Ev; içerisinde bireylerin yaşamını sürdürebileceği temel
kısımları bir arada bulunduran yerleşim yerini ifade eder. Bir gayrimenkul tipi
olarak ister müstakil yapılı ister apartman içerisinde olsun her ev tapu
kayıtlarında da mesken olarak geçer. Ancak bazı evler dükkan tapulu olarak da
tapu siciline kaydedilmiş olabilir. Bu tip bir ev tapu kayıtlarında ticarethane
yani dükkan olarak kaydedilse de aslında istenildiğinde ev olarak da yerleşim
gerçekleştirilebilecek bir yapıdır.
Dükkan Tapulu Ev Nedir?
Türkiye'nin hangi vilayetinde yaşarsanız yaşayın o ilde
bulunan tapu müdürlüğünde il genelindeki bütün yapıların tapu kayıtları yer
alır. Tapu sicilinde bir taşınmazın hangi amaç ile kullanılacağı net bir
şekilde ifade edilir. Örneğin; evler için oturulabilecek şekilde tapu
sicilinden mesken olarak kayıt açılır. Zira imar durumu belirlenmiştir ve
dükkan ile ev birbirinden ayrı olarak tescil edilir. Fakat Türkiye'nin bazı
kentlerinde dükkan tapulu gayrimenkuller bugün ev olarak dahi kullanılmaktadır.
Dükkan tapulu ev kavramı resmiyette mümkün olmamak ile
birlikte kağıt üzerinde yer almadan, halk arasında kullanılan bir kavramdır.
Yani bir mesken olarak tescil edilmiş apartman dairesi veya müstakil bir konut
dükkan olarak tapuya kaydedilmez ve bu tip alanlar bazen depo bazen dükkan
bazen sığınak bazen de mağaza gibi bir şekilde inşa edilmiştir. Ancak
içerisinde ihtiyaç duyulan elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon altyapısı
gibi imkanlar bulunduğunda yerleşim gerçekleştirme imkanı da bulunmaktadır.
Dükkan Tapulu Ev Alınır Mı?
Bir gayrimenkulü almak için hazır ve peşin ödenebilecek bir
birikime sahip olmanız veya kredi kullanmanız gibi alternatifler yer alır. Eğer
peşin ödeme gerçekleştirilebilecek durumda iseniz dükkan tapulu ev satın alım
işlemini tapuda yine dükkanın devri şeklinde kolaylıkla
gerçekleştirebilirsiniz. Ancak kredi işlemleri yapmak istediğinizde konut
tapusu ile ticarethane tapusu birbirinden ayrıldığı için yapacağınız kredi
başvurusunda da alacağınız gayrimenkulde bir işletme için kredilendirme
yapılacak ve buna göre faiz ya da ödeme tabloları çıkacaktır.
Kredilendirmede bankalar kat mülkiyeti, kat irtifakı veya
hisseli tapular için farklı koşullarda kredi imkanları sağlayabilmektedir.
Özellikle tapuda mesken yani konut olarak kaydedilmiş bir gayrimenkul için daha
kolay kredi elde edilirken, dükkan tapulu veya ofis tapulu bir ev belirli
şartları oluşturacak şekilde ticarethaneye dönüştürülmüş veya ticarethane
şeklinde inşa edilmiştir. Bu durumda dükkan tapulu ev alırken bazı pürüzler
yaşanması ihtimali bulunur. Ancak birçok kişi kira fiyatlarının değişmesi
ve gayrimenkulün satın alımında daha düşük fiyatlar yer alması gibi ayrıntıları
göz önünde tutarak dükkan tapulu ev almayı seçebilmektedir.
Dükkan Tapulu Ev Avantajları Nelerdir?
Yerleşimde özellikle kendinize ait bir gayrimenkule sahip
olmak istediğinizde, bütçenize uygun bir gayrimenkul ilanına ulaşmak ve satın
alım yapmak isteyebilirsiniz. Bu ihtiyaca istinaden dükkan tapulu ev ekonomik
bir gayrimenkul satın alma açısından avantajlı olarak görülebilir. Genellikle
dükkan tapusuna sahip olan gayrimenkullerde daha küçük bir kullanım alanı yer
alırken, eğer apartmanlarda bulunan bir gayrimenkul seçtiyseniz kat
maliklerinin bir şikayeti bulunmadıkça yerleşimi sürdürebilirsiniz.
