Konforlu ve huzurlu bir yaşamı sürdürebilmek için ikamet
gerçekleştireceğiniz konutun büyüklüğü ve boyutları ihtiyacınızı
karşılayabilecek özelliklere sahip olmalıdır. Bu ayrıntı, bir konutun ister
kiralama ister satın alımında en önemli noktalar arasında yer alır. Aile
üyelerinin rahat bir yerleşimi gerçekleştirebileceği, sahip olduğunuz eşyaların
rahatlıkla kullanılabileceği ve hayatınızı baskı hissetmeden sürdürebileceğiniz
bir konutta ideal ölçüler her zaman göz önünde tutulmalıdır.
Seçtiğimiz evler belki bir süreliğine belki de hayatınız
boyunca size ideal ve huzurlu bir yaşam alanı sunmak için seçilecektir. Bu
durumda seçtiğiniz konutun 1+1 veya 4+1 olması fark etmeden size ve ailenize en
iyi konforu sunabilmesi ve her bireye kişisel özgürlük alanı sağlayabilmesi
gerekir. Bu durumda da öncelikli olarak evde yaşayacak kişi sayısı veya bütçe
gibi koşullar göz önünde bulundurularak kaç odalı bir ev talep ettiğiniz hesaba
katılmalıdır.
Yeni evli bir aile için ya da yalnız yaşayan bir birey için
1+1 daire dahi yeterli olurken, bütçeye bağlı veya konfor arzularına bağlı
yalnız yaşayan bir birey içinde 4+1 bir daire tercih edilebilir. Bu noktada
temel kriter seçimlerinizi ilerleyen dönemleri de hesaba katarak doğru yapmanız
olacaktır. İşte bu noktada da ideal bir şekilde seçim yapacağınız ve rahatlıkla
yaşamınızı sürdüreceğiniz evin kaç metrekare olması gerektiği üzerinde birçok
faktöre bağlı olarak analiz çerçevesinde bir bilgilendirme oluşturmayı tercih
ettik.
Bir Ev En Az Kaç Metrekare Olabilir?
Normal koşullarda konutların inşaatı gerçekleştirilirken
müteahhitler veya yüklenici firmalar öncelikle arsa koşullarını ve bölgedeki
yapı izinlerini göz önünde bulundurur. Sonrasında inşa edilecek yapının
müstakil veya bir apartman olması gibi ayrıntılara bağlı olarak inşa edilecek
evin kaç bölümden oluşacağı tespit edilir. Yani tamamen 1+1 dairelerden oluşan
bir apartman gibi her dairesi 3+1 olan daireler inşa edilmesi buna göre
belirlenir.
İlk etapta yapılan belirlemelere göre yapı müteahhitleri
birey veya ailelerin ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak, evlerde kaç oda ve
bölüm bulunursa bulunsun belirli bir metrekare oranını hesaba katar. Normal
koşullarda ideal bir ev net olarak şu kadar metrekareye sahip olmalıdır gibi
bir bilgi vermek mümkün olmasa da yaşayacak kişilerin ihtiyaçlarını, oda ve
bölüm sayısına göre doğru şekilde karşılayacak boyuta sahip olmalıdır
denilebilir.
Yasal çerçevede bakıldığında ise bir ev en az kaç metrekare
olabilir sorusu için 1 Ekim 2017 tarihli Yeni İmar Yönetmeliği gözden
geçirilebilir. Bu durumda yönetmelik bağlamında en düşük ev türü olarak kabul
edilen 1+0 dairelerde inşaat yasaklanmış olmak ile birlikte bir dairede en az
toplam daire genişliğinin 28,5 m2 olması zorunluluğu getirilmiştir.
Bu rakam üzerinde de daireler her genişlikte inşa edilebilmektedir.
İdeal 2+1 Daire Kaç Metredir?
Günümüzde birçok kentte yalnız yaşayan bireyler veya
çocukları ile yaşayan aileler için en ideal ev ölçeklerinden birisi 2+1
daireler olarak kabul edilebilir. Bu daireler içerisinde salon, mutfak, ebeveyn
odası, çocuk odası, tuvalet, banyo ve bazen küçük dahi olsa bir teras da inşa
edilir. Dairelerde bahsedilen bu alanlara bağlı olarak da ideal bir ölçü göz
önünde tutulabilir. 2+1 daire içerisinde de bölümler aşağıdaki gibi
ölçeklendirilebilir.
- Öncelikle bu dairelerde
minimum 75 ve maksimum 101 m2 genişlik yer alabilir.
- Toplam içerisinde salon
ferahlık oluşturması açısından 25-30 m2 civarında olabilir.
- Genellikle açık mutfak
kullanımı sağlanırken, ferah bir mutfak 10-15 m2 civarında
olabilir.
