Gayrimenkul sektörü, gelişi güzel bir şekilde herkesin giriş gerçekleştirerek bir işletme sahibi olabileceği sektörler arasında yer almamaktadır. Birçok sektöre girişte insanların belirli bir eğitime tabi olması gerekliliği yer aldığı gibi emlak eğitimi en önemli sektörel eğitimlerin başında gelir. Bu eğitim programı dahilinde bireyler emlak sektöründe nasıl yer alabileceklerini ve sektör çalışmalarını nasıl yürütebileceklerini öğrenirler.
Emlak sektörü, Türkiye'de çok uzun yıllardır varlığını koruyan bir sektör olurken; geçmiş yıllarda eğitimsiz personellerin yanlış yaklaşımları ve düzensiz çalışmaları nedeni ile dağınıklık yaşanmış bir sektördür. Ancak yakın geçmişte eğitim zorunluluğu getirilmesi ile birlikte kişilerin ya emlak eğitimi alması ya da üniversitelerin ön lisans ve lisans bölümlerinde bu bazda eğitim veren bir bölümün mezuniyetini tamamlamaları gerekliliği ortaya koyulmuştur.
Emlak Eğitimi Nedir?
Emlak eğitimi, gayrimenkul piyasasında taşınmazların alım ve satım işlemleri, pazarlanması, kiraya verilmesi ve yasal işlemleri noktasında aracılık gerçekleştirebilmek açısından verilen kişinin yeteneklerini, iletişim kabiliyetini ve bilgisini yeterli hale getiren eğitim programıdır.
Emlak danışmanlığı eğitimi olarak da adlandırılan bu eğitim programı adayın emlak danışmanı olarak hizmet verebilecek niteliğe ulaşmasını sağlar. Eğitim programı adayın sahip olduğu bilgiyi sektörel anlamda en üst noktaya taşırken, sektörde donanımlı bir hale gelmesini sağlayabilmektedir. Gayrimenkul danışmanı adayları bu eğitim sonucunda sınav aşamasında başarılı olma vasıtasıyla sertifika sahibi olurlar. Çünkü bu sertifikanın alınması, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde bir mecburiyet oluşturmaktadır.
Emlak eğitimi emlakçılık işi yapmak isteyen kişilerin alması gereken temel eğitimdir. Çünkü eğitim adayı emlak danışmanı haline getirirken; müşteri iletişimlerinde iyi bir koordinasyon oluşturmak, ekonomik analizler yapabilmek, sektörü tanıyabilmek, sektör jargonu ve kavramlarını öğrenerek sektöre hâkim olmak için planlanmış bir eğitimdir. Bu eğitim programına katılan kişi aldığı kurs ile birlikte donanımlı bir hale gelirken, sektörde başarılı bir şekilde yer alma imkânı elde eder.
Eğitim programı özellikle de kişinin belirli vasıfları elde etmesini sağlar. Bu çerçevede aşağıdaki ayrıntılı noktalar gözden geçirilebilir.
- Eğitimi tamamlayan kişi sektörün tüm kavramlarını öğrenirken, mesleği çok iyi bir şekilde tanıma şansı elde eder.
- Mesleğin hukuki işleyişini ve finansal yapısını öğrenir.
- Müşteri ilişkilerinde sosyoloji temelli şekilde tecrübe kazanır.
- Prosedürde bir büronun nasıl yönetileceğini ve personel ile ilişkileri öğrenir.
- Emlak danışmanlığını kavrayarak, emlak pazarlama sistemlerini öğrenir.
- Sektörde kurumsal bir yapının kurulmasını ve işletilmesini öğrenir.
- Eğitim programı; şehir planlaması, imar hukuku ve vergi hesaplamaları gibi birçok noktada teknik beceriler kazandırır.
Emlak Eğitimi Nasıl Alınır?
Emlak eğitimi ile birlikte emlak danışmanlığı sertifikası alınabilmesi için bugün üniversiteler bünyesinde açılan ya da Milli Eğitim’e bağlı kurumlar bünyesinde açılan kurslara katılım sağlamak gerekir. Kurs programları başarılı şekilde tamamlanarak sınav aşamasının geçilmesi ile birlikte sertifika almaya hak kazanılır.
