Yasal anlamda birçok farklı alanda kullanılan takyidat
belgesi, hem gayrimenkul sektöründe hem de aile hukuku gibi noktalarda talep
edilen belgeler arasında yer almaktadır. Bilhassa gayrimenkul işlemlerinde tapu
takyidat belgesi gerekliliği yer alırken, özellikle alım-satım işlemlerinde
avantajlar sağlayan bir belge türüdür. Temelinde ise bir gayrimenkulün
üzerindeki hak ve yükümlülükleri ortaya koyarken, yapılacak emlak
sözleşmelerinde de çok büyük faydalar sağlar.
Hazırladığımız bu içerik takyidat kavramını, tapuda takyidat
belgesinin önemini, neler sağladığını ve nasıl temin edildiği gibi ayrıntıları
açıklamaya çalışacaktır. Çünkü son dönemlerde bilhassa hukuki açıdan önem arz
eden bu rapor, sadece gayrimenkul sektöründe değil birçok alanda önemli bir
ihtiyaç oluşturmaktadır. Örnek olarak gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ya da
aile hukuku konularında yapılacak sözleşmeler ve işlemlerde takyidat belgesi
sağladığı faydalar ile birlikte kullanılmaktadır.
Daha önce emlak piyasası ile çok fazla ilgili olmayan
kişiler özellikle tapu takyidat belgesi konusunda çok geniş bir bilgiye sahip
olamayabilir. Ancak özellikle gayrimenkul alımı veya satışı gerçekleştirecek
kişiler açısından birçok bilgi sağlayan ve avantaj oluşturan bu belgenin
ayrıntılarına hakim olmanız gerçekten önemlidir. Bu anlamda da öncelikle
takyidat ve takyidat belgesi kavramlarının tanımlanması ile devam
edebiliriz.
Takyidat Nedir?
Hukuki bir kavram olan takyidat kelimesi genel çerçevede
gayrimenkullerin üzerinde bulunan haciz, yükümlülükler veya kısıtlama gibi
durumları ifade etmektedir. Bazen taşınmazın kullanılamaz olduğunu ifade eden
bir kısıtlama bazen de belirli kişilerin bu taşınmaz üzerinde haklara sahip
olduğunu ve bu gayrimenkul ile ilgili yükümlülükleri takyidat belgesi ortaya
koyabilmektedir. Özellikle gayrimenkulü satın almak isteyen, satmak isteyen ya
da bu gayrimenkulde bir hakkı bulunduğunu iddia eden kişiler için takyidat,
hukuki anlamda çok önemli bir yere sahiptir.
Bir taşınmazın yasal durumunu ve ne tür riskler
bulundurabileceğini gösteren takyidat, resmi kurumlardan temin edilen takyidat
belgesi ile kullanılabilir bir hale gelir. Özellikle gayrimenkulün alım-satım
işlemleri yapılırken, devir sağlanırken ya da hukuki anlamda bu gayrimenkul
üzerinde yasal yollara başvurularak hak iddia edilirken birey için önemli bir
referans sağlar.
Takyidat Belgesi Nedir?
Kısıtlama anlamına gelen takyidat kelimesi çerçevesinde
takyidat belgesi hukuki anlamda bir gayrimenkul üzerinde bulunan haciz ya da
kısıtlama gibi sorumlulukları gösteren belgedir. Örnek olarak bir gayrimenkul
üzerinde daha önceden banka kredisi çekilerek ipotek oluşturulmuş veya bir şerh
ortaya koyulmuş ise takyidat belgesi bu durumu net bir şekilde gösterebilir. Bu
tür kısıtlamalar ve gayrimenkul ile ilgili tüm hukuki hakları, tüm risk
faktörleri ile yasal anlamda gösteren belge özellikle gayrimenkul alışverişinde
çok önemli bir yere sahiptir.
Bir gayrimenkulün satın alım işlemi gerçekleştirilirken, bu
gayrimenkul ile ilgili haklara hakim olabilmek için takyidat belgesi tüm
bilgileri net bir şekilde almanızı sağlar. Özellikle alım yaparken gayrimenkul
üzerinde ipotek gibi bir risk bulunuyorsa, bunu görerek alım işleminde doğru
kararı verebilir ya da alımdan vazgeçebilirsiniz. Öte yandan bir gayrimenkulün
risksiz yani sorun içermediğini görmek açısından da bu belge talep
edilebilir.
