Çok uzun yıllar boyunca birleşik bir yapı ile yönetimi
sürdürülen Sırbistan-Karadağ ülkeleri 2006 yılında resmi olarak birbirinden
ayrıldıktan sonra Karadağ bağımsız bir ülke haline gelmiştir. Günümüzde bir
Avrupa ülkesi olarak Montenegro ismine de sahip olan bu Balkanlar ülkesi,
Avrupa'nın gelişen turistik ülkeleri arasında bulunmaktadır. Türk vatandaşları
tarafından da Karadağ'da gayrimenkul
almak yatırım ve yerleşim anlamında çok sık tercih edilen bir gayrimenkul
alışveriş işlemidir.
Karadağ yani Montenegro, bugün yatırımcılar, ticaretçiler
veya ülkeye yerleşmek isteyen kişiler açısından hem yaşam koşulları hem iş
koşulları açısından önemli fırsatlara sahiptir. Özellikle de turizmde yüksek
ticari potansiyel sağlayan ülkede dört bir taraftaki manzara, ülkenin iklimi ve
deniz kıyısı olması koşulları daha avantajlı hale getirmektedir. Bu bağlamda da
çok iyi araştırmalar yapılarak tüm detayların gözden geçirilmesi sonrasında
Karadağ'da gayrimenkul almak için karar verilebilir.
Karadağ'da Gayrimenkul Almak Hangi Avantajları Sağlar?
Adriyatik kıyısında bulunan Karadağ, son yıllarda
yatırımcılara büyük fırsatlar sağlaması ile birlikte Türkiye'de de popülerlik
kazanmıştır. Avrupa Birliği üyelik sürecinde yer alan ülke bugün para birimi
olarak da Euro kullanmaktadır. Ülkede gayrimenkul yatırımları için başkent
Podgrica, Kotor ve Budva gibi birçok kent tercih edilmektedir.
Türkiye ile Karadağ arasındaki anlaşma sayesinde 90 günü
aşmadığı sürece Türk vatandaşları Karadağ’a vize almadan gitme imkanına
sahiptir. Bu gibi bir durumda birçok kişi ülkede değişen kentleri gezerek ve
yerinde görerek de Karadağ'da gayrimenkul almak için fırsatları değerlendirmeyi
seçmektedir. Ancak günümüzde profesyonel gayrimenkul yatırım danışmanlığı
hizmetleri alınması ve en iyi bilgilere ulaşılarak Karadağ'da gayrimenkul
seçimleri yapılması da mümkündür.
Montenegro’da
gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek için emlak araştırmaları yaptığınızda
metrekare fiyatlarına, konuma, konut özelliklerine ve şehir gibi birçok
ayrıntıya göre yatırım fiyatlarının ve imkanlarının değiştiği rahatlıkla
görülebilir. Ancak bu özelliklerin tümü bir yana hangi konumda olursa olsun
yapacağınız gayrimenkul yatırımlarında belirli avantajlar elde edilebilir.
Çünkü Karadağ'da gayrimenkul almak bugün ülkenin sunduğu gelişen altyapı,
ülkeye tüm dünya ülkelerinden gelen yatırımcılar ve artan turizm potansiyeli
ile değişen fırsatlar elde edilebilir.
- Karadağ, hangi şehirde
hangi fiyata ev veya farklı gayrimenkul çeşitlerinde yatırım yapılırsa
yapılsın bireylere oturma izni sağlayabilmektedir. Bilhassa ülkede 5 yıl
boyunca yaşamak için bir ev aldığınızda kalıcı oturum izni
verilebilmektedir. Yani Karadağ'da gayrimenkul almak size hem yaşam hem
yatırım hem de vatandaşlık anlamında fırsatlar sunabilir.
- 2017 yılı itibariyle NATO
üyesi olan Montenegro, aynı zamanda da halen AB üyeliği sürecindedir. Bu
süreç dahilinde ülkede gayrimenkul yatırımı yapmak ekonomi ve konjonktür
anlamında istikrar elde etmeyi sağlayabilir.
- Ülkenin emlak piyasası
sürekli bir şekilde değer kazanmaya devam ederken, yapacağınız gayrimenkul
yatırımları da bu karlılıktan yararlanmanızı sağlar.
- Karadağ'da emlak vergisi
bugün yıllık olarak 0,1 ile %1 gibi bir yüzdelik aralığında yer
alır.
- Çok yüksek turizm
potansiyeline sahip ülkede her geçen gün bu potansiyel artarken, bir
gayrimenkul alarak yerleşim elde etmeniz ülkede Euro gelirine sizin de
katılmanıza olanak sağlar.
- Satın aldığınız
gayrimenkulü kiraya verdiğinizde ülkede her gayrimenkul için sabit olarak
%9 kira gelir vergisi yer alır. Zira bu rakam Türkiye'ye göre çok uygun
bir vergi oranıdır.
- Ulaşım açısından
Montenegro özellikle havalimanları sayesinde fırsatlar sağlarken, birçok
Avrupa ülkesi ile sadece birkaç saatlik bir ulaşım imkanı bulunmaktadır.
Üstelik uçuş maliyetleri de gerçekten bütçe dostu rakamlar
sunmaktadır.
Karadağ'da Gayrimenkul Yatırımı Yapmalı Mıyım?
Karadağ gibi bir ülkeye yerleşmeyi düşünüyorsanız veya
sadece bu ülkede yatırım
yapmayı düşünüyorsanız, belirli noktalara dikkat etmeniz gerekir. Örneğin,
öncelikle ülkenin tüm yasal gerekliliklerini hesaba katmanız ve bu konuda çok
iyi bir bilgilendirme alarak danışmanlıktan yararlanmanız gerekebilir. Tam
olarak bu noktada da Karadağ'da gayrimenkul almak için dikkat etmeniz gereken
bazı ayrıntılar yer almaktadır.
Karadağ'da öncelikle mülkü görebilmeniz ve alacağınız mülkün
tüm özelliklerini öğrenerek konumuna bağlı piyasa koşullarını da bilmeniz
gerekir. Gayrimenkulün tapu bilgilerine ulaşabilmeniz, tüm ayrıntılarına hakim
olmanız, bir arsa alıyorsanız imar özelliklerini ve yerel yönetimin inşaat
izinleri gibi özellikleri ve altyapı fırsatlarını bilmeniz gerekir. Ayrıca
bölgedeki yaşam koşulları, kültür, ekonomik durum gibi her ayrıntı da
yapacağınız yatırımda size doğru kararlar verme imkanı sağlar.
En temel noktada Karadağ’da gayrimenkul almak mantıklı mı
sorusu için doğru bir yatırım olacağı cevabı verilebilir. Son yıllarda Karadağ
emlak piyasasında birçok kişi tarafından fark edilmeyen bir değere sahiptir ve
ülkenin istikrarı yatırımları hızlı bir karlılığa ulaştırmaktadır. Ülkenin
vergi oranları, giderek artan nüfusu, yapılaşmadaki yüksek rakamları gibi
birçok avantaj ülkedeki gayrimenkul yatırımlarını da birer fırsata
dönüştürmektedir. Bu çerçevede Karadağ'da gayrimenkul almak için en doğru bilgilendirme
ve iyi seçimler açısından da Premar
Gayrimenkul Danışmanlığı üzerinden hizmet alınarak sonuca ulaşılabilir.
