Bir yapı projesinin henüz inşaat aşamasında iken satışa sunulması
ile birlikte proje üzerinden ev satın alma imkânı
doğar. Gayrimenkul sektöründe bu işlem, topraktan
ev almak olarak adlandırılır. Halk arasında topraktan eve girmek ya da
projeden eve girmek gibi kavramlar da kullanılırken, çok sık tercih edilen
gayrimenkul satın alma modelleri arasında bulunmaktadır.
Topraktan ev almak için projeyi gerçekleştiren müteahhit ya
da inşaat firması satış ilanı açar ve genellikle reklamlar ile projedeki
hisseleri yani tamamlanacak konutları satışa çıkarır. Alacağınız ev henüz
tamamlanmamış olduğu için projenin görselleri, maketleri veya yapılmış bir adet
örnek daire üzerinden konutu satın alma şansınız bulunur. Ancak bu tip bir alım
yaparken tamamlanmış ya da kullanılmış bir konut yerine ne kadar karlı
avantajlı ya da zararlı olacağınızı merak edebilirsiniz.
Topraktan Ev Almak ile Anahtar Teslim Farkı Nedir?
Bir projenin tamamlanması ile satın alacağınız daire en
önemli avantaj olarak sıfır daire olma avantajını sunar. Bu avantajı
değerlendirmek için de ya topraktan ev almak ya da anahtar teslim bir daire
almak gerekebilir. Topraktan aldığınız bir daire anlatıldığı şekilde proje
üzerinde maketler veya örnek daire ile almaya karar verebileceğiniz ve henüz
genellikle inşaatı başlamamış dahi olabilen projedir. Anahtar teslim konutlar
ise tamamen tüm yapı işleri, ayrıntıları ve kullanılır alanları bitirilmiş ve
anahtar teslim edilerek kullanıma hazır konutlardır.
Topraktan daire ile anahtar teslim dairenin en önemli
farklılığı, yapının tamamlanmış ve tamamlanmamış olmasıdır. Anahtar teslim
tamamlanmış bir yapıda tüm ayrıntıları görerek projede bahsedilen noktaların
yapılıp yapılmadığını, evin kullanışlı olup olmadığını, çevresini ve son fiziki
özelliklerini inceleyebilirsiniz. Ancak topraktan teslim edilecek bir dairede
sadece proje detaylarında belirtilen noktaları inceleyebilir ve satın alım
yaptıktan sonra projenin tamamlanmasını bekleyebilirsiniz.
Topraktan Ev Almak İstiyorum Diyorsanız Bunlara Dikkat
Eğer daha avantajlı fiyatlar ile henüz proje aşamasındayken
uygun rakamlar üzerinden bir ev sahibi olmak istiyorsanız, topraktan ev almak
gerçekten avantajlı bir durum olarak görülebilir. Çünkü müteahhitler ve
üstlenici firmalar henüz proje yapılmaya başlamadan önce dahi konutları satmayı
planlarken, maliyetler düşüktür ve yapım sürecinde de kişiselleştirme gibi
fırsatlar elde edilebilir. Ancak bu karlı yatırım seçeneğini değerlendirirken
de topraktan ev almak için bazı noktalara dikkat etmeniz gerekecektir.
- Topraktan daire satın
almada proje üzerinden bir inşaat firması veya müteahhide güvenerek alım
yapılır. Bu neden ile dikkat edilecek ilk nokta projenin ne kadar
güvenilir olduğudur. Proje ile birlikte yapı sahiplerine neler
sağlanacağı, projede kullanılan malzemeler, tesisat, cephe, bina
özellikleri, konum ve ev mimarisi gibi her noktaya dikkat etmek gerekir.
- Bir diğer önemli nokta,
elbette projeyi gerçekleştirecek müteahhit veya inşaat firmasının
güvenilir olmasıdır. Bu firma veya müteahhidin daha önce hangi projeleri
tamamladığı, hangi projelerde verdiği taahhütleri yerine getirdiği ve ne
kadar güvenilir olduğu mutlaka incelenmelidir.
