Arsamı Satmak İstiyorum Nereye Başvurmalıyım?

Gayrimenkuller arasında üzerinde yapı yer almayan ve fakat imar izni bulunan araziler arsa olarak nitelendirilir. Bu tip bir gayrimenkuldün satışı için arsamı satmak istiyorum talebi ile hizmet alabileceğiniz noktalara başvurmanız gerekir. Günümüzde arsamı satmak istiyorum gibi bir talebe sahipseniz, arsanın birçok niteliği göz önünde bulundurulur. İmar bulunan bu parsel veya ada şehir içerisinde ve yapı bölgesinde ya da şehir dışında yani mücavir alanda henüz hiç inşaat yapılmamış ve çevresinde de yapılar bulunmayan yeni bir imar alanı olabilir. 

Arsanız şehir içinde de şehir dışında da her zaman belirli bir değere sahiptir. Çünkü bu arsanın imar planı bulunmaktadır. Etrafındaki hangi noktadan yol geçeceği, yolun genişliğinin ne olacağı, altyapının ulaşmış olması veya nasıl ulaşacağı, arsa üzerinde nasıl bir yapılaşmaya izin verildiği gibi noktalar belirlenmiştir. Bu neden ile muhtelif yani hayvancılık ya da tarım yapılabilecek başka bir niteliği olmayan arazi ve tarlalara göre çok daha değerli bir konumdadır. 

Arsa satışı gerçekleştirmek ise elbette tüm gayrimenkullerde olduğu gibi tapu devrinin yapılması gerekir. İşlem sırasında mülk el değiştireceği için elbette başvurmamız gereken ilk nokta satıcı olarak alıcı ile birlikte bulunduğunuz ildeki Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü olacaktır. Bu başvurularda da günümüzde öncelikle randevu almayı tercih edebilirsiniz ve randevu işlemlerini de e-randevu sistemi ya da Alo Randevu 181 üzerinden sağlayabilirsiniz. 

Arsamı Satmak İstiyorum Ne Yapmalıyım? 

Arsamı satmak istiyorum gibi bir talepte sunulacak bilgilendirme iki farklı bölümden oluşacaktır. Bu bölümlendirmelerden biri resmiyette yapmanız gereken işlemleri ve sıralamasını ve diğeri ise bu konuda alabileceğiniz destek hizmetlerinde yapılabilecek işlemleri gösterir. Arsa alışverişlerinde tüm gayrimenkul alışverişlerinde olduğu gibi bir gayrimenkul danışmanlık şirketi, emlak şirketi veya bir aracı yani emlakçı üzerinden hizmet almanız büyük fayda sağlar. 

Gayrimenkullerin alışveriş işlemlerinde aracılık gerçekleştiren ve resmi rakamlar ile belirlenmiş bir komisyon talep eden gayrimenkul danışmanlık şirketleri çok büyük avantajlar sağlar. Genellikle danışmanlık şirketleri komisyon talebini hem alıcıdan hem satıcıdan maksimum %2 yani toplamda %4 olacak şekilde talep edebilir. Ancak alıcı ile satıcı arasında yapılan anlaşma bağlamında bu komisyonun tamamının alıcı taraftan tahsil edilmesi de mümkündür. 

Gayrimenkul danışmanlık şirketi olarak sizlere bu tip bir gayrimenkul satışında hem danışmanlık hem de tüm süreçte prosedür anlamında hizmet vermemiz mümkündür. Sahip olduğunuz şehir içi ya da şehir dışında imar planı değişen ve yatırım değeri değişen bu tip gayrimenkullerde arsamı satmak istiyorum talebi ile firmamıza başvurabilirsiniz. Bu tip taleplerde firmamız hizmet prosedürü gereği öncelikle sahip olduğunuz arsada bir değerleme gerçekleştirerek; arsanın fiyatlandırmasını, yatırım anlamında kazandırabileceklerini ve yatırımcıya sağlayabileceklerini belirler. 

