Hisseli Arsaya İzinsiz Ev Yapmak

Hisseli Arsaya İzinsiz Ev Yapmak



Hisseli arsalar, genellikle atadan veya dededen miras kalmış ve çoğu zaman köylerde yani kırsal arazide bulunan arsalardır. Birden fazla sahibi bulunan bu tip arsalar, genellikle yüksek bir metrekare boyutuna sahip olur ve eşit pay ile bölünür. Örneğin, 5 dönüm bir arsa 5 kişi arasında 1’er dönüm şeklinde paylaştırılmış olabilir. Bu tip gayrimenkullerde hisseli arsaya izinsiz ev yapmak problemli bir durum oluşturabilir.

Hisseli arsaya izinsiz ev yapmak arsa üzerindeki diğer hissedarların haklarını hiçe saymak ve tamamen bireysel bir yaklaşım ile usulsüz davranmak anlamına gelir. Çünkü eşit ya da değişen paylar ile bölünmüş ve doğru bir dağılım gerçekleştirilmiş hisseli bir arsada herkes kendine ait olan alan üzerinde belirli haklara sahip olabilir. Ancak bu hakları ile birlikte arsa üzerinde bir gayrimenkul inşa etmek istediğinde elbette ki diğer hissedarların da rızasını alması önemlidir. 

Hisseli Arsaya İzinsiz Ev Yapmak Doğru Mu?

Hisseli arsalarda dağılım bazen eşit şekilde bazen de hissedarlar arasında çok farklı oranlar ile yapılabilir. Örneğin, 10 dönümlük bir arsa iki kişiye 5’er dönüm şeklinde paylaştırılabileceği gibi bir hissedar için 2 dönüm ve diğer hissedar için 8 dönüm şeklinde de paylaştırılmış olabilir. Bu paylaşım tapu üzerinde kayıt altına alınmıştır ve tapuda yapılan hesaplamalar ile herkes arsasının boyutunu, noktasını ve yönünü net bir şekilde bilebilir. 

Hisseli arsaya izinsiz ev yapmak hem yasal olarak hem de usul olarak doğru bir durum değildir. Aslında temel olarak hisseli olan bir arsa üzerinde konut imarı bulunuyorsa, bu arsaya konut inşa etmek yasal olarak uygundur. Fakat bu tür bir inşaat yapılması planı bulunuyorsa, bütün arsa hissedarları ile görüşülerek rıza alınması koşulu bulunmaktadır. Öncelikle bütün hisse sahipleri bir araya gelir ve arsa üzerinde inşaat yapmak isteyen hissedarın fikirlerini ve talebini dinler. 

Bu tip bir toplantı yapıldığında hisse sahipleri arsa üzerinde ev inşa etmek isteyen hissedarın talebine uygun bir şekilde kendi taleplerini ve koşullarını ortaya koyar ve bir sözleşme hazırlanır. Yani hisseli arsaya izinsiz ev yapmak yerine bu tür bir görüşme ile hazırlanan sözleşme sayesinde izinli ve resmi bir şekilde konut inşa etmek daha doğrudur. Çünkü arsa hissedarlar arasında paylaştırılmış ve ortak kullanım özelliklerine sahip bir gayrimenkul konumundadır. Her ne kadar arsaya konut yapılması arsanın imar durumu ile ilgili olsa da usul anlamında sonradan yaşanabilecek sıkıntıları da engellemek için hissedarlar ile görüşülerek izinli bir şekilde adım atılması gerekir. 

Hisseli Tapuya Ev Yapılır Mı? 

Son dönemlerde özellikle deprem veya nüfus artışları gibi kentlerde yaşamı zorlaştıran koşullara karşılık birçok insan kırsal alanlara yerleşmeyi ve daha sakin bir hayat sürmeyi istemektedir. Bu neden ile köy ya da kırsaldaki atadan ya da dededen kalmış olan arsalar üzerinde ev yapma fikri giderek artmaktadır. Bu gibi durumlarda hisseli tarlaya ev yapmak gayet mantıklı gelse de bu noktada belirli ayrıntılara dikkat etmek gerekir. 

Yüksek katlı apartmanlar, rezidanslar veya şehir içindeki müstakil evler artık cezbeden özelliklerini yitirirken kentsel alanın dışında sakin ve huzurlu yapılar talep edilmektedir. Bu durumda kırsal alandaki imar izni bulunan veya bulunmayan tarla konumundaki araziler müstakil ev inşa etmek için daha avantajlı görülmektedir. Özellikle de halen tarla konumunda görülen ve imar gelmemiş araziler dahi ev inşa etmek için seçilebilmektedir. 

Bahsedilen tarzdaki araziler genellikle miras gibi durumlar nedeni ile adınıza geçmiş ve hisseli bir konumda yer alabilir. Bu durumda hisseli arsaya izinsiz ev yapmak aslında yasal olarak bir suç değildir. Fakat belirli adımları sırası ile atarak daha sorunsuz bir süreç elde edilebilir. Çünkü hisseli bir tapu üzerinde ev inşa edilmesi için yargıda bir engel bulunmamak ile birlikte eğer arazinin imar durumu ev yapılması için kabul görmemişse, bir sıkıntı yaşanabilir. Ancak buradaki sıkıntı da arazinin hisseli tapuya sahip olup olmaması ile ilgili değildir. 

Hisseli bir tapu üzerinde ev inşa edilecek ise dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan birisi arsa üzerinde hangi bölümün hangi paydaşa ait olduğunu tespit etmektir. Çünkü hisseli tapularda genellikle bu tür bir anlaşma daha önce sağlanmamıştır ve arsanın sınırları hissedarlar arasında belirlenmemiştir. Bu gibi durumlarda mutlak bir şekilde genel bir görüşme ile tüm hissedarlardan yazılı izin alınarak ev inşa edildiğinde sonradan yaşanabilecek sorunların önüne geçilebilir. 

Hisseli Arsaya İzinsiz Ev Yapmak Nelere Yol Açabilir? 

Hisseli arsalarda paydaşların sahip olduğu alanlar daha önceden belirlenmemiş ve sınırlar çizilmemiş ise arsa üzerinde inşa ettiğiniz bir ev, konut ya da ticari yapı sonradan sıkıntılar oluşturabilir. Çünkü diğer hak sahipleri önceden izin almamış olduğunuz için sonradan dava yoluna giderek de kendi haklarını ihlal ettiğinizi iddia edebilir ve inşaatın durdurulması ya da tamamlanmış inşaatın yıkılması talebinde bulunabilir. 

Hisseli arsalar üzerine yapılacak her işlem müstakil tapularda yapılacak işlemlere göre daha fazla teferruat içerir ve çok daha dikkatli adım atılmalıdır. Bu tip arsalar üzerinde inşa edilen yapılar sonraki süreçlerde satılmak istendiğinde dahi farklı sıkıntılar ile karşılaşılabilir ve hissedarların noter aracılığı ile bilgilendirilmesi gibi ihtiyaçlar da yer alır. Bu neden ile ilk andan itibaren doğru bir şekilde adım atmak ve özellikle profesyonel danışmanlık almak gayet önemlidir. 

Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak hisseli tapular üzerinde gerçekleştireceğiniz gayrimenkul satış ve inşaat gibi işlemlerde sizlere önemli bir danışmanlık hizmeti sağlayabiliriz. Bu hizmet sayesinde ortaklarınız ile hiçbir sorun yaşamadan uzun yıllar boyunca kullanabileceğiniz, kiraya verebileceğiniz veya daha sonraki süreçlerde satmak isteyeceğiniz gayrimenkullere sahip olabilirsiniz.