Emlak eğitimi programı içerisinde ana müfredat dahilinde belirli aşamalar yer alır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde sektörde bulunmak isteyen kişilerin bu kursta aldığı eğitim müfredatı aşağıdaki şekilde sıralanır.
- Ekspertiz ve şehir planlama bölümünde; imar kanunu, şehir planlaması ve gayrimenkuller ile ilgili alım, satım, kiralama işlemlerinin yapılması eğitimleri verilir.
- Kadastro eğitimleri bölümünde; kadastro ile ilgili kavramlar ve yapılan işlemler konusunda dersler verilir.
- Sektörün yasal işleyişi açısından taşınmaz hukuku dersleri verilir.
- Halkla ilişkiler bölümünde; emlak pazarlama yöntemleri ve beden dili eğitimi verilir.
- Son olarak tapu sicili ile ilgili eğitim programı verilir.
Müfredatı belli olan bu eğitim programı için kursa katılabilecek kişiler kariyer yapmak isteyenler, emlak bürosu açmak isteyenler ve emlakçılığa ilgi duyan kişiler olabilir. Prosedür olarak 18 yaşını tamamlamış olmak ve en az lise mezunu olmak ise yeterli görülmektedir. Eğitim özellikle Milli Eğitim tarafından onay verilmiş kurumlarda 120 saat şeklinde düzenlenirken, son aşamada yapılan sınavda 70 puan ve üzeri alan kişiler sertifika alma hakkına sahip olurlar.
Onaylı kurumlar tarafından düzenlenen eğitim programlarında alınan sertifika Mesleki Yeterlilik Belgesi 4. ve 5. seviyelerinin alınabilmesi açısından da bir altyapı oluşturur. Çünkü İl Ticaret Müdürlüklerine başvurarak yetki belgesi talep edildiğinde, eğitim belgesi ibraz edilmelidir. Alınan emlak eğitimi ise bu belgenin elde edilmesine yardımcı olurken, başvurulan her kurum kendi bünyesinde belirlediği kriterlere göre farklı bir başvuru ücreti talep ederek eğitim programı düzenler.
Emlak Eğitimi Sonrasında Ne Yapılır?
Onaylı kurumlarda emlak eğitimi alınarak başarılı bir şekilde sertifika alındıktan sonra gayrimenkul sektöründe bir çalışan veya işletmeci olmak için bütün resmi kurumlara ve üst kademe eğitim kurumlarına başvuru yapılabilir.
Sektör eğitiminin temelini oluşturan bu kurs programına katılan kişiler, sertifikayı başarılı bir şekilde aldıktan sonra bu alanda yani gayrimenkul sektöründe bilgi sahibi kişiler konumuna erişirler. Sonraki düzeyde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde emlak danışmanı olabilmek için değişen düzeylerdeki belgeleri almak için başvuru sağlayabilir. Örneğin; emlakçı sertifikası alınabilmesi ya da emlak yetki belgesi için temel eğitim programlarından birini danışmanlık eğitimi oluşturmaktadır.
Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından sunulan “EmlakDanışmanlığı Mesleki Yeterlilik Belgesi” başvurularında kişi sektörde iş yapabilecek, ofis açabilecek, ruhsat alabilecek ve ilan paylaşabilecek yasal yetkiye sahip olduğunu temel emlak eğitimi programını bitirerek aldığı sertifika sayesinde kanıtlar. Sertifika sahibi olan kişiler emlak ofislerinde personel olarak çalışmaya başlayabilecekleri gibi kendilerine ait şirket kurulumlarını gerçekleştirebilir, yapı firmalarında çalışabilir, bankaların gayrimenkul ile ilgili bölümlerinde istihdam elde edebilir ve gayrimenkul sektöründe bağımsız olarak çalışmayı tercih edebilirler. Yani emlak eğitimi bireye gayrimenkul sektöründe bir profesyonel haline gelerek değişen aşamalarda gelir elde etmeyi ve girişimci olmayı sağlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak eğitimi kimler tarafından verilir?
Eğitim programı üniversiteler tarafından açılmış kurslarda veya Milli Eğitim onaylı kurumlarda açılan kurslarda verilir.
120 saat emlak danışmanlığı eğitimi sertifikası ne işe yarar?
Sertifika Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde bir ofis açabilmek veya bir işletmede sorumlu müdür olabilmek için gereklidir.