Dükkan tapulu ev alınma maksadı iş yeri olarak kullanmak
veya kiraya vermek ise avantaj oluşturur. Direkt olarak bir ticarethane için
kiraya vererek gelir elde edebileceğiniz gibi ev özelliklerine de sahip olduğu
için yerleşmek isteyen kişi veya ailelere de kiralama sağlayabilirsiniz. Bu
gibi durumlarda da daha düşük bir kira rakamı isteyeceğiniz için kiracı
ihtimali artış gösterirken size bir avantaj sağlayabilir.
Dükkan Tapulu Ev Dezavantajları Nelerdir?
Bir konut olarak icra edilmiş ve fakat dükkan tapusu ile
ticarethane şeklinde sicil kaydına geçirilmiş veya direkt olarak ticarethane
şeklinde inşa edilerek sicil kaydı yapılmış ve fakat ev olarak düzenlenmiş
gayrimenkuller yerleşim veya kira geliri gibi amaçlar ile satın
alınabilmektedir. Özellikle büyükşehirlerde dükkan tapulu ev kavramı daha düşük
fiyat ile gayrimenkul bulmak isteyen ve kiralamak isteyen kişiler için cazip
görülebilmektedir.
Dükkan tapusu ile kayıt edilmiş gayrimenkullerde yerleşik
olarak ev düzeni kurmanın temel mantığı yapının amacının dışında kullanılması
durumudur. Örneğin; bir apartmanın alt katında bulunan dükkan ev olarak
düzenlenip kullanılmış ise yerleşimci için dezavantajlar ortaya koyabilir.
Çünkü kat malikleri bu tür bir yerleşime karşı çıkabileceği gibi yapılabilecek
bir başvuru ile aslına uygun kullanım sağlanmadığı ortaya koyulabilir.
Banka kredisi ile alım yapılması ihtiyacı yer aldığında
dükkan tapulu ev bankalar tarafından konut kredisi verilmeyeceği için
ticarethane kredisi ile değerlendirilirken, çok yüksek rakamlar ortaya
çıkabilir. Nakit olarak alımda ise günümüz koşullarında büyük bir zorluk yer
alırken, bu durum maddi açıdan en büyük dezavantajlar arasında yer alır.
Özellikle dükkan tapulu evlerde kat malikleri ile görüşme gerçekleştirilerek tapu
siciline uygun olmayan bir şekilde kullanım sağlanacağının belirtilmesi ve
çoğunluktan izin alınarak bu tür bir yapının kiraya verilmesi
gerekebilir.
Dükkan Tapusu Ev Tapusuna Nasıl Çevrilir?
Eğer müstakil konumda değilse yani bir apartman içerisinde
bulunuyorsa, dükkan tapulu ev bazı prosedürler takip edilerek tapu dönüşümü
yapılması sonrasında mesken olarak yeniden kaydettirilebilir. Bu durumda
öncelikle bina içerisindeki kat malikleri ile görüşme yapılarak çoğunluktan
onay alınması ve tapu sicili üzerinde değişim yapılması için tapu dairesine
başvuru gerçekleştirilmesi gerekecektir.
Tapu dönüşüm işleminin epey bir maliyetli olması göz önünde
tutulmak ile birlikte bu tip bir yapının kat maliklerinin iznin sonrasında bazı
prosedürlerden geçmesi gerekir. Çünkü örnek olarak mimari projede dükkan olarak
belirlenmiş bu kısmın bazı değişikliklere uğrayarak mesken olarak yeniden
düzenlenmesi ve sonrasında tapu dairesinde değişikliklerin gerçekleştirilmesi
gerekecektir. İşlem yapılacak gayrimenkul için aşağıdaki belgeler
hazırlanmalıdır.
- Tapu senedi
- Gayrimenkul sahibinin
kimlik belgesi
- Belediye ya da valilik
gibi yerel yönetimlerden alınan yapı kullanma izin belgesinin kat
malikleri izni ile dönüşüm geçireceğini belirten yazı
- Başvurucu vesikalık
fotoğrafı
Başvuru inceleme işlemlerinden geçirildikten sonra
boyutlarına göre talep edilen harçların ödenmesi ile dönüşüm tamamlanabilir. Bu
tip dükkan tapulu ev gayrimenkul türlerinde alışveriş yapmak veya prosedür
süreçlerini doğru takip edebilmek için Premar Gayrimenkul Danışmanlığı
hizmetlerinden de yararlanılabilir.
