Dünya genelinde lüks ve konforlu konutlar özellikle mega kentlerde son yılların en popüler gayrimenkul seçenekleri arasında görülmektedir. Yine ülkemizde de birçok kentte bu tip konutlarda artış görülürken; penthouse şeklinde adlandırılan bu tip evler, seçkin yerleşim alanları olarak ön plana çıkmaktadır. En önemli özellikleri ise genellikle binaların en üst katlarında bulunarak çok keyifli bir manzara ve konforlu bir kullanım alanı oluşturmalarıdır.
Penthouse Nedir?
Geliştirildiği ve yaygınlaştığı dilde penthouse ne demek sorusu için yerleşimcisine prestijli ve konforlu bir yaşam sunan ve genellikle çatı katı olarak ifade edilen daire tipidir, denilebilir. Lüks yaşam tarzında çoğu zaman binaların en üst katında tavan arası olarak da ifade edilen ya da teras kat şeklinde tasarlanan daireler bu tip içerisinde yer alır. Bu tarz konutlarda mimari kullanım alanının boyutu ,konforlu özellikler, manzara, dekorasyon, kullanılan eşyalar ve ayrıcalıklar birçok dairede bulunmayacak kadar lüks ve itinalı şekilde yer alır.
Günümüzde bilinen popüler penthouse konutlarda Türkiye'de de sayılabilecek şekilde aşağıdaki özellikler ön plana çıkabilmektedir.
- Bu tip konutlar genellikle yapılarda çatı katında geniş bir kullanım alanına sahip olurlar. Her çatı ya da teras katı daire bu şekilde ifade edilmese de özellikle rezidanslar ve lüks apartmanlarda en üst kat penthouse olarak belirlenmiştir.
- Nadir olarak bu tip daireler projelerin ara kartlarında da yine benzer geniş kullanım alanı ve lüks özellikler ile inşa edilebilir.
- Tamamen çevreden izole edilmiş mahrem ve ferah bir kullanım alanı oluştururlar.
- Lüks ev sınıfında bulunan bu apartman daireleri veya teras katlar yüksek tavanları ile çok geniş bir kullanım alanı oluştururlar.
- Çoğu zaman içten dubleks bir yapıya sahip olan bu konutlarda alabildiğine geniş ve bazen deniz bazen kent manzarası ile engin bir görsellik yer alır.
- Yüksek teknoloji ile donanmış konutlarda parmak izi okuma, şifreli giriş, akıllı aydınlatma, akıllı ısıtma ve akıllı ev özellikleri yer alabilir.
- Genellikle evin ön kısmındaki teras, açık bahçe veya balkon gibi bölümde evin boyutuna uygun bir şekilde sonsuz havuz olarak nitelendirilen havuz tasarımları da bulunabilir.
- Evlerde çok geniş ve etrafı saran pencereler ve ferahlık yer alabilir.
- Mutfak, banyo, tuvalet, yatak odası, teras, oturma odası gibi tüm iç alanda lüks bir tasarım ile birlikte SPA, jakuzi, sauna ve daire içi hamam gibi eklentiler bulunabilir.
Penthouse Konutların Avantajları ve Dezavantajları Nelerdir?
Yüksek bir konumda yer alarak engin bir manzara oluşturan, lüks bir yaşam ortamı sağlayarak ayrıcalıklı teknik özelliklere sahip olan penthouse tipinde ifade edilen daireler özellikle gayrimenkul piyasasında yüksek fiyatlar ile yerleşimciye sunulan dairelerdir. Günümüzde lüks otellerde de çatı ve teras katı gibi alanlardaki özel odalar bu tarz bir daire olarak hazırlanırken, aynı şekilde yüksek fiyatlar ile hizmet verebilmektedir. Çünkü bu tip yapılarda geniş pencereler ile ferah bir kullanım alanı ve sınırlardan uzak aynı zamanda da mahremiyet içerisinde yaşam avantajı elde edilir.
Bu tip dairelerde en büyük avantajlardan birisi yüksek bir katta bulunması ile birlikte örneğin deniz kenarı kentlerde deniz manzarasının rahatlıkla görülebilmesidir. Hatta yer aldığı şehre göre bazen doğal manzarası bazen eşsiz bir tarih veya şehir manzarası fırsatı sunabilir. Geniş teras ve balkon alanları ile havuz kullanımı imkanı dahi sunabilen ya da çatı katında kendi bahçenizi kullanma fırsatı sağlayabilen bu konutlarda yaşam standartları her zaman yüksektir.
Bu tip evler çok yüksek avantajlar ile herkesin gözünü dolduran ve hayallerini süsleyen bir yapıya sahip olsa da bazı noktalarda dezavantajları da bulunduğu ifade edilebilir. Elbette yüksek bir gelir düzeyine sahip insanlar için bu dezavantajlar katlanabilir bir düzeyde olsa da bu tip evlerde hem yüksek bir satış fiyatı hem de yaşam maliyeti yer alır. Örneğin; aydınlatma, ısıtma, soğutma gibi tüm işlemlerde yüksek enerji kullanımı ve düzenli bakım ya da onarım işlemlerinde de yüksek maliyetler ile karşılaşılabilir. Yüksek katlardaki yapılarda yangın ya da deprem gibi risklerde güvenlik endişesi yaşanabilirken, asansör arızası gibi birçok sorunda da yaşam kalitesi olumsuz etkilenebilir.
Penthouse Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Türkiye'de bu konutlar özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Antalya ve Bursa gibi büyük kentlerde görülebilirken ülkemizde birçok dünya ülkesine göre daha uygun fiyatlar ile penthouse satın alma imkânı da bulunmaktadır. Bu tip dairelerin satın alınmasında da özellikle dikkat etmeniz gereken en önemli noktalar arasında; konutun manzarası, enerji verimliliği, mahremiyet özellikleri, döşenmesindeki kalite, güvenlik koşulları ve inşaat kalitesi bulunmalıdır.
Penthouse daireler kendine ait geniş bir teras ve balkon alanı ile kullanılabilir olsa da bulunduğu bina içerisindeki ortak alanlar ve sosyal imkanlar açısından da avantaj sağlamalıdır. Örneğin; bir rezidans ya da site içerisinde bu tip bir konut seçildiğinde seçilen yapının spor salonu, sosyal tesis, eğlence alanı, otopark veya çevre güvenliği gibi noktalarında da avantaj sunması gerekecektir. Elbette bağımsız ve mahremiyet sağlayan bir konuta sahip olsanız da komşuluk konusunda da olabildiğince az komşu sayısı sunan ve benzer yaşam tarzlarına sahip insanların bir arada bulunduğu yerlerde penthouse daire seçimi yapılabilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Penthouse ile çatı katı daire aynı şey midir?
Penthouse daireler genellikle çatı katında bulunabilse de her çatı katı daire aynı nitelikleri ortaya koymayabilir.
Penthouse daireler her şehirde yer alabilir mi?
Bu tip mimari tasarıma ve yaşam alanı özelliklerine öykünen daireler her şehirde inşa edilebilse de engin bin manzara ve çok yüksek konfor özellikleri her konutta yer almayabilir.
