığında da tüketici hakem heyeti ya da kiracı haklarını
muhafaza eden kanuni kurumlara başvuru hakkı bulunmaktadır. Özellikle de kira
kontratı içerisinde kombi bakım ve onarım masraflarının veya nasıl
yapılacağının belirtildiği bir madde bulunduğunda resmi bir talep ile bunun ev
sahibine bildirilmesi gerekir.
Yasal Olarak Kiralık Ya Da Bozulan Kombinin Masrafını Kim Öder?
Kanun nezdinde de kombi gibi demirbaş eşyalarda yaşanan
arızalarda ortaya çıkan tamir masrafının ödenmesi açısından masraf paylaşımı
demirbaş ve olağan kullanım kavramlarıyla açıklanmaktadır.
Temiz ve bakımlı kullanmak ve ufak periyodik bakımı ile onarımları yapmak kiracının sorumluluğunda yer alırken, demirbaş ve kombinin tamamındaki arızanın kullanım ömrü tamamlanması gibi veya beklenmedik arıza gibi durumlarda ortaya çıkmasında da masraf ev sahibine ait olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiralık evlerde kombi arızası kime aittir?
Görülen arıza kullanıcı hatası veya kasıtlı bir kaynaktan
ortaya çıkmadıysa, arızanın giderilmesi sorumluluğu ev sahibine aittir.
Kiralık evde kombi masrafları kime aittir?
Düzenli kullanımda gereken periyodik bakım ve küçük
onarımlar kiracının sorumluluğunda bulunurken, kombinin kullanılmaz hale
gelmesi ve demirbaş arızası gibi durumlarda veya parça değişimlerinde ev sahibi
sorumlu olur.
Eve yeni taşınan kiracı kombi bakımını yaptırmak zorunda mıdır?
Kiracı eve girdiği anda kombide genel durumu kontrol ederek
taşınma öncesinde bakımının yaptırılmasını ve sağlam teslim almayı talep
edebilir. Anlaşma usulü bakımı kendisinin de yaptırması gerekebilirken,
oturduğu sürece periyodik temizlik gibi işlemleri de kiracı yaptırmalıdır.