- Banyo temel ihtiyaç olarak
ev içerisinde ortalama 5 m2 yer kaplarken, tuvalet 2 m2
civarında ve ebeveyn banyosu ise yine 2-4 m2 arasında olması
beklenebilir.
- Yatak odasının 15-16 m2
civarında ve çocuk odasının ise daha küçük oranda 10-12 m2
civarında olması gayet ideal olarak kabul edilir.
- 9 ile 10 m2
boyuta kadar ulaşabilecek bir koridor ve ihtimallere göre çıkma ya da
içten alınacak şekilde en azından 2-3 m2 bir balkon rahat bir
kullanım sağlayabilir.
İdeal Bir 3+1 Daire Kaç Metrekaredir?
Genellikle birden fazla çocuğa sahip olan ve bütçe anlamında
da rahatlığa sahip olan ya da bulunduğu ilde daha geniş imkanları bulunan birey
veya aileler 3+1 daireleri tercih edebilmektedir. Daha geniş bir yapıya sahip
olan bu daireler, 2+1 daireye göre daha fazla alan bulundurduğu bir oda ile
birlikte totalde 90-120 m2 ortalama ölçüler ile ya da daha büyük
arsalarda 180-200 m2 ölçüler ile dahi inşa edilebilir. Bölümler için
ideal genişlikler ise aşağıdaki şekilde göz önünde tutulabilir.
- 3+1 daire planı içerisinde
salonun ortalama 25-35 m2 gibi bir ölçüden başlaması
gerekir.
- Salon ile tümleşik veya
ayrı bir bölüm olarak kullanıma sunulan mutfak ise 10-20 m2
arasında bir genişlik ortaya koyabilir.
- Ebeveyn yatak odasının
15-20 m2 arasında olması ideal olurken; çocuk odası, ofis,
çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılacak diğer odalarda ise
minimum 15-16 m2 gibi ölçekler bulunması idealdir.
- Ev içerisinde temel bir
banyo ortalama 5 m2 uygulanırken, yine 2 m2 gibi bir
tuvalet ile birlikte 10-12 m2 uzunluklarında bir koridor
bulunabilir.
- 3+1 dairelerde ebeveyn
banyosu uygulaması da gerçekleştirilebilirken bu banyonun da 3-4 m2
dahilinde olması ve hatta küçük odalarda da 2 m2 civarında
banyolar kullanılması tercih edilebilir.
- Genellikle bu tip
dairelerde dışarıya çıkma şeklinde 3-4 m2 civarında balkon ve
teraslarda ideal olarak yer alabilir.
İdeal Bir 4+1 Daire Kaç Metrekaredir?
Günümüzde kent yaşamı içerisinde apartman daireleri
denildiğinde en büyük boyutta genellikle 4+1 apartman daireleri tercih
edilmektedir. Standart salon, yatak odası ve çocuk odası dışında ek bir misafir
odası ya da çalışma odası gibi imkanlar bu dairelerde yer alırken, daha
konforlu ve geniş bir kullanım imkanı da bulunmaktadır. Bu tip bir konutta da
ortalama bölümlendirme boyutları aşağıdaki gibi incelenebilir.
- 4+1 bir daire içerisinde
salonun alabildiğince konforlu olması açısından 25-35 m2 ve
hatta daha üstünde bir orana sahip olması mümkündür.
- Genellikle bu tip evlerde
100-135 m² arasında toplam ölçü hatta çok daha yüksek metrekare ölçüleri
görülebilir.
- Rahat kullanımlı bir
mutfak açısından bu tür bir dairede genellikle 10-20 m2
arasında bir ölçü yer alabilir.
- Yatak odası 15-20 m2
gibi bir ölçü sağlarken, bağlı bulunabilecek bir banyo 3-4 m2
sahip olabilir.
- Ortalama 10-12 m2
bir çocuk odası ile benzer şekilde diğer iki odada da aynı ölçüler
kullanılabileceği gibi 12-15 m2 gibi ölçülere de
ulaşılabilir.
- Evde genel banyo 5 m2
veya üzerinde bir boyut sağlarken, idealinde 2 m2 bir tuvalet
bulunması ve 12-15 m2 arasında bir koridor bölümü yer alması da
gayet olasıdır.
Günümüzde her kentte arsa fiyatlandırmaları, arsaların
boyutları ve yerel yönetimlerin belirlediği emsal oranları ile inşaat imkanları
değişiklik oluşturmaktadır. Bu anlamda da yaşadığınız şehrin koşullarına bağlı
olarak ideal bir evin kaç odalı ve kaç metrekare gibi özelliklere sahip olacağı
ancak iyi bir danışmanlık sayesinde belirlenebilir. Bu noktada da en iyi
detaylar ile en doğru konuta ulaşmak için gayrimenkul kiralama ve alım-satım
işlemlerinde Premar Gayrimenkul
Danışmanlığı hizmetlerinden her zaman yararlanabilirsiniz.