Takyidat Belgesi Ne İşe Yarar?
İlgilendiğiniz bir mülk üzerinde bir yasal sınırlama ile
kısıtlama bulunup bulunmadığını gösteren takyidat belgesi, özellikle satın
almak istediğiniz gayrimenkullerde talep edilmesi gereken bir belgedir. Çünkü
bu sayede bahsedildiği şekilde ileride beklenmedik riskler ve sürprizler ile
karşılaşma durumunun önüne geçilebilir. Bu tür sorunlar önceden belirlendiğinde
buna göre hareket edebilir ve yine de alım yapmak istiyorsanız, tüm bu
bilgilere sahip olarak gayrimenkulü almayı tercih edebilirsiniz.
Takyidat belgesi günümüzde internet ortamında e-devlet
üzerinden veya bulunduğunuz ilde Tapu ve Kadastro İl Müdürlüklerinden temin
edilebilmektedir. Eğer e-devlet üzerinden almak istiyorsanız; hesabınıza giriş
yaptıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfası içerisinde “Takyidat Sorgulama”
bölümü ile istenilen bilgileri girdiğinizde sonuç alabilirsiniz. İl tapu
müdürlüklerinde de tapu ve kimlik belgeleriniz ile yaptığınız başvurularda kısa
bir sürede ödediğiniz harç ile belge temini yapabilirsiniz.
Tapuda Takyidat Belgesi Nedir?
Bir gayrimenkulün sahibi veya gayrimenkul sahibi tarafından
vekalet verilmiş kişi tarafından takyidat belgesi alınması mümkündür. Ayrıca
hukuki anlamda bir gayrimenkul üzerinde hak iddiası bulunan kişiler de bu
belgeyi alabilmektedir. Fakat üçüncü kişilerin bu belgeyi talep etmesinde en
önemli koşul gayrimenkul üzerinde bir kısıtlama bulunduğunun net olmasıdır. Bu
anlamda da kısıtlayıcı takyidat olarak belirlenen koşullar yapıda şerh, sınırlı
ayni hak, ipotek, rehin veya irtifak hakkı bulunmasıdır.
Tapuda takyidat belgesi ise belirtilen kısıtlayıcı
takyidatlar sebebi ile göz önünde bulundurulan belge türleridir. Emlak belirli
kısıtlamalara sahip olduğunda ve yükümlülükler bulunduğunda bu belge talep
edilirken, tapuda göz önünde bulundurulabilecek takyidat belgeleri de aşağıdaki
şekilde olacaktır.
- Gayrimenkul üzerinde bir
şerh kaydı yer alıyorsa şerh takyidat belgesi alınması gerekir.
- Mahkeme tarafından verilen
karar ile alacaklı yönünde haciz yapıldığını gösteren evrak ise yenilik
haczi tescil belgesi şeklinde adlandırılır. Genellikle takyidat belgesine
ek şekilde talep edilebilir.
- Yapı üzerinde bir ipotek
bulunuyorsa, borç veya kredi gibi bir durum ile sınırlı satış yapılacağını
gösterebilen ipotek takyidat belgesi alınabilir.
- Eğer gayrimenkul daha önce
rehin verilmiş ise bu rehin durumunu ifade eden rehin takyidat belgesi
sayesinde gayrimenkulün satış veya değişikliğe uygun olmadığı
anlaşılabilir.
- Son olarak bir gayrimenkul
yani örnek olarak arsanın imar durumu hakkındaki bilgileri sunan imar
durumu tescil belgesi yine takyidat türüdür.
Farklı türlere ayrılan tapuda takyidat belgesi, her koşulda
bir gayrimenkulün hak ve yükümlülüklerini ortaya koyan belgedir. Bir
gayrimenkul sahibi ile yaptığınız görüşmelerde özellikle alım işlemi
yapacağınız zamanlarda bu belgeyi talep etmeniz büyük avantaj sağlar. Özellikle
de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak sunduğumuz aracılık hizmetlerinde de gayrimenkul sahiplerinin bu belgeyi
sunması talep edilmektedir. Güvenilir bir aracılık ve sorunsuz bir gayrimenkul
alışverişi süreci için firmamız gibi aracı kurumlardan hizmet almanız ise her
zaman fayda sağlar.
