Apartmanlar, birden fazla konutun bir araya geldiği ve
insanların kent içerisinde toplu kullanımı için yerleşim gerçekleştirdiği
yapılardır. 3 kattan bazen 20 kata kadar ulaşan apartmanlarda onlarca bazen de
yüzlerce daire bulabilmektedir. Bu kadar fazla konutun bir araya geldiği
yapılarda da konut sakinlerinin birbirinin rahatsız etmesini engelleyebilmek
için apartman gürültü yönetmeliği
ile belirli bir önlem alınmıştır.
Apartman gürültü yönetmenliği bir yapı içerisinde herhangi bir dairede oluşabilecek gürültü seviyesini kontrol altında tutmak için oluşturulmuştur. İçeriğinde belirli kurallar bulunduran bu yönetmenlik, apartmanda yaşayan kat sakinlerinin birbirleri arasında huzursuzluk oluşmasını engellerken, oluşabilecek gürültüyü de en alt seviyede tutmaya çalışmaktadır.
Apartman gürültü yönetmeliği belirlediği kurallar ile birlikte bir apartmanda nelerin gürültü anlamına gelebileceğini tespit etmiş ve bir liste olarak bir araya getirmiştir. Bir apartmanda konut sahibi olan ya da kiracı olarak ikamet eden her apartman sakininin bu maddeleri bilmesi ve bu maddelerde ortaya çıkan seslerin hangi zaman aralıklarında rahatsızlık ve gürültü oluşturacağına dikkat etmesi gerekmektedir. Belirlenmiş maddeler ise aşağıdaki şekilde sıralanabilir.
- Ev içerisinde bağırarak veya çok yüksek sesle konuşulması
- Belirli bir seviye üzerinde televizyon sesi
- Evde sürekli bir şekilde koşturma, ağlama sesleri veya bebek
sesleri
- Ev içinde kullanılan çekiç, testere veya matkap gibi alet
setleri
- Elektrik süpürgesi, mutfak robotu veya saç kurutma makinesi
gibi ev aletlerinden oluşabilecek sesler
- Ev zemininde kullanılan terlik ya da ayakkabı gibi
eşyalardan doğan sesler
- Evdeki müzik aletleri veya müzik makinelerinden oluşan
müzikal sesler
- Evde spor aktivitesi veya aletleri nedeni ile oluşan
sesler
- Ev eşyalarının sürüklenmesi ile ortaya çıkan sesler
- Beyaz eşyaların çıkarabileceği sesler
Apartman Gürültü Yönetmeliği Kuralları Nelerdir?
Devlet kamusal alandaki yaşamın devam ettiği her noktada
insanların birbirlerini rahatsız etmesi durumunu engellemek ve kamu huzurunu
korumak için birçok kanun, mevzuat ve yönetmelik geliştirmiştir. Bu
yönetmelikler arasında özellikle apartman gürültü yönetmeliği bazı kişiler için
üzerinde çok durulmayan bir kurallar bütünü olsa da aslında çok kapsamlı ve
özel bir mantığa sahiptir.
Apartman gürültü yönetmeliği, Resmi Gazete’de 31 Mayıs 2017
tarihinde yayınlanmış olan Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında
Yönetmelik çerçevesinde ve yine 4 Haziran 2010 tarihli Çevresel Gürültünün
Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği kaynak alınarak
geliştirilmiştir.
Apartmanda gürültü yönetmeliği apartman sakinlerinin birbirlerine karşı saygılı olmayı sürdürmesi ve apartmanda huzur iklimini bozmaması için net bir şekilde belirlenmiş kurallara sahiptir. Genel olarak da bu kurallar içerisinde aşağıdaki maddeler net bir şekilde ifade edilebilir.
- Apartman içerisinde dairelerde yüksek sesli şekilde
televizyon izlenmemesi, ses aletleri kullanılmaması veya müzik dinlenmemesi
konusunda dikkat etmek gerekir.
- Apartmanların sahip olduğu bahçe, merdiven ve kat araları
gibi ortak alanlarda gürültü yapılmamalıdır.
- Daire içerisinde hangi saatte olursa olsun çok yüksek sesle
konuşmamalı ve rahatsız edici yüksek sesler çıkarılmamalıdır.
- Geceleri özellikle de 23.00 sonrasında hiçbir şekilde
gürültü yapılmamalıdır.
- Ev içerisinde tadilatlar, çalışmalar ve temizlik gayet doğal olsa da gün içinde ve özellikle de gece geç saatlerde minimum rahatsızlık verecek seviyede sürdürülmelidir.
