Dubleks, konutlarda kullanılan bir ifade olmak ile birlikte bir konutun içten merdivenli bir yapı ile iki katlı kullanım imkanı sağlamasıdır. Dubleks evler genellikle villa tarzında olabileceği gibi bazen apartmanlarda da en üst katın dubleks olması ya da içten merdivenli bir yapı ile iki ara katın birleşimi ile dubleksi oluşturması mümkün olabilir. Ancak dubleks ev denildiğinde değişen türlerden birisi de bilinen iki katlı evin ters dubleks olarak tasarlanması ile ortaya çıkmaktadır.
Ters Dubleks Nedir?
Ters dubleks konutlar, klasik iki katlı konutlara göre
farklı bir şekilde tasarlanmış olmak ile birlikte düşünülenin aksine yatak
odalarının alt katta ve oturma alanının üst katta olduğu dubleks tipidir.
Dubleks evlerde genel ve bilindik tasarım türünde giriş
katta geniş bir salon, genellikle Amerikan mutfak ve çoğu zaman bir misafir
odası ile bir kat banyo ve tuvaleti yer alır. Bu bölümün ön kısmında bir teras
ve bazen geniş bir bahçe, havuz ve garaj gibi ayrıntılar yer alır. Üst katta
ise ev sakinlerinin kullandığı odalar yer alır. Klasik dubleks tasarımında
evlerde yatak odaları ve ev sakinlerinin banyoları genellikle üst katta
yerleştirilir. Ancak ters dubleks olarak ifade edilen yine iki katlı evlerde evin
girişi üst katta sağlanırken yatak odaları ve özel odalar alt kata inilerek
kullanılır.
Tamamen fiziki yapıdan kaynaklanan bir şekilde bu tip evlerde ters dubleks kavramı kullanılmak ile birlikte tasarımın farklılaştırılması ve özellikle kot farkı bulunan arazilerde dubleks yapıların inşa edilebilmesi için tasarımda bu şekilde bir değişiklik yapılmıştır. Dubleks evlerde bulunan fiziki özelliklerin birçoğu aynı şekilde bu evlerde de yer alırken, ters dubleks evlerde yine merkezi sistem ile ısıtma, teras, balkon, bahçe, garaj, çalışma odası, tavan arası, bodrum, Amerikan mutfak ve yalıtım gibi her özellik yer alabilir.
Ters Dubleks Evlerin Avantajları ve Dezavantajları
Apartman dairesi veya müstakil şekilde tasarlanmış ters
dubleks konutlarda öncelikli olarak aşağıdaki avantajlara değinilebilir.
- Klasik bir dubleks evde
olduğu gibi bu tip evlerde de genellikle evin giriş katında yani üst
katında güzel bir manzara yer alırken, evin ışık açısı gayet geniştir.
- Oturma odası ve salon üst
katta bulunduğu için eve girişte rahatlıkla günlük kullanım
sağlanabilir.
- Salon ve pencereler ile
balkonlar daha fazla ışık alacak şekilde ve manzaraya şahit olacak şekilde
genellikle cam ile döşeli olabilir.
- Özellikle kentlerde
apartman içlerindeki ters dubleks konutlarda şehir veya deniz manzarası
bulunabilir.
- Evin sosyal alanı olan
oturma odası ve salon ev sahibi için kullanılabildiği gibi misafirlerden
ayrı hale getirilirken, özel yatak odaları, banyolar ve mahrem alanlar
evin alt katında yer alır.
- Olabildiğince tavan
yüksekliği elde edilmesi ve açık plan ile dekorasyonda da zenginlik elde
edilmesi sağlanır.
- Bazı evlerde tasarım
yapılırken üst kat ve alt kata ayrı giriş verilerek daha rahat bir
kullanım da oluşturulabilmektedir.
Ters dubleks evlerde temel olarak birçok dubleks evde de
görülebilecek şekilde bazı dezavantajlar ile karşılaşmak da mümkündür. Örnek
olarak normal bir dubleks evde gün içerisinde yatak odalarına geçilmesi için
merdiven çıkılması gerekirken, bu evlerde merdiven inilmesi gerekir ve her
koşulda ev içerisinde merdiven bulunması özellikle engelli ve yaşlı bireyler
için zorluk oluşturabilir. Tüm dubleks evlerde olduğu gibi evin bütün bakım ve
onarım maliyetleri en sahibinin sorumluluğunda olacaktır.
Dubleks evlerde görülen en büyük problemlerden biri olan yaz
mevsimlerinde soğutma ve kış mevsimlerinde ısıtma ters dubleks evlerde daha
maliyetli bir şekilde ortaya çıkmaktadır. Özellikle üst kat yani giriş kattaki
salon ve oturma odasını ısıtmak daha fazla pencere ve balkon nedeni ile zor bir
hale gelirken, alt odalar ise zeminden aldığı nem gibi koşullar ile bu konuda
sorun oluşturabilir. Yatak odalarının alt katlarda olması ayrıca üst kattan
gelen yoğun gürültü ve yaşam temposu nedeni ile rahatsız edici bir yaşam düzeni
ortaya koyabilir.
Ters dubleks ilgi çekici ve alternatif şekilde keyifli bir konut yapısı olarak görülse de bu tip bir ev tercih ederken birçok noktaya dikkat etmek doğru konutu seçmeyi sağlayabilir. Özellikle normal bir konuta göre fiyat elbette yüksek olmak ile birlikte evin konumu, enerji avantajları, manzarası, onarım gereklilikleri ve ayrıca fiziki yapısı hesaba katılarak ters dubleks seçimi yapılması gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Ters dubleks ne demek?
Klasik dubleks evler yerine giriş kat salon ve oturma odası
olduğu ve alt katta yatak odalarının yer aldığı ev tipidir.
Ters dubleks tapusu nasıl olur?
Tapuda sadece müstakil veya apartman içerisinde iki katlı
daire değil dubleks ve ters dubleks ibaresi bulunmalıdır.
