TOKİ Evi Kiraya Verilir Mi? Nelere Bakılmalı?

TOKİ evi kiraya verili mi sorusu, konutun hangi TOKİ projesinden alındığına ve imzaladığınız satış sözleşmesine göre değişen bir cevaba sahiptir. Özellikle alt gelir grubu projelerinde borç bitene kadar hak sahibinin ikamet etmesi bekleniyor. Standart konutlarda ise daha esnek kurallar ortaya çıkabilir. Bu nedenle kiraya vermeden önce sözleşme, proje duyurusu ve TOKİ şartları birlikte incelenmelidir.

Bu yazımızda TOKİ evi kiraya verilir mi, şartlar neler, usulsüzlük durumunda ne gibi sıkıntılar yaşayabilirsiniz gibi konuları detaylı şekilde ele alacağız.

TOKİ Evi Kiraya Verilir Mi?

TOKİ evinin kiralanmasına konusunda her durumda evet ya da hayır demek mümkün değil. TOKİ’nin resmi sık sorulan sorular bölümünde, alt gelir grubu projelerinde borç bitene kadar alıcının veya ailesinin konutta ikamet etmesi gerektiği; aksi tespit edilirse sözleşmenin feshedilebileceği belirtilir. Standart konut projelerinde ise konutların kiraya verilebildiği, bazı istisnai 3+1 konutlarda kararın TOKİ inisiyatifinde olduğu ifade edilir.

Bu sebeple öncelikle satış sözleşmenizi incelemeniz gerekiyor. Eğer satış sözleşmenizde aykırı bir madde yoksa evinizi kiraya verebilirsiniz. Ancak bazı durumlarda TOKİ belirli sürelerle ikamet şartı, devir yasağı gibi uygulamalara gidebilir. Böylesi bir durumda kiralama yapmak belirli riskleri de beraberinde getirir.

TOKİ Evini Kiraya Vermeden Önce Nelere Bakılmalı?

TOKİ tarafından yapılan projeyle ev sahibi oldunuz ve kiralamak istiyorsanız. Peki, ne yapmalısınız? Öncelikle konutun tipini ve proje sınıfını bilmelisiniz. Alt gelir, sosyal konut, açık satış veya standart konut ayrımı kiralama kararını doğrudan etkiler.

Kontrol edilmesi gereken temel noktalar şunlardır:

• Satış sözleşmesinde ikamet zorunluluğu var mı?
• Konut alt gelir grubu projesinden mi alındı?
• Borç tamamen kapandı mı?
• Tapu devri gerçekleşti mi?
• Proje duyurusunda kiralama veya devir yasağı yazıyor mu?
• Konut 3+1 gibi istisnai değerlendirmeye tabi bir tip mi?

TOKİ’nin sosyal konut yaklaşımı genel olarak alt-orta gelir gruplarının barınma ihtiyacını hedeflemektedir. Bugüne kadar 1 milyon 762 bin sosyal konut hak sahiplerine dağıtıldı. Bu nedenle kiralama genellikle belirli süreler boyunca engellenir.

Alt Gelir ve Standart TOKİ Konutlarında Fark Nedir?

TOKİ alt gelir grubu konutlarında yatırımı değil, barınma ihtiyacının karşılanmasını hedefler. Bu sebeple özellikle borç devam ederken konutun üçüncü bir kişiye kiralanması genellikle mümkün değildir. Sözleşmeye ikamet şartları eklenir.

Genel bir tabloya dökmek gerekirse şöyle ifade edilebilir;

Bu tablo genel bilgilendirme amaçlıdır. En güvenli yol, kira sözleşmesi yapmadan önce TOKİ’den veya uzman bir gayrimenkul danışmanından proje bazlı bilgi almaktır.

TOKİ Evi Kiraya Verirken Profesyonel Destek Neden Önemli?

TOKİ projelerinden bir ev sahibi oldunuz, kiraya vermek istiyorsunuz, ne yapacaksınız? Öncelikle size önerimiz bir uzman yardımı almanız. İnternetteki yorumlara bakarak atacağınız adımlar hukuki olarak başınızı derde sokabilir. Ayrıca aynı şehirdeki iki ayrı TOKİ projesinde bile şartlar, teslim süreçleri ve kullanım hükümleri farklılaşabilir.

Profesyonel danışmanlık sayesinde; sözleşme kontrolü, rayiç kira analizi, doğru kiracı seçimi ve hukuka uygun kira sözleşmesi hazırlanması açısından avantaj elde edersiniz. Bu sayede hukuki sorunlardan kurtulabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

TOKİ evi borcu bitmeden kiraya verilir mi?

Alt gelir grubu projelerinde borç bitene kadar ikamet şartı aranabildiği için kiraya vermek risklidir. Standart projelerde ise sözleşme ve proje duyurusu kontrol edilmelidir.

TOKİ evi kiraya verilirse sözleşme feshedilir mi?

Alt gelir grubu konutlarda hak sahibinin, eşinin veya çocuklarının konutta oturmadığı tespit edilirse sözleşme feshi gündeme gelebilir. Bu nedenle işlem yapmadan önce resmi şartlar incelenmelidir.

Standart TOKİ konutları kiraya verilebilir mi?

TOKİ’nin resmi açıklamasına göre standart tip konut sahipleri konutlarını kiraya verebilir. Ancak istisnai konut tiplerinde ve proje özelinde farklı uygulamalar olabilir.

Tapu alındıktan sonra TOKİ evi kiraya verilir mi?

Tapu devri ve borcun kapanması sonrasında kiraya verme açısından daha esnek bir durum oluşur. Yine de eski sözleşme hükümleri ve apartman/site yönetim kuralları kontrol edilmelidir.