- Ev içerisinde evcil hayvanlar besleniyorsa, apartman sakinleri rahatsız olmayacak şekilde dikkat edilmelidir.
Yönetmelik bu maddelere aşırı derecede özen gösterirken,
dikkat edilen her madde apartman huzurunu korumak ve apartman kültürünü
geliştirmek için büyük önem arz eder. Apartmanlarda bu kuralların rahatlıkla
uygulanabilmesi için de apartman sahibi, apartman yönetimi ve komşular
tarafından kurallara riayet edilmesi üzerinde durulmalıdır.
Apartmanda Gürültü Yapan Komşu Şikayet Edilebilir Mi?
Apartman gürültü yönetmeliği çerçevesinde belirlenmiş
kurallara her apartman sakini uyarı ile karşılaşmasa dahi bireysel ahlak gereği
uymak zorundadır. Bir apartman sakinim tüm gürültülerden uzak durarak, ev
ortamında yüksek ses çıkarmadan ve komşularını rahatsız etmeyecek şekilde
yaşamını sürdürmelidir. Bilhassa resmi tatil ve pazar günlerinde apartmanda
gürültüye neden olmamak ve eğlenirken dahi komşuların haklarına saygı göstermek
gerekir.
Elbette apartman
gürültü yönetmeliği mevzuat çerçevesinde kurallara uyulması büyük bir
gereklilik oluşturabilir. Ancak apartman sakinleri her ne kadar yasalar
çerçevesinde belirlenmiş kurallar bulunsa da uyumsuzluk gösterdiğinde, diğer
sakinler gürültü yapan komşuyu şikayet etme hakkını kullanabilir. Çünkü Kat
Mülkiyeti Kanunu(KMK) 18. Madde bağlamında; kat malikleri evlerinde, ek
alanlarda ve ortak alanlarda doğru davranışlar sergileyerek; birbirini rahatsız
etmemekten, komşuların haklarını çiğnememekten ve gürültü yönetmeliğine
uymaktan dolayı yükümlülüğe sahiptir.
Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenen kurallar
kiracılar ve ev sahiplerinin tamamı için geçerli olmak ile birlikte
apartmanlarda gürültü yasağı kuralı da bulunmaktadır. Şikayetçi olma durumunda
ilk aşamada gürültü nedeni olan komşuları söz ile uyarmak veya apartman
yöneticisine bu durumu bildirmek tercih edilebilir. Ancak müspet bir sonuç elde
edilmediğinde ve gürültü yüksek bir rahatsızlık oluşturduğunda da zabıta veya
polis karakoluna şikayet gerçekleştirmek elbette mümkündür.
Apartmanda Gürültü Yapmanın Cezası Nedir?
Resmi prosedür olarak 5909 sayılı Çevre Kanunu ve yine 5237
sayılı Kabahatler Kanunu çerçevesinde apartman sınırları içerisinde gürültü
gerçekleştiren kişiler idari para cezası ile karşılaşabilir. Az önce
belirtildiği üzere elbette komşularınız ile yaşadığınız bu tür sorunlarda
öncelikle sözlü uyarıda bulunmanız, sonrasında apartman yönetiminden destek
istemeniz ve eğer olmuyorsa zabıta ya da polis karakoluna başvurarak idari para
cezası ile karşılaşmasını sağlamanız gerekebilir.
Her yıl cezalarda düzenli bir şekilde uygulanan zamlar ile
birlikte de apartman sakinleri için uygulanabilecek gürültü cezası 2024 itibari
ile 7.667 TL gibi bir rakamdan başlamaktadır. Yapılan incelemeye bağlı olarak
da kabahatin büyüklüğüne ve boyutuna göre cezanın artış ile karşılaşması durumu
bulunmaktadır.
Apartman gürültü yönetmeliği bugün mutlak bir şekilde
apartman sakinleri tarafından uyum gösterilmesi gereken ve her komşunun dikkat
etmesi gerektiği bir yönetmeliktir. Ancak günümüzde yitirilen komşuluk
ilişkileri ve sürekli bir şekilde değişen yerleşimciler nedeni ile kuralları
takip etmek daha zorlaşmıştır. Bu denli hassas bir konuda daha özenli ve
sıkıntı yaşamayacağınız gayrimenkullere ulaşabilmek ve yaşadığınız sorunlarda
da daha geniş bilgilendirme alabilmek için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
olarak sunduğumuz hizmetlerden her zaman yararlanabilirsiniz.