- Alacağınız proje
tamamlanmamış bir yapıya sahip olduğu için kat irtifakı tapusu noktasında
da inceleme yapmak önemlidir. Çünkü proje bitmediği için kat mülkiyeti
kurulmadığından dolayı geçici olarak kat irtifakı tapusu verilir ve bu
tapunun yasal düzenlemeler ve mevzuatlara bağlı geçerliliğini
doldurduğunda kat mülkiyeti hakkını sağlaması gerekecektir.
- İnşaatın yapıldığı arsada
tapunun kayıtlarını araştırmak da her zaman önemlidir. Arazinin kime ait
olduğu, arazide bir şerh durumu olup olmadığı, hisseli olup olmadığı,
üzerinde haciz bulup bulunmadığı gibi ayrıntılara dikkat etmek
gerekir.
- Projenin ne zaman teslim
edileceğini öğrenmek de elbette sizin yükümlülüğünüzdür. Ancak siz bu
bilgiyi öğrendikten sonra projenin bahsedilen zamanda tamamlanıp teslim
edilmesi de inşaat firmasının yükümlülüğüdür. Buradaki sürenin önemi ise
siz projeyi teslim alana kadar bölgedeki emlak piyasasının ortaya koyacağı
değişim veya kar/zarar durumu olacaktır.
- Son noktada ise karşılıklı
anlaşma gerçekleştirilerek bir sözleşme imzalanacağı için tüm
sorumlulukları ve elde edilecek hakları belirleyen bu sözleşmede detaylara
yüksek özen göstermek gerekir. Sözleşmede mutlaka yapıcı firma ile
alıcının isimleri, adresleri, fiziki ya da çevresel olarak yapının tüm
özellikleri, ödemenin nasıl yapılacağı ve iletişim konusunda tüm bilgiler
eksiksiz yer almalıdır.
Topraktan Daire Almak Avantajlı Mı?
Bahsedilen tüm noktaları göz önünde bulundurarak dikkatli ve
doğru süreçte topraktan ev almak yeni ev sahibi olmak isteyen kişilere önemli
avantajlar sağlayabilir. Çünkü güvenilir bir projede nitelikli bir inşaat ile
tamamlanacak daire, tamamlandığı andan itibaren alıcısına birçok önemli fırsat
sağlayabilir. Bu fırsatlar ise aşağıdaki şekilde özetlenebilir.
- Erken dönemde uygun fiyat
ile satın aldığınız bu daire, tamamlanan proje sonrasında size büyük bir
karlılık kazandırabilir.
- Daire proje aşamasında
alındığı için maliyet düşük olduğundan satış fiyatı da size düşük bir
şekilde sunulur.
- Proje maliyetleri
karşılamak için bu tarz bir satım planı oluşturduğundan topraktan ev almak
size de esnek ve avantajlı ödeme imkanları sağlar.
- Bitirilmemiş bir daire
satın alacağınız için inşaat sırasında mimaride ya da iç kullanımda birçok
değişiklik çok erken aşamada rahatlıkla yapılabilir.
- Alacağınız konut henüz
tamamlanmamış bir yapıya sahip olduğu için çevredeki değişen projelere ve
gayrimenkul piyasasına göre daha az rekabet sağlar.
- Gelişen bölgelerde ve
doğru konumlarda bu tarz projeler geleceğe dair iyi bir yatırım fırsatı
ortaya koyabilir.
Topraktan Ev Almak Fiyatları
Avantajlar yanında topraktan ev almak ile birlikte karşınıza
bazı dezavantajlar da çıkabilir. Bazen riskler küçük olsa da projenin iptal
olması, istenilen kalitede bitirilmemesi, teslimatın gecikmesi ve yatırımın
maliyet engellerine takılması gibi süreçler yaşanabilir. Ancak bu tür riskler
olmayan güvenilir projelerde topraktan daire alırken çok önemli fiyat
avantajları elde etmek mümkündür.
Günümüzde topraktan satıma sunulan projelerde şehir, konum, çevre özellikleri, yapı özellikleri, firma güvenilirliği veya piyasa koşullarına göre çok değişen fiyatlar ile karşılaşmak mümkündür. Ancak genel olarak topraktan satın alınan daireler anahtar teslim veya kullanılmakta olan dairelere göre daha uygun fiyatlar sağlar. Bu noktada özellikle de Premar Gayrimenkul Danışmanlığı ile istediğiniz bu tarz projelere daha güvenilir bir yapı ile ulaşmak mümkündür.