Arsa değerlemesi arsamı satmak istiyorum gibi bir talepte her birey için verilen hizmetler arasında yer alır. Değerlemede arsanın konumu, topografyası, yapı izni, yol, ulaşım, altyapı ve bölgeye gelecek projeler gibi birçok kriter gözden geçirilir. Bu sayede ikinci bölüm yani resmiyette yapmanız gereken işlemlerde de daha kolay bir süreç elde edilebilir. Diğer bölümde resmiyette yapılacak işlemlerde arsamı satmak istiyorum gibi bir talebe yönelik prosedürlerde arsa satışı yapmak için tapu devir işlemi başlatmanız gerekir.

Arsa Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? 

Bir gayrimenkul sahibi arsamı satmak istiyorum talebine sahip olduğunda öncelikle arsa değerlemesi yapılması sonrasında satışa çıkarılması ve bir alıcı bulunması gerekir. Satıcı ile alıcı aralarında anlaştıktan sonra da gerekli evraklar hazırlanarak Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü’ne başvuru yapılır. Tapu müdürlükleri satış işlemleri için gerekli incelemeleri sağlayıp, belgeleri teslim aldıktan sonra tapu harcı talebinde bulunur. 

Tapu harcı günümüzde her arsada belediye üzerinden alınmış rayiç bilgilerine bağlı olarak belirlenirken, sabit talep edilen bir ücret de bulunmaktadır. Bu ücret belirtilen bankaya gün içerisinde yatırıldıktan sonra tapu dairesi tarafından devir için bir randevu günü ve saati belirlenir. Tapu devri gerçekleştirirken, tapu dairesine teslim edilmesi gereken belgeler ise aşağıdaki şekilde olacaktır. 

• Satış ve alış yapan kişilerin kimlik fotokopileri ve kimliklerinin aslının ibrazı
• Devir işlemini gerçekleştirecek kişi başka bir kişi ise satıcı tarafından noterde verilmiş vekaletnamenin aslı
• Satışı gerçekleştiren bir kurum ya da şirket yani tüzel kişilik ise satış için yetki verdiği kişinin tüm kimlik bilgilerinin bulunduğu yetki belgesi 
• Taşınmaz hangi belediye sınırlarında bulunuyorsa bu belediyeden alınmış güncel rayiç emlak bedeli gösterir belge 
• Alıcı tarafın son 6 ay içerisinde çekilmiş güncel 2 adet vesikalık fotoğraf 
• Taşınmaz üzerinde bir ipotek bulunuyorsa, icra müdürlüğü satış müzekkeresi 
• Miras sonrası devir yapılacak ise mirasçılık belgesi
• İcra yoluyla satışlarda izale-i şuyu gibi yollarda mahkeme kararı 

Belgeler tapu dairesine harcın yatırılması ile birlikte teslim edildikten sonra taşınmazın özelliği ve belgelerde herhangi bir sorun bulunmamasına göre işlemler genellikle aynı gün içerisinde tamamlanabilmektedir. Bulunduğunuz ildeki tapu dairesinin yoğunluğuna ve işlemlerde gerekebilecek bazı ek prosedürler gibi durumlara bağlı olarak da ertesi gün tapu devrinin tamamlanması ihtimali de yer almaktadır. 

Günümüzde arsamı satmak istiyorum talebi ile tapu işlemleri gerçekleştirmek isteyen gayrimenkul sahipleri “Web Tapu Sistemi” kullanma şansına da sahiptir. Online işlem fırsatı sağlayan sistemde hem gerçek hem tüzel kişiler bu sayfa üzerinde e-devlet şifreleri, telefon numaraları ve kimlik bilgileri ile işlem sağlayabilmektedir. Online ortamda yapılan başvuru sonrası belirtilen harç bedeli ödemesi sağlanırken, son noktada her iki taraf İl Tapu Müdürlüğü’ne yine ıslak imza atmak için giderek işlemi bitirebilir. 

Arsa gibi tüm gayrimenkullerde güvenilir bir satış süreci elde edebilmek, çok daha fazla alıcıya ulaşabilmek ve doğru değerleme ile satış yapabilmek her gayrimenkul sahibinin temel isteğidir. Bu çerçevede arsamı satmak istiyorum gibi bir talebe sahip olduğunuzda, en doğru ve güvenilir hizmeti alabilmek için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı olarak sunduğumuz hizmetlerden yararlanabilirsiniz.